上海房地产市场月报.docx
《上海房地产市场月报.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《上海房地产市场月报.docx（35页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
上海房地产市场月报
市场概述
♦土地市场:
本月公告土地11幅，公告土地面积31万平方米，环比-24%，同比-44%。
其中经营性（商、住、办、综合）用地5幅，面积18万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地6幅，面积13万平方米。
本月土地成交11幅，成交占地面积31万平方米，环比-20%，同比-48%。
其中经营性（商、住、办、综合）用地6幅，面积17万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地5幅，面积14万平方米。
土地成交楼板价5,174元/平方米，环比-46%，同比-63%。
♦商品房市场:
本月商品房供求比为0.54，其中供应面积204万平方米，环比356%，同比20%；成交面积379万平方米，环比176%，同比91%。
成交均价25,729元/平方米，环比7%，同比47%。
♦商品住宅市场:
本月商品住宅新开盘32个。
商品住宅供求比为0.37，其中供应面积86万平方米，环比414%，同比69%，成交面积230万平方米，环比222%，同比194%。
成交均价33,213元/平方米，环比-9%，同比19%。
1土地市场
1.1公告土地月度供应量
月份
建设用地面积
规划建筑面积
幅数
2016年03月
309,787
536,319
11
2016年02月
406,575
775,569
15
2016年01月
95,273
172,288
4
2015年12月
737,622
1,371,960
23
2015年11月
1,684,815
2,871,405
34
2015年10月
720,742
1,646,984
13
2015年09月
1,018,025
1,815,947
26
2015年08月
1,734,170
2,783,435
26
2015年07月
200,066
310,391
7
2015年06月
765,698
1,491,741
17
2015年05月
736,239
1,573,219
19
2015年04月
1,096,862
1,680,246
22
2015年03月
550,225
836,749
15
建设用地面积：
（平方米）规划建筑面积：
（平方米）幅数：
（幅）
1.2公告土地当月供应结构
♦公告土地当月供应区域分布
区域
幅数
青浦
3
奉贤
2
闵行
2
松江
2
宝山
1
嘉定
1
幅数：
（幅）
♦公告土地当月供应规模
面积段
幅数
1万平方米以下
1
1-5万平方米
9
5-10万平方米
1
10万平方米以上
0
幅数：
（幅）
1.3公告土地月度成交量
月份
建设用地面积
规划建筑面积
幅数
2016年03月
312,151
584,004
11
2016年02月
391,789
530,486
10
2016年01月
390,695
931,169
14
2015年12月
1,651,752
2,843,986
36
2015年11月
1,188,904
2,356,397
20
2015年10月
920,727
1,537,531
22
2015年09月
1,059,990
1,837,987
15
2015年08月
446,569
707,316
12
2015年07月
646,355
1,435,180
15
2015年06月
884,169
1,751,545
22
2015年05月
1,154,267
1,559,452
18
2015年04月
452,297
700,557
13
2015年03月
601,029
1,243,763
16
建设用地面积：
（平方米）规划建筑面积：
（平方米）幅数：
（幅）
1.4公告土地月度成交价格
月份
楼板价
成交金额
2016年03月
5,174
3,021,820,000
2016年02月
9,623
5,104,980,000
2016年01月
14,754
13,738,560,000
2015年12月
8,965
25,497,090,000
2015年11月
10,954
25,812,170,000
2015年10月
5,550
8,533,558,500
2015年09月
9,886
18,170,240,000
2015年08月
5,149
3,641,960,200
2015年07月
11,925
17,114,770,000
2015年06月
12,626
22,115,410,000
2015年05月
2,272
3,542,922,800
2015年04月
12,331
8,638,250,000
2015年03月
13,879
17,262,263,600
成交金额：
（元）楼板价：
（元/平方米）
1.5公告土地当月成交结构
♦公告土地当月成交区域分布
区域
幅数
宝山
3
闵行
3
崇明
2
嘉定
1
松江
1
徐汇
1
幅数：
（幅）
♦公告土地当月成交规模
面积段
幅数
1万平方米以下
2
1-5万平方米
7
5-10万平方米
2
10万平方米以上
0
幅数：
（幅）
2商品房市场
2.1商品房月度供求比
月份
供应面积
成交面积
供求比
2016年03月
2,042,758
3,791,537
0.54
2016年02月
448,016
1,375,621
0.33
2016年01月
1,976,189
2,804,825
0.7
2015年12月
3,901,945
3,443,906
1.13
2015年11月
2,267,338
2,874,929
0.79
2015年10月
2,932,848
2,752,031
1.07
2015年09月
3,430,841
2,358,264
1.45
2015年08月
2,207,585
2,373,295
0.93
2015年07月
2,382,413
2,732,402
0.87
2015年06月
2,229,629
2,772,437
0.8
2015年05月
2,336,019
2,518,113
0.93
2015年04月
2,186,818
2,417,008
0.9
2015年03月
1,708,935
1,986,229
0.86
供应面积：
（平方米）成交面积：
（平方米）
2.2商品房月度供应量
月份
供应面积
供应套数
2016年03月
2,042,758
24,578
2016年02月
448,016
5,771
2016年01月
1,976,189
28,600
2015年12月
3,901,945
44,319
2015年11月
2,267,338
22,497
2015年10月
2,932,848
29,692
2015年09月
3,430,841
29,846
2015年08月
2,207,585
21,160
2015年07月
2,382,413
25,582
2015年06月
2,229,629
23,090
2015年05月
2,336,019
22,800
2015年04月
2,186,818
23,498
2015年03月
1,708,935
14,260
供应面积：
（平方米）供应套数：
（套）
2.3商品房当月供应区域分布
区域
供应面积
供应套数
宝山
2,296
39
长宁
0
0
崇明
38,534
380
奉贤
0
0
虹口
0
0
黄浦
0
0
嘉定
305,004
3,995
金山
144,095
1,483
静安
0
0
卢湾
0
0
闵行
290,985
3,335
南汇
468,918
6,435
浦东
291,025
2,425
普陀
75,890
372
青浦
111,633
1,767
松江
211,460
2,713
徐汇
31,896
600
杨浦
20,396
390
闸北
50,627
644
供应面积：
（平方米）供应套数：
（套）
2.4商品房当月供应环线分布
区域
供应面积
供应套数
郊环外
440,059
5,825
内环内
45,706
698
内中环
125,644
1,297
外郊环
1,282,214
15,238
中外环
149,135
1,520
供应面积：
（平方米）供应套数：
（套）
2.5商品房当月供应物业属性分布
用途
供应面积
供应套数
普通住宅
714,250
6,746
别墅
145,424
856
酒店式公寓
0
0
政策性住宅
552,905
6,328
商业
85,593
517
办公
139,223
788
工业
0
0
车库/车位
372,079
9,340
其他
33,285
3
供应面积：
（平方米）供应套数：
（套）
2.6商品房月度成交量
月份
成交面积
成交套数
2016年03月
3,791,537
40,764
2016年02月
1,375,621
14,468
2016年01月
2,804,825
30,245
2015年12月
3,443,906
34,866
2015年11月
2,874,929
28,744
2015年10月
2,752,031
26,078
2015年09月
2,358,264
24,298
2015年08月
2,373,295
25,803
2015年07月
2,732,402
26,919
2015年06月
2,772,437
27,388
2015年05月
2,518,113
25,688
2015年04月
2,417,008
25,178
2015年03月
1,986,229
21,103
成交面积：
（平方米）成交套数：
（套）
2.7商品房月度成交价格
月份
成交均价
成交金额
2016年03月
25,729
97,553,070,000
2016年02月
24,020
33,041,735,700
2016年01月
22,851
64,092,946,400
2015年12月
27,231
93,782,070,000
2015年11月
25,486
73,271,360,000
2015年10月
28,717
79,029,010,000
2015年09月
22,389
52,798,013,400
2015年08月
21,096
50,068,115,500
2015年07月
23,991
65,553,424,400
2015年06月
24,035
66,634,840,000
2015年05月
22,543
56,765,784,100
2015年04月
21,041
50,855,215,100
2015年03月
17,487
34,732,392,400
成交金额：
（元/平方米）成交均价：
（元）
2.8商品房当月成交区域分布
区域
成交面积
成交套数
成交均价
成交金额
宝山
334,019
3,995
21,320
7,121,125,380
长宁
20,342
180
52,074
1,059,306,000
崇明
60,206
523
14,888
896,325,952
奉贤
186,355
1,973
17,851
3,326,704,640
虹口
43,491
388
67,865
2,951,475,460
黄浦
33,082
365
69,619
2,303,138,820
嘉定
456,024
5,298
20,335
9,273,373,000
金山
256,509
2,406
11,607
2,977,427,000
静安
11,194
84
92,835
1,039,191,230
卢湾
15,226
88
89,280
1,359,366,910
闵行
462,629
4,371
29,559
13,675,075,600
南汇
395,817
4,429
20,309
8,038,831,000
浦东
357,889
4,094
35,311
12,637,380,600
普陀
78,308
749
43,455
3,402,905,860
青浦
360,956
3,676
19,352
6,985,226,000
松江
441,414
4,941
19,721
8,705,277,000
徐汇
48,872
382
64,514
3,152,931,000
杨浦
123,920
1,594
31,184
3,864,276,480
闸北
105,284
1,228
45,436
4,783,733,000
成交面积：
（平方米）成交套数：
（套）成交均价：
（元/平方米）成交金额：
（元）
2.9商品房当月成交物业属性分布
用途
成交面积
成交套数
成交均价
成交金额
普通住宅
1,842,922
15,994
33,313
61,392,392,200
别墅
453,239
2,177
32,806
14,868,864,000
酒店式公寓
0
0
0
政策性住宅
600,146
7,537
8,094
4,857,375,000
商业
178,188
1,573
23,076
4,111,795,460
办公
418,922
5,373
24,690
10,343,110,000
工业
0
0
0
车库/车位
289,317
8,053
6,181
1,788,378,370
其他
8,803
57
21,715
191,156,288
成交面积：
（平方米）成交套数：
（套）成交均价：
（元/平方米）成交金额：
（元）
2.10商品房当月成交环线分布
区域
成交面积
成交套数
成交均价
成交金额
郊环外
858,295
8,423
15,338
13,164,551,200
内环内
225,631
2,247
68,931
15,553,028,100
内中环
211,401
2,128
46,245
9,776,250,000
外郊环
2,053,199
22,250
22,069
45,311,143,900
中外环
443,011
5,716
31,033
13,748,099,100
成交面积：
（平方米）成交套数：
（套）成交均价：
（元/平方米）成交金额：
（元）
3商品住宅市场
3.1商品住宅月度供求比
月份
供应面积
成交面积
供求比
2016年03月
859,674
2,296,161
0.37
2016年02月
167,224
713,224
0.23
2016年01月
430,626
1,338,594
0.32
2015年12月
944,096
1,886,172
0.5
2015年11月
893,721
1,496,345
0.6
2015年10月
1,735,556
1,510,704
1.15
2015年09月
1,831,106
1,370,651
1.34
2015年08月
776,016
1,246,481
0.62
2015年07月
963,387
1,346,781
0.72
2015年06月
786,352
1,488,886
0.53
2015年05月
1,039,427
1,426,803
0.73
2015年04月
1,108,828
1,242,363
0.89
2015年03月
509,219
780,090
0.65
供应面积：
（平方米）成交面积：
（平方米）
3.2商品住宅月度供应量
月份
供应面积
供应套数
2016年03月
859,674
7,602
2016年02月
167,224
1,692
2016年01月
430,626
3,943
2015年12月
944,096
8,240
2015年11月
893,721
8,070
2015年10月
1,735,556
14,087
2015年09月
1,831,106
14,448
2015年08月
776,016
6,352
2015年07月
963,387
7,795
2015年06月
786,352
6,693
2015年05月
1,039,427
8,987
2015年04月
1,108,828
9,582
2015年03月
509,219
3,978
供应面积：
（平方米）供应套数：
（套）
3.3商品住宅当月供应区域分布
区域
供应面积
供应套数
宝山
0
0
长宁
0
0
崇明
29,012
121
奉贤
0
0
虹口
0
0
黄浦
0
0
嘉定
249,918
2,449
金山
31,505
280
静安
0
0
卢湾
0
0
闵行
63,523
662
南汇
89,049
900
浦东
154,050
960
普陀
0
0
青浦
64,315
621
松江
178,302
1,609
徐汇
0
0
杨浦
0
0
闸北
0
0
供应面积：
（平方米）供应套数：
（套）
3.4商品住宅当月供应环线分布
区域
供应面积
供应套数
郊环外
241,954
2,174
内环内
0
0
内中环
0
0
外郊环
567,192
5,155
中外环
50,528
273
供应面积：
（平方米）供应套数：
（套）
3.5商品住宅当月供应结构
♦商品住宅当月供应面积结构
面积段
供应面积
50以下
3316
50-70
15974
70-90
197266
90-100
119134
100-110
74779
110-125
108854
125-145
129863
145-160
54039
160-180
49085
180-200
20026
200-220
20753
220-240
9871
240-260
7030
260-280
26976
280-300
15789
300-350
4267
350-400
2651
400以上
0
供应面积：
（平方米）
♦商品住宅当月供应户型结构
房型
供应面积
一房
43792
二房
203199
三房
354604
四房
83303
五房及以上
7532
复式
21820
别墅
145424
其他
0
供应面积：
（平方米）
3.6商品住宅月度成交量
月份
成交面积
成交套数
2016年03月
2,296,161
18,171
2016年02月
713,224
5,698
2016年01月
1,338,594
10,549
2015年12月
1,886,172
15,445
2015年11月
1,496,345
12,021
2015年10月
1,510,704
12,540
2015年09月
1,370,651
11,427
2015年08月
1,246,481
10,192
2015年07月
1,346,781
10,589
2015年06月
1,488,886
11,471
2015年05月
1,426,803
11,414
2015年04月
1,242,363
10,344
2015年03月
780,090
6,465
成交面积：
（平方米）成交套数：
（套）
3.7商品住宅月度成交价格
月份
成交均价
成交金额
2016年03月
33,213
76,261,250,000
2016年02月
36,381
25,947,973,600
2016年01月
35,911
48,069,935,100
2015年12月
33,624
63,420,620,000
2015年11月
34,763
52,017,373,200
2015年10月
33,179
50,124,177,400
2015年09月
29,817
40,868,044,800
2015年08月
30,079
37,492,834,300
2015年07月
34,682
46,708,772,900
2015年06月
34,191
50,906,107,900
2015年05月
31,776
45,338,095,600
2015年04月
29,388
36,510,000,000
2015年03月
27,944
21,798,900,000
成交金额：
（元）成交均价：
（元/平方米）
3.8商品住宅当月成交区域分布
区域
成交面积
成交套数
成交均价
成交金额
宝山
192,719
1,615
29,595
5,703,433,730
长宁
14,387
83
71,131
1,023,323,520
崇明
37,696
299
19,204
723,899,700
奉贤
142,411
1,445
20,250
2,883,800,830
虹口
34,959
282
75,487
2,638,963,710
黄浦
26,713
226
82,209
2,196,029,440
嘉定
298,340
2,543
24,783
7,393,627,000
金山
237,035
2,063
11,796
2,796,014,000
静安
9,
升级会员 