维邦世基佳园住宅小区 4#5#6#楼 4#5#6#楼施工组织设计.docx

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维邦世基佳园住宅小区4#5#6#楼4#5#6#楼施工组织设计

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维邦世基佳园住宅小区

（4#、5#、6#楼）

施

工

组

织

设

计

施工单位：

北京城建建设有限责任公司

编制日期：

二O一0年八月二十日

施工组织设计编制人员

姓名

职责

职务

职称

签名

日期

罗元兵

审定

项目经理

工程师

郝新

审核

副经理

工程师

李英

设计

总工程师

工程师

第一章.总则……………………………………………………………1

1.1编制说明……………………………………………………………………………………1

1.2编制依据……………………………………………………………………………………1

1.3编制原则……………………………………………………………………………………1

1.4本工程采用的技术规范……………………………………………………………………1

第二章.工程概况………………………………………………………3

2.1综合说明……………………………………………………………………………………3

2.2设计概况……………………………………………………………………………………3

2.3现场自然条件………………………………………………………………………………5

第三章.施工准备及降低成本措施……………………………………6

3.1技术准备……………………………………………………………………………………6

3.2物资、劳动力组织准备……………………………………………………………………7

3.3施工现场准备………………………………………………………………………………7

3.4工程分包计划………………………………………………………………………………7

3.5降低成本的措施……………………………………………………………………………7

第四章.施工组织机构和施工人员配备………………………………9

4.1管理机构及质量、安全保证体系……………………………………………………………9

4.2项目部主要施工及管理人员………………………………………………………………9

4.3施工队组建设……………………………………………………………………………10

第五章.进入该工程的施工机械设备…………………………………12

5.1施工机具的选择……………………………………………………………………………12

5.2主要机具使用计划…………………………………………………………………………13第六章.工程材料的采购和进场计划…………………………………14

6.1材料采购及准备……………………………………………………………………………14

6.2工程材料的进场计划………………………………………………………………………14

第七章.现场平面布置…………………………………………………15第八章.施工进度计划及保证工期措施………………………………17

8.1施工进度计划………………………………………………………………………………17

8.2工期保证措施………………………………………………………………………………18

8.2.1组织措施………………………………………………………………………………18

8.2.2管理措施………………………………………………………………………………18

8.3具体措施……………………………………………………………………………………19第九章.总体施工顺序安排和主要工艺流程…………………………21

9.1工程总体顺序安排…………………………………………………………………………21

9.2基础工程……………………………………………………………………………………21

9.3室内装饰……………………………………………………………………………………21

9.4外墙及室外装饰……………………………………………………………………………21第十章.主要分部分项工程施工方法…………………………………22

10.1测量定位……………………………………………………………………………………22

10.2施工外架……………………………………………………………………………………23

10.3土方工程……………………………………………………………………………………23

10.4基础施工及土方回填…………………………………………………………………25

10.4.1基础施工………………………………………………………………………………25

10.4.2回填土…………………………………………………………………………………25

10.5上部结构施工………………………………………………………………………26

10.5.1模板工程施工方案……………………………………………………………………26

10.5.2钢筋工程施工方案……………………………………………………………………26

10.5.3混凝土工程施工方案…………………………………………………………………29

10.5.4砌体工程施工方案……………………………………………………………………30

106装饰装修施工方案………………………………………………………………………32

10.6.1内墙及天棚抹灰………………………………………………………………………32

10.6.2腻子面层………………………………………………………………………………33

10.6.3水泥砂浆楼地面………………………………………………………………………33

10.6.4地面面砖施工…………………………………………………………………………35

10.6.5外墙面砖………………………………………………………………………………36

10.6.6铝合金门窗安装………………………………………………………………………39

10.6.7木门安装………………………………………………………………………………41

10.7屋面防水施工方案………………………………………………………………………43

第十一.章保证质量措施………………………………………………46

11.1保证工程质量措施………………………………………………………………………46

11.1.1确立创“优良工程”的质量目标……………………………………………………46

11.1.2建立本工程协调领导小组…………………………………………………………46

11.1.3质量策划………………………………………………………………………………46

11.1.4管理措施………………………………………………………………………………47

11.1.5技术措施………………………………………………………………………………49

11.2技术难点、常见质量通病及处理办法…………………………………………………49

11.3施工测量质量保证措施…………………………………………………………………50

11.4土方开挖及回填的注意事项……………………………………………………………51

11.5主体结构施工质量保证措施……………………………………………………………52

11.5.1砌体施工质量保证措施………………………………………………………………52

11.5.2钢筋砼结构工程……………………………………………………………………52

11.5.3砼楼板裂缝的预控措施……………………………………………………………55

11.6装修工程施工质量保证措施……………………………………………………………56

11.6.1内墙及天棚抹灰………………………………………………………………………56

11.6.2外墙壁水泥砂浆抹灰层空鼓、裂缝预防措施………………………………………57

11.6.3外墙面砖铺贴应注意的质量问题…………………………………………………58

11.6.4铝合金门窗施工质量注意事项……………………………………………………58

11.7屋面防水施工质量保证措施……………………………………………………………59第十二章.工程半成品和成品保护措施………………………………61

12.1土方开挖…………………………………………………………………………………61

12.2钢筋砼工程………………………………………………………………………………61

12.3砖砌体工程…………………………………………………………………………………62

12.4装修工程……………………………………………………………………………………62

12.5屋面防水工程………………………………………………………………………………63第十三章.冬雨季施工措施……………………………………………65第十四章.安全生产保证措施…………………………………………67

14.1安全管理体制………………………………………………………………………………67

14.2高空及立体交叉作业的防护……………………………………………………………69

14.3“三宝”、“四口”防护……………………………………………………………………70

14.4井架子………………………………………………………………………………………71

14.5其它施工机具………………………………………………………………………………71第十五章.地下管线及其他地上地下设施的加固措施………………72第十六章.文明施工及环境卫生措施…………………………………73

16.1建立和健全文明施工保证体系……………………………………………………………73

16.2落实《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-99）要求……………………………………73

16.3现场平面布置要求………………………………………………………………………73

16.4现场材料堆放要求………………………………………………………………………73

16.5施工机械、用具及用电管理要求…………………………………………………………74

16.6施工作业面要求…………………………………………………………………………75

16.7办公室、生产区环境卫生院……………………………………………………………75

16.8现场宣传与人的精神面貌一新…………………………………………………………76

16.9现场绿化验室……………………………………………………………………………76

16.10施工总平面管理…………………………………………………………………………76第十七章.减少扰民降低环境污染和噪音的措施……………………78

17.1防止大气污染……………………………………………………………………………78

17.2防止水污染…………………………………………………………………………………78

17.3防止施工噪声污染………………………………………………………………………78第十八章.工程服务及回访措施………………………………………79

18.1目的…………………………………………………………………………………………79

18.2工作程序……………………………………………………………………………………79

18.3回访质量记录……………………………………………………………………………80第十九章.计算书刊号…………………………………………………81

19.1施工用水计算………………………………………………………………………………81

19.2施工用电计算……………………………………………………………………………82第二十章.附表………………………………………………………85

附表一：

项目经理简历表……………………………………………………………………85

附表二：

拟投入的项目经理及主要管理人员情况表………………………………………86

附表三：

进入本工程的主要机械设备计划表………………………………………………87

附表四：

劳动力计划表………………………………………………………………………88

附表五：

项目拟分包情况表……………………………………………………………………89

附表六：

主要建筑材料进场计划……………………………………………………………90

附表七：

临时用地表附表八：

质量体系一览表（施工组织机构）…………………………92第二十三章.附图

附图一：

施工现场平面布置图SZ-1

附图二：

施工网络进度计划图SZ-2

附图三：

施工现场用电布置图SZ-3

第一章.总则

1.1编制说明

本施工组织设计按国家颁布的现行施工及验收规范、施工规程和有关工艺标准进行编制的。

在此基础上，开工前我公司将根据会审后的施工图、建设单位、监理单位对本投标方案提出的修改意见等，对本工程的施工组织设计做进一步的完善细化，编制详尽的分项工程施工方案和组织措施，确保本工程施工的顺利进行。

施工过程中，如有变更，我公司项目部将针对变更情况，根据实际情况重新修改相应的施工方案，并报建设单位和监理单位，取得认同后方予以实施。

1.2编制依据

1.国家现行建筑安装工程施工及验收规范、规程、建筑工程预算定额。

2.本工程招标书文件及招标单位提供的设计施工图。

3.本公司《程序文件》及《质量手册》。

4.本公司第三层次文件。

1.3编制原则

１.坚持质量第一，用户至上的宗旨，全面执行我公司质量方针，严格按照ISO9001国际标准2000版要求进行施工管理，切实贯彻执行国家施工及验收规范、操作规程和制度，确保工程质量和安全。

2.严格执行基建程序，发挥我公司技术优势，利用先进的施工技术，科学管理，加快施工进度，确甲方投资尽快产生效益。

3.充分发挥我公司整体实力，大量使用先进的机械设备，减轻劳动强度，提高劳动生产率，加快施工进度。

4.遵循国家及市政府有关环保文件精神，采取有效措施，减少环境污染，降低噪音。

5.严格遵守国家及市政府有关消防要求，做好消防工作。

1.4本工程采用的技术规范

本工程施工我公司将贯彻现行建筑施工规范要求。

对分项、分部及单位工程的质量评定严格按《工程质量检验评定标准》进行，确保工程达到优良。

应用于本工程的主要技术规范：

工程测量规范（GB）

建筑地基基础施工质量验收规范（GBJ203-83）

钢筋焊接及验收规程（JGJ18-96）

砼强度检验评定标准（GB107-87）

砼结构工程施工质量验收规范（GB）

屋面工程技术规范（GB）

建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB）

建筑地面工程施工质量验收规范（GB）

建筑工程施工质量验收统一标准（GB）

施工现场临时用电安全技术规范（JGJ46-88）

建筑施工高处作业安全技术规范（JGJ80-91）

建筑机械使用安全技术规程（JGJ）

建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范（JGJ）

建筑施工安全检验标准（JGJ59-99）

第二章.工程概况

2.1综合说明

工程名称：

维邦世基佳园住宅小区（4#、5#、6#楼）。

设计单位：

中国建筑设计院。

建设地点：

集宁新区。

建筑面积：

13000m2

结构类型：

砖混结构。

建筑层数：

4#、6#地上五层，5#地上6层

招标范围：

土建、水安装、消防、防雷、部分电安装工程。

开工时间：

2010年9月8日。

竣工时间：

2011年8月31日。

投标保证质量：

工程质量按国家颁布的《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB）进行检验评定，确保达到市优良等级。

安全指标：

杜绝重大伤亡和火灾事故，年工伤轻伤频率控制在24‰以内。

按国家颁布的《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-99）执行。

文明施工指标：

达到“标化工地”要求，让业主满意。

2.2设计概况

2.2.1建筑设计概况

（1）本工程4#、5#、6#为住宅楼，6#底层商铺。

（2）本工程±0.000标高相当于绝对标高由现场定，室内外高差300mm。

（3）建筑各部位装修：

1）楼地面：

室内主要采用水泥砂浆面层。

楼梯间采用地砖。

2）面防水：

屋面及主楼顶采用高聚物改性沥青防水卷材

屋面（SBS）。

3）外墙：

外墙装修主要为外墙面砖及涂料面层。

4）内墙：

主要采用腻子面层；卫生间陶瓷砖墙至板底。

5）天棚：

采用白色乳胶漆。

6）门窗：

主要采用夹板门、铝合金窗，铝合连窗。

2.2.2结构概况

（1）上部结构概况：

本工程采用砖混结构，按6度设防七级抗震设计。

（2）基础概况：

本工程采用钢筋砼、砼条型基础。

基底标高为―3.2m、―3.5m，—3.5m。

（3）材料：

1）砼强度等级：

1基础：

基础C30，地基梁C40，垫层C15，

2主体结构：

构造柱C20，板顶C30。

3预制构件、门顶过梁：

采用C20。

1）钢筋：

Ⅰ级（φ），Ⅲ级（）。

2）砖砌体：

90空心砖

4外墙：

均采用240厚烧结多孔砖，砖强度等级Mu15，底层和顶层采用M10混合砂浆砌筑，四—六层采用M7.5混合砂浆砌筑；

2.3现场自然条件

该工程位于贵港市公安局大院内现场场地已平整，并已做好三通一平及施工前准备工作。

西面和南面均为市政道路，南面为公安局办公楼，交通便利，施工场地较为平坦，供水、供电到位，道路畅通，施工用水、用电已接通（详SZ-1施工平面布置），场地条件较理想。

第三章.施工准备及降低成本措施

3.1技术准备

1.熟悉及会审图纸：

根据建设单位提供的图纸和地质资料，配备必要的标准图集和规范、规程，组织有关人员熟悉图纸，提出问题，参加建设单位组织的图纸会审，并做好会审记录。

2.原始资料调查分析：

通过对本地区的气象、现场周围情况、建材市场供应状况等项调查，为总平面布置和施工组织设计提供依据。

3.编制施工图预算和施工预算：

根据施工图纸，计算工程量，列出各施工阶段主要工种、劳动力、主要材料的需用量及主要施工机械台班需用量表，不编制工程进度计划提供依据，再根据劳动定额编制施工预算，进行两算对比。

4.编制施工组织设计：

在本施工组织设计的指导下，按设计要求，根据工程特点，结合现场环境及本单位情况，进一步细化编制分部分项工程的施工方案，采用行之有效的施工方法，科学、合理地编制施工阶段的施工组织设计，做到质量优、工期短、无重大事故。

5.分别作好技术和安全交底工作，实行层层交底，并将书面交底存档。

6.根据阶段施工进度提前向公司试验室申请砼和砂浆配比，并及时向班组交底。

7.资料准备：

遵照公司及质监站的有关规定，开工前准备好各种样表，施工中随时整理装订成册。

3.2物资、劳动力组织准备

1.根据工程规模，结构特点和复杂程度，遵循合理分工与密切协作的原则，组织高效率的施工组织班子。

2.做好职工入场教育工作，按照开工日期和劳动力需要量计划，分别组织工人分批进场，安排好职工生活，并进行安全、防火、文明施工和遵纪守法教育，使职工严格遵守上级颁发的各项规章制度。

3.对特殊工种进行上岗前的培训，无上岗证者严禁进入现场施工。

4.根据施工进度计划，分阶段提出材料、机具需用计划，安排好进场时间。

5.选择全格供应商，组织好货源，把好材料关。

3.3施工现场准备

1.根据施工平面布置图做好临时设施的搭设工作及水准点及座标点的移交工作。

2.现场设好各种消防设施、“五牌一图”、宣传牌、警告牌、安全通道。

3.4工程分包计划

本工程拟不进行分包。

3.5降低成本的措施

1实行工程项目承包责任制，制定经济奖罚承包责任制，承包的主要内容为包总工期、包工程质量、包安全、包材料人工消耗。

2做好工程量的计算工作，认真进行成本控制。

3在材料管理上抓好如下几点：

（1）严格执行公司现行材料管理制度，在价格上坚持货比三家。

（2）材料进场坚持验质、计量、记帐。

（3）加强现场材料管理，作好材料回收工作，及时回收资金。

（4）经济报表与经济曲线是反应实际收支与盈亏的重要标准，也是检验施

工策划是否准确与合理的杠杆，必须建立相关的经济台帐。

（5）合理使用资金，根据合同及总进度计划预测，制定资金使用计划，合理使用资金。

第四章.施工组织机构和施工人员配备

4.1管理机构及质量、安全保证体系

我公司实行三级管理，即公司一级管理，分公司二级管理，项目经理部三级管理。

公司级生产管理，由公司总经理负责全公司的各项管理工作，公司总工程师负责各项目工程的质量、安全等生产技术管理工作、生产处、科技处和质安处等各处室，生产处负责各项目工程的施工进度计划，各项目之间的协调工作。

质安处负责施工生产的质量、安全教育和检查督促工作。

分公司级生产管理，由分公司经理代表公司总经理负责分公司的各项目工程的施工进度计划，各项目之间的协调工作。

质安处负责施工生产的质量、安全教育和检查督促工作。

分公司级生产管理，由分公司经理代表公司总经理负责分公司的各项管理工作，分公司主任工程师负责各项目工程的质量、安全等生产技术管理工作，分公司机关设立项目管理科、技术质安科等各科室，项目管理科负责各项目工程的施工进度计划，各项目之间的协调工作。

技术质安科负责施工生产的质量、安全教育和检查督促工作。

工程项目级实行项目经理负责制，以项目经理为主组织项目经理部，负责该工程的指挥与管理，执行各项国家规范、规程、标准以及本工程项目组织设计，保质保量完成施工承包合同任务。

项目经理部设项目经理、项目主管工程师、施工员、质检员、安全员、核算员、材料员、设备员等管理岗位，各工作人员一律持证上岗。

公司的施工组织机构及质量、安全保证体系见附表八。

4.2项目部主要施工及管理人员

经慎重考虑，本工程的土建及装饰工程的项目经理由我公司第九分公司的优秀项目经理罗元兵担任，该项目经理是我公司的优秀项目经理之一，有丰富经现场施工经验。

参与本工程施工的其他管理人员也均是我公司的业务骨干，多人被评为公司的先进工作者，项目部管理人员职责分工明确，协同配合，在项目经理的领导下，项目部全面负责现场的施工、技术、质量、安全、核算等工作，并根据作业计划和施工预算提出劳动力、材料机具需用计划，统一指挥生产，保证本工程的工期、质量、成本、安全和文明施工等各项控制目标和各项经济技术指标的实施。

本工程项目经理简历详附表一，项目部主要施工及管理人员配备详附表二。

4.3施工队组建设

以项目经理为首组织施工生产。

在项目经理部的领导下，组成由专业技术工种组成的各施工队组，施工队组设队长，全面负责队组的生产工作，各生产班组长率领，工人直接完成施工任务，施工队长、班组均不脱产，为直接生产工人，特殊工种由持有效证书的专业技术工人组成。

第五章.进入该工程的施工机械设备

5.1施工机具的选择

1.场内运输机械及运输方式：

本工程选用6台井架作场内材料的主要垂直运输工具；施工现场的水平运输用一般铁斗车，楼层内的水平运输采用铁斗车。

2.挖土设备：

土方用反铲挖掘机开挖，现场配备斗容量1m2的反铲挖掘机2台，进行场地土方及基槽的开挖。

土方运距按200m计，土方的运输先用HY3090自卸汽车5辆，堆放在甲方指定场地。

土方开挖时要准备数量充足的抽水机进行基坑基槽排水，防止基槽被浸泡。

3.搅拌设备：

砂浆采用机械搅拌。

本工程采用现场集中搅拌。

现场设4个集中搅拌机，水泥及砂石的计量用用镑秤计量系统。

4.钢筋机械：

现场设1个钢筋加工棚，在钢筋棚内设1条生产线，钢筋弯曲机和钢筋切断机各配2台。

本工程的钢筋焊接主要有对焊、电弧焊等，现场设1台钢筋对