莱蒙都会业态研究.docx
《莱蒙都会业态研究.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《莱蒙都会业态研究.docx（33页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
莱蒙都会业态研究
第二部分：
项目业态研究
一、项目业态布局调研及总结
◆项目各楼层业态平面布局图：
（1）一至六区业态平面布局图：
（2）七至八区业态平面布局图：
◆项目各楼层详细业态如下：
1、负一层详细业态：
楼层
品牌
业态
使用面积（㎡）
负一层
沃尔玛
超市
9000
负一层
春秋旅游
配套服务
200
负一层
海豚美甲
化妆品、个人护理
40
负一层
玉友晶
精品饰品
20
负一层
格子铺
精品饰品
20
负一层
太平鸟风尚男装
男装
90
负一层
春秋旅游
配套服务
165
2、一层详细业态：
楼层
品牌
业态
使用面积（㎡）
一层
麦当劳
西式餐饮
160
一层
千色店
化妆品、个人护理
180
一层
冰雪皇后
食品
60
一层
婵之云
内衣
36
一层
三枪
内衣
36
一层
诺言文艺咖啡甜品
食品
32
一层
htc
数码通讯
32
一层
口渴了
食品
40
一层
便当餐饮
中式快餐
80
一层
圣宝罗兰
化妆品、个人护理
40
一层
奥品尚老鸭粉丝汤
中式餐饮
50
一层
精品水果店
食品
80
一层
Locker
皮具、鞋、冒
25
一层
亡果先生
食品
25
一层
vitte
休闲服饰
256
一层
前流道
休闲服饰
40
一层
维罗纳纯银
精品饰品
40
一层
凯纳姿
女装
40
一层
巴姐烧烤
中式餐饮
80
一层
中国建设银行
配套服务
10
一层
密果
食品
35
一层
久久Y
食品
3
一层
赛百味
西式餐饮
70
一层
志诚烟酒
配套服务
15
一层
舜文商贸
配套服务
80
一层
芭比酒吧
休闲娱乐
720
一层
百乐门
休闲娱乐
400
一层
百眉彩妆
化妆品、个人护理
50
一层
新浪彩妆
化妆品、个人护理
36
一层
神采喜庆
配套服务
35
一层
素颜
女装
25
一层
品饰
精品饰品
135
一层
非主流
休闲服饰
45
一层
Btboy
休闲服饰
45
一层
匡威
运动服饰
72
一层
Nike
运动服饰
70
一层
饰全饰美
精品饰品
100
一层
索尼个人电脑
数码通讯
60
一层
喜士多
配套服务
60
一层
豪盛烟酒
配套服务
60
一层
百品坊
中式餐饮
10
一层
米兰造型
配套服务
40
一层
砂锅炒饭
中式餐饮
10
一层
小王美食
中式餐饮
25
一层
玉林川湘馆
中式快餐
50
一层
李伟造型
配套服务
45
一层
唯美造型
配套服务
45
一层
蜀香川菜馆
中式快餐
45
一层
小段川菜馆
中式快餐
90
一层
太平鸟
女装
200
一层
Q哥的站
女装
20
一层
烟酒店
配套服务
10
一层
waitiag
女装
18
一层
玖点
休闲男装
20
一层
芳芳彩妆
化妆品、个人护理
20
一层
橙色
化妆品、个人护理
20
一层
夜店
化妆品、个人护理
20
一层
苏河酒吧
休闲娱乐
600
一层
华菲国际
女装
100
一层
鼎旺港式茶餐厅
港式茶餐厅
260
一层
巴厘金典
西式餐饮
100
一层
意尔康
皮具、鞋、冒
128
一层
gxg
男装
160
一层
英国剑桥男装
男装
50
一层
旅游商品展销中心
精品饰品
160
一层
优品鞋
皮具、鞋、冒
100
一层
两淮一绝面馆
中式餐饮
100
一层
手机质量服务中心
配套服务
35
一层
可的
配套服务
70
一层
全州拌饭
中式餐饮
70
一层
快餐
中式餐饮
16
一层
范
女装
16
一层
clav
女装
18
一层
艺仟美丽
化妆品、个人护理
20
一层
衣衣布舍
女装
20
一层
茜茜之家
化妆品、个人护理
10
一层
密迦
女装
30
一层
中国釉惑
配套服务
20
一层
丹福港式甜品
食品
50
一层
家趣会
家纺
30
一层
嘉甜心
食品
30
一层
灰魅
女装
50
一层
茶乐
食品
18
一层
蛋挞王子
食品
18
一层
野装派
休闲服饰
36
一层
村古行
女装
40
一层
常州银楼
珠宝
80
一层
linglingshop
化妆品、个人护理
40
一层
睿仕
休闲服饰
40
一层
ex衣蔻
女装
40
一层
吉利奢侈品
化妆品、个人护理
40
一层
jameshen
休闲服饰
40
一层
风尚男装
休闲服饰
40
一层
蕾屹
女装
40
一层
太平鸟男装
男装
120
一层
雅黛丽
内衣
128
一层
moderation
内衣
64
一层
btboy
休闲服饰
100
一层
晶缘
女装
60
一层
KFC
西式餐饮
256
一层
美特斯邦威
休闲服饰
256
一层
GXG
休闲男装
180
一层
独一店
皮具、鞋、冒
32
一层
芒可
食品
80
一层
361度
运动服饰
110
一层
skinfood
化妆品、个人护理
90
一层
颜色
皮具、鞋、冒
50
一层
电信
数码通讯
60
一层
韩国薇妮化妆品
化妆品、个人护理
24
一层
韩国时尚童装
童装
40
一层
KF
女装
40
一层
薇薇
女装
40
一层
香闺
女装
100
一层
BRJ
女装
100
一层
fengxi
女装
40
一层
本色
女装
40
一层
苹果专卖
数码通讯
40
一层
158
女装
86
一层
口渴了
食品
18
一层
德莉雪
女装
35
一层
韩装衣柜
女装
35
一层
姐
女装
12
一层
水晶
女装
70
一层
ECOH
家纺
70
一层
女装
女装
45
一层
limit
女装
60
一层
欣颜彩堂
化妆品、个人护理
25
一层
雅韵
女装
50
一层
莱高舞馆
配套服务
100
一层
波司登
女装
180
一层
沙县小吃
中式快餐
32
一层
农嫂坛子菜
中式快餐
32
一层
兰州拉面
中式快餐
32
一层
妙滋味食坊
中式快餐
32
一层
常州梳璃厂
精品饰品
40
一层
翠福山庄
精品饰品
64
一层
金城美钻
珠宝
50
一层
皇轩烟酒行
配套服务
60
一层
法国乐思珠宝
珠宝
60
一层
东方海洋胶原蛋白
食品
40
一层
小高美发
配套服务
120
一层
上海城皇庙珠宝
珠宝
256
一层
V-GRASS
女装
80
一层
千年珠宝
珠宝
80
一层
中国银行
配套服务
10
一层
李先生加州牛肉面
中式快餐
60
一层
周大生
珠宝
200
一层
施瑞福传统银
精品饰品
50
一层
老庙黄金银楼
珠宝
100
一层
金大生
珠宝
100
一层
中国黄金
珠宝
80
一层
瑞和泰
精品饰品
256
一层
冰雪皇后
食品
60
一层
仙踪林
西式餐饮
150
一层
屈臣氏
化妆品、个人护理
130
一层
怡魅尔
内衣
36
一层
小猪班纳
童装
64
一层
缔凡
化妆品、个人护理
80
一层
邀你好看
童装
64
一层
Lomo
皮具、鞋、冒
16
一层
石中石
精品饰品
32
一层
西督鞋业
皮具、鞋、冒
120
一层
马可街头流行馆
休闲服饰
70
一层
圣菲嘉
内衣
64
一层
恒记甜品
食品
50
一层
钰缘详
精品饰品
24
一层
富博
化妆品、个人护理
24
一层
柏丽21沙龙
配套服务
120
一层
车友租车
配套服务
20
一层
伊丝艾拉
女装
32
一层
三星客服
配套服务
64
一层
拿籽春天
皮具、鞋、冒
50
一层
波兰琥珀
精品饰品
30
一层
野派
休闲服饰
40
一层
瑞坊
精品饰品
32
一层
过桥米线
中式餐饮
24
一层
老汤面
中式餐饮
32
一层
澳瑞面馆
中式餐饮
100
一层
象王洗得好
配套服务
24
一层
盛夏美式休闲餐饮
西式餐饮
120
3、二层详细业态：
楼层
品牌
业态
使用面积（㎡）
二层
麦当劳
西式餐饮
200
二层
小高美发连锁
配套服务
360
二层
上席港式餐厅
中式餐饮
500
二层
青年堂
男装
24
二层
江南白玉堂
精品饰品
24
二层
佰思嘉
女装
24
二层
博士蛙
童装
450
二层
edu
女装
20
二层
与众不同
女装
20
二层
虫二男装
男装
40
二层
兴昌祥
精品饰品
32
二层
虫二女装
女装
30
二层
基调装饰
行业咨询
20
二层
芭芘KTV
休闲娱乐
1200
二层
卡琪屋
童装
56
二层
索布
女装
35
二层
5CM美学空间
文体用品
150
二层
卡迪亚造型
配套服务
220
二层
水天堂咖啡
西式餐饮
420
二层
国都国际俱乐部
休闲娱乐
900
二层
刘大毛酸菜鱼
中式餐饮
90
二层
如佳小镇
中式餐饮
240
二层
福门火锅
中式餐饮
100
二层
老常州家常菜
中式餐饮
100
二层
蒸美味
中式餐饮
180
二层
仙草居
中式餐饮
20
二层
江源道
亚洲餐饮
100
二层
鲍鲍饭
中式餐饮
40
二层
玛蹄花
中式餐饮
56
二层
咖喱主义
亚洲餐饮
36
二层
三黄鸡食府
中式餐饮
60
二层
大福馄饨
中式餐饮
25
二层
清香园
中式餐饮
70
二层
回回锅贴
中式餐饮
80
二层
老友味
中式餐饮
25
二层
化龙巷
中式餐饮
144
二层
罗麦斯
亚洲餐饮
120
二层
川菜馆
中式餐饮
96
二层
恒悦餐厅
中式餐饮
240
二层
黑白森林
中式餐饮
24
二层
富达眼镜
中式餐饮
40
二层
东游记上汤面
中式餐饮
48
二层
云记餐厅
中式餐饮
96
二层
阿拉丁风情餐厅
亚洲餐饮
192
二层
如家村
中式餐饮
270
二层
肯德基
西式餐饮
140
二层
世纪星
休闲娱乐
150
二层
威尔贝鲁
童装
40
二层
苹果
数码通讯
24
二层
珠光宝气
精品饰品
30
二层
醉倾城嫁衣
行业咨询
72
二层
贝贝精灵
童装
24
二层
爱儿美
文体用品
216
二层
安徒生童鞋
童鞋
32
二层
杰派
文体用品
24
二层
库.five
文体用品
32
二层
颜童
文体用品
64
二层
时尚
女装
40
二层
艾米印象
文体用品
40
二层
青青果
数码通讯
16
二层
太平洋电玩数码
数码通讯
32
二层
GKENCO
童装
32
二层
快乐星猫
童装
56
二层
优宝加
童装
70
二层
苹果树乐园
休闲娱乐
120
二层
美特斯邦威
休闲服饰
180
二层
索布
女装
70
二层
XY
女装
36
二层
三条鱼
女装
64
二层
斯乃纳
皮具、鞋、冒
30
二层
内棉裕
内衣
18
二层
佐敦
女装
80
二层
贝拉维拉
女装
140
二层
王宇洲美发
美容美发
300
二层
大羽爱洛摄影会所
摄影
200
二层
李先生加州牛肉面
中式餐饮
180
二层
生活仓库
包
32
二层
MinMin
女装
64
二层
小海发型
美容美发
330
二层
瑞和泰自选
食品
500
二层
必胜客
西式餐饮
100
二层
ES
女装
64
二层
stam
女装
220
二层
BRASHOP
家居
80
二层
多彩汇
包
20
4、三层详细业态：
楼层
品牌
业态
使用面积（㎡）
三层
亲亲宝贝
童装
160
三层
中国秒研
配套服务
100
三层
teatime
配套服务
12
三层
湾仔岛
配套服务
20
三层
金宝贝
配套服务
220
三层
爱榈湾
亚洲餐饮
480
三层
冠军溜冰场
休闲娱乐
1200
三层
御宫町
亚洲餐饮
220
三层
自然派
食品
56
三层
转角
食品
12
三层
吉易数码
数码通讯
16
三层
雅玉珠宝
精品饰品
35
三层
甜蜜坊
食品
49
三层
思味思我
食品
56
三层
国都国际俱乐部
休闲娱乐
2400
三层
神彩飞扬游乐园
休闲娱乐
450
三层
MIX生活馆
精品饰品
200
三层
天才宝贝
配套服务
120
三层
红湖虾道
中式餐饮
250
三层
星光贝贝
文体用品
120
三层
儿童早教中心
配套服务
250
三层
毛家饭店
中式餐饮
800
三层
绿岛咖啡
西式餐饮
400
三层
大渔铁板烧
中式餐饮
150
三层
尚尊港丽
西式餐饮
400
三层
momen咖啡店
食品
30
5、四层详细业态：
楼层
品牌
业态
使用面积（㎡）
四层
烹大师
中式餐饮
300
四层
苗香居
中式餐饮
320
四层
agogo
休闲娱乐
1200
四层
大城小爱
中式餐饮
1300
四层
神采飞扬游乐园
休闲娱乐
1500
6、五层详细业态：
楼层
品牌
业态
使用面积（㎡）
五层
巴姐韩式烧烤
亚洲餐饮
800
五层
野生大鱼坊
中式餐饮
180
五层
曲苑风荷
中式餐饮
150
五层
味道江湖
中式餐饮
180
五层
AGOGO自助KTV
休闲娱乐
1000
7、六层详细业态：
楼层
品牌
业态
使用面积（㎡）
六层
新动态英语
配套服务
380
六层
爱菲堡婚纱摄影
文体用品
200
六层
两重天台湾雪锅
中式餐饮
300
六层
骑士台球吧
休闲娱乐
120
六层
浩天拉丁舞俱乐部
配套服务
100
◆小结：
优势：
1、动线分明，由一条主动线以最大长度贯穿项目东西方向
劣势：
1、功能区分块较多，且每个区主题不明确，各区业态上重复严重；
2、招商业态把关不严，临西瀛里路的酒吧一条街，在第2、3区内街招商时没有考虑后期持续经营，为招商而招商，导致内街双边街变成单边街，客流稀少，零售类商户经营很困难；
3、主力店布局不合理，超市主入口与百货没有错开布局，导致主力店人流无法有效互动；
4、业态布局不合理，酒吧业态与零售业态没有合理区分，对零售类经营不利；项目洒吧商家较多，面积较大，与零售类业态商户经营时间不一致，正常营业时间成一片死角，导致对零售类业态商户经营上影响很大，后续项目对酒吧类业态招商需考虑单独放在地块价值较弱的区域；
二、项目业态量化
（一）、各业态量化及比例
大类
业态
使用面积（㎡）
占比
主力店
百货
20000
28.51%
超市
9000
12.83%
街区零售
化妆品、个人护理
889
1.27%
家纺
180
0.26%
童装
1088
1.55%
精品饰品
1324
1.89%
珠宝
1006
1.43%
内衣
382
0.54%
男装
684
0.98%
女装
2669
3.80%
皮具、鞋、冒
603
0.86%
休闲服饰
1188
1.69%
运动服饰
252
0.36%
数码通讯
280
0.40%
食品
1342
1.91%
文体用品
1046
1.49%
便利配套
配套服务
3820
5.45%
行业咨询
92
0.13%
休闲娱乐
休闲娱乐
11960
17.05%
餐饮
餐饮
12348
17.60%
总计
——
70153
100.00%
（二）、小结
1、项目零售、餐饮、休闲娱乐量化及比例
项目经营业态包括零售类、便利配套、餐饮、休闲娱乐，零售类占比最大，占比为59.77%；餐饮、休闲娱乐也占有一定的比重，分别占比为：
17.60%、17.05%；便利配套占比较小，占比为：
5.58%，具体情况如下:
——各业态面积量化及比例附表如下：
业态
使用面积（㎡）
占比
项目零售
41933
59.77%
便利配套
3912
5.58%
休闲娱乐
11960
17.05%
餐饮
12348
17.60%
合计
70153
100.00%
——各业态面积量化及比例附图如下：
2、街区零售量化及比例
街区零售类业态中女装占比较大，占比为：
20.64%；休闲服饰、童装、化妆品及个人护理、珠宝、文体用品、食品等占比也较重，分别为：
9.19%、8.41%、6.87%、7.78%、8.09%、10.38%，具体情况如下：
——街区零售业态面积量化及占比附表如下：
大类
业态
使用面积（㎡）
占比
街区零售
化妆品、个人护理
889
6.87%
家纺
180
1.39%
童装
1088
8.41%
精品饰品
1324
10.24%
珠宝
1006
7.78%
内衣
382
2.95%
男装
684
5.29%
女装
2669
20.64%
皮具、鞋、冒
603
4.66%
休闲服饰
1188
9.19%
运动服饰
252
1.95%
数码通讯
280
2.17%
食品
1342
10.38%
文体用品
1046
8.09%
合计
——
12933
100.00%
——街区零售业态面积量化及占比附图如下：
第五部分、项目品牌整理
业态
品牌
业态
使用面积（㎡）
百货
常州百货
百货
20000
超市
沃尔玛
超市
9000
珠宝
常州银楼
珠宝
80
金城美钻
珠宝
50
法国乐思珠宝
珠宝
60
上海城皇庙珠宝
珠宝
256
千年珠宝
珠宝
80
周大生
珠宝
200
老庙黄金银楼
珠宝
100
金大生
珠宝
100
中国黄金
珠宝
80
化妆品、个人护理
海豚美甲
美甲
40
千色店
化妆品、个人护理
180
圣宝罗兰
化妆品、个人护理
40
百眉彩妆
彩妆
50
新浪彩妆
彩妆
36
芳芳彩妆
彩妆
20
橙色
化妆品
20
夜店
化妆品
20
艺仟美丽
美甲
20
茜茜之家
化妆品
10
linglingshop
美甲
40
吉利奢侈品
化妆品、个人护理
40
skinfood
化妆品
90
韩国薇妮化妆品
化妆品
24
欣颜彩堂
化妆品、个人护理
25
屈臣氏
化妆品、个人护理
130
缔凡
化妆品、个人护理
80
富博
化妆品、个人护理
24
家居家纺
家趣会
家居饰品
30
ECOH
家纺
70
BRASHOP
家居
80
精品饰品
玉友晶
饰品
20
格子铺
饰品
20
维罗纳纯银
银饰
40
品饰
饰品
135
饰全饰美
饰品
100
旅游商品展销中心
礼品
160
常州梳璃厂
旅游商品
40
翠福山庄
玉
64
施瑞福传统银
银饰
50
瑞和泰
礼品
256
石中石
饰品
32
钰缘详
玉
24
波兰琥珀
工艺品、礼品
30
瑞坊
玉
32
江南白玉堂
饰品
24
兴昌祥
眼镜
32
珠光宝气
饰品
30
雅玉珠宝
饰品
35
MIX生活馆
饰品
200
内衣
婵之云
内衣
36
三枪
内衣
36
雅黛丽
内衣
128
moderation
内衣
64
怡魅尔
内衣
36
圣菲嘉
内衣
64
内棉裕
内衣
18
男装
太平鸟风尚男装
男装
90
gxg
男装
160
英国剑桥男装
男装
50
玖点
男装
20
GXG
男装
180
太平鸟男装
男装
120
青年堂
男装
24
虫二男装
男装
40
女装
凯纳姿
女装
40
素颜
女装
25
太平鸟
女装
200
Q哥的站
女装
20
waitiag
女装
18
华菲国际
女装
100
范
女装
16
clav
女装
18
衣衣布舍
女装
20
密迦
女装
30
灰魅
女装
50
村古行
女装
40
ex衣蔻
女装
40
蕾屹
女装
40
晶缘
女装
60
KF
女装
40
薇薇
女装
40
香闺
女装
100
BRJ
女装
100
fengxi
女装
40
本色
女装
40
158
女装
86
德莉雪
女装
35
韩装衣柜
女装
35
姐
女装
12
水晶
女装
70
女装
女装
45
limit
女装
60
雅韵
女装
50
波司登
女装
180
V-GRASS
女装
80
伊丝艾拉
女装
32
佰思嘉
女装
24
edu
女装
20
与众不同
女装
20
虫二女装
女装
30
索布
女装
35
时尚
女装
40
索布
女装
70
XY
女装
36
三条鱼
女装
64
佐敦
女装
80
贝拉维拉
女装
140
MinMin
女装
64
ES
女装
64
stam
女装
220
配套服务
春秋旅游
旅行社
200
春秋旅
升级会员 