上海新城悠活城防渗漏方案.docx
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上海新城悠活城防渗漏方案
1、编制依据
《地下防水工程验收规范》GB50208-2002
屋面防水工程技术标准
现行国家和行业标准
建筑结构施工图
1、工程概况
工程名称：
上海嘉定新城悠活城一期工程
工程地点：
上海市嘉定区红石路交菊二路
建设单位：
上海万嘉房地产有限公司
设计单位：
上海联创建筑设计有限公司
监理单位：
上海建腾监理工程有限公司
施工单位：
南通华新建工集团有限公司
1.1场地现状
本工程位于上海市嘉定区红石路、胜辛路之间，该地块位于红石路以西，胜辛路以东，该标段为1-10#楼及人防车库、车库组建。
1.2建筑概况
本工程为全装修住宅楼，本项目为—期工程，共10幢18层住宅楼，由B、C、D、E、F、G型六种单元拼接组合；2个地库（其中1#地库一般车库由联创建筑设计工程有限公司设计）；一个为人防车库，由上海市
墙体：
外墙（填充墙）按设计规定为200厚、300厚砼砌块，内墙非承重墙
体采用100厚、200厚加气混凝土砌块墙（容重500～700kg／m2）。
所有室外管：
室内管井用100厚水泥砖砌筑，待管道安装完毕每层楼板处封平。
楼地面：
地面做30厚C20混凝土并做防水涂料一度，楼地面卫生间厨房间地面做防水涂料两度并沿墙上翻1500。
屋面：
屋面找平后做一道1.2厚的JS防水涂料，泡沫砼、找平层、SBS防水卷材，40厚刚性防水层
1.3结构概况
本工程为18层剪力墙结构。
耐火等级为二级，本工程为丙类建筑，抗震设防烈度七度设计地震第一组，抗震等级二级。
本工程设计使用年限50年安全等级二级。
结构施工图中所注标高除特别说明外均为相对标高。
2.工程计划管理目标
2.1工程进度目标
根据招标文件的要求，我司结合工程特点及自身实际情况，将总工期定为400天。
2.2工程质量目标
2.2.1我司郑重承诺：
竣工一次交验合格率100％。
2.3文明施工目标
我公司将严格按照上海市及嘉定区有关建筑工程施工现场标准化管理规定组织施工。
2.4工程安全目标
杜绝重伤、死亡、火灾、交通管线、设备损坏、中毒等重大事故。
事故轻伤频率控制在3‰以下。
3、防渗漏工程
防渗漏工程是本工程的重点施工内容,我司将根据业主、设计要求，在防水施工上按照设计要求认真选择防水材料，精心组织施工，确保防水工程质量，使本工程成为无渗漏住宅小区。
3.1地下车库防水工程
地下防水工程是本工程质量控制的重点之一，我们在施工中将严格加以监控与管理，采取切实可行的施工措施，确保防水的施工质量。
地下室结构施工中施工缝处的处理对于防水效果的好坏非常重要，为保证防水质量，现住宅工程施工缝处一般设置钢板止水带，如下图所示。
待地下室外墙面混凝土干燥后，再开始防水施工
3.1.1工艺流程
基层处理→涂刷配套表面处理剂—节点部位粘贴—定位、弹基准线--2厚双面自粘性防水卷材---辊压、排气—手头处理搭接—组织验收--20厚1：
2.5水泥砂浆保护层
3.1.2基层处理
在外墙模板拆除后，及时割除外墙止水螺杆，并修补平整，在底板与墙体交接处做50圆弧角。
及时清理墙面污染。
3.1.3操作要点
卷材铺贴顺序：
先高跨、后低跨；同等高度，先远后近，同等立面，先高处向低处铺贴。
基面清理干净验收后，将专用基面处理剂均匀涂刷基层表面，涂刷时按一个方向进行，厚薄均匀，不漏底，凉放至指触不粘
弹线、试铺：
在基涂上按实际搭接弹出粘贴控制线，严格按控制线试铺和实际铺贴卷材，以确保卷材铺贴搭接宽度6-7cm。
3.1.4施工注意事项
铺贴卷材时应及时注意与基准线对齐，以免出现偏差难以纠正。
铺贴卷材时卷材不得用力拉伸。
粘贴后，随即用压辊从卷材中部向两侧压滚，排出空气，使卷材牢固粘贴在基层上。
卷材背面搭接部位的粘贴纸不要过早斯除，以免污染。
下道工序施工回填时要有专项施工方案，对防水层进行防护，采1：
2.5水泥砂浆防护，保证防水材料不被破损。
3.2屋面防水
屋面防水按照设计要求采用卷材防水施工。
3.2.1施工前准备工作
1）施工准备
施工前进行上部工序的验收，合格后填写隐蔽验收资料，方可开始施工下道工序。
防水卷材施工顺序按照：
先铺贴水平面，后铺贴垂直墙面。
两面交接处要交叉搭接，墙面从上而下的顺序施工。
施工操作程序：
验收基层____清理基层_____制备粘接剂____处理复杂部位______铺贴防水卷材_____检验防水卷材施工质量______保护层施工______验收。
2）材料准备
a.防水材料必须有产品质量认证书，卷材出厂合格证，材质证明书，质量检测报告。
材料进场后要按要求抽样检验，合格后经报监理认可方可施工。
b.防水卷材、基层胶粘剂、卷材胶粘剂进场后要分类专设仓库存放，存放地点要标识并设置消防器材。
3）技术准备
a.要熟悉图纸，了解掌握卷材冷粘法施工工艺，按图纸和项目部的施工进度计划，合理安排材料、机具、人员进场施工。
b.按施工方案和技术规程对操作者进行技术、安全交底并下达作业指导书。
c.掌握所用的防水材料的性能和技术指标，对阴阳角等特殊部位的防水做法进行重点控制，对于阴角部位水泥砂浆粉刷八字角，然后再进行上部防水施工，而且要有泻水坡度，阴角部位不得集水；阳角部位
要增加附加层进行双重保护；对于女儿墙部位：
墙高在250—300范
围内卷材要铺贴至顶部（卷材要盖顶），对于墙体高于300，必须再卷材竖向铺贴高度的250处墙体上开槽，卷材压入凹槽内，上部铝压
条45度角压死（铆钉锚固），铝压条与墙面接缝处采用硅胶封堵。
d.作好防水施工的技术资料和施工过程中的隐蔽验收记录。
4）机具准备
主要施工机具一览表
序号
名称
规格
单位
数量
用途
1
平铲
小型
把
10
清理基层
2
钢丝刷
把
5
清理基层或管道等
3
棕扫
普通
把
7
清理基层
4
高压吹风机
300w
台
1
清理基层表面浮土
5
卷尺
5m
把
3
丈量、放线、检查
6
卷尺
50m
把
1
丈量、放线、检查
7
剪刀
普通
把
3
裁剪卷材
8
壁纸刀
大号
把
7
裁剪卷材
9
粉线
白色
个
2
弹线
10
刷子
把
5
涂刷基层
11
滚筒
个
5
滚压防水卷材
12
电动搅拌器
个
2
搅拌防水涂料
13
拌料桶
个
4
拌合防水涂料
14
滚筒刷
个
10
滚刷防水涂膜
15
刮板
个
8
刮涂附加层
5）防水基层及作业条件
a.防水基层应坚硬无空鼓，对起砂、裂缝、松动、掉灰、凹凸不平等缺陷进行处理，使其表面平整光滑。
转角处应做成圆弧或钝角。
b.防水基层表面必须干燥、干净，含水率不大于9%，其检测方法为将1m2卷材平铺在找平层上，静置3-4小时，掀开检查覆盖部位，卷材未见水印即可。
c.为保证正常施工操作及卷材铺贴质量，宜在5-35℃气温下施工；雨、雪、霜、雾或大气湿度过大，以及大风天气均不宜露天作业。
d.为保证防水质量，应满足下列条件方可施工：
防水的原材料必须附有产品出厂合格证，且应对其主要性能指标复验合格；防水施工操作
人员须有防水专业上岗证书。
5）施工程序及施工要点
a.施工程序：
基层检查→清理修补（用1：
2.5水泥砂浆找平找坡）→弹线→涂刷基层胶粘剂→铺贴卷材→打封口胶→清理、检查、修补→质量检查（蓄水试验）→报验验收→保护层施工。
b.施工要点：
为了减少阴阳角和大面积的接头，先将卷材顺长方向进行配置，转角处尽量减少接缝。
根据卷材配置的部位，从流水坡度的下坡开始弹出标准线，使卷材的长向与流水坡度成垂直。
并依据卷材幅宽及搭接缝尺寸，在基层上将线弹好。
将卷材抬到铺贴起始端，对准弹好的粉线，边涂胶边铺卷材，随后一人用手持压滚滚压卷材，排出空气，贴实粘牢。
卷材接头的粘贴，卷材的接头宽度一般为100mm，将卷材接缝用丁基橡胶胶粘剂或其它粘结剂涂刷在翻开的卷材接头两个粘结面上，干燥15分钟左右（以手感判断基本干燥）即可进行粘合，粘合后用手持铁辊顺序地认真滚压一遍。
卷材末端的收头处理，为了防止卷材末端的剥落或渗水，末端收头必须用密封材料封闭，当密封材料固化后，在末端收头处再涂刷一层涂膜防水材料，在这层涂膜未完全固化时，即可用107胶水泥砂浆压缝封闭。
搭接缝粘贴前先用汽油将搭接卷材的表面擦洗干净，然后涂刷卷材接缝胶，边涂胶边粘贴，并展平贴实，不得漏贴和翘边。
细部处理：
对阴阳角、穿过防水层的管道根部等部位，在铺贴卷材之前，应先做补强处理，可根具具体部位采取有效措施，例如：
阴阳角部位可用附加卷材贴实贴牢。
附加卷材铺贴时，不要拉紧，要自然松铺无皱折即可；又如管根部位，在管径较小的情况下，卷材剪口粘贴不宜贴实，可先在管径周围500mm内涂以厚质涂料作增强处理后，再将卷材根据管径予以开洞，穿过套管铺贴在管子根部，再用密封材料封严。
防水卷材与女儿墙以及基层的转角处，均应做成圆弧、圆弧半径为20，泛水高度应为250~300mm。
卷材泛水收头上口在墙面开槽，卷材压入凹槽内，用金属板遮盖（金属材料宽度部小于50），用密封材料封固。
由于防水卷材的耐穿刺性差，所以卷材防水层完工检验合格后，及时按设计要求做保护层，这是非常重要的，同时也可防止卷材老化。
6）施工注意事项
a.防水卷材的缺点是延伸率小，耐穿性差，因此须采取相应的措施予以弥补。
b.选用适当工艺，屋面工程防水根据不同部位以选用空铺、条粘及点粘工艺为佳，这样同满贴法比较，增加了卷材参与变形的面积，相对增大了卷材的绝对伸长值，从而有效地弥补卷材延伸率小，易遭变形拉裂的弊端。
c.采取施工措施：
防水层检验合格后，及时做好保护层，可以弥补卷材穿刺性差的缺陷，但必须引起注意的是不得因施工戳破卷材防水层，否则必须修补严密，不留隐患，再做保护层。
d.在防水层施工时还应注意，施工人员应加强质量意识，勿使器具损伤卷材，勿使重物砸破卷材，勿穿钉掌鞋或带泥砂硬底鞋施工，防水层施工后，两天内不得上人。
e.材料运输及存储时应立放，并应严禁烟火及烈日暴晒，堆放处应远离热源及易燃品。
f.施工温度以10-25℃最佳，不宜小于5℃和大于35℃的气温下施工，雨、雪、大风天不宜施工。
g.施工现场要备充足消防器材及消防设施，消防道路畅通，特别是使用粘胶剂时应特别注意防火。
3.1.3管道穿过楼层时的防渗漏措施
1）预留洞轴线尺寸严格控制，尽量减小预留洞的偏差。
2）在堵管洞时要派专职抹灰工操作，清理好断面杂物灰浆，用清水湿润。
采用支顶式模板而不应选用吊模（防止水沿吊丝下渗，）用加
有膨胀剂的细石砼认真捣实，浇捣至1/2板厚时蓄水24小时测试其渗漏性，涂刷防水涂料一层试验合格后方可继续浇捣上半部分。
在做地面时管根部位做出高于地面2cm的防水台（注意美观）。
在有套管的部位除按以上补洞方案外，其套管上端必须高出地面2cm，套管与立管之间填充防水填料。
3）本措施同样适用地漏、下水口、大便器立管处。
4）管道穿墙处采用防水材料增强，密封。
3.1.4屋面特殊部位的铺贴要求
a、檐口
将铺贴到檐口端头的卷材裁齐后压入凹槽内，然后将凹槽用密封材料嵌填密实。
如用压条（20mm宽薄钢板等）或用带垫片钉子固定时，钉子应敲入凹槽内，钉帽及卷材端头用密封材料封严。
天沟、檐沟及水落口卷材铺设前，应先对水落口进行密封处理。
在水落口杯埋设时，水落口杯与竖管承插口的连接处应用密封材料嵌填密实，防止该部位在暴雨时产生倒水现象。
水落口周围直径500mm范围内用填加附加层卷材一层，厚度不少于1.5mm，水落口杯与基层接触处应留宽20mm、深20mm的凹槽，嵌填密封材料。
由于天沟、檐沟部位水流量较大，防水层经常受雨水冲刷或浸泡，因此在天沟或槽沟转角（阴角）处应先用密封材料封堵，其次必需增铺
一层附加卷材层。
天沟或檐沟铺贴卷材应从沟底开始，顺天沟从水落口向分水岭方向铺贴边铺边用刮板从沟底中心向两侧刮压，赶出气泡使卷材铺贴平整，粘贴密实。
如沟底过宽时，会有纵向搭接缝，搭接缝处必须用密封材料封口。
铺至水落口的各层卷材和附加层，均应粘贴在杯口上，用雨水罩的底盘将其压紧，盘底与卷材间应满涂胶结材料予以粘结，盘底周围用密封材料填封。
b、泛水与卷材收头
泛水是指屋面的转角与立墙部位。
这些部位结构变形大，容易受太阳曝晒，因此为了增强接头部位防水层的耐久性，一般要在这些部位加铺一层卷材作为附加层。
泛水部位卷材铺贴前，应先进行试铺，将立面卷材长度留足，先铺贴平面卷材至转角处，然后从下向上铺贴立面卷材。
如先铺立面卷材，由于卷材自重作用，立面卷材张拉过紧，铺贴过程中易产生翘边、空鼓、脱落等现象。
卷材铺贴完成后，将端头裁齐。
若采用预留凹槽收头，将端头全部压入凹槽内，用压条钉压平服，再用密封材料封严，最后用水泥砂浆抹封凹槽。
如无法预留凹槽，应先用带垫片钉子或金属压条将卷材端头固定墙面上，用密封材料封严，再将金属或合成高分子卷材条用压条钉压作盖伴，盖板与立墙间用密封材料封固。
泛水处金属压条，最高处≥250mm。
c、排气洞与伸出屋面管道
排气洞与屋面交角处卷材的铺贴方法和立墙与屋面转角处相似，
所不同的是流水方向不应有逆槎，排气洞阴角处卷材增加附加层，上部剪口交叉贴实。
伸出屋面管道卷材铺贴与排气洞相似，但应加铺两层附加层。
防水层铺贴后，上端用沥青麻丝或细铁丝扎紧，最后用密封材料密封，或焊上钢薄板泛水。
附加层卷材裁剪方法参见水落口做法。
屋面管道泛水高度≥250mm。
d、阴阳角
阴阳角处的基层涂胶后要用密封膏涂封距角每边100mm，再铺一层卷材附加层，铺贴后剪缝处用密封膏封固。
e、高低跨
高跨屋面向低跨屋面自由排水的低跨屋面，在受水冲刷的部位应采用满粘法加铺一层整幅的卷材，再浇抹宽300～500mm、厚30mm的水泥砂浆或铺相同尺寸的块材加强保护。
如为有组织排水、水落管下加设钢筋混凝土水簸箕、应座浆，安放平稳。
f、强制性规范条文：
屋面坡度应符合设计要求
卷材铺贴方向应符合下列规定：
屋面坡度小于3%时，卷材宜平行屋脊铺贴；
屋面坡度在3%~15%时，卷材可平行或垂直屋脊铺贴；
屋面坡度大于15%或屋面受震动时，沥青防水卷材应垂直屋脊铺贴；
高聚物改性沥青防水卷材和合成高分子防水卷材可平行或垂直屋脊铺贴；
上下层卷材不能相互垂直铺贴。
g、卷材的厚度应符合下列规定：
屋面的防水等级
设防道数
合成高分子防水卷材
高聚物改性沥青防水卷材
沥青防水卷材
I级
三道或三道以上设防
不应小于1.5㎜
不应小于1.5㎜
——
II级
二道设防
不应小于1.5㎜
不应小于1.5㎜
——
III级
一道设防
不应小于1.5㎜
不应小于1.5㎜
三毡四油
IV级
一道设防
——
——
二毡三油
h、卷材的搭接宽度应符合下列规定。
卷材种类
短边搭接（㎜）
长边搭接（㎜）
满粘法
空铺、点粘、条粘法
满粘法
空铺、点粘、条粘法
沥青防水卷材
100
150
70
100
高聚物改性沥青
防水卷材
80
100
80
100
合成高分子防水卷材
80
100
80
100
50
60
50
60
60，有效搭接宽度不小于25
80，有效搭接宽度10×2＋空腔宽
注：
本工程使用氯化聚乙烯橡胶共混防水卷材，上下层及相邻两幅卷材的搭接缝应错开
卷材接缝口应用密封材料封严，宽度应不小于10mm。
卷材防水层在天沟、檐沟、檐口、女儿墙、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的细部构造应符合设计及规范要求。
3.1.5质量控制检查要点
检查防水材料出厂合格证明及复试报告；
检查并做好隐蔽工程验收记录。
检查屋面有无渗漏和积水、排水系统是否通畅，可在雨后或持续淋水2小时后进行；有可能做蓄水检验的，其蓄水时间不应小于24小时。
4.外墙渗漏
4.1外墙填充材料砌筑严格按照施工规范施工，砌筑砂浆应饱满。
4.2如果外墙砌筑材料采用的是砌块，外墙抹灰基层应掺入3%的防水剂，粘土砖直接抹灰即可，抹灰前基层应清理干净，抹灰应两便成活，
禁止空鼓出现，外墙抹灰前两种不同材料界面处，采用300宽钢板网，
水泥保温钉与801胶水固定于墙面的界面处，然后在粉刷，避免空鼓，
避免两种材料收缩不同引起的裂缝，雨水侵入，造成渗漏部位。
4.3外墙螺杆孔洞的封堵应用膨胀水泥还应加适量的防水剂。
4.4施工用内外脚手架留洞，不得预留在填充墙上，脚手架拉杆与外墙连接，应采用预埋钢筋，或直接与梁柱拉接，若拉杆正好在楼板上，要在楼板砼浇筑时预埋钢筋半圆环，脚手管直接固定于楼板上。
4.5外墙（填充墙）电线盒留洞，预埋电线盒时要在线盒洞内采用水泥砂浆粉成矩型壮，下口要有一定的坡度，然后再安装线盒水泥砂浆
固定死，线盒与外墙边接口周圈要用硅胶封死，避免雨水侵入沿墙体内流动。
4.8金属结构与外墙侧立面连接部位也要先覆盖钢板网，然后再粉水泥砂浆，之后再进行面砖或涂料的施工，若金属结构底座坐落在填充
墙钉部，则金属结构底座部位要预埋预制砼块、预埋钢板，一起预埋于墙体内，上部金属结构施焊好后，连接部位及周边部位采用防水水泥砂浆粉刷。
4.9外墙留洞及出墙管线部位采用预制水泥砖砌筑，砌筑定位要准确，所有留洞都要在墙体砌筑好后再采用机械钻孔，洞内要预埋套管，套管与洞要采防水材料增强，密封。
5.门窗渗漏
5.1门窗料与墙体交接部位顶部及底部边缝应用发泡剂嵌填密实，然后水泥砂浆嵌缝，两侧的凹槽内应采用水泥砂浆嵌填，另外底部要在外墙填充后在采用细石砼做防水砍，高度100mm高，两端翻口高度
200，若外墙是砼墙面，在砼浇筑时直接把防水坎做好收光。
（见下图）
5.2窗边与外墙接缝抹灰处应留设1.2cm深凹槽，打硅胶。
5.3门窗边缝大于3cm时应用细石砼嵌缝。
5.4门窗硅胶应嵌填密实，且应严格按照规范要求施工。
5.5门窗对原材应严格要求，拼接应密封，以防渗漏。
6.厨卫间渗漏
卫生间、盥洗间此类用水房间最易出现的质量通病为：
渗、漏。
为了杜绝类似通病，施工中防水基层的处理尢为重要。
防水基层处理施工工序如图示：
6.1厨卫间墙体应设置300高砼导墙（防水砍），砌筑严格按照规范要求施工。
6.2厨卫间内墙防水上翻1500高及地坪应作防水涂料处理。
6.3厨卫间管线洞口应分两次封堵，且应作防水油膏。
6.4厨卫间落地管边应作水泥砂浆馒头（突出地面3cm）以防渗水。
7.电梯井坑防水作法见示意图
8、现场安全措施
1、贯彻国家颁发的《建筑安装安全技术操作规程》和新的《安全生产法》的有关规定
2、严格执行现场安全用电制度，现场配备合格的配电箱，电箱内漏电过流保护设施有效齐全，按地装置有效，严禁擅自私拉乱接。
3、严格执行现场的施工防火制度，对特定区域及仓库放置足够数量的灭火器，防患于未然
4、机械设备管理人员必须经常检查机械设备运转情况，并予以维护保养，及时更换失灵和损坏零部件。
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