分户验收方案.docx
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分户验收方案
目录
一编制依据0
二工程概况1
三分户验收的组织机构1
3.1组织机构1
3.2分户验收的程序及相关规定1
3.3分户验收主要成员组成：
2
四分户验收的内容和方法2
4.1室内地面2
4.2室内墙面、顶棚抹灰工程2
4.3空间尺寸3
4.4门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程3
4.5防水工程4
4.6安装工程5
4.7公共部位及其他8
4.8其他8
五检测仪器8
六验收准备工作8
七附表8
建筑工程分户验收方案
一、编制依据
1.1陕西省工程建设标准《住宅工程质量分户验收规程》
1.2《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）
1.3《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2002）
1.4《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）
1.5《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）
1.6《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）
1.7《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）
二、工程概况
清涧县徳益雅商住楼工程由清涧县徳益雅商住楼筹建处建设，陕西达辉建筑工程有限公司第三项目经理部承建，陕西西冶项目管理投资咨询有限公司监理。
该工程位于清涧县县城内。
共1幢楼，一幢楼2个单元，每单元4户，共8户；地上19层，地下1层。
一层至三层为商业，四层至十九为住宅，总建筑面积20144.31m2。
三、分户验收的组织机构
3.1组织机构
分户验收由建设单位牵头，组织监理单位、总包单位、分包单位共同参与，按专业划分分户验收组。
验收组成员有下列人员构成：
（1）建设单位，建设单位的项目负责人、各专业的工程管理人员；
（2）施工单位，施工单位的工程项目经理、质量检查员、各相关专业的技术人员（含专业分包项目的项目经理和技术负责人）；
（3）监理单位，监理单位的项目总监理工程师、各专业的监理工程师；
（4）物业管理部门，物业管理单位的项目经理、各专业的物业管理员。
3.2分户验收的程序及相关规定
（1）由监理和建设单位共同制定分户验收方案，方案包括每户住宅和公共部位子单位工程的分户检验批项目，每一分户检验批验收内容、标准、方法，并在户型平面布置图上标注实测实量选点位置及数量。
（2）分项工程检验批验收合格后，验收组应及时介入进行分户检验批的检查。
（3）按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批的内容，对工程实物进行验收，并作好记录。
（4）当每户或公共部位子单位工程所含检验批全部合格后，出具由建设单位项目负责人、总监理工程师、施工项目经理签字并加盖验收专用章的《室内地面、墙面、顶棚抹灰、门窗工程质量分户验收记录表》、《室内空间尺寸、护栏、玻璃质量分户验收记录》、《防水工程、公共部位分户验收质量记录表》《安装工程分户验收质量记录表》。
（5）当检验批评定不合格时，由监理公司下发整改通知书，整改完毕后，进行复查，并将复查情况记录在案。
（6）在所有分户和公共部位子单位工程合格后，填写《单位工程分户验收汇总表》，作为单位工程竣工验收的前提和依据。
3.3分户验收主要成员组成：
组长：
刘向林副组长：
张虎碧田生玉
成员：
杨慧张海燕康青峰景红卫惠树宝
抹灰分包：
卢元元电气分包：
惠东云李海军水暖分包：
黄涛门窗分包：
刘向林刘向生
四、分户验收的内容和方法
4.1室内地面
1）水泥楼地面面层粘结质量
验收内容：
水泥楼地面面层粘结质量。
质量要求：
面层与基层应结合牢固，无空鼓。
检验方法：
用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，均匀布点，逐点敲击。
2）外观质量
验收内容：
面层观感质量。
质量要求：
水泥楼地面工程面层不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷。
检验方法：
以目测高度为1.5m左右，俯视地坪观察检查。
3）室内楼梯尺寸
验收内容：
楼梯踏步尺寸。
质量要求：
室内楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求，相邻踏步高差、踏步两端宽度差不应大于10mm。
检验方法：
尺量检查。
4.2室内墙面、顶棚抹灰工程
1）室内墙面
验收内容：
室内墙面外观质量。
质量要求：
室内墙面不应有爆灰、裂缝，阴阳角应顺直。
检验方法：
距墙800mm-1000mm处观察检查。
2）室内墙面面层粘结质量
验收内容：
室内墙面面层与基层粘结质量。
质量要求：
抹灰面层与基层之间应粘结牢固，不应有脱层、空鼓等缺陷。
检验方法：
在可击范围内用小锤轻击，均匀布点，逐点敲击。
3）室内顶棚抹灰粘结质量
验收内容：
顶棚抹灰与基层的粘结质量。
质量要求：
顶棚抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无空鼓。
检验方法：
观察检查。
当发现顶棚抹灰有起鼓、裂缝时，采用小锤轻击检查。
4）顶棚抹灰观感质量
验收内容：
顶棚抹灰观感。
质量要求：
顶棚抹灰应光滑、洁净，面层无爆灰和裂缝。
检查方法：
观察检查。
4.3空间尺寸
验收内容：
净开间、进深、和净高的测量；空间尺寸偏差和极差。
质量要求：
空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合下表规定。
空间尺寸的允许偏差值和允许极差值
项目
允许偏差（mm）
极差（mm）
检查方法
净开间、进深
±15
18
用激光测距仪辅以钢卷尺检查
净高度
-15
20
检查方法：
①空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方案，并按设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值。
②空间尺寸测量宜按下列程序进行：
在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号。
净开间、进深尺寸每个房间各测量不少于2处，测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处）500mm。
净高尺寸每个房间测量不少于5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙500mm处及房间几何中心处。
每户检查时应进行记录，检查完毕检查人员应及时签字。
③特殊形状的自然间可单独制定测量方法。
4.4门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程
1）门窗开启性能
验收内容：
门窗开关使用性能。
质量要求：
门窗应开关灵活、关闭严密，无倒翘。
检查方法：
观察、手扳检查，开启和关闭检查。
2）门窗配件
验收内容：
门窗配件规格、数量、位置。
质量要求：
门窗配件的规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。
配件应采用不锈钢、铜等材料，或有可靠的防锈措施。
检查方法：
观察、手扳检查，开启和关闭检查。
3）门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条
验收内容：
金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条。
质量要求：
金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不应脱槽。
铝合金门窗的像胶密封条应在转角处断开，并用密封胶在转角处固定。
检查方法：
观察、手扳检查。
4）门窗的排水
验收内容：
门窗的排水孔、窗台流水坡度、滴水线。
质量要求：
有排水孔的门窗，排水孔应畅通，位置数量应满足要求。
窗台流水坡度、滴水线、鹰嘴设置合理至位。
检查方法：
观察、手扳检查。
5）进户门质量
验收内容：
进户门、特种门种类、位置。
质量要求：
进户门种类应符合设计要求。
检查方法：
观察，开启检查。
6）护栏和扶手工程
验收内容：
护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置。
质量要求：
护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置应符合设计要求。
检验方法：
观察、尺量检查，手扳检查。
7）玻璃的品种：
验收内容：
玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向。
质量要求：
玻璃的质量应符合设计和相应标准的要求。
检查方法：
观察、尺量检查。
检查玻璃标记。
8）玻璃观感质量
验收内容：
门窗玻璃安装、表面观感。
质量要求：
安装后的玻璃应牢固，不应有裂缝、损伤和松动。
中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不应有灰尘和水蒸气。
检验方法：
尺量、观察检查。
4.5防水工程
1）外墙防水
验收内容：
外墙面的防渗漏功能。
质量要求：
工程竣工时，墙面不应留有渗漏、开裂等缺陷。
检查方法：
进户目测观察检查，对户内外墙体发现有渗漏水、渗湿、印水现象的部位作醒目标记，查明渗漏原因，并将检查情况作详细书面记录。
2）外窗防水
验收内容：
住宅外窗的防水性能。
质量要求：
①建筑外墙塑料窗应由经备案的检测单位对气密性和水密性进行现场抽检合格。
②门窗框与墙体之间采用密封胶密封。
密封胶表面应光滑、顺直，无裂缝。
③住宅工程外窗及周边不应有渗漏。
检验方法：
①建筑外墙金属窗、塑料窗的现场抽样检测报告。
②淋水观察检查。
采用人工淋水试验，每三～四层（有挑檐的每一层）设置一条横向淋水带，淋水时间不少于一小时后进户目测观察检查，对户内外门、窗发现有渗漏水、渗湿、印水现象的部位作醒目标记，查明渗漏原因，并将检查情况作详细书面记录。
3）楼地面
有防水排水要求的楼地面工程（厨卫间、开放式阳台）
①面层坡度
验收内容：
有防水、排水要求的楼地面面层坡度。
质量要求：
不应有倒泛水和积水现象。
检验方法：
观察和采用泼水试验。
②防水效果
验收内容：
有防水、度最浅处大于20mm，蓄水时间不少于是24h。
排水要求的楼地面工程防水效果。
质量要求：
蓄水试验无渗漏。
检验方法：
对有防水、排水要求的房间进行蓄水试验，蓄水深
4）屋面防水
验收内容：
顶层住宅屋面防水功能。
质量要求：
①屋面及墙面不应留有渗漏、开裂等缺陷。
②屋面工程防水层不应有渗漏和积水现象。
③天沟、檐沟、泛水、变形缝等构造，应符合设计要求。
检查方法：
①对照设计文件要求，观察检查天沟、檐沟、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造是否满足设计及规范要求。
②平屋面分块蓄水24小时后目测观察检查户内顶棚，天沟、管道根部，蓄水深度不低于20mm.
4.6安装工程
给水管道安装工程
1）给水管道及配件安装
验收内容：
管道的支架、吊架、水表、阀门安装。
质量要求：
管道支、吊架安装应平稳牢固，其间距应符合规范；水表、阀门安装位置应便于使用检修、不受曝晒、污染和冻结。
安装螺翼式水表，水表进水口中心标高按设计要求，允许偏差为±10mm。
检查方法及使用工具：
观察、尺量及手扳检查。
2）功能试验
试验内容：
通水及压力试验。
质量要求：
给水管干管、立管均采用衬塑钢管（压力等级为1.0Mpa）采用DN≤50丝接，水表后采用PPR管（压力等级为1.25Mpa）热熔连接。
检查方法：
保压24小时后每户逐一打开用水点，检查卫生器具、阀门及给水管管道及接口。
3）排水管道安装
验收内容：
管道支、吊梁，管道坡度，塑料管道伸缩节。
质量要求：
①排水塑料管必须按设计要求及位置设置伸缩节，顶层出墙（屋面）的管道应设置伸缩节。
管道固定或滑动支吊架位置应设置合理，并应符合设计及规范要求。
②管道不应有倒坡和坡坡现象。
检查方法：
观察和尺量检查。
4）排水管道配件安装
验收内容：
检查口或清扫口，排水通气管，三通与弯头等。
检查方法：
观察和尺量检查。
5）排水管道系统功能试验
验收内容：
通水试验，通球试验。
质量要求：
排水管道通水应畅通，管道及接口无渗漏。
排水主立管及水平干管管道的通球应畅通。
6）电气工程
分户配电箱安装
验收内容：
终端器件规格、型号、回路功能标识、内部接线。
质量要求：
①配电系统的器件极数、参数及性能与设计图纸一致。
②除壁挂空调插座外其它插座回路应设置动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1s的漏电保护装置，剩余电流保护应做模拟动作试验。
③回路功能标识齐全、准确。
④导线分色符合要求，配线整齐、无绞接，导线不伤芯、不断股，端子接线不多于2根。
PE干线直接与PE排连接，零线和PE线经汇流排配出。
⑤导线连接紧密。
检查方法：
①对照规范和设计图纸检查，核对断路器、漏电保护的技术参数额定电流、极数。
②剩余电流测试按剩余电流保护器的试验按钮三次和用漏电测试仪测量插座回路保护动作参数进行。
③通过开关、断电试验检查回路功能标识。
④观察检查导线分色、内部配线、接线。
开关、插座安装
验收内容：
开关插座型号、位置、PE线串接。
质量要求：
①开关为同一系列、通断位置一致，安装位置距门框边15-20cm。
②卫生间防护0~2区内，严禁设置电源插座。
安装高度在1.8m以下的电源插座应采用安全型插座；卫生间电源插座、非封闭阳台插座应采用防溅裂插座；洗衣机、电热水器、空调电源插座应带开关。
③单相三孔插座左中性线、右相线、上接地；PE线不得串接。
④面板安装紧贴墙面，面板四周无缝隙。
检查方法：
①对照规范和设计图纸检查开关、插座型号。
②核查插座安全门。
③通电后用插座相位检测仪检查接线。
④打开插座面板查看PE线连接。
导线连接
验收内容：
接线可靠、绝缘处理。
质量要求：
单股导线连接采用标准绕接、搪锡和绝缘处理；或用质量合格的压线帽顺直插入、填塞饱满、压接牢固。
检验方法：
打开导线连接处检查。
等电位联结
验收内容：
端子排、与洗浴间内插座PE线的连接、导种材料连接。
质量要求：
设洗浴设备的卫生间应作等电位联结，联结卫生间范围内的建筑物钢筋（结构施工时已连成一体用扁钢引出）和插座PE线；端子排钢质材料厚度应大于4mm。
异种材料搭接面应有防止电化学腐蚀措施。
检查方法：
观察、尺量检查。
4.7公共部位及其他
1）楼层梯段踏步
验收内容：
相邻踏步高差。
质量要求：
相邻踏步高差不应大于10mm。
检查方法：
观察检查和用钢尺量测。
2）楼梯护栏
验收内容、质量要求、检查方法应符合本规则7.2.1条的要求。
检查数量：
按每个梯段各不少于1处。
4.8其他
烟道、透气孔
验收内容：
烟道安装及附件。
质量要求：
烟道表面无开裂；烟道口安装止回阀并悬挂出厂合格标识，止回阀阀板摆动灵活，关闭位置准确。
烟道伸出屋面高度不小于60mm且不低于女儿墙的高度，退层平台上的烟道应超过跃层外开门窗的上口。
检查方法：
观察检查和用钢尺量测。
通风道
验收内容：
通风道设置。
质量要求；厨房间及无外窗的卫生间应预留通风设施的位置及排风机的位置和电源。
检查方法：
观察检查。
五、检测仪器
激光测距仪、游标卡尺、钢卷尺、响鼓锤、漏电保护相位检测器，所有验收设备每组一套。
六、验收准备工作
1、验收小组的验收设备配备齐全；
2、验收前24小时对屋面及卫生间进行蓄水；
3、验收前1小时外窗开始淋水；
七、附表
附录-1
住宅工程质量分户验收表（户内）
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工程名称
房（户）号
建设单位
监理单位
施工单位
物业单位
序号
验收项目
检查内容
验收结论及记录
1
室内空间尺寸
室内净高、净开间尺寸
2
门窗
窗台高度、渗漏、门窗开启
3
楼地面、墙面和天棚
裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰
4
防水工程
外墙渗漏，屋面、卫生间等坡向、渗漏
5
栏杆
栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、栏杆玻璃
6
采暖工程
散热器、地辐热、管道安装
7
给排水工程
管道渗漏、坡向、地漏水封、阻火圈设置、套管
8
电气工程
插座相位、接地、控制箱配置
9
其它
排烟气道、空调孔位置等
综合验收结论
建设单位
监理单位
施工单位
分包单位
项目负责人：
验收人员：
年月日
总监理工程师：
专业监理工程师：
年月日
项目负责人：
项目技术负责人：
专业工长：
年月日
项目负责人：
年月日
物业公司
验收人员：
年月日
注：
室内每户为一个检查单元，每个单元填写本表一张，检查完毕及时签字；此表一式五份，在入户显著位置粘贴一份，建设、监理、施工、住户各存一份。
附录-2
住宅工程质量分户验收表（公共部位）
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工程名称
检查项目及部位
建设单位
监理单位
施工单位
物业单位
序号
验收项目
主要检查内容
验收记录及结论
1
外墙
窗角斜裂缝
墙面裂缝
2
楼（电）梯、通道
楼梯踏步、梯段及平台净宽
电梯候梯厅深度、电梯门净宽
高层疏散外门及通道宽度
共用走道净高
栏杆、扶手及安装质量
3
地下室
墙面及天棚渗漏、裂缝
地面裂缝、起砂
通道净高
4
建筑节能
对照图纸检查施工质量否符合建筑节能设计要求
综合验收结论
建设单位
监理单位
施工单位
分包单位
项目负责人：
验收人员：
年月日
总监理工程师：
专业监理工程师：
年月日
项目负责人：
项目技术负责人：
专业工长：
年月日
项目负责人：
年月日
物业公司
验收人员：
年月日
注：
每个检查单元填写本表一张，本表一式三份，建设、监理、施工各一份。
附录-3
住宅工程质量分户验收汇总表
总页第页
工程名称
结构及层数
面积
M2
建设单位
开工日期
总户数
监理单位
施工单位
内容
验收情况
室内
根据《住宅工程质量分户验收管理办法》要求，组织相关单位于20年0月日—20年月日对本工程进行了分户验收。
共验收户，形成《住宅工程质量分户验收记录（室内）》份，验收合格户，验收不合格户。
对屋面进行了24小时蓄水试验，发现屋面渗漏处处，外窗设置淋水带层（带）并进行了淋水试验，发现外窗渗漏个，室内有防水要求房间进行了24小时蓄水试验间（其中卫生间间，厨房间，阳台间），发现渗漏间。
公共部位
共验收公共部位个检查单元（其中外墙个检查单元，楼（电）梯、通道个检查单元，地下室个检查单元），形成《住宅工程质量分户验收记录（公共部位）》份，验收合格个检查单元，验收不合格个检查单元。
验收结论
建设单位（公章）
项目负责人：
年月日
监理单位（公章0
总监理工程师：
年月日
施工单位（公章）
项目经理：
年月日
注：
本表一式四份，一份由建设单位将此表同分户验收方案、分户验收小组成员表一同交工程监督机构备案，另建设、监理、施工单位各一份。
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