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土地项目策划书ppt

　　策划书是一份对于未来的活动或者事件进行规划和筹备。

那么策划书如何写?

下面是小编整理的几篇关于土地项目的策划书范本，欢迎借阅。

　　土地开发项目商业计划书一

　　第一章公司情况介绍

　　第一节公司基本情况

　　一、公司的宗旨

　　二、目标（市场和财务目标）

　　三、公司各部门的职能和经营目标

　　四、公司管理状况

　　第二节公司现有产品和技术介绍

　　一、产品简介

　　二、产品生产

　　三、现有技术状况

　　第二章土地开发市场与竞争现状分析

　　第一节市场

　　一、市场规模、市场结构与划分

　　二、目标市场分析

　　三、产品消费群体分析

　　四、公司现有产品市场状况分析

　　五、市场趋势预测和市场机会

　　第二节竞争分析

　　一、行业竞争状况（行业垄断竞争状况）

　　二、行业主要竞争者的市场份额状况

　　三、主要竞争对手分析

　　四、潜在竞争者分析

　　五、市场变化趋势

　　六、公司产品竞争优势

　　第三章市场营销

　　第一节营销计划

　　一、主要区域简介

　　二、营销方式

　　三、渠道建设

　　四、预估目标

　　第二节销售政策

　　一、现行销售方略

　　二、新的销售计划

　　第三节销售市场开拓

　　一、销售渠道建设

　　二、销售方式

　　三、行销环节

　　四、售后服务

　　第四节主要业务关系状况

　　第五节销售管理

　　一、销售人才队伍情况建设

　　二、促销和市场渗透（方式及安排、预算）

　　三、销售计划安排

　　四、产品销售价格方案

　　五、市场开发规划

　　第四章资金管理

　　第一节投资说明

　　一、资金需求说明（用量/期限）

　　二、资金使用计划及进度

　　三、投资形式（贷款/利率/利率支付条件/转股-普通股、优先股、任股权/对应价格等）

　　四、资本结构

　　五、回报/偿还计划

　　六、资本原负债结构说明（每笔债务的时间/条件/抵押/利息等）

　　七、投资抵押（是否有抵押/抵押品价值及定价依据/定价凭证）

　　八、投资担保（是否有抵押/担保者财务报告）九、吸纳投资后股权结构

　　十、股权成本

　　十一、投资者介入公司管理之程度说明

　　十二、报告（定期向投资者提供的报告和资金支出预算）

　　十三、杂费支付（是否支付中介人手续费）

　　第二节投资报酬与退出

　　一、股票上市

　　二、股权转让

　　三、股权回购

　　四、股利

　　第五章风险分析

　　第一节资源（原材料/供应商）风险

　　第二节市场不确定性风险

　　第三节研发风险

　　第四节生产不确定性风险

　　第五节成本控制风险

　　第六节竞争风险

　　第七节政策风险

　　第八节财政风险（应收账款/坏账）

　　第九节管理风险（含人事/人员流动/关键雇员依赖）

　　第十节破产风险

　　第六章公司管理

　　第一节公司组织结构

　　第二节管理制度及劳动合同

　　第三节人事计划（配备/招聘/培训/考核）

　　第四节薪资、福利方案

　　第五节股权分配和认股计划

　　第七章经营预测

　　第一节销售规模预测

　　一、销售数量

　　二、销售增长率

　　第二节销售盈利预测

　　一、毛利率预测

　　二、销售利润率变化预测

　　第三节投资报酬预测

　　第八章财务分析

　　第一节财务分析说明

　　第二节财务数据预测

　　一、销售收入明细表

　　二、成本费用明细表

　　三、薪金水平明细表

　　四、固定资产明细表

　　五、资产负债表

　　六、利润及分配明细表

　　七、现金流量表

　　八、财务指标分析

　　附录

　　一、附件

　　1.营业执照影印本2.董事会名单及简历3.主要经营团队名单及简历4.专业术语说明5.专利证书/生产许可证/鉴定证书等6.注册商标7.企业形象设计/宣传资料（标识设计、说明书、出版物、包装说明等）8.简报及报道9.场地租用证明10.工艺流程图11.产品市场成长预测图

　　二、附表

　　1.主要产品目录2.主要客户名单3.主要供货商及经销商名单4.主要设备清单5.预估分析表6.各种财务报表及财务预估表

　　土地开发项目商业计划书二

　　第一章综合说明1.1项目名称凯里市龙场镇龙场村、鱼洞村、洛榜村鱼洞知青龙场土地开发项目。

　　1.2项目类型凯里市财政投资金项目。

　　1.3项目性质土地开发项目。

　　1.4项目区位置和范围项目区位于龙场镇龙场镇龙场村、鱼洞村、洛榜村，介于东经107°55′08″～107°55′52″，北纬26°40′48″～26°41′36″之间。

　　1.5项目区所在地及项目区地貌类型1.5.1项目区所在地地貌类型凯里市地处云贵高原东侧的梯级状大斜坡带，横跨黔中山原和黔东中低山丘陵两个地貌区。

　　最高海拔1447m，最低海拔529m，山地和丘陵占总面积的97.20%。

　　有林业用地、牧地和宜林宜牧地337万亩，占总面积的78.96%，发展林牧业潜力较大。

　　有耕地20.22万亩，人均耕地0.53亩，低于全州、全省人均水平。

　　1.5.2项目区地貌类型项目区为丘陵地貌，海拔在825m～965m之间，丘陵地貌，地势大部分较为平缓，局部较陡。

　　1.6土地权属状况项目区土地为凯里市龙场镇鱼洞、龙场、洛榜三个村集体所有。

　　1.7项目区主要建设内容1.7.1土地平整工程项目区总面积46.3983公顷（即695.97亩），39.1180公顷（即586.77亩），不动面积为2.8775公顷，（其中林地2.7420公顷，坑塘0.1355公顷，故对该部分进行保留，不给予动工）。

　　根据土地适宜性评价分析，通过开发增加耕地38.3383公顷（即575.07亩）。

　　根据规划设计标准，为了减少土方运量，节约投资，同时为了满足土地平整的要求，经过分析比较，土地平整工程采取坡改梯治理坡地技术。

　　将该项目区的坡地按“等高不等宽，大弯随弯，小弯取直”的原则布设梯土，为满足项目区开发后土地的各种用途，20°以下的坡地设计为梯土。

　　1.7.2农田水利工程新建蓄水池和沉砂池12座，蓄水池主体结构为C20混凝土浇灌，M10水泥砂浆抹面厚2cm。

　　每座蓄水池蓄水量30m3，确定蓄水池为圆形，池内半径2.0m，深2.5m。

　　池底板厚30cm，分两层，最低一层为20cm碎石垫层，表层为厚10cm的C20砼底板。

　　蓄水池前建有沉沙池，沉沙池长1.0m，宽1.0m，深1.0m，为M7.5浆砌块石结构，M10抹面厚2cm，中间设沉沙隔墩。

　　路边沟的设计见道路工程。

　　1.7.3道路工程改建田间道（含边沟）1条，总长337m，宽均为3.5m。

　　改建田间道设计标准：

0.10m厚碎石垫层，0.10m厚泥结碎石路面。

　　边沟设计标准：

宽0.30m，深0.40m，沟壁厚0.30m，采用M7.5浆砌块石砌筑，底部设计0.10m厚碎石垫层，C15砼浇注沟底厚0.03m，M10水泥砂浆抹面。

　　新建田间道（含边沟）1条，总长1250m，宽均为3.5m。

　　新建田间道设计标准：

0.15m厚碎石垫层，0.10m厚泥结碎石路面。

　　边沟设计标准：

宽0.30m，深0.30m，沟壁厚0.30m，采用M7.5浆砌块石砌筑，底部设计0.10m厚碎石垫层，C15砼浇注沟底厚0.03m，M10水泥砂浆抹面。

　　新建生产道2条，总长1089m，路面宽为2.0m，均带有边沟，边沟断面均为0.3*0.3。

　　生产道设计标准：

0.1m厚砾石路基，10cm厚C10砼路面;边沟设计标准：

宽0.3m，深0.3m，沟壁厚0.15m，采用C15砼浇注边沟。

　　会车道：

结合田间道的走势及地块地形特征规划新建会车道共2处。

　　涵洞：

根据项目区排灌需要，在路边沟与田间道路相交处设置涵洞。

　　涵洞长度和洞宽尺寸依所在田间道路宽度和沟的设计流量而定，在在路边沟穿过田间道时设置涵洞，涵洞净宽0.3m，净深0.4m,长度3.5m，墙厚0.3m，砼底厚0.1m，共设计涵洞2座;在路边沟穿过生产道时设置涵洞，涵洞净宽0.3m，净深0.3m,长度2.0m，墙厚0.3m，砼底厚0.1m，共设计涵洞1座。

　　涵洞上部均为钢筋混凝土盖板式，下部结构为浆砌石墩台。

　　涵洞的分布、结构尺寸、布置形式、耗材、断面形式

　　1.7.4其他工程由于项目区通过其它草地的开发来增加耕地面积，对项目区新开发耕地面积进行培肥，培肥措施主要是种植绿肥，以改善新增耕地的质量，培肥面积为38.3383公顷（即575.07亩），逐渐提高土壤肥力。

　　1.8项目区现状及开发后耕地质量变化

　　项目区现有其它草地39.1180公顷（即888.32亩），土层厚度达到50cm左右，土壤类型主要为黄壤，通过对项目区小于20°其它草地的土地开发，可新增旱地38.3383公顷（即575.07亩），开发后通过配套基础设施、对新增耕地进行培肥，有效改善项目区的耕地质量。

　　第二章项目背景

　　2.1龙场镇简况

　　龙场镇位于黔东南首府凯里市的西北，集镇距凯里市城20公里，东邻市城区，南靠万潮镇，西接炉山镇，北界湾水镇，总土地面积96.7平方公里，辖16个行政村，1个居委，人口23826人，苗族、革家、西家等少数民族占86%。

　　全镇共有18所中小学，教职工194人，201X年被列为黔东南州重点发展的25个经济强镇建设镇之一，凯虎公路、凯重公路纵贯全境，我镇基础设施建设蓬勃发展，拓宽了集镇大道，修建了拥有600多个摊位的集贸市场，程控电话连通国内外，移动、联通、小灵通工程都相继开通，老街、新街均已实现“四化”，小城镇建设初具规模。

　　龙场镇境内平均海拔800米，地形地貌主要由石灰岩组成的岩溶低山，属中低近陵山脉起伏，重峦叠峰，山重纵横，溶洞分布较广，鱼洞溶洞现已开发，开发商已签订了合同，预计投资200万元。

　　龙场镇矿产资源丰富，有煤、铁、铝钒土等，其中煤储量尤为丰富，达5848万吨，占黔东南州煤储量的57%，凯里煤储量的80%，素有“凯里煤都”的美誉，龙场镇具有得天独厚的旅游资源，境内有“黔阳第一山”美誉的香炉山其地势险要，景致奇特，位于东南面，距镇中心2公里的麻塘是凯里市最大的革家寨。

　　革家至今仍是结识别民族，其服饰、生产生活习俗、图腾等别具一格，麻塘是国内外友人来凯里后探访革家的最径直处之一，州、市拟建的大山河民族生态旅游度假区的主要部分在龙场镇，这里与黄平、施秉旅游连成一条黄金旅游线，是贵州省东部旅游的一个亮点。

　　2.2项目提出的理由

（1）提高土地利用率，增加有效耕地面积。

（2）加强农田基础设施建设，完善农田配套工程，改善农业生产条件。

　　（3）加强农田防护，治理水土流失，改善生态环境。

　　（4）调整农业生产结构和改善土地利用方式，促进农用增效、农民增收。

　　（5）促进农村经济可持续发展。

　　2.3可行性研究报告编制依据

　　2.3.1法律、法规

（1）《中华人民共和国土地管理法》

（2）《中华人民共和国土地管理法实施条例》（3）《中华人民共和国农业法》（4）《中华人民共和国水土保持法》（5）《中华人民共和国环境保护法》（6）《中华人民共和国基本农田保护条例》（7）《中华人民共和国森林法》（8）《中华人民共和国森林法实施条例》（9）财政部、国土资源部文件《土地开发整理项目预算定额标准》财建[201X]169号（10）《新增建设用地土地有偿使用费收缴使用管理办法》（11）《新增建设用地土地有偿使用费收缴使用财务管理暂行办法》（12）国家和地方制定的其他与土地开发整理相关的法律、法规和规章

　　2.3.2相关政策

（1）《关于进一步加强土地开发整理管理工作的通知》国地资发[1998]166号

（2）《关于切实做耕地占补平衡工作的通知》国地资发[1999]39号（3）《国家投资土地开发整理项目暂行办法》国土资发[201X]316号（4）国土资发[1999]50号《关于设立土地整理项目区的通知》

　　2.3.3相关规划

（1）《凯里市土地利用总体规划》（201X-2020年）

（2）《凯里市土地开发整理复垦专项规划》（201X-2020年）（3）《凯里市“十一五”生态建设规划》（4）《凯里市水利发展“十一五”规划》2.3.4技术标准

（1）《土地开发整理标准》TD/T1011—1013—201X

（2）《灌溉与排水工程设计规范》（GB/50288—99）（3）《水土保持综合治理技术规范》（GB/T16453.1—16453.6—1996）（4）《水利工程水利计算规范》（SL104—95）（5）《水利水电工程施工组织设计规范》（试行）SDJ338—89编制说明（6）《水利水电工程制图标准》（SL73—95）（7）《贵州省土地开发整理项目工程标准》（暂行）（8）《公路工程建设技术标准》（201X）。

　　第三章项目区概况

　　3.1自然条件

　　3.1.1地形地貌

　　项目区为丘陵地貌，海拔在825m～965mmm，平均海拔900m，丘陵地貌，地势大部分较为平缓，局部较陡。

　　3.1.2气候条件项目所地属中亚热带温和湿润气候区，四季分明，气候温和，降水丰沛，多云寡照，冬无严寒，夏无酷暑，无霜期长，雨﹑热同季。

　　气温：

年均气温16.4℃，最高气温37℃,最低气温零下-5℃,最热月份是7月，平均气温为24℃。

　　最冷月份是1月份，平均气温为3.5℃。

　　无霜期295天。

　　降水量：

年降水量1150mm～1200mm之间，年平均降雨量1175m，一年中以5月份降水最多，为209mm，1月份降水最少，为26mm。

　　水稻生长期降水为941.6mm，占全年降水量的76%。

　　适宜水稻、小麦、玉米等粮食作物耕作，盛产优质烤烟、油菜、辣椒、葡萄、梨子、桃子、杨梅等特产。

　　但降雨不均，多集中在雨季，易造成涝灾，影响农作物生长的灾害性气候主要为春暴雨，秋季绵雨等。

　　3.1.3土壤项目区土壤类型为黄壤，该黄壤的粘粒（<0.002mm）含量高达30%左右，土质粘结，以壤质粘土为主。

　　土层厚度一般达到80cm左右，土壤质量基本满足农作物种植要求。

　　3.1.4水文地质项目区主要靠天然降雨，年平均降雨量为1175mm，出露的地层以三叠系的纯质石灰岩为主，为典型喀斯特丘陵地貌，地面崎岖不平。

　　3.2自然资源条件3.2.1光热资源多年日照时数平均值为1289小时，仅占全年可照时数的29%，全年中日照最多的是7月和8月，两个月的日照时数占全年总日照时数的29%。

　　最少是2月份，仅占全年日照数的4%。

　　稻生长期（4月至9月）日照时数共858.1小时，占全年总日照数的67%。

　　3.2.2水资源项目区水资源丰富，年平均降水量1175mm，雨量较充沛。

　　项目区农业生产在主要依靠天然降水、可以通过兴修蓄水工程等，以补充项目区农业生产对水量的需求。

　　3.2.3生物资源项目区所在的龙场镇现有森林覆盖率比较高，林木以马尾松为主。

　　3.3社会经济状况项目区位于龙场镇政府驻地西北3公里左右，涉及到鱼洞、龙场、洛榜三个村，335户，1340人，耕地面积2585亩，其中田740.5亩，粮食总产量668.8吨，水稻产量441.8吨，玉米产量227吨。

　　辖境内煤、铁、矿产丰富。

　　辖境内煤、铁、矿产丰富，建有果园场，设龙场煤矿。

　　区内以种植、养殖为主的传统农业村，农民人均年纯收入约201X元左右，属于省级二类贫困村。

　　3.4自然灾害项目区自然灾害主要是暴雨和涝灾，易造成水土流失。

　　由于项目区属于荒草山地，在水土流失的作用下，土层易遭到剥蚀，导致土壤肥力逐年下降，使土地生产能力降低，粮食产量减少。

　　因此，应加强防范和治理措施，通过兴修水利，增强灌排能力，提高土壤含水量，防止水土流失，减少水旱灾害的发生。

　　3.5项目区土地利用现状项目区总面积46.3983公顷，其中旱地3.6095公顷，水田0.1292公顷，农村道路0.1821公顷，有林地0.3600公顷，灌木林地2.3820公顷，坑塘0.1355公顷，殡葬用地0.1820公顷，祼地0.3001公顷，其它草地39.1180公顷。

　　项目区土地利用现状详见表3.5-1:

表3.5-1项目区土地利用现状统计表单位：

公顷一级地类二级地类现有面积小计比例（%）鱼洞村龙场村洛榜村耕地水田0.12920.00000.00000.12920.80旱地0.92242.57090.11623.60957.78小计1.05162.57090.11623.73878.58林地有林地0.17090.18910.00000.36000.78灌木林地1.24750.53240.60212.38205.13小计1.41840.72150.60212.74205.91交通运输用地农村道路0.08630.04180.05400.18210.39小计0.08630.04180.05400.18210.39水域及水利设施用地水工建筑用地0.00000.00000.00000.00000.00坑塘0.13550.00000.00000.13550.29小计0.13550.00000.00000.13550.29特殊用地殡葬用地0.05820.06530.05850.18200.39小计0.05820.06530.05850.18200.39草地其它草地9.537514.287115.293339.118083.79小计9.537514.287115.293339.118083.79工矿仓储用地采矿用地0.00000.00000.00000.00000.00小计0.00000.00000.00000.00000.00其它土地裸地0.00000.30010.00000.30010.65小计0.00000.30010.00000.30010.65合计12.287517.986716.124146.3983100.00项目区面积46.3983100.003.6项目区基础设施条件3.6.1交通条件有农村道路与项目区相连，路面宽约3.5m，均为碎石路面，是项目区对外的主要交通要道。

　　交通条件较优越，便于项目区施工物资的运输以及开发后农产品的对外输出。

　　结合项目区的地质地形条件及综合利用基础交通设施为农业生产服务的原则，通过本次合理规划，以项目区已有农村道路为骨架，规划新建田间道路穿越项目区地块，可促进农机化生产的普及率，提高农业生产效率。

　　3.6.2排灌设施通过现场踏勘的情况来看，项目区内及周边没有可利用的排灌系统骨干设施。

　　项目区内土地现状为其它草地，未开发利用，无灌排渠系骨干设施和田间灌排工程设施。

　　3.6.3电力设施项目所在地鱼洞村农村电网改造已完成，项目区内有民用照明线路经过，电力资源丰富，有利于项目区的正常施工;基本实现组组通电话，中国移动、中国联通两大网络覆盖全村。

　　3.6.4农田防护设施项目区周边林网建设有一定规模，以灌木为主，林木植被覆盖率较高，但由于受地形地貌的影响，涵水、保水能力较差，生态环境相对有些脆弱。

　　第四章项目分析4.1项目合法性分析4.1.1法律法规本项目的开发符合：

（1）《中华人民共和国土地管理法》

（2）《中华人民共和国土地管理法实施条例》（3）《中华人民共和国农业法》（4）《中华人民共和国水土保持法》（5）《中华人民共和国环境保护法》（6）《中华人民共和国基本农田保护条例》（7）《中华人民共和国森林法》（8）《中华人民共和国森林法实施条例》4.1.2土地利用总体规划和土地开发整理规划本项目符合《凯里市土地利用总体规划》，符合《凯里市土地开发整理专项规划》。

　　根据《凯里市土地利用总体规划》（201X-2020），“土地开发整理必须坚持以整理复垦为主，适度开发为辅的土地开发整理原则，加大土地开发整理，实现耕地占补平衡，抓好土地开发整理项目，加大投入，大力改良中低产田土，提高耕地质量。

　　土地开发整理要在社会效益、经济效益、生态效益上取得明显成效。

　　201X-2020规划期间，通过土地开发、复垦、整理，增加耕地”。

　　因而凯里市龙场镇龙场村、鱼洞村、洛榜村鱼洞知青龙场土地开发项目发项目符合土地利用专项规划规定。

　　4.1.3其他规划本项目符合：

《农业规划》和《城镇建设规划》。

　　4.2土地利用限制因素分析从调查的情况看，项目区土地利用主要存在以下问题：

旱灾：

项目区农作物的灌溉水源主要靠降雨，主要分布在4～9月，受时空和分布的影响较大，降水分布不均,蓄水设施缺乏，干旱时有发生。

　　在开发过程中应合理配套农田水利设施。

　　无农田水利设施是项目区土地利用最大的限制因素