和中介签合同房东不在.docx

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和中介签合同房东不在

和中介签合同房东不在

　　篇一：

租房合同到期中介不办交接手续

　　篇一：

房屋租赁合同（含中介及交接清单）

　　房屋租赁合同

　　出租人：

（以下简称甲方）身份证号：

承租人：

（以下简称甲方）身份证号：

居间人：

　　第一条甲方自愿将坐落在的房屋出租给乙方，该房屋建筑面积平方米，房产性质为，证号，甲方保证出租该房的合法性。

　　第二条租赁期限自年月日至年月日。

　　第三条租金（大写）元/月。

租房保证金（大写）元，在本合同到期时，房屋无损坏且各项费用结清后三日内甲方将租房保证金无息退还给乙方。

　　第五条甲方必须保证该房屋建筑结构完好，设施均能正常使用，并负责该房屋的维修，维修费用由甲方承担。

但因乙方造成的损失，应由乙方负责维修，并承担维修费用。

第六条甲方应于年月日前将房屋交付乙方，乙方承诺房屋用于，未经甲方书面同意，乙方不得改变该房屋用途。

　　第七条租赁期内，乙方负责承担该房屋相关水、电、煤气、电话、有限电视、宽带业务、卫生、物业管理等费用。

　　第八条租赁期内，乙方如需对房屋进行装修或增加附属设施，必须事先征得甲方书面同意，且乙方不得改变房屋结构。

租赁期满后，房屋内由乙方增设的附属设施，乙方自行拆除带走，并将房屋恢复原样。

　　第九条乙方必须遵守国家的法律、法规，不得利用该房屋进行违法活动。

乙方不得私自转租、分租该房屋，如确属必要，可由甲、乙双方另行商定。

　　第十条租赁期满后，乙方如需续租，应在房屋租赁期满前一个月将续租意向书面通知甲方，如甲方继续出租房屋，则在同等条件下应优先考虑乙方的续租要求。

　　第十一条租赁期内，一方要求提前解约，必须提前一个月通知对方，并征得对方同意。

未经对方同意，擅自单方终止合同的，应向对方支付一个月租金作为违约金，并赔偿损失。

第十二条居间人的甲方佣金（大写）元，乙方佣金（大写）元在本合同签订时一次性支付，具体支付方式为。

甲乙双方任何一方不履行合同，或者不完全履行合同致本合同终止的，违约方应在违约行为发生之日起三日内向居间人支付全部佣金，届时守约方已支付的佣金将予以退还。

　　第十三条本合同签订后，居间人责任自行终止。

甲、乙双方在租赁期间发生的纠纷，居间人有协助解决的义务。

　　第十四条本合同约定条款，三方应共同遵守。

逾期付款的，每逾期一日，应按月租金的%支付违约金，逾期超过十日的，守约方有权解除合同，并有权要求违约方支付一个月租金作为赔偿。

第十五条甲方承诺出租此房已征得共有权人同意。

　　第十六条合同争议应协商解决，若协商不成，应向出租房屋所在地的人民法院提起诉讼。

第十七条本合同签订时水表读数度，电表读数度，煤气表读数度；1.屋内附属设施：

2.其他：

　　第十八条本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份，居间人留存一份，每份均具有同等法律效力。

甲方（签章）：

乙方（签章）：

居间人（签章）：

经办人（签章）：

联系电话：

联系电话：

联系电话：

　　年月日房屋交接清单编号：

甲方确认签字：

乙方确认签字：

居间方（见证人）签字：

交接日期：

年月日篇二：

中介租房注意事项

　　中介租房注意事项。

　　1、证件确认：

　　房产证以及身份证需要核对。

（如果是找中介的则需要看看中介的工商部门批准的营业执照，税务登记证，市房管局审核颁发的资质证书等），查看房产证，签正式合同。

有房产证的房屋，

　　才有资格签订正式的租赁合同，一般中介筛选都会核查房东的资质，而提供不出房产证、产权人不清晰时，由于与房东的责任不能明确区分，租客的合法权益难有保障。

　　3、提前中断合同

　　如果合同期内可能因为工作、生活变动引起租房地点变更，租房者一定要在合同内约定。

如因工作调动等原因需提前中断合同，业主应退还押金，以保障自己的权益。

规定违约金的，尽量与中介协商，少支付。

　　4、水电煤气等费用

　　水电煤的交接。

有的房东可能冗余的帐单没结清。

要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用。

问清屋内家具、电器、其他设施的使用是否额外收费，由谁来承担维修费用。

问清楚水、电、煤气，家具、家电，物业费、卫生费、有线电视费（有些没有必要用的东西就不要要，因为房主一般都会要你的押金）、宽带费等等，一般除了物业和卫生费之外都是租房者付。

　　5、维修费

　　合同中要讲清楚设备的维修由谁负责，维修费谁出。

比如，水龙头坏了，灯泡坏了，空调坏了，有些东西在使用过程中随时间会发生老化而损毁，维修费算谁的。

关注冰箱和空调会有一个加氟的问题，如果纯粹加氟，非人为漏氟都是业主来负责。

房屋设施出现问题或者自然老化时由谁来承担维修费用

　　6、房内物品检查确认

　　写清房东提供的物件，看是否缺少必备生活用品：

冰箱、洗衣机、空调等。

检查所有东西是否可以正常使用，各种电器、热水器、暖气，燃气，插座，马桶，洗澡，水龙头，炉灶、抽油烟机、下水、门窗、床、电灯等，避免纠纷。

房东昂贵的东西，如果你不需要（电视）也不要勉强留着。

　　查看厕所有无漏水，浴室喷头是否够劲，能否出热水，厕所门是否损坏，各处水管是否漏水，房顶是否渗水（想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄）

　　检查各个房间及家具的门和锁、房间地板及墙角是否损坏，家具是否有破损。

记录所有物品的新旧程度、有无损坏。

　　注意：

所有设备、家具、物品新旧等情况都要写在合同中，一般附在合同的最后。

清点完房屋内物品后再签合同。

　　7、签约及合同注意事项

（1）要在合同上写是人为损坏的要赔偿，如果是电器老化不赔偿。

（2）签约时要查看房产证复印件及房产证上有名字的人的身份证复印，或委托书。

最重要的一点，必须注意中介公司是否与原房东签署了“房屋租赁代理合同”，合同中是否有原房东允许中介代办房屋租赁手续、并代收房租的条款。

因为有可能中介只是把房屋承租下来，并没有告知原房东自己要溢价转租。

原房东一旦发现房屋在自己事先不知情的情况下被转租，势必会要求收回房屋。

这样消费者和中介签署的租房合同将变为无效，消费者最后只能先搬家再去追究中介的责任。

（3）最后还要注意中介与原房东的合同期限和违约责任等，这样可以在与中介签约时参考这些条款，一是可以有效避免超时承租，二是可以在原房东违约收回房屋时，拿到自己应该得到的违约赔偿金，以免承担更多无谓损失。

　　（4）签合同的时候应该是三方签字，中介应该盖章的。

付款时要收取正规的服务业专用发票总之，在租房时，一定要三思而后行。

看的房子一定要想清楚了，到底好不好，多做比较。

中介都很黑，一心想多拿你钱，不要被他们忽悠了，急着交定金，草草签合同。

还是那句话，记住千万不要急着把自己的钱放进别人的口袋。

到时候后悔不及。

　　中介租房注意事项

　　2、看房时如果中介急于将房子出手，请务必注意房子是否有隔音不好、周边环境太差等问题。

　　3、交押金务必到中介所在公司缴纳，并留存收据。

　　4、签合同前三方必须在场（租户、中介、房东）。

仔细检查房东的身份证、房产证（防止假房东）。

　　5、仔细阅读合同条款，主要包括：

　　1）房屋限定的最多住宿人数，一般为2人。

　　2）租期内房东提前收回房屋的退款细则及违约赔偿办法（当月及下月剩余房租是否可退还、押金退还及卫生费管理费水电煤气费如何退还）

　　3）合同期内租户单方终止合同违约赔偿办法、是否可以转租，以及转租的收费条款、水电煤气采暖费用由谁承担、房屋家具损坏维修办法等

　　4）房租缴纳请看好是否是提前一个月缴纳（若果时提前一个月缴纳，相当于多付一个月押金）合同盖章请看好盖的是谁的章

　　6、损坏的家具拍照。

如果搬进去之前就有家具损坏，请务必拍照留存，最好能有中介业务员在侧。

　　7、给房间贴画、挂钩前，预先给房东/中介打招呼。

写申请材料，请他们签字盖章。

　　8、保存合同与收据的意识。

合同请放在隐蔽的地方，收据每次交完钱都收好。

这些东西中介不黑你钱时用不着，黑你钱时候是最重要的证据。

　　9、换锁。

住进去后，自己屋里的锁一定要换。

防止中介在自由从屋里进进出出，影响财产安全和侵犯个人隐私。

　　2、代理收费

　　房屋租赁代理费，无论成交的租赁期限长短，均按半至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。

篇三：

中介租房协议书

　　委托书

　　甲方：

何微璐

　　乙方：

　　甲方就西安市华融国际大厦b座1105室的房屋委托乙方出租事项达成如下事宜：

1

　　。

　　2、甲方保证所提供的房屋属自己私有财产。

甲方保证自己提供有关房屋租赁的各项证件真实有效，乙方留存复印件（加盖仅用备案留存之用，再复印无效）。

甲方将房屋入户门钥匙一把留存乙方，供乙方带客户看房之用，租赁合同签订后，在甲方知情并同意的情况下，甲方收到房租及押金后乙方将钥匙交给租客。

　　3、乙方负责为甲方寻找租房客户，在甲方知情并同意的情况下，乙方负责起草并协助签订三方租房合同，并监督租房客户亲自签订租房合同。

　　4、因甲方在外地，所以签订租赁合同需乙方协助以扫描形式进行（传真件、扫描件、复印件均有效）。

　　5、乙方在甲方知情并同意的情况下协助租房客户办理物业交接手续。

　　6、乙方有责任见证和监督第三方证件的真实性。

　　7、乙方在甲方同意并知情的情况下监督租房客户按照租房合同要求交付房租、押金的费用。

　　9、其他约定：

　　甲方（代理人）签字：

乙方（代理人）签字：

　　联系方式：

联系方式：

　　篇二：

签订中介房屋租赁合同注意事项-任

　　签订中介房屋租赁合同注意事项

　　相信大部分人租房子都是要通过中介的，那么在与签署中介房屋租赁合同需要注意那些问题呢本文将对此做详细解释

　　第一、不要中介费，真的有免费午餐

　　有的中介自称对房客不收取中介费，而向房东收取了代理费，对房客而言，真有这样的免费午餐

　　不管怎么说，一定要见到业主，跟业主确认一下是不是他向这家中介公司付费，看不见业主的房子多便宜也不要租。

　　第二、代理房源可信吗

　　中介除了提供出租人和承租人双方的服务外，还有一种代理方式，即业主把房源委托给中介，双方签订合同，中介先行审查业主所有的证件，并先行付款，所有的风险中介先行承担，租客再跟中介签租赁合同，如果因为中介不小心被骗导致房客被骗，中介要承担所有的费用。

一般这种代理房源是由于业主有特殊需求，比如说出国、上班/老人，没有时间打理房子.

　　第三、是不是一定要见房东本人

　　不一定，但可以看中介与业主的协议，以及业主的房产证和身份证的复印件，原件不可能给中介公司。

如果选择的中介公司比较好，代理房源有时候比直接跟业主签合同更好，比如，房东中途退租，押金/定金未必还给你，而中介代理是不可以中途退租的，否则要双倍赔偿。

　　当然，选择中介公司还是要选择正规的，因为不太正规的房子这些方面可能不会产生欺骗，但是其他方面比如说配置物品/服务跟不上，或者是装修上赚取很多灰色收入第四、长年租赁中介费要重复收取吗

　　北京市的中介费都是按照成交价一个月的租金，只交一次，就相当于一个月的房租作为收费标准，即便连续租很多年，也不用再交中介费.但是如果是代理房源续签，只能和中介公司再重新签合同。

　　中介费一定是一定是签租赁合同时才交，只要没成交就不交钱，前期服务都是免费的，有的说要交看房费，是骗人的，因为正规的中介公司都是为了收取成交时的中介费，而不是看房费。

　　找一个正规的中介相对比较安全，正规中介介绍的房子一般都是经过第一道审核，不会有假房源。

而且如果是中介介绍的，如果被房东骗了，中介是要赔给你的。

关键是需要自己小心谨慎，多对房屋租赁市场了解。

　　篇三：

二手房买卖合同怎么签购房者才不被房产中介骗

　　二手房买卖合同怎么签购房者才不被房产中介骗

　　通过房产中介来购买二手房的市民，出于相信中介的专业、认为正规中介不会骗人、大中介服务好等方面原因；加之购房者因时间匆忙、法律知识不足