小区方案产品商务型.docx
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小区方案产品商务型
住宅小区保安监控系统帮助设计方案
行业与保安监控系统：
改革开放以来，随着中国综合国力的增强，人民的生活质量有了很大的提高，居住条件也得以很大改善。
从8O年代末起全国居民住宅的建设标准开始逐步提高，1994年建设部正式提出了小康住宅的概念并且推出了小康住宅设计的标准，不久，国家科委与建设部又共同推进“2OOO年小康型城乡住宅科技产业工程”，以科技为先导，提高城乡居民住宅的功能与质量，改善居住环境，并认定这将成为跨世纪的科技产业工程。
1997年，国家正式进行住宅制度的改革，住宅不再是一种福利措施，而是市场经济中一种特殊的消费品，建设什么样的住宅、已经不是计划经济下下达指标的问题，而是房地产开发商如何适应市场需求的商业行为。
近年来中国大步跨入了信息化社会,人们的工作、生活与通信、信息的关系日益紧密，信息化社会在改变我们生活方式与工作习惯的同时，也对传统的住宅提出了挑战,社会、经济及技术的进步更使人们的观念也随之变化。
于是在小康住宅概念的基础上，生成了智能化住宅的概念。
由于中国的住宅多为成片开发按区域管理，采用各种智能化手段来提高居民的生活质量，按此顺理称呼为智能化住宅小区。
所谓的智能化住宅小区，是指通过综合配置住宅区内的各功能子系统，以综合布线为基础，以计算机网络为区内各种设备管理自动化的新型住宅小区。
通常智能化大厦是“三A”系统，普遍认为智能化住宅小区也为“三A"系统，它们分别是：
（1）安全自动化（SAS-SafeAutomationSys-tem）
包括室内防盗报警系统、消防报警系统、紧急求助系统、出人口控制系统、防盗对讲系统、煤气泄漏报警系统、室外闭路电视摄像监控系统、室外的巡更签到系统。
通过这些先进的保安监控手段，使用户可以拆除一道道防护栏、铁栅门，改变住宅象鸟笼、兵营的旧面貌，并且住宅小区里的居民仍旧享有充分的安全。
（2）通讯自动化（CAS一CommunicationAutomationSystem）
包括数字信息网络、语言与传真功能、有线电视、公用天线系统。
（3）管理自动化（MAS一ManagementAutomationSystem）
包括水、电、煤气的远程抄表系统、停车场管理系统、供水、供电设备管理系统、公共信息显示系统。
这3个系统各成体系，又可以集成控制，但目前由于种种原因，还没有哪个商家能够把几个系统完美地合而为一。
下面我们着重谈谈安全自动化的设计实现。
安全自动化系统以空间来分，可分为室内部分和室外部分。
室内部分
住户室内红外线探头、紧急救助按钮、煤气泄漏探测器、门磁等所有信号连接到住户室内防盗智能控制主机。
该主机负责数据采集、数据分析并把分析结果传送到控制中心,由控制中心电脑作处理、显示及打印.并把警情通知值班人员及110报警中心；其各部分组成功能如下：
红外线防盗探测器:
在住户室内每个入口及窗口安装红外线探测器，当有人非法进入时，红外线探测器触发报警，将信号传送至室内防盗主机，室内的警号、警灯发出声光告警信号，主机并将此信号送至小区控制中心，控制中心的电子地图上可立即显示出哪一栋、哪一户、哪间房发生何种类型报警，值班人员即可调度就近保安人员现场查询及处理。
煤气泄漏报警及自动关闭阀门系统:
在厨房和厕所各安装一个煤气泄漏报警器，一旦有煤气泄漏，即触发报警；一方面其自动切断煤气供应，另一方面如前述途径通知中心控制室由控制室值班员作处理。
消防报警系统:
在客厅安装烟感或温感，当住户发生火灾时，触发报警，并将信号传送到报警中心。
紧急救助系统:
当家中有紧急事情发生如生重病、有盗贼闯入等而需要求助时，按下紧急按钮，家庭主机即将信号传至控制中心，值班人员接报后立即派人赶赴现场予以处理。
门磁系统。
在门框上边中央位置安装一对门磁，当有人非法打开大门时，即报警，主机即将信号传至控制中心。
2室外部分
室外部分分下面几个系统：
小区摄像监控系统:
在住宅小区出入口，主要路口及围墙边绿化带、地面，地下停车场设有监控摄像机，在控制中心值班人员24小时监视摄像机画面，并可24小时录像存储，提供犯罪证据。
周界红外线对射报警系统:
在围墙段设周界红外线对射报警系统。
当有人非法越栏时，立即发出报警，并触发周界摄像机跟踪摄相及录相。
保安巡更系统:
小区相应位置设立巡更按钮及或巡更键盘，规定保安人员巡更路线及巡更时间，保安人员按照指定的巡更路线巡逻，控制中心的电子地图上就会显示出所有保安人员（配签到器的）所在的位置。
当保安人员在规定时间内没有到指定地点巡逻，控制中心即发出声光报警信号，中心即可查询其位置，并用保安对讲机联络。
目前小区安防工程存在的问题：
目前小区智能化正处于初始阶段，缺乏国家统一的标准和规范，各商家为完成此功能所作的设计五花八门。
更有甚者，为了争取客户，只在表面上作文章，小区内大规模铺设高速网络系统，导致资源的极大浪费，还起不到某些基本的安全要求。
本文旨在能够提出一个切实可行的小区方案，供诸同行参考。
目前关于报警、巡更、CCTV的产品比比皆是，质量参差不齐，尤其是在能够把几个系统集成在一起的问题上，更是各出奇招，硬性开发集成。
比如报警联动CCTV，多数做法是采用继电器联动，这一方面增加了施工维护的难度，另一方面也给系统增添了不可靠的因素。
鉴于此，并且考虑到用户的承受能力，我们把ADEMCO的系列设备作为我们的首选。
ADEMCO公司成立于1929年，是目前世界上最大的报警器材制造商，并且在近几年收购了JAVELIN和NORTHERNCOMPUTERS两家从事CCTV和门禁的公司，在提供安全可靠的分立设备的同时，更把这些系统有机的集成在一起。
提高了整个系统的安全系数，并且很大程度上减少了工程商设计施工的难度，也方便用户的日常使用维护。
系统结构：
ADEMCO的报警和巡更系统是作为同一个系统而存在的，这里可以任意把某个地点设置为报警点或巡更点。
而CCTV系统则可以通过RS232串行协议与ADEMCO报警主机有机地集成在一起。
为了清楚起见，我们先分别对报警巡更和CCTV作单独介绍，最后再讲述两者的集成系统。
住宅小区防盗报警巡更系统结构及功能
目前防盗报警系统多采用电话线联网的方式：
即报警探测器检测到报警信息之后，送给报警主机；报警主机通过预先编制的程序来分析这个报警信号是否真的是报警，该不该往报警中心发送；然后把需要往报警中心发送的报警信息送到报警中心，由报警中心负责人员通知相应警员来处理。
当前情况下，电话网络是最为健全的网络系统，城市地方四通八达。
作为一个城市范围内的网络，它是最为便利的。
但是作为小区内的报警网络，电话网络不太适宜：
1、电话网络尽管节省了布线的成本，但是报警时也需要额外的电话费；2、每个报警单位（家庭）需要一个报警主机（至少也需要一个专用拨号报告器），增加了用户成本；3、整个电话网络的维护归电话局，电话局不可能对由于电话网络的问题延误了报警而负责，这相当于整个网络增加了不稳定因素；4、电话线发送信息的速度较慢。
总之，在一个比较大的范围内，我们不可能为报警系统铺设专用的网络，这样，使用较健全的电话网络是比较方便的（适合于整个城市或地区往几个特定的报警中心，象110等报警的情况）。
但是，作为一个小区，铺设几条简单的网络线还是比较现实的，并且一般的小区都有自己的保安系统，处理一些力所能及的警情比远处的报警中心要及时的多，正所谓“远水解不了近渴”。
所以我们可以设想这样一个小区报警系统：
小区保安处理日常的警情、并对一些非报不可的警情加以核实报告给专门的报警中心。
小区内采用专用的报警网络达到快捷可靠；小区到报警中心采用传统的电话线报警方式。
为了减少用户成本，我们采用多家共享一台主机的方法，用软件识别是那一家的报警。
既然多家采用一台报警主机，那么大型主机肯定具有更大的价格优势，这里我们采用ADEMCO的VISTA-120主机。
VISTA-120是目前最大型主机，具有128防区，并且其独具的“总线”接线方式（电源、信号使用同一对双绞线）大大节省了工程施工及维护成本。
下面这张图显示了小区报警系统的整体组成：
该系统主要由防盗巡更现场系统，控制通讯系统及小区总控报警中心组成，其实际分布如下：
保安中心
公共报警点
公共报警点
巡更点
巡更点
电话线
中心
公安局报警
总线
总线
总线
串口
其他住宅楼
门磁
警号
4239SN
被动红外探头
键盘
主卧室
卧室
厨房
阳台
阳台
客厅
单户家庭
总线
公共电话网
监控电脑与软件
电话线
VISTA120
保安中心
A
小区住宅楼
N
小区住宅楼
总线
住宅小区示意图
可连接128户家庭
图1
从图一中，我们可以清楚地看到小区防盗巡更系统的设备布置，报警信号流向及报警过程。
小区报警系统使用安定宝大型报警主机VISTA120，利用其总线连接小区的各个家庭，各个巡更点以及公共区域的报警点，最后汇总到小区总控中心，起到集中监控的目的。
并且各报警主机可通过电话线报告报警信号到公安局或派出所的报警中心。
而在小区总控中心，使用电脑及专用软件进行监控，更加直观方便。
1、家庭用户系统结构
如图所示，每台VISTA120主机可通过两线总线连接达128个防区，每个家庭使用一个防区，并通过CONWIN布撤防报警键盘对自身的防区布撤防。
因为所有防区都是使用开关输出方式的设备，需要使用总线扩充器连接到总线上，总线扩充使用4293SN（1个防区），所有扩充器都是并联在一起连接到VISTA120，减少很多接线的麻烦。
所有防区都设置为24小时无声报警类型防区，通过软件设置来识别。
每一户家庭使用CONWIN布撤防键盘，使用被动红外探测器、紧急按钮和门磁进行防范。
注意本结构只是为特定的防盗系统而设计的，所以每户只使用了一个防区；若想分辨出其他的诸如火警、煤气报警等，可以直接在系统上另外各加一个防区（但无需布撤防键盘，因为这些类型的防区不存在布撤防的问题）。
用户可以根据需要设计。
办公、商业用户系统结构
VISTA120主机可将所有的防区划分为8个完全独立的子系统，可将写字楼、商场等需要防区数量较多的区域，根据规模、功能、距离远近划分为各个独立的子系统，子系统（即各单位）间独立操作及进行通讯；可设150组使用者密码，划分为7个使用者级别；假期里，可在家中通过电话，听到语音报告系统状态（需另购语音模块）。
使得用户更大程度上对报警系统进行控制。
小区周边监控系统结构
对于小区的周边，我们可以采用红外对射、震动电缆等探测设备对从围墙翻越的歹徒做到及早监视制止，为了防止误警，在周边围墙处还采用全天候球型摄像机进行人工监控。
当有报警发生时，就启动摄像机转到相应的位置，并启动录像机录象。
与小区总控中心的连接
VISTA120主机通过4100SM串行接口把防区的状态信息传送到电脑。
电脑软件则完成所有的报警监控和巡更管理的功能。
2、系统功能
（1）对于每个家庭可实现：
家中无人时，如上班了，可把家庭报警系统设置在外出布防状态，使所有的探测器都工作起来。
当窃贼试图破门而入或从阳台闯入，被动红外探测器和门磁将探测到动作，警号发声，并且保安中心立刻接收到警情，接着在几秒后公安局报警中心也会收到报警信号。
家中有人时，如睡觉时，把系统设置在留守布防状态，当窃贼企图从大门闯入时，门磁立刻动作发出警报；如果主人有紧急情况，如急病或受到挟持时，可按动键盘上的紧急按钮发出警报。
（2）总控中心功能
总控中心报警系统使用专门为小区报警系统开发的软件进行操作。
软件功能包括：
●可任意定义每个家庭/单位/商场的基本情况和系统安装情况。
●可绘制电子地图，在地图上表示所有家庭/单位/商场，还可进行地图之间跳转，方便在大范围区域显示各级地图和所有的家庭。
●可对每个家庭/单位/商场单独绘制平面图，方便处理报警。
●多媒体工作方式，当收到报警信号时，可用语音提示警情。
●若检测区域过大，需要巡更，该系统也可以实现巡更功能。
并且可以设定巡更路线，以监测是否有效巡更。
周边及公共区域的CCTV监控录像系统
一、系统构成
闭路电视监控系统采用JAVELIN之QUEST32×8系统，提供32路摄像机输入，8路监视器显示。
在四周围墙安装球型摄像机；停车场、重要通道等地点安装固定摄像机。
录象机
行长室分控
走廊
通道
视频接口板
周界
停车场
监视器
Q控主控系统
实时图象卡
JO310SDU
信号分配器
RS485/RS232转换器
报警控制
/通讯主机
串口通讯模块
控制线
视频线
接口线
原理示意图
二、系统功能
✓闭路电视监控主控制系统使用一台电脑，用插卡方式将视频切换卡插入电脑插卡槽内，利用中文多媒体软件进行矩阵切换控制。
副控使用副控键盘或副控电脑，与主控具有相同的控制功能。
✓Q控主控软件提供中文图文界面操作；具有自动/手动切换、自动/手动成组切换、自动启动巡视功能；可实现宏编程控制（也就是一个指令多个操作）；密码分级保护，系统全部报警、监视器及分控器可分区控制。
具有电子地图功能，在地图里可任意设定摄像机的位置与方向，同时可以从地图上控制摄像机的图像及设置自动切换等功能；系统内置在线诊断功能，可判断通讯口是否连接正常；云台镜头优先控制选择，可自动调用全方位云台/镜头控制窗口，通过鼠标在窗口内控制云台/镜头的动作；WINDOWS界面可显示报警讯息，记录报警事件，报警后可联动继电器，并可设定自动/手动复位报警;系统可提供简便的云台/镜头预置位编程。
可增加实时视频图像显示卡显示实时图像。
所有的操作控制可完全由鼠标完成，操作及其简便。
✓JAVELIN与ADEMCO系统集成JAVELIN闭路电视监控与ADEMCO报警系统集成，可形成功能强大的报警网。
报警主机通过串口与QUEST主控电脑相连，控制电脑实时显示报警和继电器状态,一旦发生报警，屏幕自动弹出报警信息，同时联动CCTV系统，将摄像机转动到相应的位置，镜头自动变倍变焦，使所摄图像清晰，监视器自动切换到该画面，同时录像机开始录像。
从图中我们可以看出，JAVELIN软件本身就可以接警，这对于警情不太复杂的环境来说，这种接警已经足够了，但是对于大型的小区，我们将在下面讲述报警和CCTV的联动集成。
主控中心集成监控
鉴于报警巡更控制和CCTV联动控制都需要报警主机的信号，我们可以采用两种方法：
一种就是把从主机4100SM串口模块出来的RS232信号使用串口分配器分开传到报警控制电脑和CCTV控制电脑中；或者经报警巡更电脑输出到CCTV控制电脑中。
后一种方法更加简便直接一些。
下面我们主要介绍一下后面一种方法：
监视器
录像机
从图中可以看出，报警巡更信号传到报警PC，提醒保安所发生的事件；然后经报警PC转送给CCTV管理PC来进行图像处理。
这种结构采用标准的RS232数据进行集成，有利于和别的系统之间的集成。
另外，系统对报警、CCTV的日后扩展也预留了现成的接口，方便日后的扩容。
例如，某小区增加了几栋住宅，需要增加报警设备，我们只需按照上面的框图增加相应的主机和键盘、探测器等设备，再联到报警监控电脑中即可；CCTV系统也一样，系统配置远远没有达到其本身的容量，只需增加相应的摄像机、监视器就可以了；至于小区中的其他系统，如果需要报警或视频信号，也可以非常方便地从原系统中取出；大大方便了用户的扩容或其他系统集成的需要。
实例说明
例如东莞城市花园的住宅区呈密集型分布，一期住宅区184户，办公区设计36个保护区域，商场设计20个保护区域，停车场6个保护区域，围墙设4个保护区，共计250个防区。
使用2台VISTA120多功能大型防盗控制/通讯主机，通过串口连入小区总控中心，通过电话线连入当地公安局报警中心。
住宅小区的四边围墙大约各200米，可以用2台8’室外VCL球形摄像机监控，哪面围墙报警就自动跟踪那面围墙，起到快速准确的监视效果。
另有4处停车场，每个可用一个球机进行监视（围墙的防区也可以接进其他的VISTA-120，在软件上区分即可）。
家庭安装设备：
设备名称
型号
品牌
数量
单价
控制键盘
AK8002
深圳丛文
1
报警按钮
269
美国安定宝
1
双鉴红外探头
1484
美国安定宝
1
门磁开关
7940WH
美国安定宝
1
总线扩充器
4293SN
美国安定宝
1
公司/商场安装设备
设备名称
型号
品牌
数量
单价
控制键盘
6128CH
美国安定宝
1
单红外探测器
MC760T
美国C&K
若干
报警按钮
269
美国安定宝
若干
门磁开关
7940WH
美国安定宝
若干
玻璃破碎探测器
2100EX
美国安定宝
若干
烟感探测器
1412B
美国安定宝
若干
警号
747
美国安定宝
1
总线扩充器
4293SN
美国安定宝
若干
总控中心设备（一期）：
设备名称
型号
品牌
数量
单价
总线延伸器
4297
美国安定宝
2
控制通讯主机
VISTA120
美国安定宝
2
编程控制键盘
6139
美国安定宝
1
串行接口
4100SM
美国安定宝
2
管理软件
警卫中心
丛文
1
报警管理电脑
PC586
1
CCTV管理电脑
PC586
1
CCTV插卡、软件
JO1350SK
美国安定宝
1
长时间录像机
按需要定
14’监视器
CH-14DA
1
打印机
1600K
日本爱普生
1
周边防护设备
设备名称
型号
品牌
数量
单价
红外对射探测器
AX650MKII
日本OPTEX
4
8’VCL球型摄像机
VC8E-ORBM/TP/S
英国VCL
8
打印机
1600K
日本爱普生
1
尤其值得说明的是，ADEMCO的报警和CCTV系统本身就是可以相互通信的，非常适合于报警联动监视，某个需要监视的防区报警时，可以立即把画面切换到相应的位置进行监控。
省掉了以前采用继电器联动CCTV的繁杂的接线以及不稳定性。
附:
设备性能说明:
VISTA120控制/通讯主机
9个基本接线防区，可扩充多致128个防区，使用有线、总线及无线防区；可分为8个可独立操作及通讯的子系统；150组使用者密码，划分为7个使用者级别；可记录224宗事件以供参考，由键盘显示，也可接打印机输出。
来自报警探头的所有报警信号，连入VISTA120报警主机，主控电脑就可监控、显示、处理这些报警信号，并可控制一路或多路继电器作灯光、录像、警号等控制，实现报警联动功能。
防盗控制主机Vista-120,通过其串口模块4100SM联入CCTV系统。
主机可以通过密码对任何一个防区进行布防和撤防，并联入110报警网。
全密闭的防虫光路系统
适应多种冷热环境
外型美观小巧
快速简易的安装
通过微处理器进行数字信号处理
抗小动物误报（小动物重量可达11公斤）
MC760T单红外探测器
技术指标：
两侧45°可达25M（最大）
探测范围：
前方可达18M（最大）
报警按钮
使用安定宝269报警按钮，不锈钢耐用外壳设计，按键隐蔽，钥匙复位。
7940WH宽隙式门磁感应器
长寿高强磁铁，磁子与磁簧距离可远至5厘米，两种接线方式，安装极其方便。
可表面及埋墙式安装，更容易地与现场环境配合。
隐藏式门磁感应器944
美观的外壳和高性能的磁铁，可与不同的现场环境配合。
✓闭合回路，当门磁开关被打开时，则产生报警；
✓磁簧开关采用自动气压捻结式设计，防止扭曲及腐蚀；
✓在回路线被剪断时及时报警；
✓高可靠性，UL标准设计
4293SN总线编址器：
对常规探测器进行自学式编址，以连接到总线回路中支持1个常闭回路
适用主机：
4140XMPT2/VISTA40/VISTA50/VISTA120等
电流消耗：
1mA
尺寸：
44.5×9.5×6.4mm
6139：
两行32个可变字符显示键盘，可为每一个防区编制描述符内置用户手册
用于具有下载功能的主机时，可显示下载信息
软按键、具有背光显示及声音提示
内置发声器和状态指示灯
供电：
12VDC，90mA
尺寸：
143×121×22mm3
6128CH：
中文固定字符显示键盘
内置发声器
背光显示按键
具有防拆功能
供电：
12VDC，25mA
尺寸：
143×121×22mm3
4297总线延伸器：
若所需总线回路长度超过最大允许长度（1220m），就需要一个4297接到第一个回路末端以延伸回路
若总线回路电流消耗超过64mA（VISTA120为128mA），则用4297可提供额外128mA的电流
连到总线回路，用辅助电流输出提供能量
可选择延伸回路是否和输入回路隔离，默认的是采用隔离方式，只有主机提供短路指示时才可以选用非隔离方式。
4100SM串行接口模块：
安装时可通过4100SM使PC和主机相连以下载编程（无需MODEM）
为串行打印机打印事件记录提供RS232标准输出
供电：
12VDC，25mA（可从主机辅助输出供电）
25针标准RS232输出接口
尺寸：
70×102×19mm
2100EX玻璃破碎探测器：
声音和震动监测
声音和震动灵敏度都可调
SMD贴片安装防止RFI干扰
监测玻璃的类型：
普通平板玻璃、冶炼玻璃、金属玻璃、薄片玻璃等
但不能保护面积小于230平方厘米的玻璃
安装位置：
与玻璃在同一面墙上
保护范围：
8米
报警记忆：
可选报警记忆锁定
输入电压：
正常12V（10—16VDC，最大波动3VP-P）
电流消耗：
30mA
报警继电器触点：
SPDT，24VDC最大1A
环境温度：
0℃—50℃
环境湿度：
95%以下
尺寸：
52×103×18mm
747自带驱动器警号：
12VDC电源，音量105dB（3m距离）
功率：
15W
ABS塑料制造，醒目盒盖
音圈阻抗：
8欧姆
音圈直径：
20mm
纸盆直径：
87mm
电流消耗：
400mA
音频：
单音—1200Hz变音—800到1200Hz
重量：
71克
尺寸：
102×102×51mm
1412B烟感探测器:
直径:
14厘米
厚度:
8厘米
重量:
310克
环境温度:
0-49摄氏度
环境湿度:
10%-93%
报警复位:
断电复位（0.3秒）
工作电压:
12VDC
电流消耗:
100uA（报警时35mA）
保护范围:
9米
AX650MKII对射式红外探测器:
室内射程:
400米
室外射程:
200米
四射束
切断周期:
50~500毫秒
工作电压:
10.5~28VDC
工作电流:
40mA
环境温度:
-35~55摄氏度（加加热器）
蕴VC8E-ORBM/TP8寸智能高速黑白/彩色自动转换型球型摄像机
蕴涵智慧设计，8寸球体，杆装/吊装/墙装可选.内置万向云台1-400度/秒无级变速，
36360度连续旋转（水平1-400度/秒,垂直1-200度/秒）,128个预置位，自带标标准RS485
接接口解码板，先进的3编程漫游。
内置460线彩色
升级会员 