房地产市场调研计划书1.docx

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房地产市场调研计划书1

地

产

市

场

调

研

计

划

书

摘要

一、调研背景

二、调研目的

三、调研内容

四、调研范围及对象

五、调研方法及步骤

六、调研人员及任务安排

七、调研时间及流程安排

八、调研费用

九、调研报告提交

十、附录

1.某省安家地产楼盘调研表

2.某市市房地产市场消费者调查问卷

一、调研背景

房地产作为我国主要的经济支柱产业，依然存在着广阔的发展前景，而随着某省国际旅游岛建设战略的实施，某市更是成为了众多房地产开发商的必争之地，为了能够更快的了解某市的房地产市场并且为尽快实现成为某省一流的房地产公司的愿景，我们计划要针对某市的大型楼盘进行调研并且为了更好的了解消费者的购房意向，同时对广大的消费者进行调查访问。

以下两点是主要调研背景：

1.某市房市传统的淡季即将过去，旺季即将到来

2.公司进军某省不久，立足未稳，需要对某市的房地产市场有一个宏观上的准确把握。

二、调研目的

1.在某市传统旺季来临前，对整个某市市房地产市场信息包括（价格、发展趋势、楼盘开发等情况）进行全面的收集整理，为公司的2010年下半年的发展战略，营销计划提供决策依据

2.为房地产项目构思和策划人应付竞争，把握房地产市场提供决策依据包括项目投资决策分析、项目区位选择、市场定位、消费者行为分析、规划设计、市场营销策划制定直至物业管理等一系列活动

3.以消费者为对象，了解消费者在购房方面的购买动机、过程和事实，以便适应市场发展的需求

4.提高公司的名誉度

5.通过深入广泛的实践活动提高个人的综合素质，从而使自己更好更快的和公司一起实现成长

三、调研内容

1.竞争对手的情况调查，主要调查项目附近楼盘的房型、价格、推出时间、销售渠道、促销策略及开发商实力等

2.消费者需求状况，包括消费者对房地产项目的位置、户型、风格、单价、总价、配套、交通等方面的要求

四、调研范围及对象

1.调研范围：

某市市

2.调研对象：

某市市知名楼盘、某市市广大市民和外地游客

五、调研方法及步骤

1.调研方法

⑴楼盘调研

①实地调研

a.现场观察法

b.访问法。

②空间调研

a.电话调查

b.网络调查

⑵消费者调研

随机抽样调查法

2.调研步骤

⑴确定调查内容

⑵确定目的

⑶确定范围

⑷确定对象

⑸确定调查计划

⑹调查实施流程

①收集相关的信息资料，

②设计调查问卷

a.根据调查目的，列出调查所需收集的信息

b.按照所需收集的信息确定每个要提问的问题及其类型

c.按照问题的类型、难易程度，题型（单选填充，多选填充，是非判断，多项选择题）安排询问问题的次序

d.试调查：

选择一些被访者作调查问卷的初步测试，然后召开座谈会或个别谈话征求意见

e.按照测试结果，再对调查表作必须修改，最后得出正式调查问卷

⑺现场实地调查

⑻资料处理

⑼编辑整理信息资料

⑽数据分析

⑾评估反馈

⑿对所有的信息进行归档存储，以便日后需要时查阅

⒀撰写市场调查报告

六、调研人员及任务安排

1.调研人员

⑴调研一组人员：

000

⑵调研二组人员：

000

2.调研任务安排

⑴调研一组任务安排：

一期工程（详见具体安排流程）及问卷调查的进行（每天各四份）

⑵调研二组任务安排：

二期工程（详见具体安排流程）及问卷调查的进行（每天各四份）

⑶①每天下午下班前全体访员集合

②验收问卷

③汇报访问过程

④谈体会和遇到的问题、交流看法和做法

七、调研时间及流程

1.调研时间

⑴准备阶段：

收集资料、座谈会、拟定计划书及设计问卷2天

⑵调研阶段：

发放问卷、记录观察结果7天

⑶分析阶段：

整理资料，分类归纳、分析统计数据1天

⑷总结阶段：

根据分析结果写书面报告并作出口头陈述1天

2.调研流程安排

（具体楼盘项目的调研时间分配由实际工作决定）

具体项目：

1

12

3

4

八、调研费用

1.调研员费用（公交、食宿、薪资、奖励等）

2.50份楼盘调研表和50份市场问卷的印刷费用（以实际敲定为准）

3.调查的奖品费用（奖品由公司的企划部门敲定）

九、调研报告提交

1.问卷回收和整理

2.整理材料、复核、验证

3.数据处理与统计分析

4.内部讨论、分析、总结

5.报告撰写、制图、制表

6.向公司提交调查报告

十、附录

某省安家地产楼盘调研表

调研员姓名：

调研时间：

年月日

项目基本情况

楼盘名称

销售电话

地理位置

交通状况

开发商

代理商

建筑形态

建筑风格

占地面积

建筑面积

容积率

绿化率

工程进度

开盘时间

物管单位

物管费

楼层/栋数

总户数

车位数

车位费（租售）

装修标准

付款/优惠方式

最低/高价

均价

住宅户型分析

户型

面积

户数

售出户数

一室一厅

两室一厅

两室两厅

三室一厅

三室两厅

四室两厅

其他

小区配套设施

小区设施

小区环境

周边环境分析

周边楼盘

教育机构

经融证券

医疗机构

超市商场

行政机构

邮政通讯

服务娱乐

自然景观

其他

推广情况

推广主题

广告投放

投放频率

效果分析

综合分析

客源分析

楼盘优势

楼盘劣势

某市市房地产市场消费者调查问卷

主办单位：

某省安家旅游休闲地产展销中心

填卷说明：

A用钢笔或圆珠笔在选定答案上打“√”。

B除注明“可多选”外，均为“单选题”。

——————————————————————————————————

尊敬的先生/女士：

您好！

本公司为了更好的了解消费者对某市市当前房地产市场的看法，制定了该调查问卷，烦请您真实答写并衷心感谢您的配合。

（一）现有住宅调查：

1、您现在住房的户型是？

Ａ.一室一厅Ｂ.两室一厅Ｃ.三室一厅Ｄ.三室两厅E.其他

2、您现在住房建筑面积是？

Ａ.60以下Ｂ.61—80Ｃ.81—100Ｄ.101—120E.120以上

3、您现在住房来源是？

A.商品房B.单位福利房C.经济适用房Ｄ.其它

4、您目前住房位于哪个区域？

A.市区B.某市湾区域C.大东海区域D.亚龙湾区域E.郊区

（二）住房需求

1、如要购房，您打算在最近内购房？

Ａ．最近B．半年C．一年D．两年E．两年以上

2、如果您买房，您会选择哪种房源？

A.商品房B.二手房

3、您购买住房的主要目的是？

A.满足居住要求B.为上下一代C．改善居住条件D．方便工作、学习、生活E．投资F．渡假G.其他：

4、您打算在哪片区域购房？

A.市区B.某市湾区域C.大东海区域D.亚龙湾区域E.郊区

5、您在选购住房时，对户型的要求是哪种？

Ａ.一室一厅Ｂ.二室一厅Ｃ.二室二厅D.三室一厅E.三室二厅G.四室及以上

6、您若购买商品房，您打算买多大建筑面积？

Ａ.60以下Ｂ．60—80Ｃ．80—100Ｄ．100—120E120以上.

7、您打算购买的住宅类型是？

A.多层（6层以下）B.小高层（7－11层）C.高层（11层以上）D.别墅E.低层（4层以下）

8、您购买住房能承受的单价（元）是？

A．5000以下B.5000-10000C.10000-15000D.15000-20000E.20000以上

9、您购买住房时能承受的总价（万元）是？

A.40-100B.100-150C.150-200D200-250E.250以上

10、您购买住宅时希望选择哪种付款方式？

A．按揭贷款B．分期付款C．一次性付款

11、您希望按揭的比例是多少？

A.5成或以下B.六成C.七成D.八成E.九成以上

12、您希望按揭的期限是多少？

A.5年以下B.5～10年C.10～15年D.15～20年E.20年以上

13、在首付款交完后，您每月能够承受的支付能力为？

A.1000元以下B.1000-1500元C.1500-2000元D.2000-2500元E.2500-3000元F.3000元以上

14、您购买住房考虑的主要因素是？

请按优先顺序选出四项

1：

2：

3：

4：

Ａ.开发商品牌Ｂ.地理位置Ｃ.周边配套Ｄ.户型结构Ｅ.周边环境F.交通状况G.升值潜力H.内部配套J.物管水平K.产品价格

15、您希望小区有哪些配套设施？

请按优先顺序选出四项

1：

2：

3：

4：

A．运动场所B．健身器材C．诊所D．幼儿园E．超市F．美容美发G．休闲会所H．小学

16、您希望小区周边有哪些配套设施？

请按优先顺序选出四项

1：

2：

3：

4：

A．医院B．学校C．超市D．饭店E．宾馆F．公园G．车站H．休闲娱乐场所

17、购置房产时，您最注重的小区内部因素有哪些？

A.小区绿化B.物业管理C.噪音D.是否位处市中心

18、购置房产时，您最注重的小区外部因素有哪些？

A.生活便利B.工作便利C.交通方便

19、购买住宅时，您是否需要停车位？

A.不需要B.需要一个C.需要一个以上

20、若需要您会考虑租用还是购买汽车车位？

A．租用B．购买C．不做考虑

21、您希望的停车位位置是？

A.室外B、室内地上C、地下

22、您能承爱所购买住房离工作单位的车程是？

A．10分钟内B．20分钟内C．30分钟内D.30分钟以上

23、您对居住环境最关心的是?

A.绿化景观B.建筑布局C.建筑风格D.健身游乐设施E.停车道路系统F.公共广场G.硬地景观

24、您喜欢何种建筑风格?

A.欧式古典B.欧式现代C.中式D.东南亚E.其他

25、您对住宅下列设计是否有需求？

（可多选）

A.书房B.衣帽间C.储物室D.洗衣房E.其他

26、您比较喜欢的阳台设计是?

A．传统式阳台B.落地玻璃阳台C.封闭式阳台D.其他

27、您喜欢住宅每层户数是?

A.两户及以下B.三至四户C.五至六户D.六至七户F.七户以上

28、您在购买住房时对交房的要求是？

A.毛坯房B.厨卫装修C.全部装修D.其他

29、若购房，您是否注重开发商品牌?

A.是B.否

30、您是否注重物业管理?

A.是B.否

31、您更关心物业管理的哪些因素?

A.物业管理价格B.物业管理品质C.物业管理品牌

（三）对房地产市场的认识

1、您是否知道住宅建设用地使用权满70年后会自动续期？

A.知道B.不知道

2、您认为影响商品房销售的主要因素有哪些？

（可多选）

A.价格B.开发商信誉C.入住费用D.物业管理E.房屋质量F.户型G.信息透明度

3、您认为目前我市房价同人们收入关系如何？

A.基本适应B.高于收入水平C.低于收入水平

4、您认为未来两年内，我市房价总体上会如何变动？

A.上升B.下降C.持平D.说不清

5、您认为目前新建楼盘质量变化如何？

A.上升B.下降C.持平D.说不清

6、您认为房地产开发公司在商品房买卖合同补充协议中是否有不公平条款？

A.有B.没有

7、您认为房地产开发公司在商品房买卖合同中是否应该告知公摊项目、公摊系数、公摊面积？

A.应该B.不应该C.说不清

8、您是否打算通过中介购房？

A.通过B.不通过

9、房贷利率提高后，是否影响您的贷款购房？

A.影响B.不影响

（四）游客访问调查

1、您来某市的的目的是？

A.旅游B.养老C.投资D.度假E.其他

2、您如果在某市购房，您打算是？

A.长期居住B.养老C.投资D.度假E.其他

3.您购房的选择是？

A.一线海景房B.二线海景房C.不在乎离大海的远近

4.如果您在某市购房或者拥有房产，每年您会在某市居住多长时间？

A.一个月以内B.一至三个月C.三个月至六个月D.六个月以上

5.您认为某省的房价在未来的两年内会如何变动？

A.上涨B.下跌C.保持稳定D.无法判断

6.如果您在某市购房，您会考虑购买小产权房吗？

A.绝不考虑B.如果价格合适会考虑C.不了解小产权房

7.如果您在某省购房，您会选择哪个城市？

A.海口B.某市C.万宁兴隆D.琼海E.其他

（五）个人背景资料：

（我们将严格保密）

1、您的性别是？

A.男B.女

2、您的年龄？

A.30岁以下B.30岁～40岁C.40岁～50岁D.50岁以上

3、您家庭人口数量是多少？

A．1-2人B.3-4人C.5-5人以上

4、您和老人住在一起么？

A．是B．否

5、您的文化程度

A.中专以下B.专科C.本科D.硕士以上

6、您的月收入是多少？

A.2000以下B.2000-3000C.3000-4000D.4000以上

7、如果您想投资，您会采用哪种方式？

A.证券B.期货C.房产D．基金F.其他：

8、您获得房产信息主要靠哪种渠道？

Ａ.电视广告Ｂ．报纸杂志广告Ｃ.广播Ｄ.户外广告E房地产网站F.车身广告　G.朋友介绍H.售楼处G.其他

再次感谢您的配合！

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调研员：

调研时间：

年月日