龙景观设计任务书.docx

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龙景观设计任务书

龙湖·西苑项目

景观设计任务书

编制单位：

北京龙湖置业有限公司

二00七年四月十日

目录

正文部分：

1项目概况2

2设计依据及基础资料3

3景观设计内容3

4景观设计要求4

5敏感点分析………………………………………………………………..6

6景观设计成果要求8

7景观设计深度要求10

8景观造价估算10

9合作方式11

附件部分：

（一）政府文件（批文、意见书等）

（二）图纸资料（基础资料、条件图等相关图纸）（应同时提供电子文件）

（三）规范规定

（四）其他支持性文件（报告、表格等）

（五）参考项目资料

（六）市政管线资料

项目概况

1.1用地概述：

项目位于海淀区西苑，紧邻颐和园东宫门，用地东至西苑路，西至昆明湖东路（规划路，估计因历史建筑难以实施），北至同庆街，南至二龙闸路。

总用地规模为97808.9平米。

1.2现状的地形地貌：

场地平整。

1.3现状植被无名贵品种或有保留价值的植被。

1.4气候气象：

气候属暖温带半湿润大陆性季风性气候，年平均气温为11.5°C。

1月平均气温4.9°C，最低气温零下19.1°C；7月平均气温25.7°C，最高气温达40.5°C。

年日照2750小时，无霜期195天左右。

年均相对湿度50%，年均降雨量约625毫米，为华北地区降水量较均衡的地区之一，全年降水的75%集中在夏季。

1.5水文地质工程场区1955年来最高地下水位接近自然地面,近3~5年最高地下水位为44.00~42.80（自西向东逐渐降低）。

1.6周边环境及污染源：

区域内无噪音源，对地块的噪音源主要是周边的道路所带来的交通噪音。

1.7地上地下现状物

1.8项目概述

拟建独立式、连院式住宅，及部分集中商业（结合地铁站）

1.9基本技术指标

建设用地面积97808.9平米

建筑控制总规模132200平米

地上建筑控制规模47200平米

地下一层建筑控制规模48000平米

地下二层建筑控制规模37000平米

设计依据及基础资料

设计依据

《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程勘察设计管理条例》、《建筑工程勘查设计市场管理规定》、《建设工程质量管理条例》、中华人民共和国建设部2003年版《建筑工程设计文件编制深度规定》（以下简称《深度规定》）。

国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。

建设工程相关批准文件。

居住区环境景观设计导则（试行稿）[一]；

城市道路绿化规划与设计规范；

甲方提供的参考资料；

规划设计图纸一份；

设计范围详总平面图，见“附图1”（总图上表明建筑一层平面图）

景观设计内容

总图分析。

总体环境规划设计。

硬质景观（含水电）方案及初步设计。

软景方案及初步设计。

与建筑有关的私家花园、场地入口的设计。

项目南侧与二龙闸路之间的景观设计，北侧与同庆街之间的景观设计，东西两侧处理设计。

项目园林小品的选择（需要提供3种不同样式）和布置。

商业部分的屋顶花园的景观设计。

项目的导示系统设计背景音乐式样、装饰小品式样选型。

景观设计要求

4.1此项目别墅定位为国内高端产品，需营造与之相匹配的环境氛围：

生态自然、静蔽（密）、低调、精致。

4.2分析地块的特殊地理位置（与皇家园林颐和园相邻）及周边的历史文脉关系，景观应“师法自然”，以人工的手法实现对自然景观的营造及超越，提炼中国景观设计精髓，将其意境而非具象符号化的因素溶入居住区内，同时满足国际化客户的需要。

4.3对地块红线外东\西\南\北方向景观环境进行营造,从外部营造高端物业产品景观形象。

红线北侧同庆街将恢复为古文化步行街—青石玉道（无商业店铺）做为颐和园景观的外延，红线北侧应种高大茂密的种植相隔离。

其他边界结合现状处理。

4.4由于土地资源特殊的价值，尽量满足客户对地块占有的心理需求，利用景观元素从视线感受加大私家花园面积。

4.5住宅风格主要体现中西建筑文化的融合与凝练,吸收了建筑大师莱特“有机建筑”的设计理念，做到与场地周边的气氛充分融合，景观设计也应与建筑的主题相呼应即景观与建筑风格相协调、统一。

4.6由于建筑限高的要求，基地与周边市政道路有约0.6M的高差，应利用景观序列变化处理的手法减弱下沉的感觉，使客户在进入的过程中完成由噪杂的城市道路到宁静宜人社区的感受转换。

4.7主入口景观：

以隐、静为主导思想。

以自然大树林呼应二龙闸路景观，遮掩主入口，屏蔽二龙闸路视线及噪音。

树的尺度、形态、搭配是考究的。

入口起土坡，土坡露出大青石，两侧的大石碓涌出山泉，泉水经过石面流进样板区水面，客人经过山涧小径到达中心样板区，从中体验回归感觉。

4.8样板区景观：

以禅意（自然）为主导思想（不是宗教禅意，不是纯中式亭台楼阁意境）。

自然边界水面，仿佛渊源久远的池塘演化而来，一定数量的大树、古树传说着一个个动人、古老的故事。

曲折的驳岸与树木的结合增加水面的纵深感；增加常绿植物的配置，冬季此区域仍绿意盎然、小溪水流、水气缭绕景观场景。

以常绿树做背景穿插落叶乔木、花树。

A、C户型庭院与公共景观统一处理，确定好边界又不影响整体景观效果。

充分利用当地（颐和园周边）原生元素，随时提醒业主所处地理位置。

通过专业技术的支持将该区域绿化边缘品种变成现实（竹子品种增加等）及精致的细节打动客户的心灵线。

4.9整个园区软、硬景比例要求，90：

10，道路面积不超过10%,水景面积不超过1500平方米。

材料选择、色彩搭配以及细部处理都应根据北京气候重点考虑；园区冬季景观效果需从园建色彩、常绿树与落叶树种的搭配比例来控制。

提取有历史感的元素运用在一些景观节点和私家花园中，丰富景观设计内容。

4.10以景观的手法充分保证私家花园的私密性，解决区外对区内，区内各户之间两个层面的噪音及视线干扰。

提供2-3种户与户之间景观分隔做法。

对私家花园的围界及围界门形式进行设计，刻意的手工、精致的细节，凸显庭院入口个性；实墙与绿化虚实结合，配以周围植物配置满足私家花园私密性。

前庭小院景观与道路景观要互为借用解决小区道路空间尺度小的限制条件。

4.11园区道路景观：

道路红线宽为9米,车道宽6米,两边各有1.5米的绿化道。

采用实墙和绿化应虚实相结合，墙体的绿化做竖向包装。

尽量增加冬季常绿效果同时增加季相变化的情趣,使得车辆在6米宽的车道上行驶时感觉很舒适自然。

青石古朴园林道路，追求自然。

4.12私家花园要求结合整体景观效果考虑其形式，公共景观及私家花园效果可互为借用；每个私家花园都要精心设计；同类户型的花园的造价标准要基本相同，尤其是大乔木和孤景树的数量要相同。

4.13庭院景观：

充分利用树木形态弱化建筑间距近、容积率高的不足之处，遮挡建筑窗户之间的视线干扰。

在围墙周边种植绿化进行遮挡、软化。

庭院种植1-2株孤景树（型态大、形态美、壮年又有古老感），利用下沉小院小气候条件栽植竹子、梅花等有意境的植物，增加果树、花树栽植赋予小院生活情趣。

达到丛林中演绎出一栋栋别墅的环境氛围。

A、B、C户型别墅庭院需有水体景观来提升小院品质。

布置好从建筑内朝外看的景观效果，既要遮挡视线又要有景可观。

沿二龙闸路的建筑距离围墙3米左右，需考虑光线效果及围墙造成的压抑感，保证良好的庭院景观效果。

4.14结合小区环境景观的效果对人行入户道路、信报箱、入户门牌标识系统、背景音乐选型及灯光选型进行设计。

4.15地块东北侧的商业屋顶绿化,在满足商业建筑屋面条件的基础上,形成住区有效的绿色立体屏障,多种植常绿的植物形成丛林山坡感觉阻隔外界的噪音和干扰，同时为住宅部分提供良好的景观效果。

4.16方案设计应满足后期的技术实施及可操作性，满足甲方投资额度。

4.17我司将我们常用的和宜成活的植物提交给贵司，建议配置植物时参考使用，考虑植物的成活率和易采购性；水体边不能考虑落叶植物；植物布置图采用高、中、低分层表示，以便我们清楚植物的空间效果。

敏感点分析

一、市场敏感点

1、西苑地块目前周边没有高端物业，不象机场高速一带有较为成熟的氛围，周边景观荒芜需要对地块周边环境投入一定的资金进行治理，创造高尚住区的氛围。

2、现状地块东北侧有地铁站，高端客户对出行的便捷并不敏感，但地铁站聚集的人流量大而且成分复杂，会对社区带来很大干扰，需设计考虑解决。

3、同庆街步行商业对旅游人流的吸引及对居者的影响，以景观的手段进行弱化处理；

4、在每户地块面积有限的条件下利用院落的围合、植物安排、与相邻院落的位置关系巧妙处理业主的私密性，占有欲、尊贵感。

5、冬季效果处理，有别于一般北方社区的萧条景象，给客户物有所值的感受；

6、与市政相邻的高差处理，是地块限高及容积率造成的问题。

7、地块南侧有4层的安全局宿舍，间隔一条7M宽的车行道，对区内有视线上的干扰，本区为下沉一层，客户会感受私密空间没有保障需景观处理。

8、提升地块区域原有景观优势：

佛香阁。

邻借景的问题，有意识保留景观视线引导处理。

二、成本敏感点

1、每户大型成年乔木栽植，我区地平标高为46米，地下水位高42.0至44.0米，对大树的选择有相当大的限制条件并提高相应成本造价。

整体降水方案。

2、保证中心水景冬季流动效果，目前北京冬季流动水的措施：

A、扰动棒,B、地热加温，C、太阳能。

结合我司项目特点、现状选择最合理的方式。

3、下沉小院绿化提排水的问题，成年大乔木的缓苗期及后期养护费用。

4、满足营销开盘需要，部分树木要反季节栽植增加反季节处理方案,须提前确定大树规格品种以便提前套框、断根处理。

三、实施难度敏感点

1、孤景树找苗源

要求形态优美，能帮助体现庭院的价值，并且能提供销售的卖点及故事

根据目前成本控制，要求造价采购部提前寻找资源进行1.3倍需求量的储备

按照每户两棵乔木的要求，大约需要200棵左右。

2、孤景树移栽成活

大树的移栽要求技术高，孤景树大部分不是“熟苗”，缓苗期长，不能2次移植，移栽有一定的风险。

需要聘请经验丰富的移植公司。

3、地下水位高，为满足种植条件须整体降水，铺设透水层及盲管。

4、利用下沉小院创造小气候满足多个品种竹子栽植，达到“宁可食无肉，不可居无竹”雅境，竹子施工、养护可行性。

景观设计成果要求

尺寸应以公制单位标注。

设计中间交流及设计成果中提交图纸的所有文字均应为中文简体。

概念方案阶段设计成果要求（硬景）:

图纸为A3图册四份，含以下内容的光盘一一份

6.3.1设计关键点文字说明

6.3.2彩色景观概念方案总平面图（含主要技术经济指标）

6.3.3分析平面图（包括区位分析、交通分析、景观及视线分析、功能分析等）

6.3.5分项平面图（包括竖向设计平面图、功能分区平面图、景观意向小品、景点要素及服务设施平面布置图等）

6.3.6场地纵、横断面图（应针对重要的景观断面绘制断面图，需反映景观空间的各项要素：

尺度比例、地面地下空间利用、周边道路等）

6.3.7效果表现类图纸

概念方案阶段设计成果要求（软景）:

图纸四份，含以下内容的光盘一份。

1.方向性植物布置平面图（表达空间关系、色彩关系、群落关系等）

2.植物组合意像图片；

3.重要景观场地软景或夜间照明意向图。

4.土壤造型概念平面图。

方案阶段设计成果要求（硬景）:

图纸为A3图册四份、大图3份，含以下内容的光盘一份

6.5.1设计关键点文字说明

6.5.2彩色景观方案总平面图（含主要技术经济指标）

6.5.3分析平面图（包括区位分析、交通分析、景观及视线分析、功能分析等）

6.5.5分项平面图（包括竖向设计平面图、功能分区平面图、主要物料平面图、景观小品、景点要素及服务设施平面布置图、主入口放大工作模型（1：

50）等）

6.5.6场地纵、横断面图（应针对重要的景观断面绘制断面图，需反映景观空间的各项要素：

尺度比例、重要高程、地面地下空间利用、周边道路、植物等）

6.5.7景观立面图（应结合建筑及场地景观进行绘制，需明确反映景观与建筑及周边的体量大小及竖向关系）

6.5.8效果表现类图纸

6.5.9城市家具及导示系统参考选型照片

6.5.10工程成本估算表

方案阶段设计成果要求（软景）:

图纸四份，含以下内容的光盘一份。

5.方向性植物布置平面图（表达空间关系、色彩关系、群落关系、标志树种位置等）

6.植物目录表及植物组合意像图片；

7.重要景观场地软景效果图或立面图、夜间照明效果设计图。

8.标志树位置效果图和剖面图；

9.土壤造型概念平面图。

扩初阶段设计成果要求（硬景）:

图纸十八份，含以下内容的光盘一份。

1、设计说明

2、初步总平面图、分区图、放线定位图、索引图、物料分布及色彩分析图、竖向设计图（包含土壤造型）

3、局部放大平面图、重要地形剖面、剖面图（包括材料、标高、材质）

4、庇护性建筑（廊、亭等）平、立、剖及详图

5、水景设计详图、动态水景必须明确与效果相关的参数。

6、景观小品（垃圾桶、座椅、花盆、洗手池等）选型图片及分供方推荐

7、景观细部构造（台阶、栏杆、道牙、挡墙等）详图及材料选择

8、物料选用表,应针对不同区域使用的物料进行分类列表表达，并提供样板及样板图片、A/B/C管理分类（分级列出材料的重要程度及可替换条件）、新材料及特殊材料应提供相应供应商资料。

9、夜间照明布点图（分普通照明及深夜照明）

10、含灯具初步选型表（含样品照片并说明重要程度及替换条件）

11、初步给排水、灌溉指示图

12、背景音乐布点图

13、提供甲方成本概算所需的工程量清单。

扩初阶段设计成果要求（软景）:

图纸十八份，含以下内容的光盘一份。

1、软景设计说明

2、乔木平面配置图，附乔木配置标准表（干径、冠幅、高度、分枝点、数量、树型控制图样、重要程度及替换条件、特殊植物种植要求）

3、灌木及地被植物配置图，附灌木配置标准表（干径、冠幅、高度、分枝点、数量、树型控制图样、重要程度及替换条件、特殊植物种植要求）

4、重要节点种植放大平面图及典型立面图

5、标志树参考图片及效果控制要求

景观设计深度要求

设计成果应满足中华人民共和国建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》2003年4月版的要求；必须达到中华人民共和国的有关规范、规定及本项目设计合同规定的设计标准、设计深度、设计效果的要求。

工作内容应满足甲方提出的设计合同、设计任务书及中间交流书面文件（传真等）的要求。

景观造价估算

景观造价估算要求为不超过RMB600元/平方米。

合作方式

方案及扩初设计——以方案设计公司为主

实施施工图设计——以国内施工图设计单位为主，方案设计公司提供咨询和协助

设计人员来京汇报及交流6次，具体时间见进度安排。