建筑面积计算及建筑面积相关术语.docx

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建筑面积计算及建筑面积相关术语

（1）勒脚勒脚是建筑物外墙与室外地面接触部位加厚墙体的部分。

（2）层高层高指上下相邻两层的楼面或楼面与地面之间的垂直距离。

（3）净高净高指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。

（4）单层建筑物的高度单层建筑物的高度指室内地面标高至屋面板板面之间的垂直距离。

遇有以屋面板找坡的平屋顶单层建筑物，其高度指室内地面标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。

（5）结构标高结构标高指结构设计图中所标注的标高。

（6）自然层自然层指按楼板、地板结构分层的楼层。

（7）夹层、插层夹层、插层指建筑在房屋内部空间的局部层次，是安插于上下两个正式楼层中间的附层。

（8）技术层技术层指建筑物内专门用于设置管道、设备的楼层或地下层。

（9）永久性顶盖永久性顶盖指与建筑物同期设计，经规划部门批准的、结构牢固永久使用的顶盖。

（10）围护性幕墙围护性幕墙指直接作为外墙起围护作用的幕墙。

（11）装饰性幕墙装饰性幕墙指设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。

（12）围护结构 围护结构指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。

（13）外墙结构外墙结构指不包括装饰层、保温隔热层、防潮层、保护墙等附加层厚度的外墙本身的结构。

（14）地下室 房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室。

（15）半地下室半地下室指房间地面低于室外地坪面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。

（16）变形缝变形缝是伸缩缝（温度缝）、沉降缝和抗震缝的统称。

（17）使用面积使用面积指建筑物各层平面布置中可直接为生产或生活使用的净面积总和。

（18）辅助面积辅助面积指建筑物各层平面布置中为生产或生活服务所占的净面积的总和。

如楼梯间、走廊、电梯井等。

（19）结构面积结构面积指建筑物各层平面布置中的墙体、柱、垃圾道、通风道等所占的面积的总和。

（20）架空层 架空层指建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间

（21）走廊走廊指建筑物的水平交通空间。

（22）挑廊 挑廊指挑出建筑物外墙的水平交通空间。

（23）檐廊檐廊指设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。

（24）回廊 回廊指建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。

（25）门斗门斗指建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。

（26）建筑物通道建筑物通道指为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。

（27）架空走廊架空走廊指建筑物与建筑物之何，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。

（28）落地橱窗 落地橱窗指指突出外墙面根基落地的橱窗。

（29）阳台 阳台指供使用者进行活动和晾硒衣物的建筑空间。

（30）眺望间眺望间指设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。

（31）雨篷雨篷指设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。

（32）飘窗 飘窗指为房问采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。

（33）骑楼 骑楼指楼层部分跨在人行道上的临街楼房。

（34）过街楼 过街楼指有道路穿过建筑空间的楼房。

房地产建筑基础知识

2006-09-2117:

35:

01|  分类：

房地产开发与投资|  标签：

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一、房屋建筑的分类

（一）房屋建筑按使用其功能可分为生产性建筑和非生产性建筑。

生产性建筑主要是指工业建筑；非生产性建筑即民用建筑，它可分为居住建筑和公共建筑两类。

1、居住建筑分类：

（1）工业建筑分类按用途可分为：

A．生产类工业建筑；B。

动工类工业建筑；C。

仓储类工业建筑；D。

辅助类工业建筑。

（2）工业建筑按厂房层数可分为：

A．单层厂房;B.多层厂房；C。

层次混合的厂房。

2、公共建筑分类：

（1）公共建筑按用途可分为：

生活服务性建筑：

如文教、科研、医疗、商业、办公、交通、通讯、体育、观赏、展览、园林、等建筑。

（2）公共按建筑高度（参考《国家办公建筑设计规划》相关规定）A。

建筑高度在24米以下的为底层或多层建筑；

B。

建筑高度超过24米而未过100米的为高层；C。

建筑高度超过100米的为超高层建筑。

3、居住建筑分类

（1）居住建筑按其不同的设计形态可分为：

A．普通住宅  B.高级住宅  C.别墅    D.牧场（庄园）

（2）住宅按其建筑层数可分为：

A．1-4层为底层住宅;            B.6层以下为多层住宅;  

C.7-9层为小高层住宅;            D.10-18层为中层住宅;

E.19-32层为高层住宅;            F.32层以上为超高层住宅；

（二）按房屋建筑结构分类

在房屋建筑中，由构件组成的能承受“作用”的体系。

叫做建筑结构。

房屋建构是构成房屋建筑手并为其各种使用功能提供空间环境的支撑体，它承担建筑在重力、风力、撞击、振动等作用下所产生的各种荷载，同时它又是影响建筑构造，建筑经济和建筑整体造型的基因素，建筑结构可按所用的材料和承重结构的类型来分类。

1、按所用建筑材料分：

（1）钢筋混凝土结构

钢筋混凝土结构是由钢筋和混凝土两种材料构成。

应用范围十分广泛，是由于以下优点：

A．强度高；

B．耐久性好；

C．可模性好；

D．耐火性好；

E．抗震性好；

钢筋混凝土结构除以上优点外，也有存在一些多缺点如：

自重大，抗裂能力差，现浇时耗费模板多，工期长等。

随着生产和科学技术的发展，这些缺点正在逐渐被克服。

如：

采用轻骨料混凝土，以减轻混凝土的自重，采用预应力混凝土提高构件的抗裂，以采用预制管钢筋混凝土构件克服模板耗费多和工期长等问题。

（2）砌体结构

砌体结构是指用普通粘土砖、承重粘土空心砖（简称空心砖）、硅酸盐转、混凝土中小型砌砖，或料石和毛石等通过砂浆砌筑而成的结构。

其优点是：

可以就地取材、造价低廉、耐火性能人能好以及容易砌筑等优点，因此，在工业与民用建筑中获得广泛的应用。

其缺点是：

自重大、强度低、抗震性能差等缺点。

（3）钢结构

钢结构是由刚才制成的结构。

多用于高层建筑如：

体育场、电视塔等。

优点是：

强度高、重量轻、材质均匀、以及制作简单、运输方便等。

缺点是：

容易腐蚀、维修费用高、耐火性差等缺点。

（4）木结构

2.按承重结构类型来分

（1）砖混结构

砖混结构是指由砌体结构构件和其他材料制成的构件所组成的结构。

例如：

竖直承重构件用砖墙、砖柱而水平构件用钢筋混凝土梁，板所建造的结构，就属于砖混结构。

多用于建6层以下房屋。

（2）框架结构

框架结构是由纵梁、横梁和柱组成的结构。

目前，在我国框架结构多采用钢筋混凝土建造。

框架结构具有建筑平面布局灵活，可任意分割房间，容易满足生产工艺使用要求等优点。

它既可用于大空间的商场，工业生产车间、礼堂、食堂，也可由于住宅、办公楼、医院、学校等建筑。

因此，框架结构得到了广泛的应用。

框架结构过高后，其侧向钢度将显著减小，在风的荷载和地震的作用下，其侧向移位较大。

因此，框架结构多用于10层以下建筑个别也有超过10层的。

（3）框架—剪力墙结构

当房屋高度超过一定限度后，再次用框架结构，框架梁、柱尺寸就会很大，这样房屋造价不仅增加，而且建筑使用面积也会减小，在这种情况下，通常采用框架—剪力墙结构。

框架—剪力墙结构是在框架纵方向的适当位置，在柱与柱之间设置几道厚度较大的钢筋混凝土墙头而成的，由于在这种结构中剪力由框架承受，而框架主要承受竖向荷载。

由于框架剪力墙结构充分发挥了两者的优点，因此，在高层建筑中采用此结构比框架结构更经济合理。

（4）剪力墙结构

  其是由纵、横向的钢筋混凝土墙所组成的结构。

这种墙体除可抵抗水平荷载和竖向荷载作用外，还对房屋起维护和分割作，这种结构使用于高层建筑。

多使用于12—30层建筑中。

（5）筒体结构

随着房屋层数的近一步增加，结构需要具有更大的侧向刚度，以抵抗风荷载和地震的作用，因而出现了筒体结构。

筒体结构是用钢筋混凝土墙位成侧向刚度很大的筒体结构，具受力特点与一个固定于基础上的筒形悬臂构件相似，为了满足采光的要求，在筒壁上开有孔洞，这种筒体有空腹外筒和实腹内筒组成，内外筒之间用自身平面刚度和大的楼板相联系，使之共同工作，形成一个空间结构。

（6）大跨结构

    用于公共建筑中较多

（7）排架结构

    用于生产较重或尺寸较大产品的生产车间，例如：

汽车制造厂、冶金等单层厂房。

二、房屋建筑的构造

房屋建筑构造是一门研究建筑物各组成部分的构造原理和构造方法的学科，它涉及了建筑材料、建筑物理、建筑里学、建筑结构、建筑施工以及建筑经济等有关方面的知识。

一栋建筑物，一般是由基础、墙、楼层板、地平层、楼梯、层顶和门窗等几大部分所构成，它们在不同的部位，发挥着各自不同的作用。

1.    基础：

基础是指位于建筑物最下部分的承重构件，承受着建筑物的全部荷载，并将这些荷载传给地基。

2.    墙：

墙是建筑物的承受构件和围护构件。

3.    楼板层：

是指房屋建筑中水平方向和承受构件。

4.    地平层：

是指底层房间与土层相接的部分，它承受着底层房间的        荷载。

5.    楼梯：

是指房屋建筑中的垂直交通设施，供人们上下楼层和紧急疏散只用。

6.    屋顶：

是指建筑物顶部的外围护构件和承受构件。

7.    门窗：

门主要是供人们内外交通和隔离房间只用。

窗主要是采光和通风，同时起分隔和围护作用。

按工程进度又可分为（勘查、桩基、封底、外饰落架）。

三、房地产常用术语

（一）名词解释

1.总平图：

又称“总体布置图”也有简称“示意图”。

指按一定经济技术指标绘制的表示建筑物、构筑物方位、间距及管网、绿化、竖向布置和基地临界等情况的图纸。

2.建筑密度：

是指小区内建筑用地面积占总用地面积的百分比。

密度越低小区绿地面积和活动场地就越大。

高容积率势必配合低密度出现，同等情况下应选择低密度的社区。

3.容积率：

是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建筑用地之比，这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越少，居住生活质量就会越高。

4.绿化率：

是指一定用地范围内所有绿化总面积与用地面积之比（以百分率计算）用以说明绿化分布的疏密程度。

5.规划建设用地面积：

是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建筑区内的道路面积、绿地面积、建筑物所占地面积、运动场地等等。

6.建设用地面积：

是指城市规划行政主管部门确定的建设用地界限所围合的用地水平投影面积，不包括代征地的面积。

7.建筑基地面积：

是指建筑物首层的建筑面积。

8.住宅使用面积：

是指每套住宅内除墙体厚度外全部净面积的总和（即地毯面积）。

其中包括卧室、起居室、厅、过道、卫生间、储藏间、壁橱、户内楼梯（按投影面积）阳台。

斜面屋顶结构的房间，层高低于2.2米的部分不计入面积。

9.套内面积：

是指商品房套内各部分建筑面积总和。

按建设部关于《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规定》套内夹住面积由以下三部分组成：

A．套内使用面积：

是指房间实际能使用的面积。

B．套内墙托面积：

是指套内使用空间周围的维护或承重墙体面积，有公用墙和非公用墙两种；各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间之间的分割墙以及外墙为公用墙，公用墙墙体水平投影面积一般计入套内墙体面积；非公用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。

C．阳台建筑面积：

是指套内阳台建筑面积，按国家《福州市房屋计算面积细则（暂行）》的通知：

注：

（附表）。

封闭式阳台，按其水平投影面积计算建筑面积：

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