建筑节能监理实施细则1.docx
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建筑节能监理实施细则1
B13
华润置地扬州橡树湾项目一期一标 工程
监理实施细则
（建筑节能工程）
内容提要：
建筑节能工程概况
本项目特点、难点
监理工作依据
监理组织机构
监理工作流程
监理工作控制要点及目标值
监理工作方法及措施
项目监理机构（章）：
专业监理工程师：
总监理工程师：
日期：
江苏省住房和城乡建设厅监制
建筑节能工程监理实施细则
1建筑节能工程概况
1.1工程概况：
华润置地扬州橡树湾一期一标段总建筑面积62365.83㎡。
其中：
会所框架结构，地上二层，面积2190.89㎡。
1-6号楼框架结构，地上六层、地下一层，面积6*4619.63㎡；耐火等级地上二级，地下一级；屋面防水等级二级；地下室防水等级一级。
7号楼框架剪力墙结构，地上十七层，面积6562.19㎡，地下一层，面积481.74㎡；耐火等级地上二级，地下一级；屋面防水等级二级；地下室防水等级一级。
8号楼框架剪力墙结构，地上十六层，面积6236.23㎡，地下一层，面积455.11㎡；耐火等级地上二级，地下一级；屋面防水等级二级；地下室防水等级一级。
9号面积同8号楼。
地下车库12030.55㎡。
1.2本工程建筑节能工程概况
表1.1
会所
序号
节能分项工程
设计要求
施工单位
1
墙体保温节能工程
岩棉30㎜
2
门窗、幕墙节能工程
东西北单框断热铝型材5+9A+5中空玻璃
南单框断热铝型材5+9A+5中空LOW-E玻璃
户门传热系数小于2.77
3
建筑外遮阳工程
复合卷帘
4
屋面节能工程
岩棉70㎜
5
地面节能工程
岩棉40㎜
6
采暖节能工程
无
7
通风与空调节能工程
VRV空调机组不低于GB中的2级
橡塑保温材料冷媒管30㎜，冷凝水管20㎜
8
空调与采暖系统的冷热源及管网节能工程
VRV空调机组不低于GB中的2级
橡塑保温材料冷媒管30㎜，冷凝水管20㎜
9
配电与照明节能工程
一般场所灯具效率不低于70%
荧光灯均采用T8或T5灯管，带电子镇流器，功率因数大于0.9，T8灯管采用三基色荧光灯，显色指数不小于80
10
监测与控制节能工程
走廊、楼梯间、门厅等公共场所的照明采用分区、分组、集中、和分散等控制措施
11
可再生能源工程
无
12
其它节能工程
无
1-6号楼
序号
节能分项工程
设计要求
施工单位
1
墙体保温节能工程
发泡陶瓷保温板50㎜
分户墙、采暖隔墙ALC加气砼砌块200㎜
2
门窗、幕墙节能工程
东西南单框断热铝型材5+9A+5中空玻璃
北单框断热铝型材5+12A+5中空LOW-E玻璃
户门传热系数小于2.77
3
建筑外遮阳工程
复合卷帘
4
屋面节能工程
岩棉70㎜
5
地面节能工程
底层接触室外空气的架空层或外挑板岩棉50㎜
分户楼板、采暖楼板石膏保温砂浆20㎜
6
采暖节能工程
无
7
通风与空调节能工程
无
8
空调与采暖系统的冷热源及管网节能工程
无
9
配电与照明节能工程
照明功率密度不大于7
公共部位选用节能灯
荧光灯均采用T8或T5灯管，带电子镇流器，功率因数大于0.9，T8灯管采用三基色荧光灯，显色指数不小于80
10
监测与控制节能工程
楼梯间半平台采用节能自熄型开关
入户平台、门厅、电梯厅采用带指示灯开关
走廊、楼梯间、门厅等公共场所的照明采用分区、分组、集中、和分散等控制措施
11
可再生能源工程
太阳能热水器
12
其它节能工程
无
7-9号楼
序号
节能分项工程
设计要求
施工单位
1
墙体保温节能工程
岩棉30㎜
分户墙ALC加气砼砌块200㎜
2
门窗、幕墙节能工程
东西南单框断热铝型材5+9A+5中空玻璃
北单框断热铝型材5+9A+5中空LOW-E玻璃
户门传热系数小于2.77
3
建筑外遮阳工程
复合卷帘
4
屋面节能工程
岩棉70㎜
5
地面节能工程
底层接触室外空气的架空层或外挑板岩棉50㎜
分户楼板、采暖楼板石膏保温砂浆20㎜
6
采暖节能工程
无
7
通风与空调节能工程
无
8
空调与采暖系统的冷热源及管网节能工程
无
9
配电与照明节能工程
公共部位选用节能灯
荧光灯均采用T8或T5灯管，带电子镇流器，功率因数大于0.9，T8灯管采用三基色荧光灯，显色指数不小于80
10
监测与控制节能工程
楼梯间半平台采用节能自熄型开关
入户平台、门厅、电梯厅采用带指示灯开关
走廊、楼梯间、门厅等公共场所的照明采用分区、分组、集中、和分散等控制措施
11
可再生能源工程
无
12
其它节能工程
无
2本项目建筑节能工程特点、难点
2.1本项目建筑节能工程设计、施工特点、难点：
墙体保温节能、门窗、建筑外遮阳、地面节能、配电与照明节能、监测与控制节能、太阳能。
2.2本项目建筑节能工程监理质量控制的重点：
墙体保温节能、门窗、建筑外遮阳、地面节能。
3建筑节能监理工作依据
3.1经审查合格的设计文件。
3.2本工程施工合同、协议等资料。
3.3本项目《监理规划》。
3.4经批准的项目施工组织设计、专项施工方案。
3.5本项目适用的建筑节能工程相关现行法律法规、技术标准规范及图集。
建筑节能工程相关现行法律法规、技术标准规范及图集一览表表3.1
序号
名称
编号
《中华人民共和国节约能源法》
《民用建筑节能条例》
《江苏省节约能源条例》
《江苏省建筑节能管理办法》
《建筑节能工程施工质量验收规范》
GB50411-2007
《民用建筑节能工程施工质量验收规程》
DGJ32/J19-2007
《民用建筑热工设计规范》
GB50176-1993
《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》
JGJ134-2001
《江苏省居住建筑热环境和节能设计标准》
DGJ32/J71-2008
《建筑外遮阳》
苏J33-2008
《民用建筑节能工程现场热工性能检测标准》
DGJ32/J23－2006
3.6其他依据
4项目监理部组织机构
4.1项目监理部组织机构框图（示意，框图中可添加人员姓名）
丁加超
陈永卿
张如平
李道瑜
图4.1项目监理部组织机构框图
5建筑节能分部工程监理工作流程
5.1建筑节能分部工程施工阶段监理程序
根据监理规划、阶段施工重点制定当期监理重点计划
编制重要分项工程施工质量控制点及方法，确定控制人员
审核承包人编制的方案
审核拟投入施工人员的资质
审核拟投入施工材料的质量
审核拟投入施工设备（包括计量、检测器具）的资质
审核施工作业面具是否符合要求，以及前道工序是否验收
施工现场巡查；见证取样；平行检查；关键工序的旁站检查；量测和检（试）验；文件和资料的检查
通知承包单位限期整改,核查问题是否得到解决
监理控制计划的实施
发现问题
制定纠正和预防措施
工作评定和总结
施工质量问题
5.2建筑节能分部工程施工方案审核程序
施工组织设计（方案）申报
（承包方）
监理项目部会审
（项目总监主持，各专业监理工程师参加）
将批件返回承包方
并送业主
施工组织设计付诸实施
施工组织设计审批
（总监）
提出修改意见
初审
（各专业监理工程师）
向施工方询问和落实主要问题
（各专业监理工程师）
重大问题与业主、设计协商
（总监理工程师）
修改补充
对重大施工方案组织业主、设计、承包、
监理共同参加的方案专题会共同审定
5.3建筑节能分部工程施工质量控制流程
5.4建筑节能分部工程验收流程
5.5隐蔽工程验收监理工作程序
6建筑节能分部工程监理工作控制要点及目标值
6.1本工程建筑节能分部工程目标及检验批划分
根据设计文件、施工合同及相关标准的要求，本工程建筑节能分部工程质量目标确定为：
合格、设计节能能耗指标为50﹪。
本工程建筑节能各分项工程的检验批划分及主要验收内容如下：
表6.1
序号
分项分项工程
检验批划分
主要验收内容
1
墙体保温节能分项工程
a.采用相同材料、工艺和施工做法的墙面，每500～1000m2面积划分为一个检验批，不足500m2也为一个检验批
b.也可根据与施工流程相一致且方便施工与验收的原则，由施工单位与监理（建设）单位共同商定
主体结构基层、保温材料、饰面层等
2
门窗、幕墙节能分项工程
a.同一厂家的同一品种、类型、规格的门窗及门窗玻璃每100樘划分为一个检验批，不足100樘也为一个检验批。
b.同一厂家的同一品种、类型和规格的特种门每50樘划分为一个检验批，不足50樘也为一个检验批。
c.对于异形或有特殊要求的门窗，检验批的划分应根据其特点和数量，由监理（建设）单位和施工单位协商确定。
门、窗、玻璃等
主体结构基层、隔热材料、保温材料、遮阳设施等
3
建筑外遮阳分项工程
按楼栋
材料、安装
4
屋面节能分项工程
按平屋面、坡屋面分
基层、保温层、保护层、防水层、面层等
5
地面节能工程
按楼栋
基层、保温层、保护层等
6
通风与空调节能工程
按楼栋
系统
7
空调与采暖系统的冷热源及管网节能工程
按楼栋
设备、保温层、安装等
8
配电与照明节能工程
按楼栋
材料、安装等
9
监测与控制节能工程
按楼栋
材料、安装等
10
可再生能源工程
按楼栋
材料、安装等
6.2本工程建筑节能分部工程监理质量控制点
根据国家规范及相关标准的规定，结合本工程建筑节能分部工程的实施内容及特点，本工程建筑节能分部工程监理质量控制关键点的确定如表6.2所示。
建筑节能分部工程质量控制点表表6.2
序号
项目名称
质量控制点
1
技术与管理
1、承担建筑节能工程的施工企业应具备相应的资质，施工现场应建立有效的质量管理体系、施工质量控制和检验制度，具有相应的施工技术标准。
2、参与工程建设各方不得任意变更建筑节能施工图设计。
当确实需要变更时，应与设计单位洽商，办理设计变更手续。
当变更可能影响节能效果时，设计变更应获得原审查机构的审查同意；并应获得监理或建设单位的确认。
3、建筑节能工程采用的新技术、新设备、新材料、新工艺，应按照有关规定进行鉴定或备案。
施工前应对新的或首次采用的施工工艺进行评价，并制订专门的施工技术方案。
4、单位工程的施工组织设计应包括建筑节能工程施工内容。
建筑节能工程施工前，施工企业应编制建筑节能工程施工技术方案并经监理单位（建设单位）审批。
施工现场应对从事建筑节能工程施工作业的专业人员进行技术交底和必要的实际操作培训。
5、既有建筑节能改造工程必须确保建筑物的结构安全和主要使用功能。
当涉及主体和承重结构改动或增加荷载时，必须由原设计单位或具备相应资质的设计单位对既有建筑结构的安全性进行核验、确认。
6、承担建筑节能工程检测试验的检测机构应具备相应的资质。
2
材料构配件和设备
1、建筑节能工程使用的材料、设备应符合施工图设计要求及国家有关标准的规定。
严禁使用国家明令禁止和淘汰使用的材料、设备。
2、材料和设备进场时应对其品种、规格、包装、外观和尺寸进行验收并应经监理工程师（建设单位代表）检查认可，并形成相应的质量记录。
材料和设备应有质量合格证明文件、中文说明书及相关性能检测报告；进口材料和设备应按规定进行出入境商品检验。
3、建筑节能工程所使用材料的燃烧性能等级和阻燃处理，应符合设计要求和国家现行标准《高层民用建筑设计防火规范》GB50045、《建筑内部装修设计防火规范》GB50222和《建筑设计防火规范》GBJ16的规定。
4、建筑节能工程使用的材料应符合国家现行有关材料有害物质限量标准的规定，不得对室内外环境造成污染。
5、建筑节能工程进场材料和设备的复验项目应符合本规范附录A及各章的规定。
复验项目中应有30％为见证取样送检。
6、建筑节能性能现场检验应由建设单位委托具有相应资质的检测机构对围护结构节能性能和系统功能进行检验。
7、现场配制的材料等，应按设计要求或试验室给出的配合比配制。
当无上述要求时，应按照施工方案和产品说明书配制。
8、空调系统及其他建筑机电设备的技术性能参数应符合国家有关标准的规定。
严禁使用技术性能不符合国家标准的机电设备。
3
墙体保温节能分项工程
导热系数、密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能、厚度、锚固件
4
门窗、幕墙节能分项工程
建筑外窗的气密性、保温性能、中空玻璃露点
保温材料；遮阳设施部件；隔热材料；中空玻璃双道密封、均压管密封处理；
5
建筑外遮阳分项工程
遮阳设施部件
6
屋面节能分项工程
导热系数、密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能、厚度
7
地面节能工程
导热系数、密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能、厚度
8
通风与空调节能工程
设备主机进场与安装
导热系数、密度、吸水率、燃烧性能、厚度
9
空调与采暖系统的冷热源及管网节能工程
设备主机进场与安装
导热系数、密度、吸水率、燃烧性能、厚度
10
配电与照明节能工程
灯具及电线电缆进场、安装；
电线电缆截面和每芯导体电阻
11
监测与控制节能工程
开关进场、安装
12
可再生能源工程
太阳能进场、安装
6.3建筑节能分项工程监理控制要点及目标值
6.3.1墙体节能分项工程监理控制要点及目标值。
6.3.1.1材料、设备进场检查验收
1、专业监理工程师对分项工程所用进场材料和半成品、成品及设备进行检查，检查内容有：
岩棉发泡陶瓷板加气砼砌块锚栓抗裂胶浆网格布等。
材料的见证取样：
见证取样表表6.3
序号
见证取样材料名称
复验项目
备注
1
岩棉
导热系数、密度、抗压强度或压缩强度
2
发泡陶瓷板
导热系数、密度、抗压强度或压缩强度
3
加气砼砌块
导热系数、密度、抗压强度或压缩强度
4
锚栓
拉拔试验
5
增强网
力学性能、抗腐蚀性能
6.3.1.2检验批、工序验收
（1）、检验批控制要点：
①墙体节能：
a.采用相同材料、工艺和施工做法的墙面，每500～1000m2面积划分为一个检验批，不足500m2也为一个检验批。
b.检验批的划分也可根据与施工流程相一致且方便施工与验收的原则，由施工单位与监理（建设）单位共同商定。
（2）、需要检查验收的隐蔽工程：
①保温层附着的基层及其表面处理；②保温板粘结或固定；③锚固件；④增强网铺设；⑤墙体热桥部位处理；⑥预制保温板或预制保温墙板的板缝及构造节点；⑦现场喷涂或浇注有机类保温材料的界面；⑧被封闭的保温材料厚度；⑨保温隔热砌块填充墙体。
6.3.2门窗节能分项工程监理控制要点及目标值。
6.3.2.1材料、设备进场检查验收
1、专业监理工程师对分项工程所用进场材料和半成品、成品及设备进行检查，检查内容有：
型材、中空玻璃、弹性闭孔材料、密封条。
材料的见证取样：
见证取样表表6.3
序号
见证取样材料名称
复验项目
备注
1
门窗
气密性、保温性能
2
中空玻璃
可见光透射比、传热系数、遮阳系数、露点；
3
断热型材
传热系数
6.3.2.2检验批、工序验收
（1）、检验批控制要点：
a.同一厂家的同一品种、类型、规格的门窗及门窗玻璃每100樘划分为一个检验批，不足100樘也为一个检验批。
b.同一厂家的同一品种、类型和规格的特种门每50樘划分为一个检验批，不足50樘也为一个检验批。
c.对于异形或有特殊要求的门窗，检验批的划分应根据其特点和数量，由监理（建设）单位和施工单位协商确定。
（2）、需要检查验收的隐蔽工程：
门窗周边与墙体的接缝处保温材料的填充。
6.3.3屋面节能分项工程监理控制要点及目标值。
6.3.3.1材料、设备进场检查验收
1、专业监理工程师对分项工程所用进场材料和半成品、成品及设备进行检查，检查内容有：
岩棉。
材料的见证取样：
见证取样表表6.3
序号
见证取样材料名称
复验项目
备注
1
岩棉
保温材料的导热系数、密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能；
6.3.3.2检验批、工序验收
（1）、检验批控制要点：
①保温材料品种、规格符合设计要求；
检查保温材料质量证明文件及复验报告；
保温隔热层的敷设方式、厚度，板材缝隙填充质量符合设计要求；
屋面热桥部位符合设计要求；
隔汽层完整、严密；
粘贴牢固，缝隙严密、平整。
（2）、需要检查验收的隐蔽工程：
①基层；②保温层的敷设方式、厚度；板材缝隙填充质量；③屋面热桥部位；④隔汽层。
6.3.4地面节能分项工程监理控制要点及目标值。
6.3.4.1材料、设备进场检查验收
1、专业监理工程师对分项工程所用进场材料和半成品、成品及设备进行检查，检查内容有：
岩棉板锚栓抗裂胶浆网格布。
材料的见证取样：
见证取样表表6.3
序号
见证取样材料名称
复验项目
备注
1
岩棉
保温材料的导热系数、密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能；
2
增强网
力学性能、抗腐蚀性能
6.3.4.2检验批、工序验收
（1）、检验批控制要点：
①保温材料品种、规格符合设计要求；
检查保温材料质量证明文件及复验报告；
保温隔热层的敷设方式、厚度，板材缝隙填充质量符合设计要求；
热桥部位符合设计要求；
粘贴牢固，缝隙严密、平整；
表面防潮层、保护层符合设计要求。
（2）、需要检查验收的隐蔽工程：
①基层；②保温层的敷设方式、厚度；板材缝隙填充质量；③热桥部位；④增强网铺设；
锚固件。
6.3.5通风与空调节能分项工程监理控制要点及目标值。
6.3.5.1材料、设备进场检查验收
1、专业监理工程师对分项工程所用进场材料和半成品、成品及设备进行检查，检查内容有：
橡塑保温材料、冷凝水管、空调机组。
材料的见证取样：
见证取样表表6.3
序号
见证取样材料名称
复验项目
备注
1
橡塑保温材料
保温材料的导热系数、密度、吸水率
6.3.5.2检验批、工序验收
（1）、检验批控制要点：
①保温材料品种、规格符合设计要求；
检查保温材料质量证明文件及复验报告；
保温隔热层的敷设方式、厚度，板材缝隙填充质量符合设计要求；
冷凝水管坡度；
粘贴牢固，缝隙严密、平整。
（2）、需要检查验收的隐蔽工程：
①保温材料厚度；板材缝隙填充质量，
冷凝水管坡度。
6.3.6配电与照明节能分项工程监理控制要点及目标值。
6.3.6.1材料、设备进场检查验收
1、专业监理工程师对分项工程所用进场材料和半成品、成品及设备进行检查，检查内容有：
灯具、电线电缆。
材料的见证取样：
见证取样表表6.3
序号
见证取样材料名称
复验项目
备注
1
灯具
灯具的效率允许值、镇流器能效限定值、照明设备谐波含量的限值
2
电线电缆
电线电缆导体的电阻值
6.3.6.2检验批、工序验收
（1）、检验批控制要点：
①照明设备和材料符合设计要求；
检查照明设备和材料质量证明文件及复验报告；
检查三相照明干线的各相负荷分配平衡。
（2）、需要检查验收的隐蔽工程：
①电线电缆穿管敷设的质量。
6.3.7监测与控制节能分项工程监理控制要点及目标值。
6.3.7.1材料、设备进场检查验收
1、专业监理工程师对分项工程所用进场材料和半成品、成品及设备进行检查，检查内容有：
空调控制器、传感器、阀门、变频器、开关。
6.3.7.2检验批、工序验收
（1）、检验批控制要点：
①控制器的参数符合设计要求；
检查照明设备和材料、空调设备、控制器的质量证明文件及复验报告
系统运行的控制功能；。
7建筑节能分部工程监理工作方法及措施
7.1审查内容：
总监理工程师组织监理人员熟悉设计文件、国家和地方有关建筑节能法规文件与本工程相关的建筑节能强制性标准。
参加施工图会审和设计交底。
审查建筑节能设计图纸是否经过施工图设计审查机构审查合格。
未经审查或审查不符合强制性建筑节能标准的施工图不得使用。
建筑节能设计交底。
项目监理人员参加由建设单位组织的建筑节能设计技术交底会，总监理工程师对建筑节能设计技术交底会议纪要进行签认。
并对图纸中存在的问题通过建设单位向设计单位提出书面意见和建议。
建筑节能工程开工前，总监理工程师应组织专业监理工程师审查承包单位报送建筑节能专项施工方案和技术措施，提出审查意见。
监理工程师应按下列要求审核承包单位报送的拟进场的建筑节能工程材料/构配件/设备报审表（包括墙体材料、保温材料、门窗部品、采暖空调系统）及其质量证明资料，具体如下：
质量证明资料（保温系统和组成材料质保书、说明书、型式检验报告、复验报告，如：
现场搅拌的粘结胶浆、抹面胶浆等，应提供配合比通知单）是否合格、齐全，是否与设计和产品标准的要求相符。
产品说明书和产品标识上注明的性能指标是否符合建筑节能标准。
是否使用国家明令禁止、淘汰的材料、构配件、设备。
有无建筑材料备案证明及相应验证要求资料。
按照委托监理合同约定及建筑节能标准有关规定的比例，进行平行检验或见证取样、送样检测。
对未经监理人员验收或验收不合格的建筑节能工程材料、构配件、设备，不得在工程上使用或安装；对国家明令禁止、淘汰的材料、构配件、设备，监理人员不得签认，并应签发监理工程师通知单，书面通知承包单位限期将不合格的建筑节能工程材料、构配件、设备撤出现场。
当承包单位采用建筑节能新材料、新工艺、新技术、新设备时，应要求承包单位报送相应的施工工艺措施和证明材料，组织专题论证，经审定后予以签认。
督促检查承包单位按照建筑节能设计文件和施工方案进行施工。
总监理工程师审查建设单位或施工承包单位提出的工程变更，发现有违反建筑节能标准的，提出书面意见加以制止。
对承包单位报送的建筑节能隐蔽工程、检验批和分项工程质量验评资料进行审核，符合要求后予以签认。
对承包单位报送的建筑节能分部工程和单位工程质量验评资料进行审核和现场检查，审核和检查建筑节能施工质量验评资料是否齐全，符合要求后予以签认。
7.2复核内容：
施工单位生产资质、安全生产许可证，特种作业人员上岗证；墙体、主体结构基层的坐标、尺寸和位置；保温层厚度、墙体节能构造；门、窗和玻璃、遮阳设施安装尺寸；热桥薄弱部位构造措施；屋面保温隔热层、保护层、防水层和面层等尺寸。
。
7.3质量安全问题的处理方法：
对建筑节能施工过程中出现的质量问题，及时下达监理工程师通知单，要求承包单位整改，并检查整改结果。
7.4旁站
本工程建筑节能分部工程监理旁站部位主要包括：
外墙面保温层施工、屋面保温隔热层施工、地面保温层施工。
7.5巡视检查内容：
对建筑
升级会员 