五金机电装饰城建设项目可行性研究报告.docx
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五金机电装饰城建设项目可行性研究报告
五金机电装饰城建设项目
可行性研究报告
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第一章总论
第一节项目概况
一、项目名称
五金机电装饰城建设项目
二、建设地点
三、项目性质
本项目属于新建项目。
四、建设内容、规模及功能
本项目总占地面积76667m2,总建筑面积101313m2，XX国际五金机电装饰城主要功能区有A、B、C、D、E共五个功能区，包括五金机电展销大厅、五金机电区、装饰零担区、仓储区等。
五、项目用地性质
本项目用地性质为出让。
六、项目建设期
本项目计划于2010年7月开工建设，预计2012年7月交付使用，建设期为两年。
七、项目总投资及资金筹措
XX国际五金机电装饰城总投资为22701.93万元，全部由XX市XX房地产开发有限责任公司自筹。
八、效益预测
本项目预计实现利润总额7243.12万元，上缴所得税1810.78万元，预计可实现税后利润5432.34万元。
项目总投资收益率为31.91%、投资利税率为33.33%、资本金净利润率为23.93%，均高于行业平均收益水平，表明本项目开发建设具有一定的盈利能力。
九、承办单位概况
XX市XX房地产开发有限责任公司于1999年10月22日经济自治区建设厅、XX市工商局批准成立的。
该公司为三级资质，现注册资金1110万元，主要从事房地产开发业务；现有固定职工29人，其中：
有职称的工程技术、经济管理人员10人。
近几年，住宅消费成为新的消费热点，XX市XX房地产开发有限责任公司在地产业逢勃发展的大潮中开始走向健康、成熟、规范。
公司从1999年至今累计开发面积达14.9万平方米，完成总投资达1.5个亿。
2000年-2002年公司开发临河安居园小区，建设规模3.5万平方米；2003年-2004年开发建设临河紫嶶园小区，投资额5000万元，建设规模4.6万平方米；2004-2005年开发建设的杭后蒙煦小区住宅项目投资额860万元，建设规模1.55万平方米；2005年-2006年开发建设的临河区紫腾花园住宅项目建设规模3.5万平方米，完成投资额达到4800万元；2007年在五原开发建设的古郡美食广场建设规模1.743万元，完成投资额4716万元；2008后在杭锦后旗开发项目：
德馨苑住宅小区，开发总投资为2500万元，面积为2.1万平方米。
企业在开发建设中，坚持“质量第一，信誉第一，服务第一，用户至上，以质量求生存，以信誉求发展”的经营宗旨，竭诚对所有用户进行服务。
秉承“以人为本”的开发和居住理念，积极响应西部大开发战略的实际，为地方经济发展做出了贡献。
展望未来，XX市XX房地产开发有限责任公司在激烈的市场竞争中将一如既往积极进取、勇于开拓，发挥技术精、管理严、作风硬的优势，集中优势力量运用科学管理，严密组织、精心策划，倡导新的理念，为业主提供满意的建筑精品，用一流的工程质量服务于大众，回报社会。
“共铸诚信，实现双赢，优良互补，共同发展”是企业的宗旨。
第二节项目建设理由
随着我国经济的发展，近年来南方经济发展速度已趋平缓，从而西北地区经济发展呈现出了较大的潜力，经济“北上西进”的趋势已越来越明显。
西北部地区在“十一五”期间投入了更大的力量。
建材、五金机电发展势头尤为明显，从成都的“金府商圈”到呼和浩特的“金海商圈”，西部地区的五金机电及建材业伴随着建筑业等产业的发展逐渐走向市场化、规模化、现代化。
XX市XX房地产开发有限责任公司在此情形势下决定将XX地区较为分散、规模小的五金机电及建筑装饰材料整合成一个大规模一体化、系统化的市场以满足当前建筑业、工业等行业的发展。
本咨询有限公司受XX市XX房地产开发有限责任公司委托对当地五金机电及建筑装饰行业和当地实际需求情况进行了深入研究与调查，特编制《XX国际五金机电装饰城建设项目可行性研究报告》对本项目的可行性进和了深入、细致的分析与阐述。
第三节编制依据
本项目编制的依据如下：
1、《投资项目可行性研究指南》（中国电力出版社）；
2、建设单位提供的相关资料；
3、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）；
4、《民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）（2005年修订版）；
5、《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）；
6、《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-95）（2001年修订版）；
7、《民用建筑节能设计标准》（JGJ26-95）；
8、《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）；
9、《城市道路和建筑无障碍设计规范》（JGJ50-2001）；
10、《屋面工程技术规程》（GB50207-94）；
11、《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）；
12、《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）；
13、《混凝土结构设计规范》（GB50011-2002）；
14、《砌体结构设计规范》（GB50003-2001）；
15、《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）；
16、《城市环境卫生设施设置标准》（GJJ27-89）；
17、《室外排水设计规范》（GB50014-2006）；
18、《室外给水设计规范》（GB50013-2006）；
29、《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）；
20、《给水排水工程结构设计规范》（GBJ68-84）；
21、《室外给水排水和煤气热力工程抗震设计规范》（GB50032-91）；
22、《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019-2003）；
23、《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）；
24、《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084-2001）
25、《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-98）
26、《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-95）
27、《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-92）；
28、《建筑照明设计标准》GB50034-2004；
29、《供电系统设计规范》（GB50052-95）；
30、《低压配电设计规范》（GB50054-95）；
31、《建筑物防雷设计规范》（GB50057-2000）。
第四节研究结论及主要经济技术指标
近年来我国南方经济发展速度趋缓，经济发展呈现出“北上西近”趋势。
由此，西北部地区成为经济发展最具潜力的最有开发前途的地区，建筑业、工业等行业在西北部地区的发展，使得与之相关的建筑装饰材料业、五金机电业发展迅速，但因为西北部地区较南方发展较晚，所以好多五金机电、建筑装饰材料等行业总体上还不能形成规模化系统化、因而对于建筑业等行业的发展有很大影响，因此，近年来从成都率先建设“金府商圈”到日前呼和浩特建设“金海商圈”以五金机电为主的系统化市场。
在这样的形势下，XX市XX房地产开发有限责任公司，根据XX市建筑业、工业等行业近些年的发展情况，及对当地分散的建筑装饰材料、五金机电市场进行了调察与研究，决定在距市中心约五公里的地方建设XX国际五金机电装饰城以形成统一的规模化的市场以便于整合资源、系统化市场运作，促进当地建筑业、工业等行业的发展，推动经济发展。
本项目拟建地离市中心约五公里之遥，这样既不至于本市场的交通受到人群聚集区的妨碍，也不至于本市场的运作影响周边人群的工作及生活。
另外本项目的建设不仅可以将XX地区零散的、不成规模的建筑装饰材料市场、五金机电市场整合为一体便于为工业、建筑业、家居装饰等行业提供一条龙服务。
本项目的建设不仅可以促进经济发展，也可以缓解部分就业压力，同时为以农业为主的XX地区增加又一条促进经济发展的道路。
所以本项目的建设是可行的，也是必要的。
本项目主要经济技术指标如下：
主要技术经济指标
序号
项目
单位
数值
备注
一
基础指标
1.1
用地面积
m2
76667
约合114.9亩
1.2
总建筑面积
m2
101313
其中：
地上建筑面积
m2
87593
地下建筑面积
m2
13720
1.3
建筑密度
70%
1.4
容积率
1.14
1.5
绿化率
10.43%
1.6
可出售建筑面积
m2
100813
1.6.1
机电城A区
m2
21600
1.6.2
机电城B区
m2
41160
1.6.3
装饰材料区
m2
33458
1.6.4
仓储区
m2
4595
1.7
停车位
个
400
1.8
计划开发经营期
年
2
开发期
年
2
第1-2年
销售期
年
2
第2-3年
二
经济指标
2.1
总投资
万元
22701.93
2.1.1
其中：
开发建设投资
万元
22701.93
2.1.2
经营资金
万元
0.00
2.2
资金筹措
万元
22701.93
2.2.1
其中：
资本金
万元
22701.93
2.2.2
银行借款
万元
0.00
预售收入
0.00
2.3
营业收入
万元
32078.25
2.4
营业税金及附加
万元
1812.42
2.5
土地增值税
万元
320.78
2.6
营业利润
万元
7243.12
2.7
所得税
万元
1810.78
2.8
税后利润
万元
5432.34
三
单位面积指标
3.1
单位面积售价
元/m2
3181.96
按可出售面积平均
3.2
单位面积开发建设投资
元/m2
2251.89
按可出售面积平均
3.3
其中：
单位面积土地成本
元/m2
545.56
按可出售面积平均
3.4
单位面积利润总额
元/m2
714.92
按总建筑面积平均
3.5
单位面积税金
元/m2
389.29
按总建筑面积平均
3.6
单位面积税后利润
元/m2
536.19
按总建筑面积平均
四
财务评价指标
4.1
投资利润率
31.91%
4.2
投资利税率
33.33%
4.3
资本金净利润率
23.93%
4.4
项目投资内部收益率
45.58%
所得税前
4.5
项目投资内部收益率
34.18%
所得税后
4.6
项目投资财务净现值
万元
4253.95
所得税前
4.7
项目投资财务净现值
万元
2810.41
所得税后
4.8
全部投资投资回收期
年
1.75
所得税后
4.9
资本金内部收益率
34.18%
所得税后
4.10
盈亏平衡临界点
76%
按销售面积计算
第二章需求分析
第一节我国五金机电市场发展趋势及存在问题
一、我国五金机电市场现状
机械行业的发展，给五金机电行业也带来了发展的机遇。
近些年，中国机电行业经过一系列改造建设，已经形成了一定规模。
专业市场给五金机电带来了一半的销售额。
专家通过对市场总体状况分析，五金机电市场有两大现状。
我国五金机电专业市场经过十多年的建设与改
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