农贸市场建设项目可行性报告.docx

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农贸市场建设项目可行性报告

旬邑县原底乡农贸市场建设项目

可行性研究报告

二O一0年十月

第一章总论-4-

1.1项目名称-4-

1.2项目建设单位-4-

1.3项目开发期-4-

1.4可行性研究报告编制依据-4-

1.5项目建设地址及建设条件-5-

1.6项目建设规模、期限及建设内容-5-

1.7项目总投资与资金筹措-5-

1.8项目收入估算-5-

1.9主要技术经济指标-6-

第二章项目背景及建设的必要性-7-

2.1XX县概况-7-

2.2项目背景与项目提出-10-

2.3项目提出的必要性和依据-11-

第三章建设单位概况-12-

第四章项目建设标准及规模-13-

4.1项目建设标准-13-

4.2规划指导思想-13-

4.3规划原则-13-

4.4项目建设原则-13-

4.5项目建设规模-14-

第五章环境影响评价-15-

5.1环境保护设计依据-15-

5.2.项目建设期的环境影响-15-

5.3环境保护措施-17-

5.4环境影响评价-18-

第六章节约能源分析-19-

6.1大力发展循环经济-19-

6.2加快建设节约型社会-19-

第七章职业安全卫生与消防-20-

7．1职业安全卫生-20-

7．2消防措施-20-

第八章项目组织管理及能力建设-22-

8．1项目管理-22-

8.2能力建设-23-

第九章项目招标-25-

9.1招标的原则和要求-25-

9.2.本项目招标方案-25-

第十章项目开发投资与成本费用估算-27-

10.1项目投资估算的依据-27-

10.2项目总投资估算-27-

10.2.4建设投资-28-

10.3资金来源-29-

第十一章财务评价-30-

11.1编制依据-30-

11.2基础数据与参数选取的说明-30-

11.3年运营收入的估算-31-

11.4运营成本估算-31-

（1）年工资费用-31-

（2）年维修费-31-

（3）年水电费用-31-

11．5财务评价指标-32-

第十三章社会效益评价-33-

13.1社会影响分析-33-

13.2社会风险分析-33-

13.3社会评价结论-33-

第十四章结论与建议-34-

14.1结论-34-

14.2建议-34-

第一章总论

1.1项目名称

XX县XXX农贸市场建设项目

1.2项目建设单位

XX县XXX人民政府

1.3项目开发期

项目开发建设期为1年。

1.4可行性研究报告编制依据

1.原国家计委印发的《投资项目可行性研究指南》；

2.2006年国家发展改革委、建设部发改投资[2006]1325号《建设项目经济评价方法与参数》第三版（包括《关于建设项目经济评价工作的若干规定》、《建设项目经济评价方法》和《建设项目经济评价参数》）；

3.建设工程质量管理条例；

4.中华人民共和国建筑法；

5.《村庄和集镇规划建设管理条例》

6.《XXX县XXX城区建设规划》

7.项目调研收集的有关资料。

1.5项目建设地址及建设条件

项目建设地址：

XXXXXXX，项目建设征地18863m2（28.29亩），其中建设项目用地17077m2（25.61亩），代征路面积1786m2（2.68亩）。

项目用地东临XX村耕地，西临XXX，南临XXX，北接XX耕地，给排水管网、道路、绿化、电力通讯等设施已经建设完备，可满足本项目的需要。

1.6项目建设规模、期限及建设内容

本项目总占地面积为17077m2（25.61亩），拟建项目总建筑面积为13528.80m2,建筑占地面积为8024.4m2。

主要建设内容包括：

框架结构二层商业店铺，建筑面积11008.80m2、彩钢结构交易大棚，建筑面积2520m2，总建筑面积3528.80m2。

农贸市场计划道路、停车场、绿化等占地4279.33m2，总投资金额：

2600万元。

1.7项目总投资与资金筹措

总投资：

项目总投资为2600万元人民币。

资金筹措：

均为自筹资金。

1.8项目收入估算

项目收入估算：

每年均收入估计765.97万元。

1.9主要技术经济指标

1、年平均利润总额506.23万元；

2、年均税后利润14.6万元

3、财务内部收益率16.35%；

4、投资利润率19.47%；

5、净现值856.10万元

6、投资回收期（动态）4.7年

7、投资回收期（静态）3.44年

第二章项目背景及建设的必要性

2.1XXX县概况

XXX，周人先祖早期生活的地方，也是中华民族的发祥地之一，古属《禹贡》九州之一的雍州。

公刘、古公亶（dǎn）父时期，属豳地。

西周王朝建立后，将豳地划入王畿（jì）之内，并置邑，为栒邑。

周平王东迁时，以豳地赐秦。

至战国约秦孝公时期，始置栒邑县；秦、汉、三国时期，沿袭旧制，为栒邑县。

晋朝易名为邠邑县。

南北朝时期，改置三水县；隋、唐、五代、宋到元朝初年，仍沿用旧名。

至元七年（1270）到明成化十二年（1476），并入淳化县，三水县不存。

明成化十三年（1477），复置三水县，沿袭到清末。

民国三年（1914），撤销清朝府、州设置，因原县名与广东三水县重名，复改为栒邑县。

新民主主义革命时期，栒邑是陕甘宁边区的一部分，关中分区长驻于此；中共陕西工委、陕西省委曾在此领导了关中及陕西的民主革命斗争，使这里成为一块红色热土。

中华人民共和国建立初期，先后辖属邠县分区、咸阳专区、宝鸡专区等。

1958年12月，实行大县建制时，并入彬县。

1961年8月，撤销大县建制，恢复栒邑县，辖属咸阳地区。

1964年9月，因“栒”字生僻，经国务院批准，改“栒”为“旬”，名旬邑县。

现辖属咸阳市。

XX县地处渭北黄土高原沟壑区，位于陕西省中部、咸阳市北部。

全县总面积1811平方公里，辖10镇、4乡、187个行政村、27.8万人口。

3.2.1工业发展

XX工业经济主要以煤炭资源开发为主。

全县现有工业企业90家。

其中，煤炭企业10家，化肥厂1家，制药厂1家，面粉厂2家，套袋厂8家、发泡网厂5家、纸箱厂2家，预制厂、砂石场、砖瓦厂等建材企业61家，个体工商户4789户，非公经济组织4965户。

1、煤炭：

XX是全国重点产煤县，境内煤炭储量达XX亿吨，现已探明储量XX亿吨。

全县现有煤炭企业XX家、矿井XX对。

2008年，全县生产原煤XX万吨，产值XX亿元。

2、园区：

目前，已建成太村产业园、旬东循环经济产业园和土桥农副产品加工工业园3大产业园区。

现已入驻企业11家。

太村产业园，投资1.12亿元，建成园区创业大道和科技一路，搭建了园区框架。

目前，已有新矿综合机械设备厂、蓝海果业、北山果业、志峰果业、佰平果业和北京酥畅旬邑食品厂6家企业入驻发展。

XX循环经济产业园区，热电联产集中供热项目累计投资1.3亿元，完成1500平方米冷却塔、100米烟囱、6800平方米办公大楼、2×2万千伏安变电站等主体工程，主厂房和7588平方米的综合大楼工程正在加紧建设，今年建成运营。

XXX农副产品加工工业园区，先后投资700多万元，对园区水、电、路等基础设施进行了改造，新建道路3公里，铺设供水管道4000米、污水管道6000米，架设高低压电路3000米。

目前，已有XXXXXX等企业入驻建设。

3.2.2农业发展

XX是山区农业县，地处渭北高原南缘，地形主要以山地、塬面为主，是典型的雨养旱作农业区。

果、畜、烟、菜等特色产业优势突出。

1、苹果：

从上世纪八十年代开始，旬邑就大力发展苹果产业，现在已有二十多年的历史。

主栽品种有红富士、秦冠、藤牧1号、皇家嘎拉、美国8号等。

“旬宝”牌苹果果型圆正、色泽光艳、汁液丰富、质密耐贮、品质卓越，先后荣获后稷金像奖、中国食品博览会畅销产品奖、中华名果等120多项省部级以上大奖，畅销国内30多个省、市、自治区和港澳市场，出口到英国、加拿大、俄罗斯、新加坡、泰国、越南等国家。

近年来，开发了SOD苹果、碘硒苹果、牛奶苹果等特色果品以及贴字果，实现了由注重果品产量向提升果品营养和文化内涵以及外观形象的转变。

目前，全县苹果总面积50万亩，基本实现农民人均2亩果。

建成绿色苹果基地25万亩，无公害苹果基地15万亩，有机苹果认证1.2万亩。

其中，欧盟有机苹果认证3200亩，苹果套袋率96%，优果率85%以上。

2008年，全县苹果总产42万吨，产值7亿元，果农人均苹果收入3000元以上。

2、畜牧：

旬邑饲草资源丰富，境内有天然草场46万亩，人工种植牧草15万亩，年产草量3000多万吨，载畜量30多万个单位。

目前，已建成养殖小区30个、大户1052个、大村30个，畜牧业年总产值2.5亿元，正在实施千头奶牛养殖基地和全省百万头生猪养殖大县建设项目。

目前，全县已建成百头猪场138个，引进二元母猪2000多头，生猪存栏16万头。

牛存栏1500头，奶山羊7万只。

3、烤烟：

旬邑是全国优质烤烟生产区、陕西省烤烟生产基地县、陕西省烟叶生产标准化示范县、陕西省烤烟种植四强县之一，年种植面积稳定在2万亩左右，主要分布于底庙、湫坡头、职田、马栏、太村等5个乡镇。

2008年，全县种植烤烟2万亩，收购烟叶5万担，实现产值3150万元，上缴利税1700万元。

4、粮食：

全县年均种植粮食30万亩左右，粮食总产稳定在9万吨以上。

2008年，全县种植小麦11万亩、地膜玉米17.6万亩，收获小麦2.5万吨、地膜玉米8.4万吨。

近年来，县上坚持以科学发展观为指导，以构建富裕文明和谐新旬邑为目标，紧紧围绕“推动科学发展，促进社会和谐，实现率先崛起”主题，解放思想，创新求实，埋头苦干，扎实工作，全县经济社会呈现出平稳较快发展的良好态势。

先后荣获县域经济发展争先进位奖和中国优质苹果基地重点县、全国苹果20强县、全国婚育新风进万家先进县、全国计划生育优质服务先进县、全国文化先进县、全国科普示范县、全国绿色小康县、全国绿化模范县、国家卫生县城、省级园林城市、全省通村公路建设先进县、全省建设社会主义新农村“十大红旗”单位、全省扶贫开发先进县、全省民政工作先进县、全省新型农村合作医疗制度建设先进县、全市教育基础设施建设先进县等荣誉称号。

2.2项目背景与项目提出

随着小城镇建设的全面推进和农民群众生活水平的日益提高，以往的沿街市场及脏、乱、差的贸易环境已经远远不能适应社会发展的需求。

为了切实提升城镇品味、改善集贸市场环境、繁荣集市贸易、促进商品流通，XXXXXXX党委、政府决定建设原底乡集贸市场。

2.3项目提出的必要性和依据

1、目前，XXXX因没有正规的农贸市场，商贩把街道当市场，在街道摆摊设点，沿街叫卖，特别是逢集日，人流量非常大，街道十字摊点随意摆放、帐篷乱搭、垃圾乱抛现象十分严重，给城镇管理带来极大不便。

2、原有的沿街临时集市占用街道，每逢赶集日拥挤不堪，严重影响正常交通。

另外，车辆过后，灰尘四起，造成周围饮食、熟食、肉类等摊点污染严重，无益于群众健康。

3、现在各类摊点都是露天摆放，如遇刮风下雨天气，对群众购物和商品流通买卖都造成极大影响。

4、XXX是XXX县苹果主产区和商贸流通集散地，建设一个高规格的集贸市场，使人流、物流、信息进一步集中化，不仅有利于农产品划行归市，规范管理，顺价销售，活跃市场。

且集贸市场建成后，划分果品定点收购区域，给本地苹果收购和果农销果提供极大便利。

5、XXX建设农贸交易市场有利于调整该地区农业产业结构，