英之皇商业文化中心二期项目.docx
《英之皇商业文化中心二期项目.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《英之皇商业文化中心二期项目.docx（19页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
英之皇商业文化中心二期项目
英之皇商业文化中心二期项目
环境影响报告书
（简本）
委托单位：
惠州市宏生房地产开发有限公司
环评单位：
惠州市环境科学研究所
二〇一三年四月
英之皇商业文化中心二期项目环境影响报告书简本
一、建设项目概况
1、建设项目的地点及相关背景
惠州市宏生房地产开发有限公司拟投资5.8亿元在惠州市惠阳区淡水土湖刘屋背建设英之皇商业文化中心项目，规划总用地面积30000m2，总建筑面积192271.35m2，分两期建设。
其中一期项目（原名鸿源国际广场一期项目）已基本建成，总投资3000万元，批复占地面积10000m2，总建筑面积30000m2，拟建3栋4层商业楼。
因布局调整实际建成3栋商业楼后拆除1栋，实际建筑面积6758.1m2。
惠州市宏生房地产开发有限公司拟投资5.5亿元在惠州市惠阳区淡水土湖刘屋背一期项目旁建设英之皇商业文化中心二期项目。
本次环境影响评价仅针对英之皇商业文化中心二期项目进行。
2、建设项目概况
（1）项目建设内容
本项目总占地面积28310m2，总建筑面积185513.25m2，计容建筑面积139268.55m2，容积率5.0。
项目建设内容为：
5栋29层商住楼，2栋4层商业楼，1栋21层酒店式公寓及配套设施。
高层建筑的1~4层为商业用途，同时建设其他配套设施（商业、物业服务用房、2层地下车库等）。
建成后机动车总泊位1242辆。
建成后总入住户数1376户（包括高层商住楼和酒店式公寓），按住宅按平均每户3.5人计算，预计建成后居住人口约4816人。
项目综合技术经济指标见表1。
表1项目综合经济技术指标一览表
序号
名称
单位
数量
1
总用地面积
m2
28310
2
计算指标用地面积
m2
27515.33
3
建筑占地面积
m2
14583.33
4
总建筑面积
m2
185513.25
5
计容积率建筑面积
m2
139268.55
其中
商业建筑面积
m2
38663.82
住宅建筑面积
m2
73329.1
酒店式公寓建筑面积
m2
27048.05
消防控制室
m2
66
6
物业管理用房
m2
263.74
7
不计容积率面积
m2
46244.31
其中
架空车道建筑面积
m2
625.27
架空酒店式公寓建筑面积
m2
252.08
架空商业建筑面积
m2
1086.94
架空住宅建筑面积
m2
1245.89
地下室面积（二层）
m2
42459.48
8
最高层数
层
29
9
容积率
5.0
10
绿地率
%
20
11
塔楼建筑密度
%
16.5
12
总户数
1376
其中
住宅总户数
户
956
商业总户数
个
420
13
总停车数量
个
1242
其中
地面停车数量
个
195
地下室停车数量
个
1047
垃圾收点
个
20
14
户型配比
个
1242
其中
90m2以上户型
144户
13836.96m2（19.89%）
90m2以下户型
812户
55722.44m2（80.11%）
（2）项目产污环节图
图1本项目施工期及服务期产污环节图
（3）建设周期和投资
项目总投资人民币5.5亿元人民币，全由建设单位自筹。
项目环保投资概算为350万元，占总投资0.6%。
根据项目实施计划，本项目已于2013年03月开工，计划于2014年08月完工，总工期为18个月。
3、选址合理性
项目建设符合惠州市及惠阳区的城市发展总体规划，项目所在地规划为二类居住用地/商业用地，该项目选址已经得到惠州市惠阳区住房和城乡规划建设局批准。
项目选址符合规划要求。
项目所在区域不属于农田保护区、林地保护区、周围无重点生态保护物种、不属于风景名胜区，大气环境区划为2类功能区，符合该区域环境规划要求。
评价区域内的空气、噪声环境质量能满足对应功能区的要求。
项目的建成运营将具有明显的社会效益，项目运营后对周围环境的影响不大。
通过优化户型，采用绿化工程，外环境主要是交通噪声、汽车废气对本项目的影响可以接受。
因此，本项目选址从环保角度上来看是合理的。
二、建设项目周围环境现状
1、建设项目所在地的环境现状
（1）地表水环境质量现状：
项目附近水体淡水河和淡澳河水质较差，氨氮、总磷和粪大肠菌群超标的情况比较普遍，主要原因为深圳龙岗的污染和惠阳区的生活污染。
淡水河在深圳境内基本为劣V类水质，导致进入惠阳后其水质仍不能达到水环境功能要求。
（2）地下水环境质量现状：
下寮村的总大肠菌群、氨氮、硝酸盐氮、亚硝酸盐氮4个指标均超标，西湖村的总大肠菌群指标均超标，超标原因主要是受到生活污水排放的影响，其它可达到《地下质量标准》（GB/T14848-93）的Ⅲ类标准。
（3）环境空气质量现状：
监测期间评价范围内，SO2、NO2、PM10、CO小时平均浓度及日平均浓度均符合《环境空气质量标准》（GB3095-2012）中的二级评价标准。
由此说明，评价范围内环境空气质量良好。
（4）声环境质量现状：
项目所在地属于商业中心区，商业活动和人流较多。
各测点昼间噪声监测值范围51.8dB（A）~64.5dB（A），夜间噪声监测值范围46.5dB（A）~57.1dB（A）。
项目东面受到交通和商业的影响，夜间不能满足《声环境质量标准》（GB3096-2008）中4a类标准，其余能够满足《声环境质量标准》（GB3096-2008）要求。
（5）生态环境质量现状：
项目用地目前已平整，基本无植被分布。
项目用地范围内植物覆盖率几乎为零，无珍稀野生动物。
2、建设项目环境影响评价范围
（1）大气环境：
以建设项目为中心，边长为5km的正方形区域
（2）水环境：
惠阳城区污水处理一厂排放口上下游1000m范围。
（3）声环境：
环境噪声评价范围为项目场界外200m范围内
（4）生态环境：
项目占地范围及周边200m范围。
图2项目评价范围及敏感点分布图
三、建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果
1、污染物产排污情况
项目施工过程中主要有扬尘、机械尾气、噪声、施工废水、施工人员生活污水、固体废物产生，同时有一定的生态影响。
这些污染源产生量不大，随着施工期的结束而消失。
项目建成后主要功能为住宅，可能产生的主要污染来自：
居民生活污水，厨房油烟废气，停车场机动车尾气，机动车、风机等设备噪声，以及生活垃圾，具体污染源分析如下。
表3项目施工期产排污情况汇总表
类型
污染物/源
产生量
削减量
排放量
排放去向
废水
生活
污水
废水量
14256t
0
14256t
纳入惠阳城区处理一厂处理
CODCr
3.99t
3.13t
0.86t
NH3-N
0.36t
0.25t
0.11t
施工
废水
泥浆水、养护用水等
一定量
全部削减
0
全部回用
废气
装修
废气
甲苯、二甲苯
51t
0
51t
使用环保材料、加强通风换气，达标排放
施工
扬尘
粉尘
少量
少量
堆场覆盖、洒水等加强施工机械维护和保养
机械汽车
燃油废气
汽车尾气
少量
少量
噪声
施工
机械
施工噪声
源强：
85~110dB（A）
做好机械维护和保养，加强施工管理，控制作业时间，，文明施工，采取隔音、消音、减震措施，达标排放
固体废物
弃土
弃土
19.21万m3
19.21万m3
0
建筑垃圾
建筑垃圾
10203t
10203t
0
回收利用
生活垃圾
生活垃圾
99t
99t
0
分类收集、由环卫部门安全处置
维修
废机油、废润滑油
少量
少量
0
收集后交有资质单位进行处理
表4项目服务期产排污情况汇总表
污染类型
名称
产生量
削减量
排放量
拟采取的环保措施
生活污水
废水总量
43.435万t/a
0
43.435万t/a
项目污水排入惠阳城区污水处理一厂处理
CODCr
121.62t/a
95.56t/a
26.06t/a
NH3-N
10.86t/a
7.38t/a
3.48t/a
大气环境
汽车尾气
CO
4.28t/a
0
4.28t/a
排风系统，加强区内绿化建设
NO2
0.12t/a
0
0.12t/a
HC
0.92t/a
0
0.92t/a
备用发电机
SO2
0.068t/a
0
0.068t/a
使用低硫燃料，专用烟道高空排放
NO2
0.060t/a
0
0.060t/a
燃烧烟气
SO2
0.004t/a
0
0.004t/a
采用管道天然气等清洁能源
NO2
0.8t/a
0
0.8t/a
烟尘
0.068t/a
0
0.068t/a
厨房油烟
油烟
1.5t/a
0.9t/a
0.6t/a
采用烟罩+静电油烟净化装置处理，由专用烟道引至楼顶高空排放
垃圾收集
污水设施
臭气
—
—
及时清运、加强绿化；
埋地、排气口绿化
声环境
停车场
车辆噪声
65~85dB（A）
减速行驶、减少鸣笛；隔声；绿化
商业生活
商业噪声
65～75dB（A）
设备噪声
风机水泵
70~85dB（A）
减振、隔声、消声
固体废物
生活垃圾
生活垃圾
1757.84t/a
0
环卫部门定期清理
商业部分
商业垃圾
2821.5t/a
0
2、环境保护目标分布情况
见表5和图2。
表5项目主要保护目标概况
序号
环境保护
目标名称
与项目之间的
方位和距离（ m）
保护环境
要素和等级
环境保护
目标概况
1
三和医院
项目西南30m
声环境：
2类；
大气环境：
二级
--
2
天虹商场/锦江国际商住楼
项目东南20m
声环境：
2类；
大气环境：
二级
510户
3
尚城世家小区
项目东面60m
声环境：
2类；
大气环境：
二级
一期358户，二期1020户（在建）
4
丽江花园小区
项目东南480m
大气环境：
二级
927户
5
惠阳区政府
项目东面550m
大气环境：
二级
--
6
中区华府小区
项目东面700m
大气环境：
二级
374户
7
金辉花园小区
项目南面930m
大气环境：
二级
300户
8
半岛一号小区
项目西北800m
大气环境：
二级
785户
9
下土湖村
项目西面500m
大气环境：
二级
1000人
10
上土湖村
项目西南720m
大气环境：
二级
1000人
11
淡澳河
项目东面2900m
水质：
Ⅲ类
-
12
淡水河
项目北面350m
水质：
Ⅴ类
-
3、主要环境影响及其预测评价结果
施工期环境影响
（1）声环境影响
本项目施工阶段的主要噪声来自于施工机械产生的噪声以及运输车辆辐射的噪声，这部分噪声虽然是暂时的，但项目的施工期较长，而且目前建筑行业施工过程采用的施工机械越来越多，施工机械一般都具有高噪声、无规则等特点，如不加以控制，施工期噪声往往会对附近的噪声敏感点产生较大的不利影响。
项目周围分布有居民小区，其中三和医院和锦江国际商住楼距离项目边界较近。
根据预测，若建设单位不采取任何噪声防治措施，在项目施工中极有可能对周围居民有一定的不利影响。
建设单位须履行自身职责，在施工前做好噪声防治工作，合理安排工作时间；根据需要安置高噪声设备，并采取必要的噪声防治措
升级会员 