国际旅游度假酒店项目EPC总承包管理方案122页.docx
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国际旅游度假酒店项目EPC总承包管理方案122页
第一部分认知篇
***位于***东北，*******，因地处****中段而得名。
古为羌地，是通西域之要道。
“丝绸之路”南线经于此，有*****”之称。
县域东西２８０公里，南北１８５公里，总面积１４７８１．１８平方公里，现有乡镇：
５乡３镇。
县府***是全县政治、经济、文化中心。
*****国际旅游度假大酒店项目，就位于***********，预计投资***亿元，建设699个日历天。
酒店项目建成后将使********成为生态、文化、休闲、探险和民族风情为一体的旅游中心、民族文化承载与展示中心、旅游集散与服务支撑中心。
******国际旅游度假大酒店项目总占地面积57868.62平方米，项目主要包括五星级国际大酒店区、商业街区、基地办公区、游乐综合区等。
其中：
五星级国际大酒店区占地面积约36860平方米，主要有五星级国际大酒店主楼、小木屋别墅及联排别墅、游泳池、音乐喷泉、停车场、观光木廊道及花园区等。
******国际大酒店项目建成后，可解决******150个就业岗位，带动周边个体零售市场，提高*****旅游资源，有效拉动****旅游经济收入，对推动*****城镇建设特别是经济跨越式发展必将产生深远影响。
目前，酒店项目正在积极建设中，不论从公司领导到基层工作人员，都带着一颗火热的心投身于项目建设，不久的将来，一座现代的、具有欧洲的建筑风格的五星级大酒店将屹立于美丽的******.
第二部分设计篇
1.1建筑设计概况
序号
项目
内容
1
建筑功能
旅游开发
2
建筑特点
3
建筑面积
用地面积
57869m2
占地面积
m2
地下建筑面积
m2
地上建筑面积
m2
标准层建筑面积
m2
总建筑面积
49562m2
4
建筑层数
地下
/
地上
2、5-7层
5
建筑层高
地下部分层高
B02层
B01层
地上部分层高
1层
5.1m
2～4层
4.5m
6
建筑高度
±0.00绝对标高
2821.500m
室内外高差
基底标高
最大基坑深度
檐口高度
建筑总高
7
建筑平面
横轴编号
纵轴编号
横轴轴线距离
纵轴轴线距离
8
防火等级
一级
9
外墙保温
10
外装修
檐口
外墙
屋面
不上人
门窗
铝合金门
11
室内装修
隔墙
200mm厚加气混凝土砌块
顶棚
涂料、铝条板及吸音板吊顶
地面
地砖、花岗石
内墙
涂料、薄石材、吸音板
门窗
普通门
夹板门
特种门
防火门、防火卷帘门
楼梯
花岗石
公用部分
按设计图纸装修
12
防水
屋面防水
SBS改性沥青防水卷材
厕浴间防水
1.5厚单组份聚氨酯涂膜
地下室外防水
1.2结构设计概况
序号
项目
内容
1
结构形式
基础形式
独立基础
主体结构形式
钢筋混凝土框架结构
屋盖结构形式
现浇钢筋混凝土梁、板
2
土质、水位
基底土质
卵石层
地下水位
/
地下水水质
/
3
地基
地基形式
天然地基
地基承载力（kpa）
fKa=450KPa
4
混凝土强度等级
垫层
C20
基础
C30
墙体
C40、C30
柱、梁、板
柱C40、C30；梁、板C30
预应力梁、板
/
5
抗震设计
设防烈度
7度
抗震等级
二级
6
钢筋类别
非预应力钢筋等级
HPB235、HRB400
预应力筋类别
及张拉方式
/
7
钢筋连接形式
机械（焊接）
φ16（含）以上钢筋
搭接绑扎
φ16以下钢筋
8
钢筋保护层
底板（mm）
40
柱（mm）
30
梁（mm）
25、30
板（mm）
15、20
9
结构断面尺寸
基础底板厚度（mm）
外墙厚度（mm）
内墙厚度（mm）
250
柱主要截面尺寸（mm）
800×800、800×1000、600×1000
梁主要断面尺寸（mm）
300×700、300×800、400×1000
350×900、300×600、500×1200
楼板厚度（mm）
120
10
楼梯结构形式
现浇板式楼梯
11
二次结构
加气混凝土砌体结构
12
砼结构
环境类别
一类、二a、二b类
1.3机电设计概况
序号
项目
设计要求
系统做法
管线类别
1
管道工程
生活给水
生活水水源来自加压泵房
给水不分区
PSP钢塑复合压力给水管、PP-R管（S3.2级）
生活热水
无
消火栓给水
水源引自消防泵房，水压为0.50MP±0.05，每层设施内消火栓，室内消火栓系统分为一个区。
消火栓用水量15L/S。
室内消火栓管道设置成环状管网。
消火栓布置满足同层两只水枪达到市内任何部位，每支水枪最小流量10L/S，充实水柱不小于10m。
热镀锌钢管
喷淋给水
采用湿式系统，喷水强度6L/min*m2,作用面积160m2;采用预作用系统，喷水强度8L/min*m2,作用面积160m2.采用临时高压系统，水源来自消防泵房，水压0.40MP±0.05。
报警阀前管道布置成环形，根据防火分区和楼层设置水流指示器和蝶阀。
热镀锌钢管
生活污水和废水
楼内采用污、废水合流制。
室内地面±0.000以上采用重力流，±0.000以下污、废水排入集水坑，经潜污泵提升排至室外管网。
UPVC内螺旋排水管、UPVC排水管
雨水
屋面雨水采用内落式重力流雨水排水系统。
屋面雨水由87型雨水斗收集经雨水管道雨水排至室外散水，雨水经绿地、透水铺装地面入渗。
电梯机房雨水顶部雨水采用侧入式雨水斗，经管道排至屋面，再经屋面雨水管道排至室外散水。
热镀锌钢管
空调冷热水
冷热源由区内制冷站房、锅炉房供应。
夏季提供7/12℃冷水，冬季提供60/50℃空调热水。
风机盘管水系统采用双管制异程系统，新风机组采用四管制，地下一层设分集水器。
≤80mm采用镀锌钢管，>80mm采用热轧无缝钢管。
空调冷凝水
就近排入卫生间拖布池或新风机房。
就近排入卫生间拖布池或新风机房。
≤80mm采用镀锌钢管，>80mm采用热轧无缝钢管。
软化水
2
电气工程
配电箱
配电箱明装和暗装，柜屏落地安装
明装配电箱箱底距地1.2m。
暗装配电箱距地1.4m。
明暗装配电箱上皮距地面不应高于2m。
电力电缆
非消防电力干线选用交联聚氯乙烯护套铜芯电缆，消防风机、消防电梯、应急照明干线采用耐火交联聚氯乙烯护套铜芯电缆。
动力及照明干线采用耐火阻燃电缆沿地下二层走到内的桥架敷设，后沿电气竖井内桥架敷设，动力支路电缆、控制电缆主要采用沿桥架敷设方式由配电箱引致用电设备。
部分动力支路电缆、控制电缆采用穿钢管沿吊顶、顶板、墙体及地面敷设方式。
交联聚氯乙烯护套铜芯电缆、耐火交联聚氯乙烯护套铜芯电缆
桥架
消防负荷桥架采用防火型槽式桥架，普通负荷电缆桥架采用槽式镀锌桥架。
桥架在穿越防火分区时应进行防火封堵，供二级负荷设备的双回路配电线路在桥架内应分槽敷设，电缆桥架要求通长接地。
防火型槽式桥架、槽式镀锌桥架
电管
除进入户采用焊接钢管外，其余电管均采用镀锌钢管。
沿吊顶、顶板、墙面、地面暗敷
焊接钢管、镀锌钢管
灯具
光源采用三基色节能光源，采用高效节能灯具。
办公室和弱电机房配36WT8荧光灯，楼梯间及前室选用扁圆吸顶灯具，配14W节能灯，走廊及卫生间选用圆形吸顶灯具，配14W节能灯，疏散指示灯、出口指示灯。
楼梯间、前室、走廊、卫生间灯具吸顶安装，办公室和弱电机房采用荧光灯吸顶和嵌入式安装，出口指示灯在门上口安装时，底边距门框0.2m，出口指示灯明装，墙上安装的疏散诱导指示灯暗装，底边距地0.5m，其他疏散诱导指示灯管吊明装，底边距地2.4m，管线外涂防火涂料。
高效节能灯、吸顶灯、疏散指示灯、出口指示灯
电线
照明支线均为BV-450/750V-2.5mm铜芯电线，未注应急照明支线均为NH-BV-450/750-2.5mm铜芯电线，一般插座支线均为BV-450/750V-2.5mm铜芯电线3根，风机盘管电源线均为BV-450/750V-2.5mm铜芯电线3根，风机盘管控制线均为BV-450/750V-1.5mm铜芯电线6根.
照明支线2-3根穿管DN15，4-5根穿管DN20，6-8根穿管DN25，除引致单极单控开关线为2根外图中未标注根数均为3根。
未注明应急照明支线2-3根穿管DN15，4-6根穿管DN20，除引致单极单控开关线为2根外图中未标注根数均为3根。
一般插座支线保护管DN15，风机盘管电源线保护管DN15，风机盘管控制线保护管DN20。
BV-450/750V-2.5mm铜芯电线、NH-BV-450/750-2.5mm铜芯电线、BV-450/750V-1.5m
开关插座
单联单极照明开关、双联单极照明开关、三联单极照明开关、四联单极照明开关、单联单极照明双控开关、单相二孔三孔双联插座、烘手器插座、空调插座、热水器插座均采用250V,10A；残疾人卫生间求救报警电铃开关采用250V,16A。
单联单极照明开关、双联单极照明开关、三联单极照明开关、四联单极照明开关、单联单极照明双控开关均距地1.3m暗装，单相二孔三孔双联插座距地0.3m暗装，烘手器插座距地暗装1.4m，空调插座距地0.3m或2.0m暗装，热水器插座距地0.6m暗装，残疾人卫生间求救报警电铃开关距地0.6m暗装。
250V,10A；250V,16A
避雷
按三类建筑防雷设防。
屋顶女儿墙设避雷带（φ10镀锌圆钢），屋面设20M*20M或24M*16M避雷网格。
引下线采用不少于2根不低于φ16钢筋主筋作为引下线，间隔不大于25M。
引下线和基础底板钢筋焊接为一整体并与周围预埋的热镀锌扁钢焊接牢作为接地装置。
接地电阻小于0.5欧姆。
镀锌扁钢和圆钢
接地
TN-S系统
1、本工程安全接地保护系统为TN-S系统，不得采用钢管外皮作为PE线。
2、所有强弱电竖井内必须预留辅助等电位连接母线；
3、所有弱电机房，必须单独设置不小于25mm2铜芯线穿塑料管引至等电位接地体（此接地为弱电机房工作接地）；
4、在变电所设置总等电位联结箱，经总等电位联结箱引出等电位联结干线。
所有进出本建筑的金属管道均就近与等电位联结干线相连，做好等电位联结。
有洗浴的卫生间必须作局部等电位联结。
镀锌扁钢和铜排
3
空调通风系统
空调送回风管，
新风管
采用风机盘管加新风系统。
B1-4层每层设置空调机房，新风机组位于空调机房内。
镀锌钢板
风阀
所有进出风机房、空调机房的风管，穿过防火墙的风管（排烟管除外），均设70℃防火调节阀，排烟系统应在风机入口处设置280℃排烟防火阀。
风阀安装距墙≤200mm，并考虑执行机构的检修要求。
消防排烟管
每个防火分区机械排烟系统、机械送风兼补风系统。
防烟楼梯间设置机械加压送风系统，地下合用前室设置机械加压送风系统。
地上研发中心预留4台太排烟风机，放置在屋顶，其他采用自然排烟。
防烟楼梯间设置机械加压送风系统，，风机位于地下二层和屋顶，前室加压送风口为多叶送风口，常闭，火灾时开启着火层及上一层风口。
楼梯间加压送风口为自垂百叶，火灾时全部开启。
镀锌钢板
4
保温工程
防结露的生活给水、排水、中水，空调冷凝管
地上各层吊顶内除消防管外给排水管道续作防结露保温，地下各层非采暖房间给水、排水、中水做防冻保温，地下一层窗井处给排水管道做防冻保温。
吊顶内管道防结露保温采用软质聚氨酯保温管壳，保温厚度20mm，地下各层非采暖房间及窗井防冻保温采用聚氨酯保温管壳，厚度50mm。
冷凝水管道保温采用B1级橡塑保温管壳。
聚氨酯保温管壳、难燃B1级橡塑保温管壳
生活热水及热水循环管
空调冷热供回水管
冷热水管道均需保温
采用难燃B1级橡塑保温管。
所有缝隙要求用专用胶水粘结严密，不得存在漏气现象，且冷冻水管与支吊架间应作经防腐处理的木垫块。
难燃B1级橡塑保温管壳
空调送回风管，新风管
空调风管均采用难燃B1级橡塑保温板，穿越机房、防火墙出保温材料采用带铝箔的离心超细玻璃棉，
空调风管均采用难燃B1级橡塑保温板，厚度30mm，穿越机房、防火墙出保温材料采用带铝箔的离心超细玻璃棉，厚度40mm，外缠玻璃布保护层，再刷两道防火涂料。
难燃B1级橡塑保温板、离心超细玻璃棉
5
设备安装
变压器
2000KVA干式变压器
变配电室落地安装
柴油发电机
空调机组
吊装时新风机组DBFP101，热回收空气处理机组
安装在本层空调机房内,吊装或落地安装
冷水机组
无
消火栓泵、喷淋泵
给水泵
污水泵
水箱
冷却塔
锅炉
风机盘管
采暖房间内吊装或落地安装
6
弱电工程
火灾自动报警及消防联动系统、火灾应急广播系统、综合布线系统、楼宇自控系统、安全防范系统
7
其它系统
/
第三部分地勘篇
1勘察工作
1.1拟建工程
表1拟建工程概况
建筑物名称
层数
总高约
（m）
建筑物长与宽约（m）
基础埋置
深度约（m）
结构
类型
荷载情况
约（KN）
地下
****旅游接待中心
5
20
65×15
-2.5
框架
结构
无
酒店主楼
6-7
27.5－32
209×21
-2.5
框架
结构
无
****办公及员工宿舍
5
20
45×15
-2.5
框架
结构
无
1#别墅
2
8
19×13
-2.5
框架
结构
无
2#别墅
2
8
19×13
-2.5
框架结构
无
3#别墅
2
8
19×15
-2.5
框架结构
无
4#别墅
2
8
19×13
-2.5
框架结构
无
5#别墅
2
8
19×13
-2.5
框架结构
无
6#别墅
2
8
19×13
-2.5
框架结构
无
1.2勘察工作
1.2.1勘察等级
按《岩土工程勘察规范》（GB50021-2001）（2009年版），拟建*****旅游接待中心、****办公及员工宿舍、1#别墅、2#别墅、3#别墅、4#别墅、5#别墅、6#别墅及7#别墅的工程重要性等级为三级，酒店主楼的工程重要性等级为二级，场地等级为二级，地基等级为三级，划分岩土工程勘察等级为乙级，按《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223-2008）拟建构筑物为不低于标准设防类。
各拟建构筑物类别等级详见：
表2拟建物类别等级一览表。
表2拟建物类别等级一览表
建筑物名称
岩土工程勘察等级
建筑地基基础设计等级
高层建筑岩土工程勘察等级
****旅游接待中心
乙级
丙级
酒店主楼
乙级
丙级
乙级
****办公及员工宿舍
乙级
丙级
1#别墅
乙级
丙级
2#别墅
乙级
丙级
3#别墅
乙级
丙级
4#别墅
乙级
丙级
5#别墅
乙级
丙级
6#别墅
乙级
丙级
1.2.2勘察方法及工作量布置
根据建筑物情况及场地地层条件，采用了钻探的勘探方法。
共布置勘探点61个，勘察工作于2012年4月04日至2012年4月23进行了野外勘探工作，钻孔施工采用XY－150型钻机、XY－180型钻机及GJ-200型钻机开孔口径130mm，终孔口径110mm，回转钻进，泥浆护壁，钻进每回次0.8～1.2m，卵石层岩芯采取率达80%，粉土岩心采取率达100％。
卵石中辅以重型动力触探试验，锤的质量为63.5kg,采用自动落锤装置，锤击速率每分钟为15～30击，落距76cm，贯入10cm的读数N63.5；在钻孔中取Ⅰ，Ⅲ级土试样进行含水量、常规、易溶盐、水质分析、筛分试验。
以上勘探试验工作均按《建筑工程地质钻探技术标准》、《原状土取样技术标准》、《土工试验方法标准》进行。
另委托***水文地质工程地质勘察院在ZK-34、ZK-47号孔中进行了波速测试，测试按《地基动力特性测试规范》（GB/T50269—97）规定进行，采用单孔法检测，用FD型工程检测仪、井中三分量检测器及面波采集分析系统，提供的波速报告附后。
完成的勘察工作量见表3。
表3勘察工作量一览表
项目
等级
单位
数量
技术概要
附注
钻孔
个
61
孔深8.0-18.0米，总进尺706.9米
取土试样
Ⅰ
Ⅲ
件
33
易溶盐分析、常规、颗分试验
水质分析
动力触探
次
193
在卵石中进行重型动力触探试验
波速测试
个
2
测波速
测量点
个
61
测放孔位及高程
1.2.3勘察依据
（1）勘察合同；
（2）《岩土工程勘察规范》（GB50021-2001）（2009年版）；
（3）《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）；
（4）《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）；
（5）《高层建筑岩土工程勘察规程》（JGJ72-2004）;
（6）《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223-2008）;
（7）《土工试验方法标准》（GB/T50123-1999）;
（8）《建筑工程地质钻探技术标准》（JGJ87-92）;
（9）《工业建筑腐蚀性设计规范》（GB50046－2008）。
参考：
《工程地质手册》（第四版）。
2工程地质条件
2.1地貌、地形
场地位于*****南岸Ⅱ级阶地，本次勘察以****************************ZT-01为基点,高程为2810.816米引测。
（引测点距离场地较远，故未标注在平面图上）。
孔口标高为2809.44-2817.38m，相对高差7.94m，地形东高西低，交通便利。
2.2地层
经探井揭露，场地地层由第四系冲积物组成，根据勘探揭露自上而下分述如下：
（1）杂填土Q44ml：
褐色，以粉土为主，内含少量植物根系，建筑垃圾等。
结构疏松。
稍湿，层厚0.3—1.3米。
（2）粉土Q41al：
黄褐色，土质较均匀，局部小孔隙发育，干强度低，韧性低，无光泽反应，摇振反应中等。
含少量植物根系，稍湿-饱和，稍密。
顶面埋深0-4.2米，该层厚度0.2-3.0米。
（3）中砂Q41al：
灰黄色。
主要矿物成份由长石、石英及云母组成，粒径一般在0.075—0.5mm之间，大于0.25mm颗粒含量占总重的53.5%，饱和，稍密。
顶面埋深1.2-1.5米，该层厚度0.8-1.2米。
（4）粗砂Q41al：
灰黄色。
主要矿物成份由长石、石英及少量云母组成，粒径一般在0.25—2mm之间，大于0.5mm颗粒含量占总重的58.5-65.5%，饱和，稍密。
顶面埋深0.5-1.1米，该层厚度0.7-1.3米。
（5）卵石Q41al：
杂色。
主要成份由石英砂岩、花岗岩等硬质岩石组成，粒径一般在20—90mm之间，大于20mm颗粒含量占总重的65.0-72.4%，最大粒径在350mm，磨圆度较好，呈亚圆状，级配较差，充填物多为中，粗砂。
中密-密实。
顶面埋深0.3—4.2米，本层揭露厚度6.5-17.3米。
2.3物理力学性质评价
（1）土的物理力学性质指标详见“土工试验报告”“物理力学指标统计表”及“重型动力触探成果表”
（2）粉土含水量W为26.3—36.6%，平均29.1%，湿；孔隙比e为0.863—1.157，平均0.939，稍密；液性指数IL为－0.93—1.97，平均1.18；压缩系数a为0.260—0.410MPa-1，平均0.315MPa-1，属中压缩性土层。
（3）中砂层经取样分析，颗粒大于0.25粒径约占总重的53.5%，标准贯入试验结果，击数为12-15击，平均13.6击，稍密状态。
（4）粗砂层经取样分析，颗粒大于0.5粒径约占总重的58.5-65.5%，标准贯入试验结果，击数为11击，稍密状态。
（5）卵石层经取样分析，颗粒大于20mm粒径约占总重的65.0-72.4%，场地内分布均匀。
重型动力触探结果，经修正后击数最高为31.2击，最小为13.9击。
平均值为22.3击。
钻进较困难。
中密-密实，力学性能较好。
2.4地下水及土的腐蚀性评价
我院对拟建场地zk-11及zk-24进行现场抽水试验结果计算，场地地下水的渗透系数K为66.25m/d。
详见附表4
场地地下水属潜水，水位埋深0.20-5.60米。
勘察期为枯水期，根据调查地下在丰水期水位变幅约为2.0米，地下水主要受高阶地地下水及大气降水补给。
经取水样分析，结果PH值为7.58—7.81，水中的SO42-含量为53.79-174.8mg/L，CL-含量为9.93-17.73mg/L，场地环境类型为Ⅰ类，按环境类型判定地下水对混凝土结构具微腐蚀性，按地层渗透性判定地下水对混凝土结构具微腐蚀性，对钢筋混凝土结构中钢筋在干湿交替情况下具微腐蚀性，长期浸水下具微腐蚀性。
场地共取6件易溶盐试样，进行易溶盐分析结果表明：
粉土中易溶盐PH值为7.56-8.45，SO42-含量为288.18-1383.26mg/kg,CL-1含量为28.36-290.69mg/kg，场地环境类型为Ⅱ类，按环境类型判定场地土对混凝土结构具弱腐蚀性，按地层渗透性判定场地土对混凝土结构具微腐蚀性，对钢筋混凝土结构中钢筋具弱腐蚀性，钢结构按土层电阻率经验值（Ω·m）﹥100判定具微腐蚀性。
土对建筑材料腐蚀性的防护应符合《工业建筑防腐设计规范》GB50046 的规定。
第四部分材料采购篇
1术语和定义
（1）甲指乙供材料：
建设方指定材料品牌、质量、规格、价格及供应商，由工程承包方进行采购的材料。
（2）甲供材料：
建设方自定材料品牌、质量、规格、价格及供应商，并自行采购的材料。
（3）乙供材料：
工程承包方自行采购的材料。
（4）直接委托/议标采购：
因市场垄断、行政专营项目等原因未能进行招投标的采购。
（5）小额采购：
金额数量小的采购，有两家以上供方的应采用比价的方式，单一供应商可采用谈判方式。
注：
以上方式均须由建设方确认价格，做为结算依据，无建设方价格确认单，不予结算，此项规定在正式合同中另有说明。
2职责部门
材料部为职责部门，主管工程师（材料员）为主办人员，是材料采购程序具体执行者。
材料部经理为主管人员，向总经理负责。
总工办工程师提供技术支持。
监理工程师主持现场材料送检。
大型材料尚需现场验收，届时由建设方（或购买方）主持，监理方、供应方、使用方等相关单位均需参加，并将验收结果备案。
3材料采购程序
3.1供货单位考察
对于材料供方（承包方），不少于3家，通过调查，作为介入具体业务之必要条件，考察内容：
（1）材料封样
（2）材料执行标准、品牌、厂家、型号、数量、价格等
（3）供方设备生产能力、供货能力
（4）原材料来源、质量检验水平
3.2供货单位（材料）评审
（1）根据考察内容，得出该工程材料供方（承包方）合格或不合格的结论。
（2）
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