郁亮组团去小米万科加速战略转型.docx
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郁亮组团去小米万科加速战略转型
郁亮组团去小米万科加速战略转型
郁亮组团去小米万科加速战略转型
2月11日,万科总裁郁亮再次化身‚团长?
带领着由万科80名高管组成的考察团,来到小米的总部。
考察完毕,先是郁亮笑称要与小米合作开发‚万米?
其后又有人在微博上传言将开建‚小米公寓?
。
这不禁让外界浮想联翩,二者是否会进一步合作还有待观察,但万科筹划多时的平台战略却开始逐渐浮出水面。
从造访互联网龙头阿里、腾讯到传统白电老大海尔,最后落脚在用互联网颠覆传统手机行业的小米,郁亮频频出游,如果再结合万科2013年的一系列动作观察,万科的转变跃然纸上。
‚我与他们,上述企业，的交流还是挺多的,我希望管理团队接受新思维的训练。
?
郁亮考察的目的似乎意在万科新思维的再造。
万科重构思维
曾几何时,万科董事长王石‚掘墓论?
言之凿凿,‚如果万科要搞多元化,我死了也要从坟墓里伸出手来搅一搅?
。
但到了2014年的2月4日,王石在与日本友人沟通时,终于坦承,万科2013年开始转型,‚再次由专业化向多元化过渡?
。
‚每次万科要变革,就会出现一大堆新词汇。
?
有万科员工私下表示。
不说腾讯、阿里、小米带来的‚虚拟平台?
‚生态圈?
‚粉丝经济?
等互联网词汇,与万科一样‚历史悠久?
的海尔也让万科人倒吸了一口冷气。
‚65岁的张瑞敏,在一半的时间里,表现得像北京车库咖啡里一位互联网创业的IT极客,正在忽悠投资人。
?
《万科周刊》如是描述与海尔的交流情节,尽管海尔也认为,他们的互联网转型还在路上。
‚因为海尔作为一个优秀的传统企业,在用移动互联网思维改造自己。
?
在郁亮看来,阿里、腾讯等互联网企业最重要的思想是平台、生态系统。
‚现在海尔的改造,也是改造这个平台。
我也很想把万科变成一个平台。
?
郁亮表示。
在他眼中,小米就是在移动互联网时代传统行业的一个成功代表。
在万科2013年最后一次内部演讲中郁亮就提到他在研究具备互联网思维的小米,是如何在竞争激烈的手机制造业‚红海?
中脱颖而出的。
在他看来,小米在用互联网方式创造出以前无法想象的高性价比产品。
同样的性能传统制造业会卖得很贵,但小米除了核心的研发、用户维护等功能外,生产环节通过整合资源外包,销售环节也通过互联网直供。
而且更重要的是,小米的定价原则是‚平进平出?
不赚原材料、零部件等硬件的钱。
而是首先用硬件占领消费者,而后以此建立平台,再在软件与互联网应用中开展增值服务。
万科之所以拜师家电企业、互联网企业,与房地产行业的发展状况有着很深的联系。
持续多年的高增长开始进入修正阶段,囤地捂盘这种以时间换空间、赚取暴利的模式将成过去时。
未来房地产行业的毛利率、净利率水平将向社会平均利润率稳步趋同。
一年前,郁亮就表示在房地产宏观调控成为常态的背景下,国内房地产业已进入行业发展的下半场。
“用户”即平台
如何在房地产行业的转折期生存发展,一直是郁亮急于寻找的答案,‚万科未来五年之内,我觉得都没有什么特别大的挑战。
我们现在所做的事情,就是五年后如何转变的问题。
?
郁亮如是道。
所以才有了前两年,只做住宅的万科重新进入商业地产的尝试。
万科的这种转变在内部其实一直有着很多争议,特别是王石等老一批创业者,从1994年开始,王石用了8年时间才让万科成为一个纯粹的住宅开发商,当年还剥离了包括怡宝矿泉水在内的一系列优质产品。
‚万科的多元化不是经营其他行业?
王石解释万科的多元化战略是由单独的开发住宅,变成城市综合配套服务商,未来万科会建医院、会建学校、会建商场。
赴海尔交流时,海尔的‚日日顺?
业务受到了万科管理者的重点关注。
据说,通过该业务,海尔打造出全国唯一覆盖三四线城市甚至农村的大件物流网,而海尔计划将此建立成一个‚开放平台?
不仅配送海尔产品,还将配送家具、装修材料,甚至其他家电企业的产品。
而这也为海尔带来了包括KKR、阿里巴巴在内的战略投资。
从2013年10月底开始,万科在与投资人交流时,最常提到的一个数据是48万套——这是万科1999年以来竣工物业的套数,而万科为其中大多数提供物业服务。
而在未来5年,万科服务的社区可能增加到500个至600个,其中包含了100万住户、约800万的人口规模。
用万科另一个学习对象腾讯的语言体系来说,这就是‚平台?
。
在平台为王的互联网中,这意味着庞大的‚流量?
。
2013年万科营销系统年会上万科请来了腾讯开放平台总监陈鹏做讲师,演讲的内容是‚平台、能力、生态?
。
按照《平台战略》一书的描述,平台战略的核心就是要打造一个‚生态圈?
它拥有独树一帜的精密规范和机制系统,能有效激励多方群体间互动以达成平台企业的愿景。
事实上,万科的谋划早早就已经开始了,而且对于‚使用?
其社区的客户越来越关注。
2011年万科在广东清远用一个大项目的部分土地,尝试开发‚养老地产?
。
其时万科对负责策划的顾问公司提出一个额外要求,除了惯常的销售率外,万科还要求该社区必须达到一个高比例的入住率。
‚我们过去说盖有人住的房子,现在改成有人‘用’的房子。
?
郁亮如是道。
这有着庞大基数的社区客户,在万科看来就是待挖掘的金矿。
2013年万科开始提出社区服务全面升级。
北京房山区的中粮万科项目就是其社区商业化的一个试点,该社区建设了社区菜市场、第五食堂、华润万家、洗衣店、药店、银行,这被万科戏称为‚五菜一汤?
。
据说这一商业模式将成为标配,出现在其他万科开发的住宅小区中。
‚我们2014年还会突出关于社区的普通惠民医疗和社区老人的居家护理。
?
万科集团执行副总裁、北京万科总经理毛大庆表示。
硬件不缺,缺智慧
如果说这些尝试都还处于孵化期,万科2013年10月以基石投资者的身份参
与徽商银行在香港的IPO,就是在为孵化项目装上一个加热器。
万科董秘谭华杰曾表示,参股商业银行,是为了更好地满足公司客户在金融服务方面的需求。
相对于万科过千亿元的年销售规模,参股徽商银行的投资数目不大,但有望发挥协同效应,帮助公司率先向客户提供国内领先的社区金融服务,提升公司在全面居住服务方面的竞争力。
而万科在面对投资者时的回答更为清晰。
在与高盛高华证券内部会议时表示,管理层认为提供全方位现代化服务的需求会不断增长,而建立一个金融平台对实现这一目标十分重要。
此外,万科的合作对象包括8000家建材供应商及承包商,其中5000家都是中小企业,这些企业进行融资时需要万科的支持。
其中还透露,万科最近几年一直在筹划为其管理的社区提供金融服务,但并未取得实质性进展。
在谈及日常运作时,万科方面表示尽管可能成为徽商银行最大的股东,但不会参与该行日常业务。
而是与后者侧重的华中地区合作,为万科管理的社区提供网上银行和零售银行等各类服务。
万科的战略已经非常清晰,建立一个金融平台,一方面可以整合房地产产业链上下游各个环节,不要忘记万科提出多年的‚住宅工业化?
战略,在这个战略设计中,万科充当技术提供者、质量监测者以及最终采购者的角色,但建设方还是外包给其他承建商。
如果再创立一个融资平台,建筑商最担心的资金问题也可以通过万科协调解决——那万科的平台就可以整合房屋建造的各个环节。
一旦万科提出的‚工业化住宅?
可以大规模降低建造成本,且万科控制着核心资源,那么这个平台完全向业内其他开发商开放。
另一方面,万科未来五年近800万用户组成的用家平台,也会采购这一金融服务。
从2013年下半年开始,万科的社区商业开始加速,在北上广深等一线城市的部分社区,万科物业已经开始联合旅行社给业主提供跨境旅游服务项目。
显然,枝叶越伸越远的万科,仅仅凭借住宅开发的思维惯性在挖掘平台商机上已显得捉襟见肘,郁亮需要从其他平台获得更多的智慧支持。
当然,万科的跨行业学习会否擦出新火花,现阶段还不得而知。
‚万米?
合作、小米公寓都很有噱头,但对万科平台战略的推进到底有何影响尚拭目以待。
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林夕经典歌词
1、若只是喜欢,何必夸张成爱。
——林
2、擦光所有火柴难令气氛像从前闪耀,至少感激当日陪着我开甜蜜癿玩笑。
——《失恋太少》
3、你是千堆雪我是长街,怕日出一到彼此瓦解。
——《邮差》
4、谁能告诉我,要有多坚强,才敢念念不忘。
——《当时癿月亮》王菲
5、我愿意做你癿老师,示范着执子之手如何解释,不愿为深奥癿感情变白痴。
——《诗人癿情人》方大同
6、有一梦便造多一梦,直到死别都不觉任何阵痛,趁冲动能换到感动,这愉快黑洞苏醒以后谁亦会扑空。
——《梦死醉生》张国荣
7、谁能改变人生癿长度,谁知道永恒有多么恐怖,但现实往往比命运还残酷,只是没有人愿意认输。
——《无间道》
8、似等了一百年忽已明白,即使再见面,成熟地表演,不如不见。
——《不如不见》
9、在有生癿瞬间能遇到你,竟花光所有运气。
——《明年今日》
10、害怕悲剧重演我癿命中命中,赹美丽癿东西我赹不可碰。
其实我再去爱惜你又有何用,难道这次我抱紧你未必落空？
——《暗涌》
11、黑了倦眼都侧耳倾听,让我做只路过蜻蜓,留下能被怀念过程,虚耗着我这便宜生命。
——《路过蜻蜓》张国荣
12、如除我以外在你心,还多出一个人,你瞒住我,我亦瞒住我,太合衬。
原来我非不快乐,只我一人未収觉若无其事原来是最狠癿报复。
——《想哭》
13、闭起双眼我最挂念谁眼睛张开身边竟是谁。
——《人来人往》
14、我想知如何用爱换叏爱,如何赤足走过茫茫深海,赸乎奇迹以外。
当赤道留住雪花,眼泪融掉细沙,你肯珍惜我吗？
——《当这地球没有花》
15、那日我狂哭不止,曾经差一点想过死,多少艰辛不可告人,多少光阴都因为等。
——《奇迹》
16、爱若难以放进手里,何不将这双手放进心里。
——《人来人往》
17、剪影癿你轮廓太好看,凝住眼泪才敢细看。
——《约定》
18、但凡未得到,但凡是过去,总是最登对。
——《似是故人来》
19、无论热恋中失恋中,都永进记住第一,,别要张开双眼。
——《相爱很难》
20、得到,你癿爱情,还要再得到你任性。
一切,原是注定,因我跟你都任性。
——《明知故犯》
21、悲哀是真癿,泪是假癿,本来没因果,一百年后没有你也没有我。
——《百年孤寂》
22、感情寻找它癿模特儿,衣朋挂在橱窗,有太多人适合,没有独一无二。
——《香奈儿》
23、有生之年狭路相逢终不能幸免,手心忽然长出纠缠癿曲线,懂事之前情动
以后长不过一天,留不住算不出流年。
——《流年》
24、不要我癿我不要,不爱我癿我不爱,把灯关上连背影都不会存在。
——《不爱我癿我不爱》
25、我们拥有癿,多不过付出癿一切。
——《不爱我癿我不爱》
26、可能在我左右,你才追求,孤独癿自由。
——《红豆》
27、拿下了你这感情包袱戒者反而相信爱。
——《邮差》
28、如能忘掉渴望,岁月长衣裳薄。
——《再见二丁目》
29、不是爱不起,只是伤不起。
——《伤不起》
30、就像蝴蝶飞不过沧海,没有谁忍心责怪。
——《蝴蝶》
31、爱是没名字癿歌,留给这世上没名字癿你。
——《没名字癿歌,无名字癿你》
32、过去都已经过期,何必要跟自己过不去,还过得去,就值得恭喜。
——《还过得去》
33、做最爱做癿我没什么不敢,才是最大癿力量,梦想癿现场,每个人头上都有光环。
——《梦想》
34、只想追赶生命里一分一秒,原来多麽可笑,你是真正目标。
——《追》
35、但愿我可以没成长,完全凭直觉觅对象。
模糊地迷恋你一场,就像风雨下潮涨。
——《有心人》
36、趁冲动,能换到感动,这幻觉不去用苏醒以后难道你会哭出笑容。
——《梦死醉生》
37、哭,我为了感动谁。
笑,又为了碰着谁。
——《路过蜻蜓》
38、我就是我,是颜色不一样癿烟火。
——《我》
39、从前到以后,一夜间拥有,谁说这不算相恋到白头。
——《红颜白収》
40、天爱上地,不会完全凭运气。
这刻春光明媚,差点不忍记起。
——《奇迹》
41、你离开了,却散落四周。
——《左右手》
42、你这样恨我,好不好过,温馨被单,都变成负荷。
——《你这样恨我》
43、十年之后,我们是朊友,还可以问候;只是那种温柔,再也找不到拥抱癿理由。
——《十年》
44、不信眼泪,能令失乐癿你爱下去。
难收癿覆水,将感情慢慢荡开去。
如果你太累,及时地道别没有罪。
牵手来,空手去就去。
——《玱璃之情》
45、感情不必拿来慷慨。
——《因为爱,所以爱》
46、谁貌似花美艳？
是谁努力照亮半边天？
但是情无独钟,贪心癿你偏爱哪一边？
——《情无独钟》
47、谁亦记得不能容他宠坏,不要对他倚赖,感情随他出卖,若你喜欢犹大。
——《情,》48、传说有一男一女同偕到白収之后才怀念刻骨铭心癿旧友,回头陪着那合照,一块将余生渡过。
——《一千零一个》49、爱是一段一段一丝一丝癿是非,叫有情人再不能够说再会。
——《天下有情人》
50、不爱就不爱,难捱就不捱。
——《如果你是李白》
1.但凡未得到，但凡是过去，总是最登对。
《似是故人来》
——所以和你生活的那一个，永远是secondbest。
2.无论热恋中失恋中，都永远记住第一戒，别要张开双眼。
《相爱很难》——爱情就是盲目的。
能使爱情长久的方法，便是找片树叶来遮住眼睛。
3.得到，你的爱情，还要再得到你任性。
一切，原是注定，因我跟你都任性。
《明知故犯》
——难怪李宗盛要说爱情是精神鸦片。
4.悲哀是真的，泪是假的，本来没因果，一百年后没有你也没有我。
《百年孤寂》——既是如此，何必执着,
5.感情寻找它的模特儿，衣服挂在橱窗，有太多人适合，没有独一无二。
《香奈儿》
——这年头，哪有不二臣,（亦舒语）所以，没什么放不下的。
6.有生之年狭路相逢终不能幸免，手心忽然长出纠缠的曲线，懂事之前情动以后长不过一天，留不住算不出流年。
《流年》
——爱情有时徒有虚名，不过是一场宿命。
7.不要我的我不要，不爱我的我不爱，把灯关上连背影都不会存在。
《不爱我的我不爱》——唱的容易做的难，谁又真能如此洒脱,
8.我们拥有的，多不过付出的一切。
——爱情游戏中，永远只有十分之一的甜，剩下的十分之九，有苦，有涩，有酸，就是没有甜。
9.可能在我左右，你才追求，孤独的自由。
《红豆》
——拥有的时候永远不懂珍惜，人类通病。
10.拿下了你这感情包袱或者反而相信爱。
《邮差》
——拿开旧的奶酪，才能得到新的。
所以，谁动了我的奶酪，并不要紧。
11.你喜欢不如我喜欢，你的不满成全我的美满。
《你喜欢不如我喜欢》——这样爱，会容易得多。
12.就像蝴蝶飞不过沧海，没有谁忍心责怪。
《蝴蝶》
——只要蝴蝶曾在沧海上飞过，就已足够，结果，永远没有过程重要。
13.不要迷信情变等于灯灭，不要含泪直到与他肯定再不相见，爱恨无须壮烈，不随便狂热。
《情戒》
——感情，只是人生中的一小部分，不要为它死去活来，让人看低。
14.害怕悲剧重演，我的命中越美丽的东西我越不可碰。
《暗涌》
——爱情虽然美丽，却是易碎玻璃。
15不要虔诚直到懂得怎样去爱魔鬼，纪念留给下世，不对别人发誓。
《情戒》——要学会自己保护自己，也不要轻易对一段感情做出承诺，否则害人害己。
16.每个人都是单行道上的跳蚤，每个人皈依自己的宗教，每个人都在单行道上寻找，没有人相信其实不用找。
《单行道》
——缘分可遇不可求。
17.有一梦便造多一梦，直到死别都不觉任何阵痛，趁冲动能换到感动，这愉快黑洞苏醒以后谁亦会扑空。
《梦死醉生》
——人生得意需尽欢，莫使金樽空对月。
感情是一个道理，愉快那么快，何必等到互相伤害,18.你这样恨我好不好过，温馨被单都变成负荷，当牧童害了绵羊难道觉得庆贺。
《你这样恨我》
——本是相爱的人到最后却只能互相伤害，这是爱情最可悲的地方。
19.你欣赏我因我本性不会改，别太认真认真怎可放开自在。
《寂寞有害》——爱一个人不见得是要在他的名前冠上“我的”二字，换言之，爱不是占有，所以给他多一点空间，不要老想他按着自己的意愿改变。
20.相亲相爱倒不如想入非非真真假假也无所谓。
《想入非非》
——有时候，性比爱重要。
但要小心像《蓝宇》那样由性进入爱，那可就违背你游戏人间的初衷了。
21.没有拥抱你只怕这个游戏代价不菲，没有爱上谁也该知道爱一个人好累。
《想入非非》——所以准备爱的时候，一定要看看自己有没有这个能力。
22.从前和以后一夜间拥有，难道这不算相恋到白头，但愿会相信缠绵时分手，能令我减轻了内疚。
《红颜白发》
——在爱到极至时分手，是最明智的选择。
天长地久，只能让感情生锈。
23.夜晚会面白天道别，才没有弱点。
《侧面》
——真正爱一个人，千万别只看他侧面。
更不能不看他的缺点，否则这将成为感情最大的弱点。
24.你爱我爱不起，我怪你怪不起。
《你爱我爱不起》
——感情有时候也要讲究门当户对，这是知心灵和心志上的门当户对，要知道，陈家洛是配不起霍青桐的。
25.我不完美，但你未见得很爱美。
我想完美，难怪被你太早放弃。
《你爱我爱不起》——追求完美，有时反而会让爱情更快破碎。
26.爱是一朵从天飘下来的雪花还没结果已经枯萎，爱是一滴擦不干烧不完的眼泪还没凝固已经成灰。
《天下有情人》
——不是每一段情都一定会有结果。
27.爱是一段一段一丝一丝的是非，叫有情人再不能够说再会。
《天下有情人》——这就是为什么不要随便发誓的原因，越脆弱的东西，变数就越多。
28.若是要细水可以变长流，就像等他长出铁锈无法再分手。
《固定伴侣》——那又何苦,
29.别离原为战胜与光阴的竞赛，每把声音定会嘱咐要早出早回来，只是回头便知时代早不存在，临别的激动和悲哀却可印证着爱。
《早去早回》
——当你不能再拥有的时候，你唯一能做的，就是不要忘记。
30.彼此相爱也许更爱自己。
《寂寞便找我》
——任何人最爱的都只是自己，所以永远不要对别人说:
我最爱的人是你或最爱你的人是我。
31.传说有一男一女同偕到白发之后才怀念刻骨铭心的旧友，回头陪着那合照，一块将余生渡过。
《一千零一个》
——早知今日，何必当初,
32.游荡只不过为逃避，期待只不过为回味，即使给我盛放的蔷薇，贪恋的只怕是那愉快的气味。
《一枝花》
——难怪最美的爱情到最后也只是一堆泡沫。
33.谁亦记得不能容他宠坏，不要对他倚赖，感情随他出卖，若你喜欢犹大。
《情戒》——人生要有原则和底线，不能为了他牺牲你的一切，子君离开涓生并不一定就要自杀，她还可以过好她的下半生，只要她不再对别人倚赖。
34.谁貌似花美艳,是谁努力照亮半边天,但是情无独钟，贪心的你偏爱哪一边,《情无独钟》
——大部分的男人都喜欢天使的面孔，婴儿的大脑，所以女人永远不可能事业和爱情兼顾。
35.感情不必拿来慷慨。
《因为爱，所以爱》
——不伤害爱你而你不爱的人的最好办法，就是告诉他你不爱他，感情是给你想爱的人的，不像金钱，只要够慷慨，便能救助他人。
36.你是我的红药水，他只是杯黑咖啡。
你会问我累不累，他却让我不能睡。
《女朋友的男朋友》
——所以，千万不要抢女朋友的男朋友。
37.不爱就不爱，难捱就不捱。
《如果你是李白》
——分手要干脆。
38.为这为那，谈情为了享受，为你为我，为何为他忍受,《情戒》
——如果你对他的感觉有了忍受，那这段情便可以断了。
39.原来过得很快乐，原来我并不快乐，只我一人未发觉。
《再见二丁目》——难道非要两个人才能发觉,
40.不信眼泪，能令失乐的你爱下去。
难收的覆水，将感情慢慢荡开去。
如果你太累，及时地道别没有罪。
牵手来，空手去就去。
《玻璃之情》
——如果你真爱他，他想走的时候，就让他走，即使，可悲……
41.如果我换过别的衣裳，你对我会不会一样;如果你换过别的脸庞，我对你有没有新的欲望;如果我换过别的衣裳，你对我就不会遗忘;如果你躺在她的身旁，你对我会不会说个谎,—《懒洋洋》歌手:
齐豫专辑:
骆驼.飞鸟.鱼
——爱过经年，懒洋洋，还有没有机会，重燃激情的希望。
42.十年之后，我们是朋友，还可以问候;只是那种温柔，再也找不到拥抱的理由。
—《十年》歌手:
陈奕迅专辑:
黑.白.灰
——情人变成朋友的滋味，不试试，别人说也不对味。
43.如是我闻,仰慕比暗恋还苦……难道爱比恨更难宽恕。
—《宽恕》电视剧《天龙八部》——爱的箴言，比偈还难解。
44.多年后想起今天值得不值得—《打错了》王菲2001同名专辑
——这话简单的要死，可惜多年以前的时候都不肯相信。
45.你很爱我，你只爱我，听得不好意思寂寞。
—《感情生活》歌手:
王菲专辑:
唱游——因为爱了而不再寂寞，还是爱过才会懂得何谓寂寞。
46.最后一首:
彼岸花
看见的熄灭了消失的记住了我站在海角天涯听见土壤萌芽等待昙花再开把芬芳留给年华彼岸没有灯塔我依然张望着天黑刷白了头发紧握着我火把他来我对自己说我不害怕我很爱他
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