奥鹏南开20春学期160316091703《物业管理基本制度与政策》在线作业 随机doc.docx
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奥鹏南开20春学期160316091703《物业管理基本制度与政策》在线作业随机doc
1.下列情形中，属于损害他人合法权益的行为是（）。
A.房屋空置 B.房屋抵押 C.拖欠物业服务费 D.放弃享有的共有部分权利
【参考答案】:
C
2.《物业管理条例》所称的物业管理活动中的基础是（）
A.土地使用权出让协议 B.商品房买卖合同 C.房屋租赁合同 D.物业服务合同
【参考答案】:
D
3.建设单位选聘物业服务企业的，与物业服务企业办理物业承接验收手续应当在（）之前。
A.首套房屋销售 B.首位业主入住 C.订立物业服务合同 D.取得房屋销售许可
【参考答案】:
B
4.《住宅室内装饰装修管理办法》规定，装修人从事住宅室内装饰装修活动时，搭建建筑物、构筑物的，应当经过城市（）行政主管部门的批准。
A.房产 B.规划 C.建设 D.城管
【参考答案】:
B
5.前期物业服务招标人对已发出的招标文件，认为必须修改有关内容的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少（）日前，以书面形式通知所有招标文件收受人。
A.5 B.10 C.15 D.20
【参考答案】:
C
6.物业服务企业接受供水、供电、供气等单位委托，向业主代收相关费用时，（）向业主收取额外费用。
A.可以 B.不得 C.协商 D.约定
【参考答案】:
B
7.下列物业管理服务活动中，不属于公共性服务的是（）。
A.建筑物外墙清洗 B.小区路灯的维修和管理 C.为业主粉刷防盗网和门窗 D.物业档案资料管理
【参考答案】:
C
8.我国物业管理的三个基本特征是（）。
A.社会化、专业化、市场化 B.社会化、专业化、企业化 C.社会化、集中化、市场化 D.社会化、现代化、企业化
【参考答案】:
A
9.前期物业管理招标项目应向房地产行政主管部门提交的材料中，不包括（）
A.投标文件 B.招标公告 C.招标邀请书 D.与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件
【参考答案】:
A
10.为防止投标人以非法手段骗取中标，《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定的禁止行为不包括（）。
A.投标人可以以他人名义投标，但是要取得他人的同意 B.禁止投标人以向招标人或者评标委员会成员行贿等不正当手段谋取中标 C.投标人不得与招标人串通投标，损害国家利益、社会公共利益或者他人的合法权益 D.投标人不得相互串通投标，不得排挤其他投标人的公平竞争，不得损害投标人或者其他投标人的合法权益
【参考答案】:
A
11.物业管理的市场化特征集中体现在等价有偿和（）。
A.政府调控 B.业主决策 C.企业决策 D.双向选择
【参考答案】:
D
12.在发生危及公共利益或其他紧急情况时，物业服务企业必须进入相关业主房屋进行维修，但又无法通知相关业主时，应采取的正确措施是（）。
A.直接强制进入 B.等待政府管理部门或专业机构到场后进入 C.先向邻居说明情况，并协同业主委员会共同进入 D.组织2名以上物业服务人员共同进入
【参考答案】:
C
13.在处理行政处罚和承担民事责任关系方面，《物业管理条例》设定的法律责任充分体现了优先保护（）利益的原则。
A.业主 B.全体业主 C.业主大会 D.居委会
【参考答案】:
B
14.设立房地产中介服务机构应具备的条件不包括（）。
A.有固定的服务场所 B.有自己的名称、组织机构 C.有规定数量的财产和经费 D.从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的30%以上
【参考答案】:
D
15.城市规划管理中颁发的证书不包括（）。
A.建设项目选址意见书 B.房屋权属证书 C.建设用地规划许可证 D.建设工程规划许可证
【参考答案】:
B
16.《临时管理规约（示范文本）》规定，以（）审定的数字为准，明确物业的建筑面积和用地面积。
A.当地政府主管部门 B.区域政府主管部门 C.政府主管部门 D.城市规划部门
【参考答案】:
D
17.房屋灭失时，房屋分户中结余的住宅专项维修资金应当返还（）。
A.业主大会 B.业主委员会 C.业主 D.物业服务企业 E.银行
【参考答案】:
C
18.物业在保修期限内因业主使用不当造成的损坏，由（）承担责任。
A.业主 B.物业服务企业 C.建设单位 D.施工单位
【参考答案】:
A
19.物业管理服务的公共性决定了其受益主体的（），这是物业服务合同区别一般委托合同的一个显著特点。
A.特殊性 B.永久性 C.广泛性和差异性 D.广泛性和一致性
【参考答案】:
C
20.根据《城市房屋租赁管理办法》，房屋租赁当事人，应当在租赁合同签订后（）日内到房地产管理部门办理登记备案手续。
A.10 B.30 C.45 D.60
【参考答案】:
B
21.下列哪些内容符合物业管理的社会化（?
）
A.政府监督物业服务企业招投标 B.业主到社会上选聘物业服务企业 C.物业服务企业到社会上寻找物业 D.物业公司管理物业也有政府指定
【参考答案】:
BC
22.下列哪些是物业服务企业一级资质的条件：
（）。
A.注册资本人民币500万元以上 B.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人 C.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书 D.管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于80%
【参考答案】:
AC
23.房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须（）。
A.权威 B.真实 C.合法 D.科学 E.准确
【参考答案】:
BCDE
24.在物业管理区域内利用物业共用部位、共用设施设备经营应当遵守的规定有（）。
A.办理了利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的规定程序 B.明确相关业主、业主大会、物业服务企业对利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的事前否决权 C.收益来源于利用共用部位、共用设施设备经营所得，应该主要用于其维修养护 D.住房专项维修资金是房屋“养老金”，由全体业主按照产权份额分期缴交。
【参考答案】:
ABC
25.依据《物权法》，应当经专有部分占建筑物的总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意才可以生效的事项是（）
A.制定和修改业主大会议事规则 B.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约 C.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金 D.改建、重建建筑物及其附属设施
【参考答案】:
CD
26.对于业主因维修物业或者公共利益需要，确临时占用、挖掘道路、场地的情况，为加强管理和保护公共利益，当事业主不得擅自实施占用、挖掘行为，只有在征得（）同意的情况下才可实施。
A.业主委员会 B.城管部门 C.建设单位 D.物业服务企业
【参考答案】:
AD
27.前期物业服务合同有以下哪些特征?
（）
A.前期物业服务合同是单务合同 B.前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订 C.前期物业服务合同是要式合同 D.前期物业服务合同具有过渡性
【参考答案】:
BCD
28.以下业主选择对建筑物进行管理的方式中，不属于《物业管理条例》调整和规范的范围有（?
?
）。
A.业主自己进行管理 B.业主委派下属公司进行管理 C.业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司 D.业主选聘物业服务企业进行管理 E.建设单位选聘物业服务企业进行管理
【参考答案】:
ABC
29.《物业管理条例》规定的法律责任的特点是：
（）。
A.行政责任、民事责任并存 B.优先考虑物业服务企业的实际困难 C.凡是能够通过承担民事责任解决的，不再设定行政处罚的原则 D.体现了业主自我管理、自我监督的原则
【参考答案】:
ACD
30.首次业主大会的会议议程中需要宣读的内容有（）。
A.业主名册和在首次业主大会会议上的投票权数 B.《业主大会议事规则》草案 C.《管理规约》草案 D.业主委员会委员候选人名单 E.物业服务企业的选择结果
【参考答案】:
ABCD
31.物业管理师资格注册有效期为2年。
A.错误 B.正确
【参考答案】:
A
32.非市场性的房屋管理属于物业管理。
A.错误 B.正确
【参考答案】:
A
33.住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。
A.错误 B.正确
【参考答案】:
B
34.个人擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的，处1000元以上1万元以下的罚款。
A.错误 B.正确
【参考答案】:
B
35.专项维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。
A.错误 B.正确
【参考答案】:
B
36.业主大会的决定对居住在物业管理地域内的业主具有约束力。
A.错误 B.正确
【参考答案】:
A
37.为了给物业管理的实施提供基础性条件，《物业管理条例》明确了物业管理用房的归属和用途。
A.错误 B.正确
【参考答案】:
A
38.有行为能力的人一定有权利能力，有权利能力的人一定有行为能力。
A.错误 B.正确
【参考答案】:
A
39.业主委员会不仅是参与民主管理的组织形式，也是业主实现民主管理最基本的组织形式。
A.错误 B.正确
【参考答案】:
B
40.房地产是指房屋从开发、营销到使用管理的全过程。
A.错误 B.正确
【参考答案】:
B
41.业主委员会作为全体业主合法权益的代表，其权利要大于业主大会。
A.错误 B.正确
【参考答案】:
A
42.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏工程的保修期限为2年。
A.错误 B.正确
【参考答案】:
A
43.资质二级企业可参加全国范围内30万立方米以下物业管理项目的投标、议标。
A.错误 B.正确
【参考答案】:
B
44.房屋的所有权人为业主。
A.错误 B.正确
【参考答案】:
B
45.物业管理一级服务标准规定：
路灯、楼道灯完好率不低于95%。
A.错误 B.正确
【参考答案】:
B
46.工业厂房和仓库用作生活居住时，须经公安部门批准同意。
A.错误 B.正确
【参考答案】:
B
47.只要是对业主和物业使用人有利的事，物业服务企业都应该积极去做。
A.错误 B.正确
【参考答案】:
A
48.住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。
A.错误 B.正确
【参考答案】:
B
49.物业管理师应当接受继续教育，每年接受继续教育时间不少于40学时。
A.错误 B.正确
【参考答案】:
B
50.物权是指直接支配物并具有排他性的民事财产权利。
A.错误 B.正确
【参考答案】:
B
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