北京市属公积金过户后签借款合同.docx
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北京市属公积金过户后签借款合同
北京市属公积金过户后签借款合同
篇一：
办理北京市公积金贷款全流程转：
办理北京市公积金贷款全流程（我的亲身经历）办理公积金贷款全流程
4月6日售楼处第1次取回备案后的合同正本，在售楼处服务部签字确认。
4月7日公积金管理部第1次携带材料（复印件一律用A4纸，尽量双面复印）：
1.购房合同原件1份，复印件5份；购房首付款发票原件1份，复印件4份；身份证原件1份，复印件5份；夫妻双签的两人都
户口本原件1份，复印件4份；夫妻双签的两人都
需要复印首页、本人页、本人变更页；
5.结婚证原件1份，复印件4份；夫妻双签的才需要，要主买人的；
6.毕业证原件1份（如果贷款不超过30万，不需要复印）；夫妻双签的两人都要；
大致流程：
1.填写贷款申请表3份（双签的2人都签字，另一人可以下次面签时再签字，这次不用来）；《抵押物评估通知单》
要；
要；
2.
3.
4.
1份
2.填写《北京市住房贷款担保中心收押合同》3份（双签的2人都签字）；送售楼处给开发商盖章；
3.在《售房人银行开户情况说明》1份上填上名字；送售楼处给开发商填写并盖章；
4.将《抵押物评估通知单》和购房合同原件和复印件1份交给评估窗口，填评估房产调查表1份，交300元评估押金。
5.在本人的办理流程单上签字，完成初审阶段。
将合同原件交管理部。
6.回去等评估报告的通知。
在管理部大约花费1个小时。
4月7日售楼处第2次
收押合同3份、《售房人银行开户情况说明》1份送售楼处给开发商填写并盖章
4月9日售楼处第3次
取回开发商填写并盖章的收押合同3份、《售房人银行开户情况说明》1份
4月13日接到公积金管理部通知，评估报告完成（整个算是第是5个工作日通知你），可以去办手续。
4月14日公积金管理部第2次
若双签，须夫妻二人都到场。
带上足够的钱，评估费约为购房款的%，担保费会通知你。
1.首先到评估窗口领取自己的房产评估报告4份。
交齐300元之外的所有评估费用。
2.将《抵押物价格评估报告》、售房单位签章后的《收押合同》及《售房人银行开户情况说明》交给管理部窗口。
确定个人贷款期限、贷款额度、担保方式、经办银行、个人贷款拟划入的售房人开户银行及账号。
办理一个银行存折（结算帐户，在开户申请书上签字，银行是管理部指定的，不能选。
），是用来自动划走月还银行款的存折。
3.分别填写和签字以下文件。
若双签，须夫妻二人都签字。
贷款申请表3份《个人住房担保委托贷款发放通知书》3份《北京市住房贷款担保中心担保申请审核通知单》3份《北京住房公积金管理中心个人住房担保委托贷款借款合同》6份
《北京市住房贷款担保中心抵押（反担保）合同》4份
《北京市城镇房地产抵押登记申请书》1份《抵押登记授权委托书》1份《委托贷款委托合同》2份
《委托贷款通知单》2份
房屋未出租证明》1份
4.在自己的办理流程单上签字，完成复审和面签的阶段。
5.将自己的所有资料交给担保窗口。
一次交齐所有担保费用。
拿审批意见书。
6.等公积金管理部通知，准备再去管理部。
5月11日公积金管理部第3次是最后一次到管理部，目的是取回你留存的文件。
我的放款日期是4月23日。
从4月7日开始计算，只有13个工作日。
办事效率很高。
应取的文件：
1.银行存折和还款计划表
2.《北京住房公积金管理中心个人住房担保委托贷款借款合同》1份
3.《北京市住房贷款担保中心抵押（反担保）合同》1份
4.《北京市住房贷款担保中心收押合同》2份，有1份是给开发商的。
5.银行放贷的贷款凭证和进帐单。
6.别忘了要你的担保费用发票。
以后的任务就是向你的还款帐户里存钱了。
我的交通完全是公共汽车。
总交通费用是24元。
没有
任何手续费
特别提示：
1.要注意还款方式有2种：
等额本息和等额本金选择等本方式的担保费用要低。
2.贷款利率从1月1日进行调整，加息和降息都是如此。
购房贷款是长期贷款，贷款利率是浮动的。
大家要清楚地认识到这一点。
3.根据《北京市住房贷款担保中心收押合同》，房产证必须由开发商办理。
开发商办完房产证后，必须交给北京市住房贷款担保中心收押。
公积金贷款担保之流程
据介绍，公积金贷款担保业务可在本市27家公积金管理部28个点大厅内进行。
根据年初的公积金贷款审核提速的精神，办理贷款担保不应超过3个工作日。
具体流程如下：
提交资料
借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时，选择担保中心提供担保的，应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料，包括个人及配偶的身份证、户口本，结婚证、离婚证，购房首付款证明资料，购房合同，住房公积金缴存证明等。
开具担保申请审核通知单
管理部对借款申请初审通过后，开具《担保申请审核通知单》，打印《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件，将全部个贷资料交与担保中心。
担保申请审批
担保中心对担保申请进行审核，借款人符合担保条件的，担保中心开具《担保申请审批意见书》；借款人委托中介机
构代办公积金贷款的，担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费。
（注：
代办中介机构须具备北京住房公积金管理中心的资质认证，且与担保中心签有合作协议。
）
缴费
借款人依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。
担保中心开具担保服务费发票，对审批通过的《借款合同》、《抵押（反担保）合同》、《收押合同》等法律文件加盖担保中心公章。
材料转送
审核后的个人贷款申请资料（包括盖章后的合同），由
担保中心转送住房公积金管理部；委托中介机构代办的，由中介机构负责上述资料的传递工作。
签署合同
住房公积金管理部监督指导借款申请人在《借款合同》、
《抵押（反担保）合同》等相关法律文件上签字。
银行放款
此资料为转载的★材料清单
装订一：
购房合同原件一份，复印件四份（分别装订好）
装订二：
按以下次序装订四份
a）夫妻双方的身份证一份
b）户口本首页、本人页、变更页各一份
c）购房首付款发票一份
d）结婚证或婚姻关系证明一份
散页：
a）经济适用房预售登记备案表复印四张（目前不需要了，在合同上直接盖有备案章）
b）最高学历证明（大专以上）、职称证明原件以上资料最好都带上原件并且多复印几份以备额外需要。
★相关说明
A.等额本金和等额本息贷款年限不一样，同样贷款
金额等额本息年限更短。
判断依据：
首月月供<反推家庭
月收入－400
B.在别的公积金管理部交存公积金的，不需要自己去开转移单。
C.信用评估中心、担保中心不用自己去跑，公积金西城第一管理部代为办理。
D.需要跑三趟公积金管理部、两趟银行、2~3趟开发商。
E.西城第一管理部，地址：
北京市西城区赵登禹路277号先锋写字楼4层，个人贷款业务电话：
66179424F.中国农业银行西城支行：
西内大街118号冠华大厦
G.流程中需要借款申请人提交的资料复印件，借款申请人统一使用A4纸型复印（可双面复印）
H.以下标明的天数均指工作日。
★流程整理
一、开发商第一趟
J备案后的购房合同（带备案章或者备案表）
J购房首付款发票
二、管理部第一趟：
初审、信用评估
A.管理部初审（当天完成）
T填写《借款申请表》
T提交个人贷款相关资料
J填写《〈房屋所有权证〉收押合同》-开发商签章
J《售房人银行开户情况说明》-开发商填写签章
B.信用中心个人信用评估（报告等3天）
T填写信用中心评估《申请书》
J《个人信用评估报告》（等3天）
三、开发商第二趟：
签章（等待？
天）
T《收押合同》开发商签章-公积金管理部
T《售房人银行开户情况说明》，开发商提供开户行及账号-公积金管理部
★如果开发商当天能办完，就不用再来一趟了；否则还需等待并再跑一趟，此时可与《个人信用评估报告》一起等。
四、管理部第二趟：
贷款及担保主要流程（7天）
.管理部复审一（1天）
T开发商签章的《收押合同》、《售房人银行开户情况说明》
T《个人信用评估报告》，如果不奢望担保费优惠，报告出之前也可复审
根据相关贷款资料确定个人贷款期限、贷款额度、担保方式、经办银行、个人贷款拟划入的售房人开户银行及账号，录入计算机个人贷款系统。
J取得《贷款发放通知书》一式三份（经办银行、担保中心、管理部）-担保中心
J取得《担保申请审核通知单》-担保中心
T缴纳担保费—担保中心
★以下B、C、D为公积金中心内部流程，借款人无需参与。
B.管理部复审二（2~3天）管理部出具以下合同，先不用在合同上签字。
打印《借款合同》一式六份打印《北京市城镇房地产抵押登记申请书》（一份）打印《抵押登记授权委托书》（一份）打印《委托贷款委托合同》（一式二份）打印《委托贷款通知单》（一式二份）打印《房屋未出租证明》（一份）打印《担保中心抵押（反担保）合同》（一式四份）
C.担保审核（3天）个人贷款资料由管理部转至担保中心进行担保审核。
担保中心在《借款合同》、《抵押合同》、《北京市城镇房地产抵押登记申请书》及担保中心制式《收押合同》上签章。
担保中心将审核后的个人贷款资料及担保中心开具的担保费发票转送至管理部。
D.管理部填写委托合同并签章（1天）管理部在收到担保中心审核通过的个人贷款资料后，将《委托贷款委托合同》和《委托贷款通知单》有关内容填写完整并签章。
五、管理部第三趟：
借款申请人在相关合同上签字（1天）
T购房首付款发票或收据
J担保费发票
签字：
《借款合同》、《北京市城镇房地产抵押登记申请书》、《抵押登记授权委托书》、《房屋未出租证明》、《收押合同》；担保中心《抵押合同》。
这些都是标准合同，政府部门制定的，不需要有什么疑虑，直接签字即可。
等待：
等待个人贷款经办银行通知办理贷款发放手续。
六、银行第一趟：
银行复核、放款（3天）
银行根据《个人住房担保委托贷款发放通知书》，对《借款合同》、《委托贷款委托合同》、《委托贷款通知单》复核签章
通知借款人去银行办理放款手续：
就地办理活期存折或者借记卡用于月供
七、银行第二趟：
返还资料经办银行返还借款人个人贷款有关合同资料。
八、善后事宜购房合同原件是抵押在担保中心的，取得产权证以后会被送至担保中心盖一个章说明该房屋已做抵押，然后就可以交还业主了。
此时担保中心持有房屋《他项权证》以证明自己的抵押权利。
提前还款时是可以退回一部分担保费的。
转贴graceyue大作——市属公积金贷款攻略（百环修正版）
好美家家发表于搜房社区-百环家园转贴graceyue
大作
1、摸清自己的公积金存放地点。
百环要求在朝阳一部办理公积金贷款，所以，如果你的公积金不是缴存在朝阳一部就需要在缴存处开出转移单。
转移单应注意：
（1）姓名应该跟身份证一致；
（2）身份证号码应该跟身份证上一致；
（3）转移单记载的公积金余额应当是贷款前一个月缴存后的余额；
（4）如果身份证号码登记错误，可以凭本人身份证在柜台办理更改，然后，可以重新打印转移单。
2、带转移单、户口本原件、身份证原件、结婚证、购买商品房合同原件、首付款发票原件、学历证书原件、职称证明原件以及其他能够使你的信用等级增高的证书类的原件，到朝阳一部办理信用评估。
届时，贷款办理人员会给你一堆材料，包括《借款申请表》四份空白、《房屋所有权收押合同》四份空白、《售房人银行开户情况说明》一份空白，另外还有一张《朝阳一部办理个人住房担保委托贷款复审需具备以下材料》的东东，这就是告诉你下次带什么的清单。
照单准备材料注意：
（1）借款申请表四份需签字笔填写，按照个人情况填写。
可以为大家提的建议是：
篇二：
中央国家机关住房公积金贷款借款合同补充协议
中央国家机关住房公积金贷款借款合同补充协议
合同编号：
借款人：
贷款人：
担保人：
1．住房公积金贷款保证人：
商业贷款保证人：
2．抵押人：
3．质押人：
协议各方于年月日签订了编号为
的《中央国家机关住房公积金贷款借款合同》和编号为--的《个人住房（商业用房）借款合同》（上述两份合同以下一并简称“借款合同”），现补充条款如下：
一、组合贷款是指贷款人向借款人发放的用于其购买同一自住住房的借款组合；该借款组合由住房公积金贷款和商业住房贷款构成。
二、借款人的借款总额为人民币（大写）元整，
（小写）Y元，其中住房公积金借款金额人民币（大
写）元整，（小写）Y元，商业银行借款金额
人民币（大写）元整，（小写）Y元。
借款于
年月日划付于开户行设立的账号，即为借款人收取了借款。
三、组合贷款分别签订《中央国家机关住房公积金贷
款借款合同》和《个人住房（商业用房）借款合同》，借款人出现违约行为，无论其违反《中央国家机关住房公积金贷款借款合同》约定，还是违反《个人住房（商业用房）借款合同》约定，只要该违约符合上述任一合同中借款人提前清偿债务或合同提前到期的条件，贷款人均有权要求借款人全部清偿组合借款，担保人应按照约定承担担保责任。
四、借款人应按贷款人要求开立两个还款账户，分别用于偿还住房公积金贷款和商业贷款。
五、借款人正常还款应分别按照《中央国家机关住房公积金贷款借款合同》和《个人住房（商业用房）借款合同》约定执行；借款人提前还款，不设住房公积金贷款与商业贷款偿还分配比例，由借款人自主选择提前偿还组合贷款中住房公积金贷款或商业贷款；
组合贷款中借款人住房公积金贷款出现逾期，借款人逾期借款的偿还应按照《中央国家机关住房公积金贷款借款合同》相关约定执行；组合贷款中借款人商业贷款出现逾期，借款人逾期借款的偿还应按照《个人住房（商业用房）借款合同》相关约定执行。
六、组合贷款担保方式为。
A、抵押+第三方保证担保
抵押＋第三方保证担保是指抵押人以房屋抵押，为组合贷款债权提供担保，由北京市住房贷款担保中心为组合贷款中住房公积金贷款、由为组合贷款中商业贷款提供自
贷款发放至抵押登记完成期间阶段性连带责任保证担保。
B、抵押担保抵押担保是指抵押人以房屋抵押，为组合贷款债权提供
担保。
借款于抵押登记完成后发放。
C、质押担保质押担保是指出质人以质押财产出质，为组合贷款债权
提供担保。
借款于质押手续完成后发放。
七、抵押人或出质人提供的抵押物或质物为编号为
的《中央国家机关住房公积金贷款借款合同》项下借款和编号为的《个人住房（商业用房）借款合同》项
下借款的本息、罚息以及相关费用提供担保。
八、借款合同自各方签订之日起生效。
抵押权自抵押登记之日设立。
篇三：
公积金常用问题及官方答案
公积金常用问题一．申请住房公积金贷款的利率、期限、额度
1.目前1〜5年期限贷款年利率为%,6〜30年期限贷款年利率为%。
2.贷款期限最长不得超过30年；借款人年龄+贷款年限
<70（不分男女）。
3.贷款额度：
目前，公积金最高贷款额为80万；评定的信用等级为AA级的能贷到92万元，信用评级能到AAA级的能贷到104万；借款人的信用等级由北京市住房贷款个人信用信息服务中心评定，影响信用等级的因素有学历、职称、财产等。
二.怎么确定买方能贷多少钱能贷多长时间答:
1.市属公积金贷款额和贷款年限的确定：
第一步,确定贷款年限
A:
管理中心明确规定最长贷款30年;
楼龄+贷款年限W47（砖混））；
C:
对借款人年龄的要求（年龄+贷款年限W70（不分男
女））；
这三个因素取其最短的年限
第二步,确定贷款额度
管理中心明确规定最高贷款额为基准价格（合同价格和评估价格中的孰低值）的8成；再根据第一步推算出来的贷款年限找出对应的月均还款额（速算表里有）,然后按以下公式即可算出:
（缴存额+缴存比率-400）+对应贷款年限的月均还款额=最高贷款额（以万为单位）.
2.国管公积金贷款额和贷款年限的确定:
借款人的月均实收收入不能少于对应贷款年限所需月
均还款额的2倍；贷款年限与市属公积金的要求相同。
三．如何区分市属公积金和国管公积金国管公积金和市属公积金贷款额度计算公式，办理的流程、要求以及提供的材料都不一样，所以分清所属公积金是贷款的基础。
根据借款人缴存公积金的地点，目前北京公积金贷款主要分为市属公积金和国管公积金（中直公积金极少，流程与国管近似），具体属于哪儿的公积金贷款，由借款人向本单位负责公积金归集（缴存）的人确认，一般来讲，个人或单位公积金帐号是5开头的为国管。
4.怎么确定买方是否可以用公积金贷款答:
1.借款申请人为北京开户缴存单位，须建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。
借款申请人及其配偶无未还清公积金贷款情况，无信用逾期情况。
2.借款人在北京以外地区建立住房公积金账户12个月
（含）以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上，并且借款申请人申请当月在北京正常缴存也可以办理，但需要原公积金中心出具证明。
借款申请人及其配偶无未还清公积金贷款情况，无信用逾期情况。
5.公积金贷款买卖双方需要准备哪些资料
答:
1.市属公积金：
买方（需要夫妻双方提供）：
公积金缴存信息确认书、申请书、身份证、户口本（集体户需提供集体户首页复印件）、暂住证（非北京户口提供）、结婚证/离婚证/单身证明，学历证（大专以上提供）、职称证和房产证（有则提供，可提高信用）；
卖方（只需提供产权人本人证件）：
银行借记卡、身份证、房产证（如有抵押一定要先解押）、声明（卖方房产抵押情况声明）、同意出售证明（配偶提供）；
2.国管公积金：
买方（需要夫妻双方提供）：
公积金缴存信息确认书、身份证、户口本（集体户需提供集体户首页复印件）、暂住证（非北京户口提供）、劳动合同（非北京户口提供）、结婚证/离婚证/单身证明、国管收入情况证明2份、1寸照片3张；
卖方（只需提供产权人本人证件）：
建设银行活期存折、身份证、房产证（如有抵押一定要先解押）、声明（卖方房产抵押情况声明）、同意出售证明（配偶提供）；
注：
如果借款人身份证与户口所记载的地址不在同一个市的是不可以办理的，必须到户籍所在地更改一致！
6.办理此业务买方双方需要到场几次如果不能到场是否可以做委托公证
答:
1.市属公积金：
关于到场次数:
买方3次,即公司审件,管理中心审批,签借款合同（买方配偶也要到场）,卖方2次,即公司审件,管理中心审批.
关于委托公证:
作公证即可代为办理相关事宜（但不能代收房款）.借款人不能作委托公证!
如果是外地的公证,要求市级以上.
2.国管公积金：
关于到场次数:
买方2次,即公司审件（买方配偶也要到场）,签借款合同（买方配偶也要到场）,卖方1次,即公司审件
关于委托公证:
没有指定格式和指定公证处,体现出申请办理公积金贷款等相关事宜即可（可以代收房款）.借款人
能作委托公证.
7.买方什么情况下能出两个人房本什么情况下能共同贷款？
答:
1.市属公积金：
夫妻关系可以出两人房本、共同借款；非夫妻关系可以出两人房本，但只能一个人贷款，不需要做份额公证。
2.国管公积金：
夫妻关系可以出两人房本、共同借款；非夫妻关系可以出两人房本，但只能一个人贷款，需要做《共有产权人声明》
的份额公证3份。
八.收费标准
答:
1.市属公积金：
评估费评估费评价的3%。
最高1500元/笔，城八区的由公司代收，其它区域的初审时交给评估公司;担保费为贷款额的3%，最低300元，签借款合同时现场缴纳;
2.国管公积金：
评估费评估费评价的3%,最高1500元/笔,由公司代收;担保费贷款额的3%，最低300元，签借款合同时现场缴纳;
九.公积金贷款的房产证抵押由谁办理，买方什么时候去哪领取最终抵押后的房产证
答:
1.市属公积金：
XX年6月1日之前领新房产证的，交易中心将房产证递交担保中心，抵押登记由担保中心负责办理，同时，由担保中心将抵押登记完成后的房产证返还给买方；XX年6月1日
之后领新房产证的，抵押登记由交易中心负责办理，办完抵押登记后的房产证由交易中心工作人员通知买方领取。
2.国管公积金：
交易中心将房产证递交担保中心，抵押登记由担保中心负责办理，同时，由担保中心将抵押登记完成后的房产证返还给买方；
3.由担保中心办理抵押登记的，买方可通过拨打担保中心客户服务电话8XX234可以咨询抵押办理进度，自担保中心收到房产证至抵押登记办理完成时间，以担保中心及各区县建委的办理时交为准。
篇四：
住房公积金借款合同书
住房公积金借款合同书
合同范本1
贷款人（甲方）：
借款人（乙方）：
甲方与乙方根据有关法律、法规，在平等、自愿的基础上，为明确责任，恪守信用，签订本合同。
贷款金额、期限及利率
第一条甲方根据乙方的申请，经审查同意向乙方发放住房贷款（以下称贷款），金额为人民币（大写），
（小写）。
第二条贷款用于乙方购买座落于市（县）
区（镇）路（街）号房间的现（期）
房物业，建筑面积___平方米。
乙方不得以任何理由将贷款挪作他用。
第三条贷款期限为个月。
自___年___月___日起至年___月日止。
第四条贷款利率根据国家有关规定，确定为月息千分之，利息从放款之日起计算。
如遇国家贷款利率调整，按规定执行，甲方不再另行通知乙方。
贷款的发放
第五条乙方不可撤销地授权甲方在号和
号担保合同生效（或登记备案）后，以乙方购楼款的名义将贷款分__次划入售房者在甲方开立的账户，以购买本合同第二条所列之房产。
（一）___年___月___日，金额
（二）___年___月___日，金额（三）___年___月___日，金额
第六条本合同签订后且在贷款发放前，如乙方与售房者就该房产有关质量、条件、权属等事宜发生纠纷，本合同即告中止。
由甲方视上述纠纷解决情况在一年内决定是否解除或继续履行本合同。
第七条贷款发放后，借款人与售房者就该房产有关质量、条件、权属等其他事宜发生的任何纠纷，均与贷款人无关，借款合同应正常履行。
贷款的归还
第八条甲乙双方商定，自起乙方用下列方式归还
贷款本息：
。
第九条乙方按月归还贷款本息，应自借款之日起于每
月日归还，每期金额万元，共期。
第十条乙方应在甲方开设存款账户，并保证在每期还款日前存入
升级会员 