1、基准地价法评估实例 基准地价法评估实例基准地价法评估实例作者：佚名 时间：2008-7-5 浏览量： 一、评估目的 目的是为该地块抵押贷款提供依据。 二、评估原则 按照真实、科学、独立、客观、公正的原则进行评估。 三、评估基准日 一九九九年三月三十日。 四、评估依据 五、评估方法 基准地价法为主,土地成本逼近法为辅,获取评估价值。 六、评估说明 、实例中仅评估XX公司XX山庄的土地使用权,不包含地上建筑物和在建工程。 2、实例为技术报告。 土地使用权评估 、基准地价修正法 、数据取值 评估地块面积:按委托方提供国有土地使用证共八本: 国有土地使用证编号地块面积备注 郊国用字第0049号老证 X
2、X国用字第4010026号 XX国用字第4010025号 XX国用字第4010100号 XX国用字第4010027号 XX国用字第4010030号 XX国用字第4010031号 XX国用字第4010032号 XX国用字第4010033号 合计:21466平方米 区段:根据XX市人民政府关于公布XX市城市规划区基准地价的通告中XX市出让价金等级表该地块在:XX北路-XXXX路-二环西路-XXXX边-XXXX北路范围内,属12级区片。 参照基准地价均值为:453元/平方米。 土地使用年限:按委托方与XX市国土局签订的XX土合字号国有土地使用权出让合同,该地块土地使用年限为70年,自1994年12月
3、2日起。截止评估期日止,地块已使用4年,尚存土地使用年限66年。 容积率:按上述合同附件土地使用条件,主体建筑物的性质规定为住宅,附属建筑物为停车场,建筑容积率为,建筑密度为25 %,绿化比率为51%。容积率与建筑密度联合修正系数为0。 评估期日:按委托方要求,评估期日为1999年3月 基准地价法评估实例作者：佚名 时间：2008-7-5 浏览量：30日。期日修正为1。 区域及个别条件:按XXXX市规划区住宅用地宗地地价修正系数表修正如下: 因素修正系数% 距服务中心级距 交通便捷度 水电气综合保证率 公用服务设施完备度 环境质量状况 规划用途 宗地形状与面积 建筑朝向与采光 自然灾害危害程度 合计: 、计算程序 评估宗地地价依具体用途结合土地使用年限、容积率、期日、区域及个别条件修正确定。 评估宗地地价: 21466X453X66X/70=元 =万元 评估宗地地价为万元。 2、成本逼近法 、成本构成 土地取得费:400万元。%X4/2=万元 土地开发利润为12%,X12%=万元 土地出让金:据土地出让合同,出让金为万元。 、计算过程: 土地价格=/ =/=万元 土地评估价值=/70=万元 3、确定地块评估价值 经评估,该地块评估价值为: %+%=万元=+ 基准地价法评估实例作者：佚名 时间：2008-7-5 浏览量：=万元 本实例是土地使用权价值评估报告之一,仅供参考。
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