中级经济师建筑实务必过考点汇总.docx

中级经济师建筑实务必过考点汇总.docx

《中级经济师建筑实务必过考点汇总.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《中级经济师建筑实务必过考点汇总.docx（99页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

中级经济师建筑实务必过考点汇总

第一章资金的时间价值与投资方案选择【15-20分，有案例】

考点一：

资金时间价值产生的原因

【①通货膨胀、货币贬值】【②承担风险】【③货币增值】

考点二：

单利、复利计算

单利

复利

含义

本金所产生的利息不再计算利息

利滚利

计算公式

I=P·n·i

F=P（1+i）n

区别

本金与利率均相同时，按复利计算的利息要比按单利计算的利息高

考点三：

资金时间价值计算

参与计算的元素

（1）三个值

①P：

现值：

表示现在时点的资金额

②F：

终值：

期末的复本利和

③A：

年值：

是指在一定的时期内，以相同的时间间隔连续发生的等额收付款项。

（2）两个因素

①利率（i）

②计息期（n）

计算公式

（对应六种转换）

（1）现值换算为将来值P→F：

F=P·（1+i）n=P·（F/P，i，n）

（2）将来值换算为现值F→P：

（3）年值换算为将来值A→F：

计算的基本原则

（1）不在同一时点的资金不能比较大小，也不能直接相加减

（2）只有将发生在各个点的资金量换算到同一时点，才能比较大小和相加减

考点四：

永续年值（永久年金，即：

n→∞）计算

　年值一直持续到永远，是相同时间间隔的无限期等额收付款项。

　此时，　A=P×i

考点五：

单一投资方案的评价

评价方法,指标,标准

方法

评价指标

评价标准

数额法

净现值、净年值、净将来值

①NPV≥0，方案正好达到预定投资收益水平，或尚有盈余，项目可接受。

②NPV＜0，说明方案达不到预定的收益水平，方案不可接受

比率法

内部收益率

①内部收益率大于或等于基准收益率或设定的收益率，表明项目可接受

②内部收益率小于基准收益率或设定的收益率，则方案不可接受

期间法

投资回收期

①投资回收期越短越好

②投资回收期小于方案的寿命期限可接受

③投资回收期比国家或企业规定的最大允许回收期短，可接受

说明：

（1）净现值、净年值、净将来值与投资回收期对方案的评价结果是一致的，投资回收期不能单独做为方案的评价指标。

（2）净现值、净年值、经将来值的计算实质是资金时间价值的计算问题，要会计算。

考点六：

插值法求内部收益率

概念

内部收益率是使方案各年现金流入量的总现值与各年现金流出量的总现值相等的折现率（PW＝0时的折现率）

计算条件

①i1时，净现值为NPV1＞0

②i2时，净现值为NPV2＜0

计算公式

相似三角形

考点七：

多方案比选的方法与指标

评价方法

评价指标

备注

独立方案

—

内部收益率

关于内部收益率

（1）独立方案只能用内部收益率做为评价指标

（2）互斥方案不能用内部收益率作为评价指标

互斥方案

寿命期相同

净值法

净现值、净年值、净将来值

差额法

差额净现值、差额净年值、差额净将来值

追加投资收益率法

追加投资收益率

寿命期不同

净年值法

净年值

最小公倍数法

—

混合方案

略

第二章预测和决策方法【10-15分，有案例】

***考点一：

预测的类型与方法

定义

预测是人们对未来要发生的事物进行的估计和推测。

预测分类

按预测方法分类

①定性预测（2种）②定量预测（3种）

按预测时间分类

1长期预测：

10～15年②中期预测：

5～10年③短期预测：

1～5年

预测方法

定性预测方法

①专家调查法

②德尔菲法

定量预测方法

1简单平均法【算术平均】

2移动平均法【【将此时求得的结果作为下个周期的预测值】】

3加权移动平均法【在移动平均的基础上加权数，权数一直未变】

***考点二：

决策的类型与方法

相关内容

决策类型

含义

决策方法

确定型决策

条件及结果均已知

—

风险型决策

（随机型决策）

条件是否发生不能肯定，但可以估计出发生的概率

1期望值标准

2合理性标准（等概率法）

非确定型决策

无法估计概率，决策主要取决于决策人的主观判断和经验

1最大最小收益值法【按方案选】

2最大最大收益法【按方案选】

3最大后悔值法【后悔值＝最大收益值－一般值】【按条件选】

不同施工方法和自然状态时的获利情况（单位：

万元）

自然状态

施工方法

天气好

天气一般

天气坏

A

B

C

35*

3

4

20*

8

4

—4

7*

4

①根据最大最小收益值法的思路，由上表可知：

A、B、C三个方案的最小收益值分别是—4万元、3万元和4万元。

其中4万元最大，它所在的方案C最优。

因此，选择C施工方案。

②根据最大最大收益值法的思路，由上表可知：

三个方案最大收益值分别为：

35万元、8万元、4万元，其中最大值35万元所在的A方案是最终选择的方案。

③首先求得各种自然状态下的最大收益值（在上表中用“*”标出）；然后用各种自然状态下的最大收益值减去该自然状态下的其他收益值即为后悔值（见下表）。

因各方案的最大后悔值为1l万元、32万元、3l万元，因此，选择最小后悔值11万元所在的方案A为最优方案。

后悔值（单位：

万元）

施工方法

天气好

天气一般

天气坏

A

B

C

0

32

31

0

12

16

11

0

3

考点三：

不确定性分析的方法

不确定性分析的方法主要包括：

【盈亏平衡分析、敏感性分析】

考点四：

盈亏平衡分析

内容

项目

公式

判定方法

盈亏平衡假定条件

盈亏平衡方程

（相关概念：

盈亏平衡点为利润为0时的产量或销售量，或价格）

盈亏平衡点越低，抗风险能力越强

生产负荷率BEP

BEP越小，风险越小，可承受较大的风险

***考点五：

敏感性分析

概念

是通过分析，预测投资方案主要因素发生变化时对经济评价指标的影响，从中找出敏感因素，并确定其敏感程度

盈亏平衡点值与预测值偏差【比值】

①是盈亏平衡点值减去预测值后的差值与预测值的比值（注意哪个是减数哪个是被减数）

2比值越大，说明因素对评价指标的影响越小，抗风险能力越强

3比值越小，说明影响越大，抗风险能力越差

考点六：

价值的相关概念【价值工程的核心是功能分析】

价值

指对象具有的必要功能与取得该功能的总成本的比例，即效用或功能与费用之比：

提高价值的途径：

有五种，参照上述公式中分子分母的关系记忆。

功能

指产品或服务的性能或用途，即所承担的职能。

产品功能的实质是产品的使用价值。

成本

价值工程中的成本是指产品或服务在全寿命周期内所花费的全部费用。

全寿命周期费用=生产费用+使用费用

考点七：

价值工程的相关内容

价值工程概念

价值工程是以提高产品或服务的价值为目的，通过有组织地创造性的工作，寻求以最低的全寿命周期成本，可靠地实现产品或服务的必要功能

价值工程特征

目的：

提高产品或服务的价值

核心：

功能分析

价值工程对象选择方法

对象：

有待改进的产品或服务

ABC分析法——将关键的少数作为研究对象

经验分析法（因素分析法）——是依靠价值工程人员、技术人员、管理人员、技术熟练人员和用户等，依靠经验，选择价值工程对象的方法。

将产品分为【导入期、成长期、成熟期、衰退期，选前两期】。

强制确定法（定量）——是根据价值系数的大小确定价值工程活动对象的方法

***考点八：

功能分类及评价

功能分类

①使用功能与美学功能——功能性质角度

②基本功能与辅助功能——功能重要程度

③必要功能与不必要功能（包括多余、过剩和重复功能）——用户需求角度

④过剩功能与不足功能——相对于功能的标准而言

价值工程

计算公式

功能评价

1价值系数等于1【接近1】，对象的功能重要程度与成本的比重合理匹配，功能的成本比较合理

②价值系数小于1，对象的成本比重大于功能的重要程度，表明目前成本偏高，属改进对象，改进目标是降低成本

③价值系数大于1，区别对待

☆目前成本偏低，致使功能偏低，属改进对象，改进方面是增加成本

☆目前功能超过其应该具备的功能水平，存在过剩功能，属改进对象，改进方向是降低功能水平

☆特殊情况，不列为改进对象

功能目标成本与改进期望值

①某一功能的目标成本＝整体功能的目标成本×功能评价系数

②某一功能的成本改进期望值＝功能的目标成本－功能的实现成本

方案评价

①概念：

对方案创造阶段所提出的各种方案进行分析、比较、论证、优化的过程，称为方案评价

②内容：

技术评价、经济评价、社会评价三个方面；

评价阶段：

概略评价、详细评价

①将功能横纵排列，一对一地进行功能重要性比较；②重要的得1分，不重要的得0分；

③将评分值相加，通过全部加1的方式进行修正

功能

F1

F2

F3

F4

F5

得分

修正得分

功能评价系数

F1

F2

F3

F4

F5

×

1

1

0

O

0

×

0

0

0

0

1

×

0

0

1

1

1

×

1

1

1

1

0

×

2

4

3

0

1

3

5

4

1

2

0.20（3/15=0.2）

0.33（5/15=0.33）

0.27（4/15=0.27）

0.07（1/15=0.07）

0.13（2/15=0.13）

合计

10

15

1.00

第三章建设项目可行性研究【约10分，无案例】

考点一：

可行性研究的阶段（四阶段）

阶段

目的或作用

备注（别名）

机会研究

以自然资源和市场调查为基础，寻找投资机会

分为一般机会研究和特定项目的机会研究

—

初步可行性研究

进一步对项目建设的可能性和潜在的效益进行论证分析

又称“预可行性研究”或“前可行性研究”

最终可行性研究

项目投资决策基础，做出投资与否的关键步骤

又称“详细可行性研究”

项目评估决策

主要任务是对可研究报告提出评价意见

—

考点二：

建设项目分类

分类依据

项目类别

按项目的目标分

经营性项目、非经营性项目

按项目的属性分

公共项目、非公共项目

按项目的投资管理形式分

政府投资项目、企业投资项目

按项目与企业原有资产关系分

新建项目、改建项目

按项目融资主体分

新设法人项目、既有法人项目

考点三：

经济评价内容与方法的选择及侧重点

主要的评价方法（三种）：

①财务评价②经济费用效益分析③区域经济与宏观经济分析

项目性质

评价角度

评价重点

评价内容

一般项目

市场

财务分析

财务分析

明显外部效应项目

国家经济整体利益

经济效益费用分析

财务分析

经济费用效益分析

特别重大项目

区域经济与宏观经济影响

区域经济与宏观经济分析

财务分析

经济费用效益分析

区域经济与宏观经济分析

考点四：

经济评价的基本原则（5原则）

（1）“有无对比”原则

（2）效益与费用计算口径对应一致原则

（3）收益与风险权衡原则

（4）定量分析与定性分析相结合，以定量分析为主的原则

（5）动态分析与静态分析相结合，以动态分析为主的原则

考点五：

财务评价与国民经济评价（也称为宏观评价）的关系

区别项目

财务评价

国民经济评价

两者的联系

取舍标准

评价角度不同

从单位财务角度考查盈利能力和清偿能力

从国家整体角度考查项目的费用与贡献

国民经济评价可以在财务评价的基础上进行