度假村市场调研报告.docx

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度假村市场调研报告

组员：

2015年11月

1酒店所属城市概况

1.1区域概况

区域

余姚市

地理概述

余姚市位于浙东宁绍平原，东与宁波市江北区、鄞州区相邻，南枕四明山，与奉化、嵊州市接壤，西连上虞市，北毗慈溪市，西北于钱塘江、杭州湾中心线与海盐县交界。

中心地理坐标为东经121°09′、北纬30°30′。

余姚市东西极距58.5公里，南北极距79公里。

北部为钱塘江、杭州湾冲积平原,全市耕地59.14万亩,园地9.47万亩,林地78.46万亩。

东与宁波市江北区、鄞州区相邻，南枕四明山，与奉化、嵊州市接壤，西连上虞市，北毗慈溪市，西北于钱塘江、杭州湾中心线与海盐县交界。

面积

总面积1501平方公里，其中山地、丘陵805.09平方公里，占52.73%，平原432.51平方公里，占28.33%，水域289.26平方公里，占18.94%。

行政区划

余姚市辖6个街道、14个镇、1个乡：

凤山街道、阳明街道、梨洲街道、兰江街道、朗霞街道、低塘街道；临山镇、泗门镇、马渚镇、牟山镇、丈亭镇、梁弄镇、陆埠镇、大隐镇、大岚镇、河姆渡镇、四明山镇、小曹娥镇、黄家埠镇、三七市镇；鹿亭乡。

人口情况

2011年年底人口数达到101万，其中非农常住人口数约为54万人。

城市地位

余姚市是宁波市下辖的县级市，余姚社会经济综合发展指数和县域经济基本竞争力分别位居全国第18位和第9位。

余姚不仅是全国经济实力百强县（市），同时还是全国卫生城市、全国科技先进（县）市、全国体育先进（县）市、全国文化模范（县）市和全国创建文明村镇活动示范点、浙江省十强县（市）、浙江省示范文明城市。

2009年余姚市荣获中国十大（县级）最具幸福感城市。

在2010年2月26日上午召开的宁波市建设国家创新型城市促进经济转型升级大会上，余姚市被授予“宁波创新型城市建设先进县（市、区）”称号。

　　2010荣获中国最具幸福感城市（县级）。

2011年第六届全球人居环境表彰活动在联合国总部举行，余姚市与全球其他三座城市一起，喜摘“全球绿色城市”桂冠。

联合国助理秘书长阿瓦尼·贝楠博士为余姚市颁奖。

2011蝉联中国最具幸福感城市（县级），

2011中国最具幸福感城市（县级）金奖。

同时，余姚还是福布斯中国大陆最佳县级城市，中国优秀旅游城市，国家园林城市，全国文明城市提名。

主要产业

余姚形成了以塑料、轻工模具、裘皮生产及销售、有色金属材料加工、灯具生产等多元化产业体系。

余姚号称“三城”：

中国塑料城：

中国塑料城位于余姚市区北部，成立于1994年，总规划占地面积3.25平方公里，现有建筑面积33万平方米，市场交易品种10000余种。

2011年，中国塑料城经营企业达1830家，市场交易额818.5亿元（现货市场交易额416亿元，网上市场交易额402.5亿元），交易量639万吨（现货市场交易量297万吨，网上市场交易量342万吨），上缴税费3.3亿元。

是一个集塑料原料（配料）、塑料制品、塑料机械的加工、交易以及信息交流、展览展销、技术开发于一体的高层次、综合性、多功能、广辐射的全国性塑料专业市场。

中国轻工（余姚）模具城位于余姚市区北侧，是一个集模具制造加工、模具设计研发、模具技术培训、模具信息服务和模具材料设备交易等诸多功能于一体的具有国内先进水平的模具工业园区。

远东工业城：

与台湾玩具同业工会联合投资开发兴建。

总规划面积2.2平方公里，一期引进企业50余家，其先进、环保、生态的模式成为国内新型工业园区的典范。

正在开发建设的二期占地645亩，着力引进新能源、电子信息等高新技术产业，积极发展楼宇经济、现代服务业和生产性服务业。

经济指标

2011年全市地区生产总值由2006年的358.9亿元增加到658.8亿元，年均增长10.8%，人均地区生产总值突破1万美元；财政一般预算收入突破百亿大关，由50.2亿元增加到100.8亿元，其中地方财政收入达到55亿元，年均分别增长15%和17.8%；累计完成固定资产投资950.9亿元，年均增长12.5%；社会消费品零售总额由114.6亿元增加到259.7亿元，年均增长17.8%；金融机构本外币存贷款余额由404.3亿元、318.5亿元分别增加到982.9亿元、958.7亿元，年均增长19.4%和24.6%。

三次产业比例调整为6.1：

59.9：

34。

城镇居民人均可支配收入和农村居民人均纯收入分别达到33611元和16074元，年均增长10.9%和13.4%。

发展规划

今后五年政府工作的总体目标是：

经济实力明显提升。

地区生产总值达到1100亿元，年均增长11%，公共财政预算收入达到168亿元，年均增长12.8%，综合实力继续保持在全国前列。

发展动力明显增强。

固定资产投资累计达到1640亿元，年均增长12%，社会消费品零售总额达到450亿元，年均增长13%，自营进出口总额突破100亿美元，年均增长7%以上。

产业结构明显优化。

第三产业增加值占地区生产总值比重达到40%，战略性新兴产业产值达到1200亿元，研发和试验发展经费支出占地区生产总值比重提高到2.5%。

1.2城市位置及交通

鞍山（海城）均位于沈大（沈阳至大连）的高速线上。

余姚市中心距宁波机场55公里，车程1小时左右，离杭州130公里，车程1.5小时。

离上海180公里，车程2.5小时。

离河姆渡文化遗址25公里，车程30分钟左右，每日有直达公交车数班往返。

 余姚市交通，比较发达，肖甬铁路穿越市域，杭甬公路横贯其北。

可东至宁波，西达杭州、上海。

酒店位余姚市梁弄镇的四明湖畔，距离余姚市区25-30分钟车程,通往酒店的为省道S33，路况较好。

1.3城市经济情况（余姚）

经济指标

2008

2009

2010

2011

十二五

人口（百万）

101万

实际国民生产总值增长率

10.4%

9%

15%

11%

国民生产总值（亿元）

484.7

500

565

658.8

1100

三产比例

5.6：

61.4：

33.0

6.0：

59.1：

34.9

6.2：

59.6：

34.2

6.1：

59.9：

34

财政收入（亿元）

70.2

72.6

82.1

100.8

168

固定资产投资（亿元）

155.4

171

210

259.3

1640

引进外资（万美元）

40000

8000

30000

35000

出口（万美元）

435000

372000

490700

10000000

社会消费品零售总额（亿元）

159.7

185.5

219.86

259.7

450

消费增长率

19.2%

16.2

19.3

餐饮和住宿业零售总额（亿元）

17.31

15.39

17.41

20.11

餐饮和住宿业消费增长率

21.8%

-20.5%

13.17%

15.52%

城镇居民人均可支配收入

25114

26868

29670

33611

50000

主要指标分析：

1、区域经济增长较快，产业结构相对合理，发展较衡性；

2、产业结构以第二产业为主，典型的外向型经济；

3、餐饮和住宿业发展较迅速，且起点较高；

4、城镇人口可支配收入增幅较大，一定程度上拉动了酒店的市场需求。

关键点：

区域经济的整体指标，对高端酒店具有一定的支撑度。

2011年宁波市经济增幅

据浙江省统计局反馈，2011年我市生产总值再上新台阶，突破6000亿大关，达到6010.48亿元，按可比价格计算，比上年增长10.0%。

三次产业比例为4.2：

55.5：

40.3。

三次产业对GDP的贡献率分别为1.7%、55.6%和42.7%，分别拉动全市经济增长0.1、5.6和4.3个百分点。

分产业看，第一产业实现增加值255.76亿元，增长4.0%；第二产业实现增加值3335.37亿元，增长10.0%，其中工业实现增加值3004.84亿元，增长10.7%；第三产业实现增加值2419.35亿元，增长10.7%。

1.4经济开发区及工业园区

名称

审批

规划面积（KM）

产业定位

余姚滨海新城

省级

总规划面积67.39平方公里

目前滨海新城一期招商基本完成，二期土地正在推出，共引进优质项目48个，总投资超过100亿元。

着力于园中园、特色产业园的开发以及基础设施、公共服务设施的配套，重点发展汽配产业、电子信息产业、现代机械产业、精细化工产业、模具加工产业、食品加工产业等。

城东新城

省级

新城规划面积9.1平方公里

城东新城是余姚市进一步统筹城乡发展、推动新型城市化进程的一项重大战略举措。

定位为以商贸、居住、工业科研功能为主，与主城区功能互补，生态条件良好的复合功能区块，被赋予“发展经济、建设新城”的双重任务。

远东工业城

首期约1300亩

二期约800亩

三期计划1200亩

首期是分别来自台湾、香港、日本、美国、马来西亚、澳大利亚等10余个国家和地区，产业以电子、机械、五金、模具制造、塑料加工等为主，总投资额约2亿美元。

远东工业城采用产业集聚模式，运用厂商生产策略联盟来达到资源共享的目的，降低厂商的管理成本，减少投资障碍。

二期建设拟以发展与工业项目配套的商贸服务业、服务业外包等三产项目和电子信息、新材料、光机电一体化项目等工业项目为主。

三期为工业区

中国轻工模具城

国家级

总面积46000平方米

位于余姚市区北侧，是一个集模具制造加工、模具设计研发、模具技术培训、模具信息服务和模具材料设备交易等诸多功能于一体的具有国内先进水平的模具工业园区。

城西工业园

省级

规划面积13.8平方公里

以中间西江和杭甬高铁作为分界线，分一、二期建设，一期规划面积6.9平方公里（划给城西工业园的有6.5平方公里）。

根据产业定位，城西工业园重点发展电子信息、新材料、医疗器械、节能环保、IT产业等高新技术产业。

余姚市科技创业中心

国家级

占地81.55亩，总建筑面积10.7万平方米

目前市科技创业中心已孵化企业38家，涉及电子信息、医疗器械、软件开发等领域。

余姚市重点规划开发建设面积约102.06平方公里，已形成滨海新城、城东新城、远东工业城、轻工模具城、城西工业园和科创中心为主的“四城一园一中心”的开发建设格局。

累计批准各类直属进区项目1556个，总投资287.63亿元，其中批准直属三资企业285家，总投资18.93亿美元，合同利用外资10.98亿美元，实际到位外资5.58亿美元。

区内直属投产企业1277家，其中规模以上企业94家，就业人数近3万余人，形成了塑料模具、电子电器、机械仪表、新型材料等主导产业。

整体分析：

余姚经济产业结构主要以工业为主，规模以上工业企业实现产值1044.8亿元；现代农业稳步发展，省级现代农业综合区3个；第三产业发展较快，成功举办第十三届中国塑料博览会等重大会展17个，全市实现旅游总收入50.3亿元。

余姚有特色优势的现代产业丰富，主要有两个省级的经济开发区、三大生产性服务业集聚区，四大特色农业产业带和五大旅游功能区。

从政府政策规划获悉，市政府计划深入发展生产制造类，并提高贸易与服务业，在此背景下，余姚市经济在未来有极大的发展空间，需求也会随之增长。

关键点：

以经济开发区为区块，进行本地企业及公司的精耕细作，提升酒店基础客源。

1.5旅游概况

●旅游资源概况

余姚，著名的“杨梅之乡”，位于浙江东部宁波平原，为浙东古县城之一，因河姆渡遗址而世界闻名。

余姚东与宁波市相邻，南枕四明山，与奉化、嵊州接壤，西连上虞市，北毗慈溪市...,旅游旺季为6月及9-10月。

河姆渡遗址

为国家级文物保护单位，河姆渡遗址景区由博物馆、遗址现场