深圳市住宅物业服务收费指导标准高层.docx
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深圳市住宅物业服务收费指导标准高层
深圳市住宅物业服务收费指导标准（高层）
项目
收费
标准
具 备 条 件
备注
基本要求
分级服务要求
综
合
管
理
一级
1.32
1、服务与被服务方签订物业服务合同，双方权利义务关系明确；
2、管理人员按国家规定取得物业管理资格证书；
3、财务管理运作规范，账目清晰，并按规定定期公布物业管理费和维修资金收支账目；
4、管理处24小时有人值班；
5、管理制度完善；
6、物业服务档案资料齐全、分类科学、管理完善、易于检索；
7、管理人员服装统一、仪表整洁、挂牌上岗、行为规范。
1、管理人员人均管理建筑面积在6000㎡以下；
2、管理人员中具有大专以上学历的占总人数的60%以上；
3、具有国家二级以上（含二级）物业管理资质；
4、对业主或非业主使用人的求助、咨询即时处理，对业主或非业主使用人的投诉在24小时内答复；
5、每年至少二次以书面方式征询全体业主或非业主使用人对物业服务的意见，满意率达到98%以上；
6、积极开展各类社区文化活动，每年组织有业主或非业主使用人参与的社区文化活动不少于四次；重要节日有专题布置；
7、有会所或大型的文化活动中心。
1、综合管理成本包括：
管理人员人工费用、用于物业管理的固定资产折旧及办公费用、社区文化体育活动费用等。
2、分级服务要求有一至两条达不到标准的，收费标准应适当下调；有三条或以上达不到标准的，按低一级标准收费。
3、管理人员指小区物业管理处除工程、绿化、清洁卫生、保安等操作层以外的所有人员。
二级
1.00
1、管理人员人均管理建筑面积在8000㎡以下；
2、管理人员中具有大专以上学历的占总人数的50%以上；
3、具有国家二级以上（含二级）物业管理资质；
4、对业主或非业主使用人的求助、咨询即时处理，对业主或非业主使用人的投诉在24小时内答复；
5、每年至少二次以书面方式征询全体业主或非业主使用人对物业服务的意见，满意率达到95%以上；
6、积极开展各类社区文化活动，每年组织有业主或非业主使用人参与的社区文化活动不少于三次；重要节日有专题布置；
7、有会所或大型的文化活动中心。
综
合
管
理
三级
0.75
1、服务与被服务方签订物业服务合同，双方权利义务关系明确；
2、管理人员按国家规定取得物业管理资格证书；
3、财务管理运作规范，账目清晰，并按规定定期公布物业管理费和维修资金收支账目；
4、管理处24小时有人值班；
5、管理制度完善；
6、物业服务档案资料齐全、分类科学、管理完善、易于检索；
7、管理人员服装统一、仪表整洁、挂牌上岗、行为规范。
1、管理人员人均管理建筑面积在10000㎡以下；
2、管理人员中具有大专以上学历的占总人数的40%以上；
3、具有国家三级以上（含三级）物业管理资质；
4、对业主或非业主使用人的求助、咨询即时处理，对业主或非业主使用人的投诉在2天内答复；
5、每年至少二次以书面方式征询全体业主或非业主使用人对物业服务的意见，满意率达到90%以上；
6、积极开展各类社区文化活动，每年组织有业主或非业主使用人参与的社区文化活动不少于二次；
7、有与小区相适应的文化活动中心。
1、综合管理成本包括：
管理人员人工费用、用于物业管理的固定资产折旧及办公费用、社区文化体育活动费用等。
2、分级服务要求有一至两条达不到标准的，收费标准应适当下调；有三条或以上达不到标准的，按低一级标准收费。
3、管理人员指小区物业管理处除工程、绿化、清洁卫生、保安等操作层以外的所有人员。
四级
0.58
1、管理人员人均管理建筑面积在12000㎡以下；
2、管理人员中具有大专以上学历的占总人数的30%以上；
3、具有国家三级以上（含三级）物业管理资质；
4、对业主或非业主使用人的求助、咨询即时处理，对业主或非业主使用人的投诉在3天内答复；
5、每年至少一次以书面方式全体征询业主或非业主使用人对物业服务的意见，满意率达到85%以上；
6、积极开展各类社区文化活动，每年组织有业主或非业主使用人参与的社区文化活动不少于一次。
五级
0.43
1、管理人员人均管理建筑面积在14000㎡以下；
2、管理人员中具有大专以上学历的占总人数的10%以上；
3、具有国家三级以上（含三级）或三级暂定物业管理资质；
4、对业主或非业主使用人的求助、咨询即时处理，对业主或非业主使用人的投诉在4天内答复；
5、每年至少一次以书面方式征询全体业主或非业主使用人对物业服务的意见，满意率达到80%以上。
共
用
部
位
、
共
用
设
施
设
备
日
常
运
行
维
护
一级
1.15
1、做好共用部位和共用设施设备的维修保养和巡视检查工作，保障共用部位和设施设备的安全正常运行；
2、设施设备有国家规范的，应达到规定的保养标准；
3、各类设施设备配有专人管理；
4、建立各类设施设备的运行档案，记录齐全；
5、各类设施设备的标志清晰、明确，对小区内有危险、隐患的部位设置安全防范、警示标识或维护设施；
6、对可能发生的各种突发设备故障有应急预案；
7、小区道路、场地保持基本平整，不积水；
8、窨井不漫溢，窨井盖无缺损，保证排水管道通畅；
9、水箱、蓄水池盖保持完好并加锁，每年定期清洗两次，污水排放符合基本要求。
1、 工程人员人均管理建筑面积为8000㎡以下；
2、 各类设施设备的完好率达到98%以上；共用部位、停车场等照明系统的完好率达到99%以上；
3、 加强对消防系统的检查保养，消防栓、灭火器、报警功能巡查每周不少于四次；消防泵启动每年不少于四次；
4、 加强对电梯的保养，单台电梯的年故障频率不超过一次；
5、 24小时受理业主或非业主使用人报修，急修半小时内到现场处理，一般修理1天内处理。
1、共用部位、共用设施设备日常运行维护成本包括：
设施设备维护人工费用、材料费用、公共电费。
2、分级服务要求有一条达不到标准的，收费标准应适当下调；有两条或以上达不到标准的，按低一级标准收费。
3、工程人员指设施设备管理、操作、维护人员。
二级
1.02
1、 工程人员人均管理建筑面积为9000㎡以下；
2、 各类设施设备的完好率达到96%以上；共用部位、停车场等照明系统的完好率达到98%以上；
3、 加强对消防系统的检查保养，消防栓、灭火器、报警功能巡查每周不少于三次；消防泵启动每年不少于三次；
4、 加强对电梯的保养，单台电梯的年故障频率不超过一次；
5、 24小时受理业主或非业主使用人报修，急修半小时内到现场处理，一般修理1天内处理。
三级
0.94
1、 工程人员人均管理建筑面积为10000㎡以下；
2、 各类设施设备的完好率达到94%以上；共用部位、停车场等照明系统的完好率达到95%以上；
3、 加强对消防系统的检查保养，消防栓、灭火器、报警功能巡查每周不少于二次；消防泵启动每年不少于二次；
4、 加强对电梯的保养，单台电梯的年故障频率不超过二次；
5、 24小时受理业主或非业主使用人报修，急修半小时内到现场处理，一般修理1天内处理。
共
用
部
位
、
共
用
设
施
设
备
日
常
运
行
维
护
四级
0.85
1、做好共用部位和共用设施设备的维修保养和巡视检查工作，保障共用部位和设施设备的安全正常运行；
2、设施设备有国家规范的，应达到规定的保养标准；
3、各类设施设备配有专人管理；
4、建立各类设施设备的运行档案，记录齐全；
5、各类设施设备的标志清晰、明确，对小区内有危险、隐患的部位设置安全防范、警示标识或维护设施；
6、对可能发生的各种突发设备故障有应急预案；
7、小区道路、场地保持基本平整，不积水；
8、窨井不漫溢，窨井盖无缺损，保证排水管道通畅；
9、水箱、蓄水池盖保持完好并加锁，每年定期清洗两次，污水排放符合基本要求。
1、 工程人员人均管理建筑面积为11000㎡以下；
2、 各类设施设备的完好率达到92%以上；共用部位、停车场等照明系统的完好率达到92%以上；
3、 加强对消防系统的检查保养，消防栓、灭火器、报警功能巡查每周不少于二次；消防泵启动每年不少于二次；
4、 加强对电梯的保养，单台电梯的年故障频率不超过三次；
5、 24小时受理业主或非业主使用人报修，急修1小时内到现场处理，一般修理2天内处理。
1、共用部位、共用设施设备日常运行维护成本包括：
设施设备维护人工费用、材料费用、公共电费。
2、分级服务要求有一条达不到标准的，收费标准应适当下调；有两条或以上达不到标准的，按低一级标准收费。
3、工程人员指设施设备管理、操作、维护人员。
五级
0.78
1、 工程人员人均管理建筑面积为12000㎡以下；
2、 各类设施设备的完好率达到90%以上；共用部位、停车场等照明系统的完好率达到90%以上；
3、 加强对消防系统的检查保养，消防栓、灭火器、报警功能巡查每周不少于一次；消防泵启动每年不少于一次；
4、 加强对电梯的保养，单台电梯的年故障频率不超过三次；
5、 24小时受理业主或非业主使用人报修，急修2小时内到现场处理，一般修理3天内处理。
清
洁
卫
生
一级
0.36
1、各类清洁设施设备配备齐全，并有专人管理，各类管理制度完善；
2、垃圾日产日清，保持公共区域整洁、无异味；
3、使用环保的清洁剂；
4、做好白蚁及卫生虫害的防治工作。
1、 清洁卫生人员人均管理建筑面积为5000㎡以下；
2、 楼道、停车场、道路、绿地等公共部位的清洁每天不少于二次，目视地面、绿地干净，地面垃圾滞留不超过1小时；
3、 电梯轿厢、操作板、地面等清洁保养每天不少于二次；电梯门壁打蜡上光每月不少于一次，表面光亮、无污迹；大堂地面抛光打蜡或晶面研磨每月不少于一次；
4、 5-10月的灭蚊、灭鼠、灭苍蝇、灭蟑螂等消杀工作每月不少于四次，其余月份每月不少于二次；
5、 外墙清洁每二年不少于一次。
1、清洁卫生成本包括：
清洁卫生人员人工费用、清洁器械及材料费用、垃圾清运费、除四害消杀费等。
2、分级服务要求有一条达不到标准的，收费标准应适当下调；有二条或以上达不到标准的，按低一级标准收费。
3、清洁卫生人员指清洁卫生管理人员、清洁工。
二级
0.31
1、 清洁卫生人员人均管理建筑面积为6000㎡以下；
2、 楼道、停车场、道路、绿地等公共部位的清洁每天不少于二次，目视地面、绿地干净，地面垃圾滞留不超过2小时；
3、 电梯轿厢、操作板、地面等清洁保养每天不少于一次；电梯门壁打蜡上光每月不少于一次，表面光亮、无污迹；大堂地面抛光打蜡或晶面研磨每月不少于一次；
4、 5-10月的灭蚊、灭鼠、灭苍蝇、灭蟑螂等消杀工作每月不少于三次，其余月份每月不少于二次；
5、 外墙清洁每二年不少于一次。
三级
0.26
1、 清洁卫生人员人均管理建筑面积为7000㎡以下；
2、 楼道、停车场、道路、绿地等公共部位的清洁每天不少于一次，目视地面、绿地清洁无杂物；
3、 电梯轿厢、操作板、地面等清洁保养每天不少于一次；大堂地面抛光打蜡或晶面研磨每季度不少于三次；
4、 5-10月的灭蚊、灭鼠、灭苍蝇、灭蟑螂等消杀工作每月不少于二次，其余月份每月不少于一次；
5、 外墙清洁每三年不少于一次。
清
洁
卫
生
四级
0.22
1、各类清洁设施设备配备齐全，并有专人管理，各
升级会员 