房屋修缮工程定额说明计算规则.docx

1、房屋修缮工程定额说明计算规则房屋修缮工程定额说明、计算规则第1章 拆除工程1.说明一、本章包括整体房屋拆除，基础拆除，砌体拆除，混凝土、楼梯、栏杆拆除，屋架、檩拆除，屋面拆除，门窗、天棚、隔断拆除，墙面拆除，地面拆除，其他拆除共10节，89个基价子目。 二、工程计价时应注意的问题 1.凡符合整体拆除的工程项目，不得使用分项拆除基价。因修缮工程需要分项拆除的应套用相应分项拆除基价。 2.整体房屋拆除包括0.000（室内地坪）以上除设备以外的全部地上物，并将拆下可利用的材料运至50m以内指定地点分类码放整齐，污土原地清理堆放。基础、设备拆除另列项目计算。 3.单项拆除工程均包括将拆下可利用材料运至

2、50m以内指定地点分类码放整齐，并将污土原地清理堆放。未包括水、电及设备部位的保护，如发生时另行计算。 4.地下室全部拆除项目是按砖混结构考虑的，如遇钢筋混凝土结构，按分项拆除基价执行。 5.房屋整体拆除已综合考虑了楼、平房不同的层高，屋面坡度，泥背厚度，砖、瓦的规格等因素在内，不论任何情况，均应执行本册基价。 6.楼、平房层高的划分以3.3m折合一层计算，剩余高度超过1.5m按一层计算，不足1.5m不计层数。地下室拆除另列项目计算。特殊情况，按具体情况协商。 7.拆落屋架是指整架拆除而言，如拆落后再拆散其综合工日乘以系数2。 8.整体拆除工程和分项拆除工程，均不包括刮砖、刮瓦及搭拆各类脚手架

3、。 9.拆除各种地面均不包括拆垫层。拆块料面层均按完好率20%以内考虑的，如完好率超过20%，其超过部分每超10%，每平方米增加人工0.1工日。拆除混凝土及钢筋混凝土地面厚度超过150mm执行拆混凝土及钢筋混凝土基础基价。 10.拆楼梯不包括拆栏杆及扶手。拆栏杆基价包括拆扶手。 11.拆除工程项目中对原貌需进行保护所需费用按实计算。2.计算规则一、房屋整体拆除面积的计算 1.平房按建筑物勒脚以上外围的水平面积以平方米计算。 2.楼房按各层建筑面积的总和以平方米计算（其首层按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算）。地下室按建筑物外墙外围水平面积以平

4、方米计算。 3.建筑物外的走廊及檐廊有顶盖和柱时，其面积应按柱外所包括的水平面积以平方米计算。有顶盖无柱时，其面积按顶盖水平面积的一半以平方米计算。 4.突出墙外的眺望间、门斗、外部附墙烟囱及雨罩、挑阳台、室外楼梯均应计算拆除面积。但突出墙面台阶，挑檐及屋顶天窗均不计算面积。 二、单项拆除工程计算规则 1.拆除各种屋面均按面积以平方米计算。屋面坡长计算至檐口滴水，不扣除附墙烟囱、屋顶小气窗、天沟、斜沟所占的面积，其弯起部分的面积也不增加。带女儿墙屋面应计算其弯起部分的工程量。 2.拆屋面板按实拆面积以平方米计算。 3.拆除砖墙、砖柱及零星砌体均不扣除各种孔洞按体积以立方米计算。外墙长度按外墙中

5、心线，内墙按净长，高度按实际高度。拆除墙身包括铲内墙皮，如铲外墙皮增加20%人工。 4.铲墙皮是指铲后改变作法的单项基价，铲各种砂浆的墙皮均不扣除各种大小不同孔洞的面积，其侧壁面积也不增加。 5.拆除各种天棚、隔断墙均按面积以平方米计算，不扣除门窗洞口面积。拆隔断墙两面算一面。抹灰天棚、隔断墙包括铲除面层灰皮，拆板条、苇箔及木龙骨。 6.拆木门窗框、扇是指单独拆除而言，如和拆墙同时拆落者，已包括在拆墙子目内，不得重复计算。 7.拆除天窗按框料外围面积以平方米计算，其顶部拆除另套屋面拆除基价。 8.拆除各种地面均按主墙间的净空面积计算，不扣除柱、垛、轻质隔墙、附墙烟囱以及0.5m2以内的孔洞所占

6、的面积，但门洞、空圈、暖气槽的开口部分也不增加面积。 9.拆木地板按面积以平方米计算，踢脚线已综合在基价内，不得重复计算；拆除各种楼梯按斜长乘以宽度以平方米计算；拆除砖台阶、混凝土台阶均按水平投影面积以平方米计算。 10.拆除屋顶烟囱不扣除孔洞，按砌体剖面面积乘以高度以立方米计算。拆独立烟囱扣除孔洞按体积以立方米计算。 三、拆除工程废土发生量按下表计算 房 屋 修 缮 拆 除 工 程 废 土 发 生 量 计 算 表 工 程 名 称 单位废土产量(m3) 混凝土板顶24墙 m2 1.07 混凝土板顶37墙 m2 1.21 加气混凝土板顶24墙 m2 1.04 加气混凝土板顶37墙 m2 1.19

7、 整 粘土瓦顶24墙 m2 1.06 体 粘土瓦顶37墙 m2 1.20 房 粘土瓦顶50墙 m2 1.34 屋 干挂水泥瓦24墙 m2 0.90 干挂水泥瓦37墙 m2 1.03 石棉瓦顶24墙 m2 0.85 石棉瓦顶37墙 m2 0.99 青灰顶24墙 m2 1.05 青灰顶37墙 m2 1.18 棚 子 m2 0.70 粘土瓦屋面 m2 0.36 红陶水泥挂瓦 m2 0.07 石棉瓦屋面(不带基层) m2 0.02 卷材屋面面层(有粒砂) m2 0.02 屋 卷材屋面面层(无粒砂) m2 0.01 天 沟 m 0.01 保 温 层 m3 1.50 瓦屋面修补面积30%以内 m2 0.0

8、04 瓦屋面修补面积60%以内 m2 0.01 瓦屋面修补面积60%以外 m2 0.015 面 揭瓦盖瓦 m2 0.09 屋面挑修(瓦屋面) m2 0.21 屋面挑修(干挂水泥瓦屋面) m2 0.01 混凝土屋面混凝土板 m2 0.53 混凝土屋面加气板 m2 0.25 屋架 木 屋 架 架 1.52 懔 懔 m3 1.20 整体抹灰 m2 0.03 墙 块料面层 m2 0.035 面 石材面层 m2 0.10 砖、石墙、基础 m3 1.46 空心砖、加气混凝土块墙 m3 1.30 砌 1/2砖墙拆砌 m2 0.12 1砖墙拆砌 m2 0.19 体 3/2砖墙拆砌 m2 0.26 2砖墙拆砌

9、m2 0.33 带灰砖墙 m2 0.40 木 门 窗 m2 0.08 门 窗 帘 盒 m 0.02 窗 窗 台 板 m2 0.07 门 窗 套 m2 0.05 板条天棚(带隔热层) m2 0.18 天棚 板条、苇箔、钢板网 m2 0.03 隔断 石 膏 板 m2 0.02 混 凝 土 m3 1.35 混凝土、 混凝土楼梯 m2 0.30 楼梯、栏 木 楼 梯 m2 0.12 杆 木 栏 杆 m2 0.05 粘土砖、水泥砖 m2 0.10 预制水磨石、大理石 m2 0.10 陶瓷锦砖 m2 0.04 地 整体面层 m2 0.03 混凝土垫层 m3 1.50 灰土、三合土、碎砖 m3 1.50 木

10、地板(带龙骨) m2 0.08 面 木地板(不带龙骨) m2 0.03 台 阶 m2 0.30 土方余土 m3 1.35 四、工程渣土清运按下表计算 工 程 渣 土 清 运 计 价 表 单位：元 单 运 距 (km 以内) 项 目 位 5 10 15 20 25 30 装 运 费 m3 67.41117.48168.52211.34256.35304.63 工程渣土清运每增加1km增加清运费10元 注：1.工作内容包括：渣土集中点整理，人工装车、苫盖、运输及场地、车箱清理等。 2.本基价综合考虑了清整用工，苫盖材料摊销费以及装载量不足吨位等因素。 3.基价中未包括交纳场地费。 4.委托专业部门

11、清运，按实计价。第2章 土方工程1.说明 一、本章包括人工土方，运土和运泥，支拆木挡土板、槽底钎探共3节，17个基价子目。 二、关于项目的界定 1.挖土工程，槽底宽度在3m以内，槽长度为宽度三倍以上者或槽底面积在20m2以内的地坑为地槽,其余称为挖土方。 2.垂直方向处理厚度在30cm以内的就地挖填找平属于平整场地，当处理厚度超过30cm时应属于挖土（填土工程）。 3.湿土或淤泥（流砂）的区分：地下静止水位以下的土层为湿土，具有流动状态的土（砂）称为淤泥（流砂）。 三、工程计价时应注意的问题 1.人工挖土方、地槽基价中，均已按天津市正常水位综合考虑了湿土因素，没有特殊情况不得调整。 2.在同一

12、槽坑内土类别不同时应分别计算。挖柱基不分土壤类别，执行零星挖土基价。 3.基价中未包括处理流砂、地下障碍物、打桩，如发生工、料、机械按实计算。 4.土方工程各项均不包括运土。 5.运土方不分土类别，均按挖土量以立方米计算。 6.支拆挡土板基价，不分连续和断续综合考虑。 7.凡放坡部分，不得计算挡土板工程量。 8.土石方体积应按挖掘前的天然密实体积计算，如需按天然密实体积折算时，应按下表中系数计算。 土 石 方 体 积 折 算 系 数 表 天然密实度体积 虚方体积 夯 实 后 体 积 松 填 体 积 1.00 1.30 0.87 1.08 0.77 1.00 0.67 0.83 1.15 1.4

13、9 1.00 1.24 0.93 1.20 0.81 1.00 2.计算规则一、平整场地是指厚度在30cm以内就地挖、填、找平，其工程量按建筑物底面积的外边线，每边各增加2m计算。 二、凡平整场地厚度在30cm以外，槽底宽度在3m以外，坑底面积在20m2以外的挖土均按体积以立方米计算，执行挖土方基价。 三、凡槽宽在3m以内，槽长为槽宽三倍以外的挖土，执行挖地槽基价。外墙地槽长度按中心线计算，内墙地槽长度按内墙地槽的净长计算。突出墙面的垛、柱、烟囱等均应增加挖土量。 四、挖冻土、淤泥（流砂）按体积以立方米计算。 五、人工挖土放坡起点及放坡系数 挖土方、挖地槽放坡起点规定为：挖土深度在4m以内时，

14、一般土为1.4m，砂砾坚土为2.0m。挖土深度超过4m时，以全部挖土量计算，每超过1m（包括不足1m的尾数）按相应基价每立方米增加人工0.05工日。放坡后的挖土工程量是按不放坡方法计算后乘以下列系数： 放 坡 系 数 表 土 质 起始深度 挖地槽 挖土方 一般土 1.4m 1.43 1.07 砂砾土 2.0m 1.65 1.11 六、挖土方或挖地槽时应留出下步施工工序必需的工作面，工作面的宽度应按施工组织设计所确定的宽度计算，如无施工组织设计时可参照下表数据计算。 基础工程施工项目 每 边 增 加 工 作 面 (cm) 毛石砌筑 15 混凝土基础或基础垫层需要支模板时 30 使用卷材或防水砂浆

15、做垂直防潮层 80 带挡土板的挖土 10 七、土方回填按体积以立方米计算。 1.场地回填：回填面积乘以平均回填厚度。 2.室内回填：主墙间净面积乘以回填厚度。 3.基础回填：挖土方体积减去设计室外地坪以下埋设的基础体积（包括基础垫层及其他构筑物）或可按地槽挖土工程量的60%计算。 八、支挡土板工程量以槽坑垂直的支撑面积以平方米计算。双面支挡土板，按双面垂直面积计算。九、槽底钎探以槽底面积计算。第3章 基础工程1.说明 一、本章包括基础垫层、防潮层，基础，现浇混凝土基础梁，设备螺栓套、设备基础二次灌浆共4节，51个基价子目。 二、关于项目的界定 1.砖基础与砖墙（身）划分应以设计室内地坪为界（有

16、地下室的以地下室室内设计地坪为界），以下为基础，以上为墙（柱）身。基础与墙身使用不同材料，位于设计室内地坪300mm以内时以不同材料为界，超过300mm，应以设计室内地坪为界。砖围墙应以设计室外地坪为界，以下为基础，以上为墙身。 2.砖烟囱应按设计室外地坪为界，以下为基础，以上为筒身。 3.混凝土基础与垫层的划分：混凝土厚度120mm以内者为垫层，执行垫层基价，厚度120mm以外者为基础，执行基础基价。 三、工程计价时应注意的问题 1.砖石基础基价未包括配制钢筋，如需要时可套用相应基价。2.混凝土垫层基价包括槽底打夯，其余垫层基价未包括槽底打夯，如设计要求时，可套用相应基价。2.计算规则一、砖

17、石基础按体积以立方米计算，外墙基础长度按外墙中心线，内墙基础长度按内墙基础净长计算，墙基大放脚重叠处因素已综合在基价内。墙垛、附墙烟囱的基础体积应增加合并在相应基价项目内计算。 二、砖基础工程量不扣除0.5m2以内的孔洞，基础内混凝土的体积应扣除，混凝土基础梁另行计算。 三、砖基础大放脚增加断面面积按下表计算。 砖 基 础 大 放 脚 增 加 断 面 计 算 表 单位：m2 增 加 断 面 增 加 断 面 放 脚 层 数 放 脚 层 数 等 高 不等高 等 高 不等高 一 0.01575 0.01575 六 0.33075 0.25988 二 0.04725 0.03938 七 0.44100

18、 0.34650 三 0.09450 0.07875 八 0.56700 0.44100 四 0.15750 0.12600 九 0.70875 O.55125 五 0.23625 O.18900 十 0.86625 0.66938 四、混凝土及钢筋混凝土基础，根据图示尺寸以体积计算，不扣除其中的钢筋、铁件、螺栓和预留螺栓孔洞所占体积。 五、带形基础：凡在墙下基础或柱与柱之间与单独基础相连接的带形结构，统称为带形基础。与带形基础相连接的杯形基础，执行杯形基础基价。带形基础的长度外墙按中心线，内墙按基础净长计算。 六、独立基础：包括各种形式的独立柱基和柱墩，独立基础的高度按图示尺寸计算。 七、设备基础的钢制螺栓固定架按设计图纸套用铁件子目计算。木制设备螺栓套，按相应基价执行。 八、基础垫层按体积以立方米计算，外墙按中心线，内墙按垫层净长计算。九、基础防潮层按面积以平方米计算，外墙按中心线，内墙按净长计算长度，凸出部分合并计算。第4章 砌筑工程1.说明一、本章包括新砌砖墙，新砌砖柱，新砌零星砌体，砌块砌体，新砌石墙，拆砌工程，砖墙剔、掏碱，掏安门、窗口，砖构筑物,井类工程