弱电系统设计方案.docx

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弱电系统设计方案

龙腾苑二8#9#10#号楼弱电项目

停车场收费系统、楼宇可视对讲、视频监控系统

2014.7月

（8#、9#、10#楼项目围）

1、项目概况

龙腾苑二期项目位于黔西县莲城大道东侧，文化路北侧，比邻客车站，占地约40亩。

拟建建筑面积约8万平方米，共有400余套住宅，绿化率近40％。

规划目标是依托现有的人文、地理环境，建设成为具有完善的生活配套和优越的软件服务的现代高层生活社区。

四通八达出行便利

莲城大道作为黔西县的城市主干道，通过与文化路和里沙大道的衔接，使本项目住户的交通出行方便快捷。

项目与客车站比邻，离高速公路出口不远，可直达及省各地。

不可复制的绝版地标保证了项目的升值空间

项目所处莲城大道将旧城中心与新城中心连接，地理位置十分优越。

项目所处地段已无大片闲置土地可供大型住宅小区开发，因此本项目的唯一性和稀缺性非常突出，这也保证了项目日后巨大的升值空间。

合理的规划设计提升了项目的品质

项目将拟作为“高档都市化住宅”的形象开发，强调社区带给客户现代都市的居住感受，强调对现有居住条件的大幅度改善。

规划设计上结合园艺景观形成一定的组团，在体现开放式高层居住小区现代感的同时又保证了组团的私密性。

通过合理的组织居民室外活动、休息场地、景观环境及居住小区的外交通等，为居民创造出一个安全且舒适的居住环境。

完善的市政及生活配套设施

项目附近公建配套设施有商业、医疗、教育、金融、餐饮等设施。

项目东面有小学，西面是树立中学，沿莲城大道已有较为成熟的金融、商业及餐饮配套，未来小区的底层沿街商业将继续完善商业的业态。

精心打造小区园艺，塑造现代人居环境典

本项目为了突出园艺的人性化，要求突出景观主题，并追求景观的均好性。

以特色景观植物为主要亮点，园艺设计上，强调生态的、人性的居住环境，利用高大乔木与低矮灌木的合理搭配，加上个性十足的建筑小品，营造洋溢人性的现代人居环境。

独具匠心的户型设计突显居住的舒适性

在户型的设计上，引入步入式飘窗、大景观阳台、双阳台等前瞻性概念，充分体现现代住宅的人性化特色。

着重考虑居住的舒适性，大尺度的卧室和客厅、明厨明卫与景观阳台。

户型有三房二厅和四房两厅，面积区间115-160平米，合理的面积中最大的利用空间，利用各功能空间的有效组合，缩短居住动线，在细节中体现品质生活准则。

序号

楼号

楼层

户数

备注

1

8#楼

18

51

2

9#楼

18

54

3

10#楼

15

60

2、项目设计围

●楼宇可视对讲系统

●停车场收费系统

●视频监控系统

3、可视对讲系统

楼宇对讲系统的发展概述

楼宇对讲系统从九十年代初开始进入中国，到现在中小城市都随处可见。

中国楼宇对讲技术发展历程和特点从技术发展历程划分，中国楼宇对讲产品可分为四个阶段，即：

非可视对讲→黑白可视对讲→彩色可视对讲→家庭智能终端（或称数字化可视对讲），前进的路线越来越人性化、智能化。

开始，楼宇对讲产品的功能比较简单，只是通话、开锁等简单功能，住户主要是通过对讲通话，根据访客的声音来判断和决定是否开门；接着增加了摄像头和显示屏，发展到黑白可视，不但能听到访客的声音，还能看到访客的图像；后来出现彩色可视对讲，图像更逼真更清晰；现在，功能更趋向于多样化和综合化，与烟感探测器、瓦斯探测器、防盗报警器、红外、门磁探头等结合，从而发挥防盗、报警、紧急求助等综合功能，同时还具有了简单的信息发布等功能，门禁系统也逐步嵌入到对讲网络及设备上。

随着居民对小区的安防管理和物业管理要求的不断提高，仅仅提供以上功能已经不能满足智能小区继续发展的需要。

于是，近年楼宇对讲又朝着网络化、数字化、智能化方向快步发展。

住宅小区楼宇对讲系统方案设计

项目概况

目前准备实施的共有3幢住宅楼，其中8#楼1栋18层；9#楼1栋18层；10#楼1栋15层；住户数为165户，计划在该小区安装可视楼宇对讲系统，按可视楼宇对讲布线，每个单元门口机均为可视梯口直呼刷卡主机，住户室机均为可视对讲分机，住户可以通过刷卡开门不联网。

方案设计总体说明

1）方案设计均不含土建方面的施工和报价；

2）方案设计均包含单元楼PVC管材施工与报价；

3）设计所使用的产品在质量保证（楼宇对讲主设备品牌为“华鹰”，楼宇对讲防盗门品牌为“国产知名品牌不锈钢门”，其他辅助产品均为国家知名品牌）的前提下，做到价格最低，满足甲方设计要求；

4）采用不联网可视楼宇对讲门禁系统，则每单元将采用非联网结构布线；

5）方案设计均按甲方招标文件设计。

系统设计原则

可靠性和安全性

系统的设计符合相关技术标准、规的规定，采用性能可靠、技术成熟、功能完善、传输方式先进的分布式结构，同时，设备选用可靠优质的原材料，保障设备耐久实用，满足系统可

靠与安全性要求。

实用性与先进性

整个系统在满足用户现有需求的前提下，充分考虑各种智能化技术迅猛发展的趋势，不仅采用最先进和适度超前的技术，而且注重采用最先进的技术标准和规，以适应未来应用与技

术发展的需求。

互换性和扩展性

系统在设备选型时充分考虑到互换性和扩展性，方便建成后的增容、扩容或改造，可根据用户需求，进行相应功能扩展。

开放性和兼容性

系统在设计时考虑到与其他系统的联合管理，建立系统集成平台，使各子系统之间能相互兼容，又能独立运行。

灵活性与易维护性

系统结构开放、信息传输兼容性强、产品互换性高等灵活特点，还具备简单的组网方式等特点增加系统的易维护性。

系统设计依据

系统实施所涉及的设计标准和规、产品标准和规、工程标准和规、验收标准和规等必须完全符合中华人民国有关条例及规，至少应包含：

GA/T678-2007《联网型可视对讲系统技术要求》

GA/T72-2005《楼宇对讲系统及电控防盗门通用技术条件》

GB8898-1997《电网电源供电的家用和类似一般用途的电子及有关设备的安全要求》

GB16796-1997《安全防报警设备安全要求和试验方法》

GB/T50314-2006《智能建筑设计标准》

GB／T17626.2-2006《电磁兼容试验和测量技术静电放电抗扰度试验》

GA/T269-2001《黑白可视对讲系统》

GB50339-2003《智能建筑工程质量验收规》

GB50057-2010《建筑物防雷设计规》

GB50343-2004《建筑物电子信息系统防雷技术规》

GB50348-2004《安全防工程技术规》

GA/T75-94《安全防工程程序与要求》

GA/T74-2000《安全防系统通用图形符号》

GB12663-2001《防盗报警控制器通用技术条件》

GB10408.1-2000《入侵探测器第1部分：

通用要求》

GA/T368-2001《入侵报警系统技术要求》

JGJ16-2008《民用建筑电气设计规》

EIA/TIA568B《商用建筑线缆标准》

GB50016-2006《建筑设计防火规》

GB8898-2001IEC60065：

1998《音频、视频及类似电子设备安全要求》

GB50045-2005《高层民用建筑防火设计规》

GB4943-2001《信息技术设备的安全》

GB4208-2008《外壳防护等级（IP代码）》

系统主要组成：

管理机、管理中心服务器、单元门口机、各控制器、室分机、层间解码器和电源组成，可实现小区的可视对讲、遥控开锁、刷卡开锁、密码开锁、监视功能、信息发布、访客留影留言等功能。

系统组成主要设备介绍

单元门口主机

ZA1主机

新款A1数码主机适用于普通系统、联网系统等。

外观专利设计面壳采用IMD国际新工艺制造，亮银装饰、多彩炫目、抗撞击、2H表面硬度、防刮花、抗紫外线、年久不氧化、不褪色等。

键盘操作采用防水、防尘LED夜视背光，高科技感应触摸按键。

产品参数：

材料：

优质ABS材料注塑成形+IMD工艺；颜色：

棕色、黑色

安装方式：

埋墙外观尺寸：

128mm*325mm*55mm

开孔尺寸：

306mm*110mm*40mm防雨罩开孔尺寸：

352*147*43mm

技术参数：

工作电压：

DC12V

静态电流：

1.LED显示≤25mA    2.LCD显示≤80mA

动态电流：

1.LED显示≤150mA  2.LCD显示≤205mA

镜头规格：

1/3〃CCD镜头电流：

≤80MA

工作温度：

-10C°-55C°视频广角：

92°焦距：

F:

2.0

最低照度：

0LUX

门禁电流：

（附件） 

（1）ID门禁≤40mA 

（2）IC门禁≤80mA

功能特点：

1.系统有动态自动检索故障功能，住户分机的通讯线、视频电源线

2.视频信号线短路均自动隔离保护，主机总线短路将被断电保护

3.主机置语音播报电路，有语音引导操作，语音提示故障功能

4.数码主机通过菜单可键盘调节和锁定通话音量

5.高清镜头可视对讲，访客呼叫分机，求助呼叫管理中心对讲开锁

6.应客户需求，可配置IC/ID门禁刷卡开锁或无线遥控开锁功能

7.可增设楼梯灯的控制功能，与户分机组成一套梯灯控制系统

8.设有RJ45网座盒排插针座，支持纯网线和RVV护套线两种布线方式

在室分机

免提17分机

型号：

DF-4MT17,DF-4MT17-UTP

产品参数：

材料：

优质ABS材料注塑成形+IMD工艺；

颜色：

冷香槟色，桃木红色、立体格纹色；

安装方式：

挂板+插线或挂板+水晶头，简单方便

外观尺寸：

235*160*30mm

技术参数：

工作电压：

DC18V显示屏：

彩色7寸

清晰度：

22万象素静态电流：

≤8mA（网线型=0mA）

动态电流：

≤350mA（含显示器）音频响应：

300-34000HZ

视频信号：

1Vp-p/75欧工作温度：

-10℃~55℃

产品描述：

免提17型可视分机适用于别墅系统、40系统、N+1系统、联网系统等。

具有外观专利设计。

面壳采用IMD国际新工艺制造，坚硬、亮泽；防刮花、防水、防尘、立体多彩超薄设计、色彩可自选，年久不褪色，安装简单方便，耐用。

功能特点：

1.外观专利、面壳采用IMD国际新工艺制造，坚硬、亮泽、防刮花

2.防水、防尘、立体、多彩、超薄设计、色彩可自选、年久不褪色

3.支持监视、对讲、开锁、呼叫管理中心、八防区报警布撤防功能

4.支持免打扰设置、梯灯控制、访客抓拍图像和信息发布查询功能

5.支持16首和弦铃声选曲功能，支持纯网线和RVV两种布线方式

4、停车场收费管理系统

总体设计思路

规划目标是在各子系统的接口标准统一、在开放性、个子系统的扩容性上在后续的其他号楼在现在规划的基础上可进行增加和在目前建立的标准可升级，龙腾苑二期项目争取建成行业、地区领先水平的智能化小区，现在的规划的思路在后续的维护及管理上可减轻以后物业的管理平率、以提升自身的管理能力，展现现代化高水平的物业管理。

方案设计围的个子系统“设计一步到位”、管线敷设一步到位，系统充分和有效的应用系统集成、系统选型既具有相当的成熟性、先进性、及人性化的的中高端产品，建成后的系统体现了可靠、实用。

遵循这“以人为本、统一规划、分期实施、应用为先、逐步升级”的建设的建设服务宗旨以“信息高速传递、信息资源共享、远程监管”的基础设施建设的原则。

智能停车场系统V4.1

是一个以非接触式智能IC/ID卡为车辆出入停车场凭证、以车辆图像对比、证件抓拍管理为核心的多媒体综合车辆收费管理系统，用以对停车场车道入口及出口管理设备实行