房屋修缮工程定额说明计算规则.docx

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房屋修缮工程定额说明计算规则

房屋修缮工程定额说明、计算规则

第1章拆除工程

1.说明

一、本章包括整体房屋拆除，基础拆除，砌体拆除，混凝土、楼梯、栏杆拆除，屋架、檩拆除，屋面拆除，门窗、天棚、隔断拆除，墙面拆除，地面拆除，其他拆除共10节，89个基价子目。

二、工程计价时应注意的问题

1.凡符合整体拆除的工程项目，不得使用分项拆除基价。

因修缮工程需要分项拆除的应套用相应分项拆除基价。

2.整体房屋拆除包括±0.000（室内地坪）以上除设备以外的全部地上物，并将拆下可利用的材料运至50m以内指定地点分类码放整齐，污土原地清理堆放。

基础、设备拆除另列项目计算。

3.单项拆除工程均包括将拆下可利用材料运至50m以内指定地点分类码放整齐，并将污土原地清理堆放。

未包括水、电及设备部位的保护，如发生时另行计算。

4.地下室全部拆除项目是按砖混结构考虑的，如遇钢筋混凝土结构，按分项拆除基价执行。

5.房屋整体拆除已综合考虑了楼、平房不同的层高，屋面坡度，泥背厚度，砖、瓦的规格等因素在内，不论任何情况，均应执行本册基价。

6.楼、平房层高的划分以3.3m折合一层计算，剩余高度超过1.5m按一层计算，不足1.5m不计层数。

地下室拆除另列项目计算。

特殊情况，按具体情况协商。

7.拆落屋架是指整架拆除而言，如拆落后再拆散其综合工日乘以系数2。

8.整体拆除工程和分项拆除工程，均不包括刮砖、刮瓦及搭拆各类脚手架。

9.拆除各种地面均不包括拆垫层。

拆块料面层均按完好率20%以内考虑的，如完好率超过20%，其超过部分每超10%，每平方米增加人工0.1工日。

拆除混凝土及钢筋混凝土地面厚度超过150mm执行拆混凝土及钢筋混凝土基础基价。

10.拆楼梯不包括拆栏杆及扶手。

拆栏杆基价包括拆扶手。

11.拆除工程项目中对原貌需进行保护所需费用按实计算。

2.计算规则

一、房屋整体拆除面积的计算

1.平房按建筑物勒脚以上外围的水平面积以平方米计算。

2.楼房按各层建筑面积的总和以平方米计算（其首层按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算）。

地下室按建筑物外墙外围水平面积以平方米计算。

3.建筑物外的走廊及檐廊有顶盖和柱时，其面积应按柱外所包括的水平面积以平方米计算。

有顶盖无柱时，其面积按顶盖水平面积的一半以平方米计算。

4.突出墙外的眺望间、门斗、外部附墙烟囱及雨罩、挑阳台、室外楼梯均应计算拆除面积。

但突出墙面台阶，挑檐及屋顶天窗均不计算面积。

二、单项拆除工程计算规则

1.拆除各种屋面均按面积以平方米计算。

屋面坡长计算至檐口滴水，不扣除附墙烟囱、屋顶小气窗、天沟、斜沟所占的面积，其弯起部分的面积也不增加。

带女儿墙屋面应计算其弯起部分的工程量。

2.拆屋面板按实拆面积以平方米计算。

3.拆除砖墙、砖柱及零星砌体均不扣除各种孔洞按体积以立方米计算。

外墙长度按外墙中心线，内墙按净长，高度按实际高度。

拆除墙身包括铲内墙皮，如铲外墙皮增加20%人工。

4.铲墙皮是指铲后改变作法的单项基价，铲各种砂浆的墙皮均不扣除各种大小不同孔洞的面积，其侧壁面积也不增加。

5.拆除各种天棚、隔断墙均按面积以平方米计算，不扣除门窗洞口面积。

拆隔断墙两面算一面。

抹灰天棚、隔断墙包括铲除面层灰皮，拆板条、苇箔及木龙骨。

6.拆木门窗框、扇是指单独拆除而言，如和拆墙同时拆落者，已包括在拆墙子目内，不得重复计算。

7.拆除天窗按框料外围面积以平方米计算，其顶部拆除另套屋面拆除基价。

8.拆除各种地面均按主墙间的净空面积计算，不扣除柱、垛、轻质隔墙、附墙烟囱以及0.5m2以内的孔洞所占的面积，但门洞、空圈、暖气槽的开口部分也不增加面积。

9.拆木地板按面积以平方米计算，踢脚线已综合在基价内，不得重复计算；拆除各种楼梯按斜长乘以宽度以平方米计算；拆除砖台阶、混凝土台阶均按水平投影面积以平方米计算。

10.拆除屋顶烟囱不扣除孔洞，按砌体剖面面积乘以高度以立方米计算。

拆独立烟囱扣除孔洞按体积以立方米计算。

三、拆除工程废土发生量按下表计算

房屋修缮拆除工程废土发生量计算表

┌───────────────────────┬──┬──────┐

│工程名称│单位│废土产量（m3）│

├──┬────────────────────┼──┼──────┤

││混凝土板顶24墙│m2│1.07│

│├────────────────────┼──┼──────┤

││混凝土板顶37墙│m2│1.21│

│├────────────────────┼──┼──────┤

││加气混凝土板顶24墙│m2│1.04│

│├────────────────────┼──┼──────┤

││加气混凝土板顶37墙│m2│1.19│

│├────────────────────┼──┼──────┤

│整│粘土瓦顶24墙│m2│1.06│

│├────────────────────┼──┼──────┤

│体│粘土瓦顶37墙│m2│1.20│

│├────────────────────┼──┼──────┤

│房│粘土瓦顶50墙│m2│1.34│

│├────────────────────┼──┼──────┤

│屋│干挂水泥瓦24墙│m2│0.90│

│├────────────────────┼──┼──────┤

││干挂水泥瓦37墙│m2│1.03│

│├────────────────────┼──┼──────┤

││石棉瓦顶24墙│m2│0.85│

│├────────────────────┼──┼──────┤

││石棉瓦顶37墙│m2│0.99│

│├────────────────────┼──┼──────┤

││青灰顶24墙│m2│1.05│

│├────────────────────┼──┼──────┤

││青灰顶37墙│m2│1.18│

│├────────────────────┼──┼──────┤

││棚子│m2│0.70│

├──┼────────────────────┼──┼──────┤

││粘土瓦屋面│m2│0.36│

│├────────────────────┼──┼──────┤

││红陶水泥挂瓦│m2│0.07│

│├────────────────────┼──┼──────┤

││石棉瓦屋面（不带基层）│m2│0.02│

│├────────────────────┼──┼──────┤

││卷材屋面面层（有粒砂）│m2│0.02│

│├────────────────────┼──┼──────┤

│屋│卷材屋面面层（无粒砂）│m2│0.01│

│├────────────────────┼──┼──────┤

││天沟│m│0.01│

│├────────────────────┼──┼──────┤

││保温层│m3│1.50│

│├────────────────────┼──┼──────┤

││瓦屋面修补面积30%以内│m2│0.004│

│├────────────────────┼──┼──────┤

││瓦屋面修补面积60%以内│m2│0.01│

│├────────────────────┼──┼──────┤

││瓦屋面修补面积60%以外│m2│0.015│

│├────────────────────┼──┼──────┤

│面│揭瓦盖瓦│m2│0.09│

│├────────────────────┼──┼──────┤

││屋面挑修（瓦屋面）│m2│0.21│

│├────────────────────┼──┼──────┤

││屋面挑修（干挂水泥瓦屋面）│m2│0.01│

│├────────────────────┼──┼──────┤

││混凝土屋面混凝土板│m2│0.53│

│├────────────────────┼──┼──────┤

││混凝土屋面加气板│m2│0.25│

├──┼────────────────────┼──┼──────┤

│屋架│木屋架│架│1.52│

│├────────────────────┼──┼──────┤

│懔│懔│m3│1.20│

├──┼────────────────────┼──┼──────┤

││整体抹灰│m2│0.03│

│墙├────────────────────┼──┼──────┤

││块料面层│m2│0.035│

│面├────────────────────┼──┼──────┤

││石材面层│m2│0.10│

├──┼────────────────────┼──┼──────┤

││砖、石墙、基础│m3│1.46│

│├────────────────────┼──┼──────┤

││空心砖、加气混凝土块墙│m3│1.30│

│├────────────────────┼──┼──────┤

│砌│1/2砖墙拆砌│m2│0.12│

│├────────────────────┼──┼──────┤

││1砖墙拆砌│m2│0.19│

│├────────────────────┼──┼──────┤

│体│3/2砖墙拆砌│m2│0.26│

│├────────────────────┼──┼──────┤

││2砖墙拆砌│m2│0.33│

│├────────────────────┼──┼──────┤

││带灰砖墙│m2│0.40│

├──┼────────────────────┼──┼──────┤

││木门窗│m2│0.08│

│├────────────────────┼──┼──────┤

│门│窗帘盒│m│0.02│

│├────────────────────┼──┼──────┤

│窗│窗台板│m2│0.07│

│├────────────────────┼──┼──────┤

││门窗套│m2│0.05│

├──┼────────────────────┼──┼──────┤

││板条天棚（带隔热层）│m2│0.18│

│天棚├────────────────────┼──┼──────┤

││板条、苇箔、钢板网│m2│0.03│

│隔断├────────────────────┼──┼──────┤

││石膏板│m2│0.02│

├──┼────────────────────┼──┼──────┤

││混凝土│m3│1.35│

│混凝├────────────────────┼──┼──────┤

│土、│混凝土楼梯│m2│0.30│

│楼梯├────────────────────┼──┼──────┤

│、栏│木楼梯│m2│0.12│

│杆├────────────────────┼──┼──────┤

││木栏杆│m2│0.05│

├──┼────────────────────┼──┼──────┤

││粘土砖、水泥砖│m2│0.10│

│├────────────────────┼──┼──────┤

││预制水磨石、大理石│m2│0.10│

│├────────────────────┼──┼──────┤

││陶瓷锦砖│m2│0.04│

│地├────────────────────┼──┼──────┤

││整体面层│m2│0.03│

│├────────────────────┼──┼──────┤

││混凝土垫层│m3│1.50│

│├────────────────────┼──┼──────┤

││灰土、三合土、碎砖│m3│1.50│

│├────────────────────┼──┼──────┤

││木地板（带龙骨）│m2│0.08│

│├────────────────────┼──┼──────┤

│面│木地板（不带龙骨）│m2│0.03│

│├────────────────────┼──┼──────┤

││台阶│m2│0.30│

│├────────────────────┼──┼──────┤

││土方余土│m3│1.35│

└──┴────────────────────┴──┴──────┘

四、工程渣土清运按下表计算

工程渣土清运计价表单位：

元

┌───────┬─┬───────────────────────┐

││单│运距（km以内）│

│项目│├───┬───┬───┬───┬───┬───┤

││位│5│10│15│20│25│30│

├───────┼─┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤

│装运费│m3│67.41│117.48│168.52│211.34│256.35│304.63│

├───────┴─┴───┴───┴───┴───┴───┴───┤

│工程渣土清运每增加1km增加清运费10元│

└─────────────────────────────────┘

注：

1.工作内容包括：

渣土集中点整理，人工装车、苫盖、运输及场地、车箱清理等。

2.本基价综合考虑了清整用工，苫盖材料摊销费以及装载量不足吨位等因素。

3.基价中未包括交纳场地费。

4.委托专业部门清运，按实计价。

第2章土方工程

1.说明

一、本章包括人工土方，运土和运泥，支拆木挡土板、槽底钎探共3节，17个基价子目。

二、关于项目的界定

1.挖土工程，槽底宽度在3m以内，槽长度为宽度三倍以上者或槽底面积在20m2以内的地坑为地槽,其余称为挖土方。

2.垂直方向处理厚度在±30cm以内的就地挖填找平属于平整场地，当处理厚度超过30cm时应属于挖土（填土工程）。

3.湿土或淤泥（流砂）的区分：

地下静止水位以下的土层为湿土，具有流动状态的土（砂）称为淤泥（流砂）。

三、工程计价时应注意的问题

1.人工挖土方、地槽基价中，均已按天津市正常水位综合考虑了湿土因素，没有特殊情况不得调整。

2.在同一槽坑内土类别不同时应分别计算。

挖柱基不分土壤类别，执行零星挖土基价。

3.基价中未包括处理流砂、地下障碍物、打桩，如发生工、料、机械按实计算。

4.土方工程各项均不包括运土。

5.运土方不分土类别，均按挖土量以立方米计算。

6.支拆挡土板基价，不分连续和断续综合考虑。

7.凡放坡部分，不得计算挡土板工程量。

8.土石方体积应按挖掘前的天然密实体积计算，如需按天然密实体积折算时，应按下表中系数计算。

土石方体积折算系数表

┌─────────┬───────┬────────┬──────┐

│天然密实度体积│虚　方　体　积│夯实后体积│松填体积│

├─────────┼───────┼────────┼──────┤

│1.00│1.30│0.87│1.08│

│0.77│1.00│0.67│0.83│

│1.15│1.49│1.00│1.24│

│0.93│1.20│0.81│1.00│

└─────────┴───────┴────────┴──────┘

2.计算规则

一、平整场地是指厚度在±30cm以内就地挖、填、找平，其工程量按建筑物底面积的外边线，每边各增加2m计算。

二、凡平整场地厚度在±30cm以外，槽底宽度在3m以外，坑底面积在20m2以外的挖土均按体积以立方米计算，执行挖土方基价。

三、凡槽宽在3m以内，槽长为槽宽三倍以外的挖土，执行挖地槽基价。

外墙地槽长度按中心线计算，内墙地槽长度按内墙地槽的净长计算。

突出墙面的垛、柱、烟囱等均应增加挖土量。

四、挖冻土、淤泥（流砂）按体积以立方米计算。

五、人工挖土放坡起点及放坡系数

挖土方、挖地槽放坡起点规定为：

挖土深度在4m以内时，一般土为1.4m，砂砾坚土为2.0m。

挖土深度超过4m时，以全部挖土量计算，每超过1m（包括不足1m的尾数）按相应基价每立方米增加人工0.05工日。

放坡后的挖土工程量是按不放坡方法计算后乘以下列系数：

放坡系数表

┌────────┬────────┬───────┬───────┐

│土质│起　始　深　度│挖　地　槽│挖　土　方│

├────────┼────────┼───────┼───────┤

│一　般　土│1.4m│1.43│1.07│

├────────┼────────┼───────┼───────┤

│砂　砾　土│2.0m│1.65│1.11│

└────────┴────────┴───────┴───────┘

六、挖土方或挖地槽时应留出下步施工工序必需的工作面，工作面的宽度应按施工组织设计所确定的宽度计算，如无施工组织设计时可参照下表数据计算。

┌───────────────────┬─────────────┐

│基　础　工　程　施　工　项　目│每边增加工作面（cm）│

├───────────────────┼─────────────┤

│毛　石　砌　筑│15│

├───────────────────┼─────────────┤

│混凝土基础或基础垫层需要支模板时│30│

├───────────────────┼─────────────┤

│使用卷材或防水砂浆做垂直防潮层│80│

├───────────────────┼─────────────┤

│带　挡　土　板　的　挖　土│10│

└───────────────────┴─────────────┘

七、土方回填按体积以立方米计算。

1.场地回填：

回填面积乘以平均回填厚度。

2.室内回填：

主墙间净面积乘以回填厚度。

3.基础回填：

挖土方体积减去设计室外地坪以下埋设的基础体积（包括基础垫层及其他构筑物）或可按地槽挖土工程量的60%计算。

八、支挡土板工程量以槽坑垂直的支撑面积以平方米计算。

双面支挡土板，按双面垂直面积计算。

九、槽底钎探以槽底面积计算。

第3章基础工程

1.说明

一、本章包括基础垫层、防潮层，基础，现浇混凝土基础梁，设备螺栓套、设备基础二次灌浆共4节，51个基价子目。

二、关于项目的界定

1.砖基础与砖墙（身）划分应以设计室内地坪为界（有地下室的以地下室室内设计地坪为界），以下为基础，以上为墙（柱）身。

基础与墙身使用不同材料，位于设计室内地坪±300mm以内时以不同材料为界，超过±300mm，应以设计室内地坪为界。

砖围墙应以设计室外地坪为界，以下为基础，以上为墙身。

2.砖烟囱应按设计室外地坪为界，以下为基础，以上为筒身。

3.混凝土基础与垫层的划分：

混凝土厚度120mm以内者为垫层，执行垫层基价，厚度120mm以外者为基础，执行基础基价。

三、工程计价时应注意的问题

1.砖石基础基价未包括配制钢筋，如需要时可套用相应基价。

2.混凝土垫层基价包括槽底打夯，其余垫层基价未包括槽底打夯，如设计要求时，可套用相应基价。

2.计算规则

一、砖石基础按体积以立方米计算，外墙基础长度按外墙中心线，内墙基础长度按内墙基础净长计算，墙基大放脚重叠处因素已综合在基价内。

墙垛、附墙烟囱的基础体积应增加合并在相应基价项目内计算。

二、砖基础工程量不扣除0.5m2以内的孔洞，基础内混凝土的体积应扣除，混凝土基础梁另行计算。

三、砖基础大放脚增加断面面积按下表计算。

砖基础大放脚增加断面计算表单位：

m2

┌──────┬─────────┬──────┬─────────┐

││增加断面││增加断面│

│放脚层数├────┬────┤放脚层数├────┬────┤

││等高│不等高││等高│不等高│

├──────┼────┼────┼──────┼────┼────┤

│一│0.01575│0.01575│六│0.33075│0.25988│

├──────┼────┼────┼──────┼────┼────┤

│二│0.04725│0.03938│七│0.44100│0.34650│

├──────┼────┼────┼──────┼────┼────┤

│三│0.09450│0.07875│八│0.56700│0.44100│

├──────┼────┼────┼──────┼────┼────┤

│四│0.15750│0.12600│九│0.70875│O.55125│

├──────┼────┼────┼──────┼────┼────┤

│五│0.23625│O.18900│十│0.86625│0.66938│

└──────┴────┴────┴──────┴────┴────┘

四、混凝土及钢筋混凝土基础，根据图示尺寸以体积计算，不扣除其中的钢筋、铁件、螺栓和预留螺栓孔洞所占体积。

五、带形基础：

凡在墙下基础或柱与柱之间与单独基础相连接的带形结构，统称为带形基础。

与带形基础相连接的杯形基础，执行杯形基础基价。

带形基础的长度外墙按中心线，内墙按基础净长计算。

六、独立基础：

包括各种形式的独立柱基和柱墩，独立基础的高度按图示尺寸计算。

七、设备基础的钢制螺栓固定架按设计图纸套用铁件子目计算。

木制设备螺栓套，按相应基价执行。

八、基础垫层按体积以立方米计算，外墙按中心线，内墙按垫层净长计算。

九、基础防潮层按面积以平方米计算，外墙按中心线，内墙按净长计算长度，凸出部分合并计算。

第4章砌筑工程

1.说明

一、本章包括新砌砖墙，新砌砖柱，新砌零星砌体，砌块砌体，新砌石墙，拆砌工程，砖墙剔、掏碱，掏安门、窗口，砖构筑物,井类工程