上海房地产市场月报.docx

1、上海房地产市场月报市场概述土地市场:本月公告土地11幅，公告土地面积31万平方米，环比-24%，同比-44%。其中经营性（商、住、办、综合）用地5幅，面积18万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地6幅，面积13万平方米。本月土地成交11幅，成交占地面积31万平方米，环比-20%，同比-48%。其中经营性（商、住、办、综合）用地6幅，面积17万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地5幅，面积14万平方米。土地成交楼板价5,174元/平方米，环比-46%，同比-63%。商品房市场:本月商品房供求比为0.54，其中供应面积204万平方米，环比356%，同比20%；成交面积379万平方米

2、，环比176%，同比91%。成交均价25,729元/平方米，环比7%，同比47%。商品住宅市场:本月商品住宅新开盘32个。商品住宅供求比为0.37，其中供应面积86万平方米，环比414%，同比69%，成交面积230万平方米，环比222%，同比194%。成交均价33,213元/平方米，环比-9%，同比19%。1 土地市场1.1 公告土地月度供应量月份建设用地面积规划建筑面积幅数2016年03月309,787536,319112016年02月406,575775,569152016年01月95,273172,28842015年12月737,6221,371,960232015年11月1,684,8

3、152,871,405342015年10月720,7421,646,984132015年09月1,018,0251,815,947262015年08月1,734,1702,783,435262015年07月200,066310,39172015年06月765,6981,491,741172015年05月736,2391,573,219192015年04月1,096,8621,680,246222015年03月550,225836,74915建设用地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 幅数：(幅) 1.2 公告土地当月供应结构 公告土地当月供应区域分布区域幅数青浦3奉贤2闵行2松江2宝山

4、1嘉定1幅数：(幅) 公告土地当月供应规模面积段幅数1万平方米以下11-5万平方米95-10万平方米110万平方米以上0幅数：(幅) 1.3 公告土地月度成交量月份建设用地面积规划建筑面积幅数2016年03月312,151584,004112016年02月391,789530,486102016年01月390,695931,169142015年12月1,651,7522,843,986362015年11月1,188,9042,356,397202015年10月920,7271,537,531222015年09月1,059,9901,837,987152015年08月446,569707,316

5、122015年07月646,3551,435,180152015年06月884,1691,751,545222015年05月1,154,2671,559,452182015年04月452,297700,557132015年03月601,0291,243,76316建设用地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 幅数：(幅) 1.4 公告土地月度成交价格月份楼板价 成交金额 2016年03月5,1743,021,820,0002016年02月9,6235,104,980,0002016年01月14,75413,738,560,0002015年12月8,96525,497,090,000201

6、5年11月10,95425,812,170,0002015年10月5,5508,533,558,5002015年09月9,88618,170,240,0002015年08月5,1493,641,960,2002015年07月11,92517,114,770,0002015年06月12,62622,115,410,0002015年05月2,2723,542,922,8002015年04月12,3318,638,250,0002015年03月13,87917,262,263,600成交金额 ：(元) 楼板价 ：(元/平方米) 1.5 公告土地当月成交结构 公告土地当月成交区域分布区域幅数宝山3闵行

7、3崇明2嘉定1松江1徐汇1幅数：(幅) 公告土地当月成交规模面积段幅数1万平方米以下21-5万平方米75-10万平方米210万平方米以上0幅数：(幅) 2 商品房市场2.1 商品房月度供求比月份供应面积成交面积供求比2016年03月2,042,7583,791,5370.542016年02月448,0161,375,6210.332016年01月1,976,1892,804,8250.72015年12月3,901,9453,443,9061.132015年11月2,267,3382,874,9290.792015年10月2,932,8482,752,0311.072015年09月3,430,8

8、412,358,2641.452015年08月2,207,5852,373,2950.932015年07月2,382,4132,732,4020.872015年06月2,229,6292,772,4370.82015年05月2,336,0192,518,1130.932015年04月2,186,8182,417,0080.92015年03月1,708,9351,986,2290.86供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米) 2.2 商品房月度供应量月份供应面积供应套数2016年03月2,042,75824,5782016年02月448,0165,7712016年01月1,976,18928,

9、6002015年12月3,901,94544,3192015年11月2,267,33822,4972015年10月2,932,84829,6922015年09月3,430,84129,8462015年08月2,207,58521,1602015年07月2,382,41325,5822015年06月2,229,62923,0902015年05月2,336,01922,8002015年04月2,186,81823,4982015年03月1,708,93514,260供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 2.3 商品房当月供应区域分布区域供应面积供应套数宝山2,29639长宁00崇明38,5343

10、80奉贤00虹口00黄浦00嘉定305,0043,995金山144,0951,483静安00卢湾00闵行290,9853,335南汇468,9186,435浦东291,0252,425普陀75,890372青浦111,6331,767松江211,4602,713徐汇31,896600杨浦20,396390闸北50,627644供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 2.4 商品房当月供应环线分布区域供应面积供应套数郊环外440,0595,825内环内45,706698内中环125,6441,297外郊环1,282,21415,238中外环149,1351,520供应面积：(平方米) 供应套数：

11、(套) 2.5 商品房当月供应物业属性分布用途供应面积供应套数普通住宅714,2506,746别墅145,424856酒店式公寓00政策性住宅552,9056,328商业85,593517办公139,223788工业00车库/车位372,0799,340其他33,2853供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 2.6 商品房月度成交量月份成交面积成交套数2016年03月3,791,53740,7642016年02月1,375,62114,4682016年01月2,804,82530,2452015年12月3,443,90634,8662015年11月2,874,92928,7442015年10

12、月2,752,03126,0782015年09月2,358,26424,2982015年08月2,373,29525,8032015年07月2,732,40226,9192015年06月2,772,43727,3882015年05月2,518,11325,6882015年04月2,417,00825,1782015年03月1,986,22921,103成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 2.7 商品房月度成交价格月份成交均价成交金额2016年03月25,72997,553,070,0002016年02月24,02033,041,735,7002016年01月22,85164,092,946

13、,4002015年12月27,23193,782,070,0002015年11月25,48673,271,360,0002015年10月28,71779,029,010,0002015年09月22,38952,798,013,4002015年08月21,09650,068,115,5002015年07月23,99165,553,424,4002015年06月24,03566,634,840,0002015年05月22,54356,765,784,1002015年04月21,04150,855,215,1002015年03月17,48734,732,392,400成交金额：(元/平方米) 成交均

14、价：(元) 2.8 商品房当月成交区域分布区域成交面积成交套数成交均价成交金额宝山334,0193,99521,3207,121,125,380长宁20,34218052,0741,059,306,000崇明60,20652314,888896,325,952奉贤186,3551,97317,8513,326,704,640虹口43,49138867,8652,951,475,460黄浦33,08236569,6192,303,138,820嘉定456,0245,29820,3359,273,373,000金山256,5092,40611,6072,977,427,000静安11,194849

15、2,8351,039,191,230卢湾15,2268889,2801,359,366,910闵行462,6294,37129,55913,675,075,600南汇395,8174,42920,3098,038,831,000浦东357,8894,09435,31112,637,380,600普陀78,30874943,4553,402,905,860青浦360,9563,67619,3526,985,226,000松江441,4144,94119,7218,705,277,000徐汇48,87238264,5143,152,931,000杨浦123,9201,59431,1843,864,

16、276,480闸北105,2841,22845,4364,783,733,000成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元) 2.9 商品房当月成交物业属性分布用途成交面积成交套数成交均价成交金额普通住宅1,842,92215,99433,31361,392,392,200别墅453,2392,17732,80614,868,864,000酒店式公寓000政策性住宅600,1467,5378,0944,857,375,000商业178,1881,57323,0764,111,795,460办公418,9225,37324,69010,343,110,000

17、工业000车库/车位289,3178,0536,1811,788,378,370其他8,8035721,715191,156,288成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元) 2.10 商品房当月成交环线分布区域成交面积成交套数成交均价成交金额郊环外858,2958,42315,33813,164,551,200内环内225,6312,24768,93115,553,028,100内中环211,4012,12846,2459,776,250,000外郊环2,053,19922,25022,06945,311,143,900中外环443,0115,7163

18、1,03313,748,099,100成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元) 3 商品住宅市场3.1 商品住宅月度供求比月份供应面积成交面积供求比2016年03月859,6742,296,1610.372016年02月167,224713,2240.232016年01月430,6261,338,5940.322015年12月944,0961,886,1720.52015年11月893,7211,496,3450.62015年10月1,735,5561,510,7041.152015年09月1,831,1061,370,6511.342015年08月7

19、76,0161,246,4810.622015年07月963,3871,346,7810.722015年06月786,3521,488,8860.532015年05月1,039,4271,426,8030.732015年04月1,108,8281,242,3630.892015年03月509,219780,0900.65供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米) 3.2 商品住宅月度供应量月份供应面积供应套数2016年03月859,6747,6022016年02月167,2241,6922016年01月430,6263,9432015年12月944,0968,2402015年11月893,72

20、18,0702015年10月1,735,55614,0872015年09月1,831,10614,4482015年08月776,0166,3522015年07月963,3877,7952015年06月786,3526,6932015年05月1,039,4278,9872015年04月1,108,8289,5822015年03月509,2193,978供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 3.3 商品住宅当月供应区域分布区域供应面积供应套数宝山00长宁00崇明29,012121奉贤00虹口00黄浦00嘉定249,9182,449金山31,505280静安00卢湾00闵行63,523662南汇8

21、9,049900浦东154,050960普陀00青浦64,315621松江178,3021,609徐汇00杨浦00闸北00供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 3.4 商品住宅当月供应环线分布区域供应面积供应套数郊环外241,9542,174内环内00内中环00外郊环567,1925,155中外环50,528273供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 3.5 商品住宅当月供应结构 商品住宅当月供应面积结构面积段供应面积50以下331650-701597470-9019726690-100119134100-11074779110-125108854125-145129863145-1605

22、4039160-18049085180-20020026200-22020753220-2409871240-2607030260-28026976280-30015789300-3504267350-4002651400以上0供应面积：(平方米) 商品住宅当月供应户型结构房型供应面积一房43792二房203199三房354604四房83303五房及以上7532复式21820别墅145424其他0供应面积：(平方米) 3.6 商品住宅月度成交量月份成交面积成交套数2016年03月2,296,16118,1712016年02月713,2245,6982016年01月1,338,59410,549

23、2015年12月1,886,17215,4452015年11月1,496,34512,0212015年10月1,510,70412,5402015年09月1,370,65111,4272015年08月1,246,48110,1922015年07月1,346,78110,5892015年06月1,488,88611,4712015年05月1,426,80311,4142015年04月1,242,36310,3442015年03月780,0906,465成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 3.7 商品住宅月度成交价格月份成交均价成交金额2016年03月33,21376,261,250,0002

24、016年02月36,38125,947,973,6002016年01月35,91148,069,935,1002015年12月33,62463,420,620,0002015年11月34,76352,017,373,2002015年10月33,17950,124,177,4002015年09月29,81740,868,044,8002015年08月30,07937,492,834,3002015年07月34,68246,708,772,9002015年06月34,19150,906,107,9002015年05月31,77645,338,095,6002015年04月29,38836,510,

25、000,0002015年03月27,94421,798,900,000成交金额：(元) 成交均价：(元/平方米) 3.8 商品住宅当月成交区域分布区域成交面积成交套数成交均价成交金额宝山192,7191,61529,5955,703,433,730长宁14,3878371,1311,023,323,520崇明37,69629919,204723,899,700奉贤142,4111,44520,2502,883,800,830虹口34,95928275,4872,638,963,710黄浦26,71322682,2092,196,029,440嘉定298,3402,54324,7837,393,627,000金山237,0352,06311,7962,796,014,000静安9,