基准地价法评估实例.docx

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基准地价法评估实例

基准地价法评估实例

基准地价法评估实例作者：

佚名

时间：

2008-7-5

浏览量：

一、评估目的

目的是为该地块抵押贷款提供依据。

二、评估原则

按照真实、科学、独立、客观、公正的原则进行评估。

三、评估基准日

一九九九年三月三十日。

四、评估依据

五、评估方法

基准地价法为主,土地成本逼近法为辅,获取评估价值。

六、评估说明

、实例中仅评估XX公司《XX山庄》的土地使用权,不包含地上建筑物和在建工程。

2、实例为技术报告。

土地使用权评估

、基准地价修正法

、数据取值

评估地块面积:

按委托方提供《国有土地使用证》共八本:

《国有土地使用证》编号地块面积备注

郊国用字第0049号老证

XX国用字第4010026号

XX国用字第4010025号

XX国用字第4010100号

XX国用字第4010027号

XX国用字第4010030号

XX国用字第4010031号

XX国用字第4010032号

XX国用字第4010033号

合计:

21466平方米

区段:

根据《XX市人民政府关于公布XX市城市规划区基准地价的通告》中XX市出让价金等级表该地块在:

XX北路-XXXX路-二环西路-XXXX边-XXXX北路范围内,属12级区片。

参照基准地价均值为:

453元/平方米。

土地使用年限:

按委托方与XX市国土局签订的XX土合字号《国有土地使用权出让合同》,该地块土地使用年限为70年,自1994年12月2日起。

截止评估期日止,地块已使用4年,尚存土地使用年限66年。

容积率:

按上述合同附件《土地使用条件》,主体建筑物的性质规定为住宅,附属建筑物为停车场,建筑容积率为,建筑密度为25

%,绿化比率为51%。

容积率与建筑密度联合修正系数为0。

评估期日:

按委托方要求,评估期日为1999年3月

基准地价法评估实例作者：

佚名

时间：

2008-7-5

浏览量：

30日。

期日修正为1。

区域及个别条件:

按《XXXX市规划区住宅用地宗地地价修正系数表修正如下:

因素修正系数%

距服务中心级距

交通便捷度

水电气综合保证率

公用服务设施完备度

环境质量状况

规划用途

宗地形状与面积

建筑朝向与采光

自然灾害危害程度

合计:

、计算程序

评估宗地地价依具体用途结合土地使用年限、容积率、期日、区域及个别条件修正确定。

评估宗地地价:

21466X453X66X/70=元

=万元

评估宗地地价为万元。

2、成本逼近法

、成本构成

土地取得费:

400万元。

%X4/2=万元

土地开发利润为12%,X12%=万元

土地出让金:

据土地出让合同,出让金为万元。

、计算过程:

土地价格=/

=/=万元

土地评估价值=/70=万元

3、确定地块评估价值

经评估,该地块评估价值为:

%+%=万元=++++

基准地价法评估实例作者：

佚名

时间：

2008-7-5

浏览量：

=万元

本实例是土地使用权价值评估报告之一,仅供参考。