武汉房讯楼市周刊第4周.docx
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武汉房讯楼市周刊第4周
4月第4周（4月25日—5月1日）武汉楼市周报
本周商品房成交价下跌城郊结合部楼盘成交量反弹是主因
前言：
本周，武汉商品住房市场量价齐跌，成交量较前一统计周期减少93套，降幅为5.4%，成交均价为6547.26元/平方米，较前一统计周期下降439.44元/平方米，降幅为6.3%。
主要是因为近期房价不算太高的洪山区、东湖高新技术开发区、江夏区市场活跃，成交量较大，因此也拉低了整体价格。
本周非住宅类商品房成交642套，比前一统计周期增加14套，增幅2.2%，其中写字楼成交89套，与上周相比增加7套，商业地产成交131套，与上周相比下滑17套，非住宅类其他（如厂房）成交422套，环比上涨24套。
5月份武汉有60多个楼盘扎堆上市，必定会给市场造成一定的压力。
随着“一房一价”政策的实施以及银行信贷政策收紧，将对楼市造成进一步的影响。
但由于本月开盘楼盘多为中心区楼盘，近郊区域的楼盘较少，因此后期武汉楼市成交价格或许会有一定的上升。
一、武汉市商品住房一周成交量价分析
据武汉房讯研究中心统计：
4月25日-5月1日，武汉市商品住房共成交1620套，比前一统计周期减少93套，降幅为5.4%；成交面积为160547.3平方米，与前一统计周期减少15819.6平方米，降幅9%；成交均价为6547.26元/平方米，比前一统计周期下降了439.44元/平方米，降幅为6.3%。
区域
武汉市商品住房近两周成交一览
成交套数
成交面积
成交均价
4月第4周
4月第3周
4月第4周
4月第3周
4月第4周
4月第3周
江岸
89
148
9622.7
14792.61
7523.87
7531.26
江汉
57
75
5957.46
8059.27
11550.31
11520.38
硚口
36
62
2908.64
5393.98
6103.54
6028.53
汉阳
42
60
4913.51
5343.13
6689.26
6825.76
青山
19
38
1822.37
2995.77
8369.35
8498.62
武昌
131
77
13192.06
8288.61
12160.43
11210.45
洪山
308
172
29791.39
16665
7582.16
7751.38
东西湖
159
152
16419.69
15694.01
5573.13
5462.85
东湖高新
283
120
25756.21
13229.05
7458.47
7520.15
经济开发区
51
48
4832.85
4837.91
6459.38
6530.57
江夏
233
306
23529.27
30591.92
4410.52
4471.03
黄陂
125
208
12535.4
23736.31
4653.63
4584.23
蔡甸
34
79
3523.89
8077.16
4108.48
4154.21
新洲
37
144
3813.47
15843.62
2749.51
2816.08
汉南
16
24
1928.41
2818.53
2816.83
2908.31
武汉市
1620
1713
160547.3
176366.9
6547.26
6986.7
数据统计：
武汉房讯研究中心
成交量走势分析
武汉房讯研究中心数据显示，本周（4.25-5.1）武汉市商品住房共成交1620套，比前一统计周期减少了93套，降幅为5.4%；成交面积为160547.3平方米，与前一统计周期减少15819.6平方米，降幅9%。
虽然近两周有20余个楼盘开盘，但成交量仍出现小幅下滑，主要是因为五月份武汉有60来个楼盘开盘，且多数开盘楼盘称会有一定的优惠，因此相当一部分客户推迟了购房时间，其次是因为楼市调控政策仍在继续，银行信贷政策持续收紧，观望客户仍然居多。
虽然本周成交量出现小幅下滑，但仍维持在近四周平均水平状态。
本周（4月25日-5月1日），武汉楼市各区域成交量表现不一。
其中，前几周一直表现较为抢眼的江夏区本周成交量跌至第三位，环比减少了73套；而本周异常活跃的当属洪山区与东湖高新区，洪山区为本周销量冠军，共成交308套，环比增加136套；东湖高新本周成交283套，环比增加163套。
主要是因为近期开盘项目以中心城区楼盘为主，中心区较高的销售价格把较多客户边缘到洪山与东湖高新区域；其次是因为光谷区域因价格与完善的市政配套等因素已经成为置业热点区域，洪山的南湖早已成为置业热点区域，如南湖的大华南湖公园世家、金地圣爱米伦，东湖高新区域的葛洲坝世纪花园、水晶郦都、加州香山美树等楼盘近期的销量拉动了整个区域的成交。
黄陂区近期新楼盘较少，且这一区域楼盘宣传力度减少，所以造成本周成交量下滑较大，环比跌了83套；江岸区域的城中心项目成交量较少，主要由于该区域近期新上市项目较少，另有融科天城等部分楼盘逆势涨价，所以本周成交出现较大下滑，环比减少59套；江汉区因目前在售项目较少，且暂无新盘加推，所以本周成交量出现小幅下滑，环比下跌18套。
武昌区因百瑞景、华润置地橡树湾等热点楼盘开盘，所以本周成交量出现较大涨幅，环比上涨54套；硚口区因目前在售项目较少，暂无新盘加推，所以成交量出现小幅下滑，环比减少26套；新洲区虽然价格有一定的竞争优势，但近期该区域楼盘折扣及广告较少，所以本周出现较大下滑，环比减少107套；其他区域因热点项目较少，所以成交量较为平稳。
成交面积分析
本周武汉市商品住房成交面积为160547.3平方米，与前一统计周期减少15819.6平方米，降幅9%。
平均每套户型面积为99.1平方米。
中小户型一直以来都是购房者比较青睐的户型。
限购令之后，越来越多的人买房想一步到位，因此，100平米左右的小三房正越来越受到购房者的喜爱。
这也说明目前武汉市住宅类市场的消费者中刚需占绝对主导，因此，如万科高尔夫89平米二房改三房这种赠送面积较多，实用率较高的户型更受欢迎，并成为市场的主流。
成交均价走势分析
武汉房讯研究中心数据显示，近两周约有20多个项目推新房，新上市楼盘中位于市中心的楼盘较多，但中心区域成交量较少，城郊结合部与远城区成交量较大，如洪山区域与东湖高新区以及江夏区成交量为本周前三，价格相对较低的楼盘仍然最受市场的追捧。
较多价格较低楼盘的成交也拉低了整体成交价格。
本周（4月25日-5月1日），成交均价为6547.26元/平方米，较前一统计周期下降了439.44元/平方米，降幅为6.3%。
本周均价在万元以上区域仍为江汉区和武昌区，本周武昌区成交均价领跑武汉楼市，成交均价为12160元/平方米，与上周相比出现较大涨幅，环比上涨950元/平方米；江汉区本周成交均价虽有小幅上涨，但本周低于武昌区，屈居第二，成交均价为11550，环比上涨30元/平方米。
本周远城区成交均价出现了不同程度的下滑，主要是较多项目打折优惠。
另外洪山区成交均价下滑幅度较大，环比下降169.22元/平方米，其次为江夏区，环比下滑60.5元/平米。
同时洪山区域为本周成交量销冠，江夏区域为本周销售量前三，因此，较低的价格也推高了这些区域的整体成交量。
二、武汉楼市非住宅类商品房成交量价分析
据武汉房讯研究中心统计，武汉4月第4周（4.25-5.1）非住宅类商品房成交642套，比前一统计周期增加14套，增幅2.2%；成交面积为50849.49平方米，比前一统计周期增加343.13平方米，增幅0.68%。
武汉市非住宅类商品房近两周成交一览
日期
4月第4周
4月第3周
区域
成交套数
成交面积
成交套数
成交面积
江岸
45
2418.71
26
1348.82
江汉
39
1677.58
35
1741.46
硚口
2
127.92
7
298.2
汉阳
5
505.93
3
272.18
青山
4
2117.39
2
48.3
武昌
103
6628.44
86
5930.43
洪山
23
726.34
5
282.09
东西湖
18
4184.52
31
12763.98
东湖高新
107
13863.68
62
6073.92
经济开发区
13
702.53
16
915.2
江夏
27
1912
17
829.66
黄陂
230
14904.96
304
18336.32
蔡甸
15
770.93
27
1407.32
新洲
10
278.25
7
258.48
汉南
1
30.31
0
0
武汉市
642
50849.49
628
50506.36
数据统计：
武汉房讯研究中心
成交走势分析
武汉房讯研究中心数据显示，近段时间以来，武汉商铺、写字楼等非住宅类商品房逐步成为了楼市的热点，本周武昌区与东湖高新区成交量涨幅较大，分别为19.7%、72.6%。
黄陂区本周成交230套，环比减少74套。
非住宅市场各类型成交数据表
区域
写字楼
商业
其他
合计
成交套数
成交面积
成交套数
成交面积
成交套数
成交面积
成交套数
成交面积
江岸
0
0
14
769.79
31
1648.92
45
2418.71
江汉
0
0
21
797.98
18
879.6
39
1677.58
硚口
0
0
2
127.92
0
0
2
127.92
汉阳
0
0
3
441.52
2
64.41
5
505.93
青山
0
0
4
2117.39
0
0
4
2117.39
武昌
3
239.93
10
1208.95
90
5179.56
103
6628.44
洪山
0
0
1
56.05
22
670.29
23
726.34
东西湖
0
0
15
1474.45
3
2710.07
18
4184.52
东湖高新
75
5942.81
7
1182.11
25
6738.76
107
13863.68
经济开发区
11
523.91
2
178.62
0
0
13
702.53
江夏
0
0
25
1876.06
2
35.94
27
1912
黄陂
0
0
6
309.82
224
14595.14
230
14904.96
蔡甸
0
0
13
648.23
2
122.7
15
770.93
新洲
0
0
7
234.71
3
43.54
10
278.25
汉南
0
0
1
30.31
0
0
1
30.31
武汉市
89
6706.65
131
11453.91
422
32688.93
642
50849.49
数据统计：
武汉房讯研究中心
4月第4周武汉写字楼市场成交89套，与上周相比增加7套；成交面积6706.65平方米，与上周相比减少76.33平方米。
本周东湖高新区写字楼成交75套，与上周相比，涨幅较大，环比增加30套。
主要是因为光谷芯中心退台花园办公新品上市受到市场的青睐，成交量较好，拉动力区域整体成交量。
经济开发区因为东合中心等写字楼项目成为区域热点，所以本周写字楼成交较好。
其他区域写字楼市场成交比较平稳。
4月第4周武汉商业市场成交131套，与上周相比
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