安国市《东方国际中医药生物交易产业园项目建议书doc.docx

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安国市《东方国际中医药生物交易产业园项目建议书doc

安国市《国际中医药生物交易产业园》项目建议书

一、项目基本情况

（一）项目简介

项目名称：

国际中医药生物交易产业园

項目位置：

河北省安国市

项目规模：

产业园区以药王庙为中心，规划总占地面积2000亩，总体额度在30亿元左右。

项目投资方名称：

投资方生产经营概述：

法人代表：

项目参与方名称：

（二）项目所在地安国市概况

安国古称祁州，地处华北平原腹地，京、津、石三角中心地带，是全国第一大的中药材集散地，素以“药都”和“天下第一药市”享誉海内外，和“草到安国方成药，药经祁州始生香”的美誉。

目前，安国中药材市场在交易功能之外已经形成了完整的中药材种植，加工和经销的产业链条，是一个综合性的中药材中心。

安国的中药材交易主要通过“东方国际药城”进行。

东方药城是中国家认定的17家中药材专业市场之一，上市品种2000多种，年成交额超过50亿元，年药材吞吐量10万吨，日交易客商超过1万人。

主要销售地区遍布全国以及日本，南韩，XX和东南亚等20多个国家和地区。

目前，安国的中药材种植面积在10万～15万亩左右，种植品种达到310多个，其中大宗和优质地道品种约40个，平均年药材产量2500万公斤。

（三）目前河北省、市政府对安国市中医药产业的扶持政策

1、加强中药资源的保护和合理利用。

开展全省重点药材品种资源的调查与分析研究，加强中药资源监测和信息网络建设，尽快提出包括药用植物在内的省重点保护野生植物名录。

2、加强道地药材良种繁育体系和中药材种植生产基地建设，以燕山、太行山区为依托，落实国家农村土地流转和山区、草原保护开发的政策，结合种植业结构调整，在优势区域内大力发展中药材生产

3、积极探索药材种植集约化、规模化、生态化生产模式，逐步改变药材分散种植局面，促进中药材种植、养殖业规X化生产和中药资源可持续利用。

4、加强中药材无公害基地建设，开展技术培训，实施无公害中药材地方标准，推广优良品种及配方施肥、综合防治病虫害等配套技术。

以规X化药材生产基地为基础，大力发展药材初加工与深加工，建立并完善中药材、中药饮片、中药提取物质量标准体系，提高产品质量。

5、加快建设现代中药工业和商业体系。

加强中药产业发展的统筹规划，制定和落实有利于中药产业发展的优惠政策。

组织实施现代中药高技术产业化项目，加大支持力度。

6、鼓励中药企业优势资源整合，建设现代中药产业制造基地、物流基地，打造知名中药生产、流通企业。

7、鼓励中药创新，针对常见病、多发病和疑难病症，选择经过长期中医临床应用证明疗效确切、用药安全，具有特色的经方、验方，开发现代中药产品。

综合运用现代中药生产的新技术、新工艺、新设备，对河北省优势企业的中药注射液、软胶囊、超微粉胶囊、颗粒剂等中药产品进行二次开发和质量再评价，进一步提高中药制造业现代化水平，完善质量标准，巩固、扩大优势地位。

二、项目的必要性和可行性分析

（一）项目背景

全球中草药市场每年约有2000亿美元的产值，是大陆市场的8～10倍，连资源相对匮乏的一些国家也相继投入了发展中医药的行列，显示了中医药是未来医学发展的一大趋势。

台经济部门预测，若促成两岸中医药产业合作，XX中药制剂产值有望提高，在2010年到2012年时增至150亿元。

生技产业是XX继电子资讯业之后，又一个大力扶植的产业。

XX在医疗器械、医疗诊断方面取得了显著的成绩。

另外，随着农业方面的生物技术日趋成熟，目前XX已有37家生物科技公司上市。

随着后ECFA时代的到来，两岸不约而同地将生物医药列为新兴战略产业之一，两岸已达成有关生技产业的共识，该产业有望成为渤海湾经济圈与XX合作的新亮点。

综上所述，安国中医药产业项目的建设对促进安国地区经济发展，增加人民收入，提高人民生活质量以及安国市的可持续发展都是具有现实的意义；而对XX公司对进军内地产业，建立内地第二大经济支柱产业，提高产值也是有利的，所以这是一个双赢的机会，项目的建立是必要的。

（二）中医药行业经济分析

我国的中医药发展历史非常悠久，江西漳州、河北安国等专业医药市场在南北朝时期就初具规模。

但把中医药产品提升到规模经济发展的时间就非常短。

许多中医药市场都是在20世纪90年代末进行的产业升级。

根据国家发展与改革委员会数据显示，2005年全国医药工业实现总产值4508亿元，比2000年增加2637亿元，年均递增19.2%；实现销售收入4271亿元，比2000年增加2510亿元，年递增19.4%；实现利润361亿元，比2000年增加了218亿元，年递增20.4%；中国医药企业管理协会数字显示，2006~2010年间，我国医药工业总产值增长2.3倍，利润增长近3倍，产业发展呈现快速上升趋势；中国医药保健品进出口商会的公开数据显示，2006年我国医药产品出口额接近189.5亿美元，2010年前十个月我国医药产品出口额已经达到321亿美元，全年出口预计超过380亿美元。

“十一五”期间，我国医药产品出口金额年均复合增长率高达19.5%。

数据显示，目前中国中医药产业寿命周期处在成长期阶段。

国内大型中医药材市场知名度已经普遍被消费者和经销商所了解和接受，销售量迅速增长，产品基本定型，生产较稳定，利润大幅度提高，并屡次达到产值最高峰。

因此，进行中医药产业项目的开发，资本预期回报率不会低，立项是可行的。

但是产品成长期之后为成熟期，在此阶段，产品销量已经达到饱和状态，销售增长迅速减慢，利润会稳定或下降。

因此，在制定项目方案时，要根据不同阶段的产品特征制定不同的对策，要保持和延长产品成长期，并在期间寻找医药行业其他产业，避免单一产品成熟期带来的利润损失。

（三）市场经济模型分析

目前，国内形成规模的中医药市场数量有14家，分布在XX毫州、四川成都、广东普宁市和广州市、XX玉林、黑龙江哈尔滨市三棵树区和太平区、河北安国市、湖北蕲春县、河南省XX市、江西省樟树市、甘肃省兰州市、山东省鄄城县、陕西省西安市、云南省昆明市。

其中，国内四大药都分别为：

XX毫州、成都市荷花池、河北安国、江西樟树。

其他专业药材市场都列入了国家17专业药材市场。

从产业规模、资本盈利能力、交通便利程度以及产品出口能力，我们对国内四大药都进行同行业竞争研究，根据经济经济分析内容，阐述在河北安国立项的必要性和可行性。

我们利用SWOT经济模型对图表数据显示进行分析发现：

●优势分析

通过比较，安国市在发展中草药市场的规模上远远高于其他三个地区，同时也找到了本地区在药材市场上的定位，主打绿色牌，明确主导产业地位。

定位的明确为开辟医药其他产业，寻求利润增长点奠定了坚实的基础。

另外安国市处在京津冀环渤海经济圈，拥有拥有多项产量世界第一、技术国际领先、规模国内称雄的药品品种及生产基地；聚集了一批在全国有影响力、有竞争力的制药企业；均具备雄厚的研发力量等。

2009年，四大药都的年成交额上，以毫州和成都突出，XX毫州的特色药材在《中国药典》中冠以“亳”字的中药就有亳芍、亳菊、亳花粉、亳桑皮四种；四川成都中药材市场上市1800多种药材中，川药就占到1300多种；江西樟树以清江枳壳、中花吴茱萸、小红栀子和车前子四大药材就闻名全国。

所以分析得出，安国市虽然上市品种多达2000多种，但是年成交额偏小，原因在于没有突出本地特色中草药，虽然广泛种植，但是药材的价值定位在市场上仍没有自己的主动权。

●机遇分析

安国市政府在今年制定了多项优惠政策，大力扶持中草药产业发展，招商引资，打造中国第一药市。

从安国市进入中药材市场，市场进入相比较其他区域较为容易，资本预期回报率也较为高。

●风险分析

未来安国中药材市场发展新增长点带来的种种不可预料的情况。

定位选择取决于对安国中药材市场与其他药材市场的不同之处，“人无我有，人有我精”、“抱团发展，规模经济发展”，通过这两种途径的选择，降低生产成本，增加销售渠道，降低风险。

综上所述，本项目具有既有市场占有率较高、政府支持、发展商融资能力强、运营团队规X化、国际化水平高、市场发展方向明确等诸多优势，可形成核心竞争力，项目可行。

图表一：

国内中医药行业情况图（2009）

市场XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX名称

地位

交通线路数量

目前市场占地规模

年成交额（亿元）

上市品种

是否种、销一体化

毫州

中华药都

就近机场（2个）

铁路（2条）

公路（8条）

航运（2条）

占地400亩，建筑面积20平方米，已拥有1000家中药材经营铺面房；32000平方米的交易大厅安置了6000多个摊位

100

2600

是

成都

西部最大的药市

铁路（10条）公路（2条）

该市场占地80亩，拥有3500个铺面、摊位

100

1800

否

安国

天下第一药市

就近机场（2个）

铁路（2条）

公路（5条）

航运（1条）

占地5000多亩的东方药城有药行（栈）近300家，中心交易大厅摊位4000多个

50

2000

是

樟树

药码头

就近机场（1个）

铁路（14条）

公路（7条）

航运（3条）

规划面积500亩，建筑总面积25万平米，集商贸、仓储、居家为一体的店铺1000余套，有现代化电子商务交易大厅及配套设施。

10

1000

是

数据来源：

XX毫州政府网、四川成都政府网、河北安国政府网、江西樟树政府网。

三、项目建设内容

在大力发展中国中医药传统文化产业，并与现代化国际生物科技领域进行有机的融合。

加快医药品牌文化产业设施改造、建设和完善科技、金融商业配套服务，全面整合以安国“千年药都”药王文化，宣传中国中医药知名品牌，展示中草药历史传承与生物技术发展。

《国际中医药生物交易产业园》项目，将在安国药王庙文化景区项目的基础上，融合由养生休闲、治疗、娱乐园、国际中医药会展中心、中医药挖潜研发（培训）中心、知识产权交易中心、中草药国际展示交易区、商务和补偿地产配套项目组成。

产业园区把悠久的中国医药文化理念、深厚的中草药文化底蕴，伴随着生物科技的发展渗透到国际社会的经济、社会、人文、景观等各领域、各层面，打造“中医药交易认证国际中心。

突显出中草药不经安国交易就没有药味的文化传承。

（一）药王庙文化景区

安国市古称祁州，是我国历史上著名的中药材集散地之一，起源于北宋，鼎盛于明清，再造繁荣于当今，素有“药都“和”天下第一药市“之称，享有”草到安国方成药,药经安国始生香”的美誉.形成了独特的药文化,其久远辉煌的药业史,精湛的加工技艺,在中国乃至东南亚、日本、韩国、更在港澳台区都有着深远的影响。

安国药市的兴盛，起源于药王庙。

凡参加药市的人，总要去瞻仰、拜祭药王庙。

安国药王庙坐落于安国市城南（原难关），是全国最大的纪念历代医圣的古建筑物群。

始建于北宋太平兴国年间（公元９７６——９８４），至今已有千年的历史，是全国重点文物保护单位。

药王庙扩建项目，西至安兴大街、东至药都大街、北至河南大路、南至义丰大路。

规划总占地１５０亩，药王庙文化广场规划占地９９亩，主体扩建５１亩。

（二）养生休闲文化中心

文化中心将依托安国药王庙、中草药和传统周易文化背景元素，为官员、金融家、和商界精英等人士，营造出一个兼容周易意识、传统美学、养生文化和休闲魅力的风尚空间。

借鉴国内外高级俱乐部、商务会馆的成功运作管理经验，凭借安国和中草药文化、经济、人文区域特色和强势的消费能力，打造辐射环渤海湾的养生休闲中心和中医药文化旅游产业。

重点拓展，以药王庙为中心进行开发的中草药文化主题公园、东方药膳餐饮中心、养生温泉度假酒店三大区域。

（三）国际会展（运营）中心

依托安国中药材市场和较为完整的中药材种植，加工和经销的产业链条，借鉴XX101大楼的国际展销中心的经验管理模式，建立国际会展（运营）中心。

中心将与商务部“一县一品”组委会进行合作，为2863个县设立特色中草药产品提供展销中心，提供配套商务服务，构建立中国中草药采购交易信息平台。

（四）生技研发（培训）中心

根据党中央、国务院对发挥科技创新的支撑作用，促进经济平稳较快发展提出的新的要求，以科学发展观为指导，以增强自主创新能力为核心。

园区借助安国资源优势，与XX中小企业协会、中国中医药大学、河北大学形成战略合作，在引进生技研究领域的国际型人才的同时，承接国家医药课题研究、国内大中型企业实验室和委托研发等项目工程。

从而，为在大力发挥安国自身资源优势，减轻企业研发经费，培育生技领域核心技术、培养国际化人才奠定坚实基础，并形成国际化产——学——研相结合的国家级生技产业育成中心。

（五）健康产业园区

借助安国中草药资源优势，园区将借助国家开发银行台资企业融资服务的授信额度、和科技部、工信部中小企业创新基金，与安国商业银行进行合作，旨在开拓国内保健市场，扩大安国中医药市场份额，建立利润增长点，引进以XX中小企业生技科技成果为主，广泛联合国内高校、中小企业（含个人）的可研成果，进行技术转化合作与风险投融资服务。

（六）中医药文化品牌展示区

展示区将为中华医药文化搭建实体与网络化信息平台，将开辟国内外中医药研发，制造和营销企业展示区、中草药种（养）殖基地展示区、中医院校教学和可研成果展示区、中医养生功能性服务区等。

（七）商务和地产配套项目

配套项目是为整个产业园区提供运营保障的管理中心、配套服务的酒店和商务中心，并吸引商家和人才入驻而开发的各类写字楼、公寓式酒店。

其将移动高档商务办公、酒店式商务公寓、星级酒店和配套设施四大功能集于一身的集成性商务复合地产项目。

四、工程方案

（一）前期筹备

1、针对项目的利益和收益群体进行资源整合，进行项目的初步规划工作。

项目策划草案完成后，项目发起人与安国市政府进行项目合作初步探讨。

2、项目发起人与安国市政府初步达成产业园区合作意向后，拟定在安国行政区县内成立投资XX，进行项目提案工作。

阶段性里程碑：

项目公司与安国市政府签署《产业园区项目协议书》

安国市政府发改委立项及省发改委立项（备案制）

3、项目公司依据政府文件，确定产业园区位置和办理《土地使用证》等手续。

邀请XX土地开发公司和生物技术产业考察团，赴安国进行实地考察，并举办产业园区项目战略合作签约仪式。

（二）项目规划

1、XX土地开发股份XX负责产业园区整体规划和设计。

2、项目公司以BOT授权方式进行项目建筑招标的工作。

3、按照产业园区功能性进行划分，分项目引入投资方和经营管理公司的合作。

（三）项目实施（开发周期为2011～2013年）

第一阶段：

基建与服务外包

药王庙具备完善的服务和品牌优势，作为产业园区核心和文化园品牌，将其20年经营、维护权一次性转让于第三方机构，其收益款项作为项目公司启动经费。

中草药文化主题公园，属于政府公建项目，由政府无偿划拨土地，并由项目公司将公园与药膳餐饮中心、养生温泉度假酒店，按照BOT模式一并建造。

餐饮中心和酒店作为公司的固定资产，向银行进行抵押贷款，并将经营权一次性出让给第三方。

第二阶段：

配套区块基建

项目公司将在第一期项目基建工作和资金状况准许的情况下，进行商务和地产配套项目开发工作。

其方式与第一期建造模式相同。

公司享有项目的固定资产，以商业地产进行租售服务。

第三阶段：

功能区块基建

项目公司与中心的投资方分别进行国际会展（运营）中心、生物技术研发（培训）中心、知识产权交易中心的项目基建。

第四阶段：

资本操作

项目公司将其名下的固定资产进行评估，并与地方商业银行合作成立投资担保公司，配合相关基金和风投的金融服务。

五、投资经济效益分析

六、结论

七、建议

备注：

第五章投资经济效益分析材料，一般按照10年为计算期，是项目建成后每年市场占有率情况预测及依据，预计每年销售额，销售量，销售收入，利率及财务费用。

经济效益的主要财务指标：

年新增销售收入，年税后利润，年上缴税收，盈亏平衡点，投资收益率，贷款偿还期，投资回收期等主要技术经济指标。

以下三种表的具体内容有统一的形式。

主要提供的资料：

1、项目投资现金流量表，通过投资现金流量表可以计算财务内部收益率、财务净现值以及投资回收期。

2、利润与利润分配表（损益表），通过损益表可以计算财务比率

3、主要技术经济指标