全款交易.docx
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全款交易
二手房按揭贷款资料
客户姓名：
保证机构：
贷款行：
申请日期：
目录
1
个人购房借款申请表
2
借款人及共同借款人有效身份证件（复印件）
3
借款人及共同借款人户口簿（复印件）
4
借款人及共同借款人婚姻状况证明（复印件）
5
借款人及共同借款人职业与经济收入证明
6
借款人及共同借款人保守性收入证明（银行流水、工资单等）
7
经营实体简要损益表
8
借款人职业证明及最高学历证明
9
契税完税证
10
借款人在我行开户的还款帐户（复印件）
11
房屋买卖合同（复印件）
12
抵押房屋评估报告
13
借款人等身份联网核查记录
14
借款人夫妻双方人行征信记录
15
调查审批表
16
放款单和借据粘贴处
17
他项权证复印件粘贴处
个人购房借款申请表
借款人
姓名
性别
□男□女
出生日期
证件名称
证件号码
移动电话
通讯地址
邮政编码
住宅电话
购房前住所
□自有□共有□租赁□其他
婚姻状况
□未婚□已婚□离异□丧偶
最高学历
□研究生□本科□大专□中专□高中□初中及以下
职业/职务
工作单位
单位电话
月均收入（元）
单位性质
□国家机关□工业交通□邮电通讯□商业贸易□房地产建筑□金融保险
□水电气供应□科教文卫□部队系统□农林牧渔□社会服务□其他
借款人
配偶
姓名
出生日期
最高学历
证件名称
证件号码
移动电话
工作单位
单位电话
月均收入（元）
共同借款
□是□否（选择“是”，请补充共同借款人“职业/职务”、“单位性质”，其余不重填）
共同
借款人
姓名
性别
□男□女
出生日期
证件名称
证件号码
移动电话
通讯地址
邮政编码
住宅电话
现住房
□自有□共有□租赁□其他
婚姻状况
□未婚□已婚□离异□丧偶
最高学历
□研究生□本科□大专□中专□高中□初中及以下
职业/职务
工作单位
单位电话
月均收入（元）
单位性质
共同借款人不是借款人配偶时，请填写其配偶信息
共同
借款人
配偶
姓名
出生日期
最高学历
证件名称
证件号码
移动电话
工作单位
单位电话
月均收入（元）
申请借款情况
金额（元）
购房用途
□自住□投资□经营□其他
期限（月）
总房价（元）
首付款（元）
定金（元）
还款方式
□一次性还本付息□等额本金□等额本息□其他还本宽限期月
首付款监管
□委托贷款人监管□委托他行监管□自行划转□其他第三方监管
担保方式
□信用□保证□抵押（可多选）
所购
房屋
坐落地址
建筑面积（米2）
房屋现状
□期房□初次交易现房（一手房）□二手房
项目名称
实际用途
□住房□商铺□办公用房□其他
房龄（年）
售房人
联系方式
抵押形式
□以所购房屋抵押□以下列“抵押房屋”抵押
抵押
房屋
坐落地址
建筑面积（米2）
房屋现状
□期房（一手房）□初次交易现房（一手房）□二手房
项目名称
实际用途
□住房□商铺□办公用房□其他
房龄（年）
权属证书
□房屋买卖合同□房屋所有权证□土地使用权证
产权人
保证人
机构
法定代表人
联系电话
个人
月均收入（元）
联系电话
证件名称
证件号码
本人郑重声明：
1．本人同意以此申请表及其他所附材料作为向贷款人借款的依据，同时承诺上述各项资料属实，且随本申请书报送的资料可留存贷款人作为备查凭证，如资料失实或虚假，本人愿意承担相应的法律责任。
2．共同借款人已清楚：
本人作为共同借款人，将按借款合同承担与借款人同等的义务。
3．若经贷款人审查不符合规定借款条件而未予受理时，本人无异议。
4．本人接受为核实本人的个人信息及确保贷款人的有关贷款政策能够及时传达给本人，贷款人将通过本人所预留的联系方式与本人或者与本人有关的人进行交流。
5．本人授权贷款人在办理个人购房借款业务过程中（从业务申请至业务终止），向依法设立的信用数据库查询和报送本人的相关信息。
6．本人同意如遇国家政策、法律调整（例如人民银行调整了贷款利率），对于本人已经递交审批但尚未发放的贷款申请，执行新的政策（法律）。
7．本人承诺不可撤销地委托售房人／售房人指定人全权代理本人办理上述所购房屋的《国有土地使用权证》（若有）和《房屋所有权证》，并为售房人／售房人指定人完成上述工作提供尽可能的帮助和便利，包括按照售房人的要求时间向售房人预付办理产权过户工作所需要的契税和公共维修基金等法定税费。
（仅针对一手房）
借款人签名：
借款人配偶签名：
共同借款人签名：
共同借款人配偶签名：
本人同意将所购房屋、或本人拥有（共同拥有）并有权处置的房产，作为借款人申请个人购房借款的担保抵押给贷款人，在办理抵押登记前，若转让该房屋，应事先征得贷款人同意后，再办理有关手续。
抵押人签名（盖章）：
抵押物共有人签名（盖章）：
1．同意为借款人提供不可撤销的连带责任保证担保，签署担保合同，并严格履行担保人义务。
2．授权贷款人在办理个人购房借款业务过程中（从业务申请至业务终止），向依法设立的信用数据库查询和报送本机构（或本人）的相关信息。
保证人签名（盖章）：
本人已经按照贷款人的相关业务制度，当面与借款申请相关人员谈话，本申请表及其他所附材料均经过本人初步审核无误，借款申请相关人员（机构）签名（盖章）确认系本人（授权代理人）做出。
受理信贷人员签名：
受理地点：
填表日期：
20年月日
借款人及共同借款人有效身份证件（复印件）粘贴处
借款人及共同借款人户口簿（复印件）粘贴处
借款人及共同借款人婚姻状况证明（复印件）粘贴处
借款人及共同借款人职业与经济收入证明（粘贴处）
职业及收入证明
兹有先生/女士，证件名称、号码，系我单位（合同制/临时/返聘）职工，在我单位工作
年，合同期至20年月日，任职务，其税后月均收入（大写）（含工资、补贴、奖金和分红）。
特此证明。
本单位声明：
1、上述证明真实无误，我单位对此承担相应的法律责任。
2、此份职业及收入证明复印无效。
人事（劳资）部门公章：
20年月日
备注：
1．单位全称：
2．法定地址：
3．邮政编码：
4．人事（劳资）部门负责人姓名：
5．联系电话（固定电话）：
借款人及共同借款人保守性收入证明（银行流水、工资单等）
经营实体简要损益表
（适用于自谋职业者）
经营实体简要损益表
项目
20年月
20年月
20年月
20年月
月均值（元）
经营收入
销售收入
服务收入
经营成本
进货/原材料
人工费用
租金
营业税费
其他费用
主营业务利润
加：
其他收入
减：
其他支出
经营利润
减：
所得税
净利润
个人在经营实体入股比例为%，据此核定20年月前后个人月均税后收入￥元。
信贷员（签字）：
调查完成日期：
20年月日
借款人职业证明及最高学历证明（复印件）粘贴处
契税完税证（复印件）粘贴处
借款人在我行开户的还款帐户（复印件）粘贴处
房屋买卖合同（复印件）粘贴处
抵押房屋评估报告粘贴处
借款人等身份联网核查记录粘贴处
借款人夫妻双方人行征信记录粘贴处
调查审批表
一、调查信息（贷款人填写）
1．所购房屋情况
（1）所购房屋的坐落、建筑面积、房龄、房屋现状、实际用途等情况，与第一部分所描述的（是/否）一致。
不一致的情况说明：
。
（2）对于实际购房价的合理性判断：
。
2．首付款落实
首付款占总房价%。
确认首付款交付方式：
自行交付或首付款资金在本行监管。
。
3．借款人及其配偶、共同借款人及其配偶的资信状况
（1）在我行和他行的信用违约记录：
，
违约原因：
。
（2）个人资产情况：
。
（3）个人负债情况：
金融机构结余贷款共笔，余额合计万元；私人借款共笔，余额合计万元。
其中：
长期贷款共笔，余额合计万元，剩余期限最长月，月还款总金额约＿元。
（4）对外担保的结余贷款共笔，余额合计万元。
（5）经济收入能力核查记录（自谋职业者须附实地调查的凭证和经营实体损益表）：
。
（6）其他重要情况说明：
。
4．贷款担保情况
（1）抵押房产价值认定时点20年月日，认定方式：
□实际购房价（仅针对一手房）。
□内部评估，评估人员：
。
□外部评估，评估机构：
，评估报告编号：
。
（2）抵押房产价值元，认可价值元，适用的最高抵押率%，申请贷款成数（申请金额占实际总房价与抵押房产认可评估价较低价格的比例）%。
（3）确认担保方式：
抵押。
（4）实地查看记录：
。
5．保证人资信状况
□机构（名称）（是/否）经我行准入并授信。
可用担保额度万元。
□个人资信状况：
（1）在我行和他行的信用违约记录：
，
违约原因：
。
（2）个人资产情况：
。
（3）个人负债情况：
金融机构结余贷款共笔，余额合计万元；私人借款共笔，余额合计万元。
其中：
长期贷款共笔，余额合计万元，剩余期限最长月，月还款总金额约元。
（4）对外担保（含本次贷款担保）的结余贷款共笔，余额合计万元。
（5）经济收入能力核查记录：
。
（6）其他重要情况说明：
。
（7）核定保证人月均税后收入元。
月还款额占收入%，担保总余额占年均收入总额倍。
6．偿债能力
（1）月均税后收入经核定，借款人元，配偶元，共同借款人元，共同借款人配偶元，合计：
月均总收入元。
（2）本次贷款建议授信万元，月均还款额元，所购房屋月均物业费支出元。
（3）借款人及其配偶、共同借款人及其配偶原有长期负债加上本次贷款的月均还款以及物业费，月支出合计元，占月均总收入%，担保总余额占年均收入总额倍。
7．风险揭示：
。
调查意见：
□借款人借款行为真实，借款人资料齐备、真实、有效。
建议贷款：
贷款金额万元，贷款成数%，贷款期限月；
贷款利率类型为□浮动利率□固定利率，贷款利率执行标准：
□人行基准利率□人行基准上浮%□人行基准下浮%
□我行基准固定利率□我行基准固定利率上浮%□我行基准固定利率下浮%，
据此确定年利率%；
还款方式，宽限期月。
补充落实条件说明：
□否决贷款。
原因说明：
。
调查人签名：
20年月日
复核意见：
□同意□退回补充□否决
其他说明：
。
信贷主管签名：
贷款行（业务专用章）：
20年月日
报批日期：
20年月日报批人：
审批机构：
二、审批信息（审批机构填写）
1．审查信息
（1）售房人（仅针对交易型贷款）、借款人主体资格
a.是否电话核实：
□是（核实时间：
20年月日时）□否
b.是否合规：
□合规□基本合规□不合规
（2）报批资料完整、合规性：
□完整□欠完整□欠缺
（3）偿债能力的充足、持续性：
□充足、持续□基本充足、持续□不充足或不持续
（4）担保的合规性：
□合规□基本合规□不合规
（5）贷款建议的合规性：
□合规□基本合规□不合规
（6）调查意见的客观性：
□客观合理□基本客观合理□不符合规定
审查意见：
□同意□退回补充□否决
其他说明：
。
审查人签名：
20年月日
2．审批信息
（1）是否符合国家有关政策、法规和我行规定：
□符合□基本符合□不符合
（2）抵押价值的合理性：
□合理□基本合理□不合理
（3）贷款风险是否可控：
□可控□基本可控□风险较高
（4）调查意见的客观性：
□客观□基本客观□不客观
（5）审查意见的客观性：
□客观□基本客观□不客观
审批意见：
□同意，且审批有效期为天□退回补充□否决
其他说明：
。
审批人签名：
20年月日
3．审批（信贷）主管意见：
。
审批（信贷）主管签名：
20年月日
审批机构（业务专用章）：
20年月日
中国邮政储蓄银行
放款单和借据粘贴处
他项权证复印件粘贴处
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