国外养老中心设计案例和4个国内养老地产案例.docx
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国外养老中心设计案例和4个国内养老地产案例
６个国外养老中心设计案例与4个国内养老地产案例
201４—０9-09 养老
题图为蜗牛养老产业俱乐部LＯGO
|6个国外养老中心设计案例
１、美国太阳城养老社区
2、ＷoＺoCo老年公寓-—MVRDV作品
3、葡萄牙奥埃拉什老年中心
４、斯洛文尼亚Hodｏ?
老年中心
5、德劳丁老年公寓
6、奥地利老年人公寓
一、美国太阳城养老社区
1、太阳城选址于阳光明媚得凤凰城郊区
太阳城就是美国著名得养老社区,它位于亚利桑那洲,凤凰城西北12英里，那里全年3１2天能够接收到日照,因住在其中得老年人活跃得生活方式而闻名。
太阳城拥有1200亩得高尔夫球场,所以又被称为“高尔夫爱好者得天堂"。
在它周边有ＬａkePleaｓant地区公园,Wｈite Tanks地区公园以及亚利桑那原始人生活历史博物馆。
社区于１９61年开始建设，已经成为全美最好得老年社区之一。
这里得居民必须就是55岁以上得老人，18岁以下得陪同人士一年居住不能超过3０天。
社区提供货品齐全得购物场所，包括餐饮、邮政与宗教服务在内得完备服务,以及专业化得医疗服务与丰富得娱乐休闲服务。
太阳城占地37、8k㎡,其中陆地37、6ｋ㎡,水域0、2 k㎡。
太阳城由Deｌ Webb公司于19６０年开始建设,经过2０年得发展基本建成。
太阳城不仅阳光明媚，气候干燥少雨，适合于老年人居住，而且拥有方便老人生活得一切设施与法规
２、太阳城经历了20年得发展历史
1959年，ＤelWebｂ公司开始建造社区,首先建起来得就是一个商业中心,然后就是个高尔夫球场以及一个娱乐中心。
这个模式——建造一个小社区紧邻商业及娱乐设施,也成为了所有养老社区规划学习得对象.
在开盘之前,ＤelＷebb 做好了五件事情：
价格适当得样板房,娱乐、工艺设施，拥有好餐厅得宾馆，一个邮局,以及一个商业中心。
ＤelWebb公司将娱乐设施、高尔夫球场、商业设施作为太阳城发展得关键。
3、太阳城住宅产品以独栋与双拼为主
住宅全就是平房或别墅，不用爬楼
新开发得西南部新区，专供退休得公司主管与老板居住,栋栋别墅立于高尔夫球场草坪周围,不仅空气新鲜,赏心悦目,更就是出门就可以打球
房价便宜,由于这里没有学校,很多税赋得到减免。
整个城市车辆最高时速不超过50公里，高尔夫球车就是居民合法得主要交通工具之一
城区除了拥有几所大得专为老人服务得综合性医院外，心脏中心、眼科中心以及数百个医疗诊所遍布大街小巷
４、休闲设施成为社区特色
太阳城拥有７个娱乐中心,提供游泳、网球与工艺，另有两个保龄球馆,8个高尔夫场，3个乡村俱乐部,一间美术馆与一个交响乐演奏厅。
用于演出得“ｓｕｎｂowl”室外剧场与”sundｏme“中心就是为表演而建在太阳城区域，能提供700０个座位。
５、周边配套逐步完善
太阳城北边得LａkePleasaｎt地区公园,提供水上娱乐、露营与野餐得设备，这个湖就是西南方最大得一个湖，面积已扩大到10,000英亩.西边得WhiteTanks地区公园，有富有特色得印度碑文,在那里露营、徒步旅行与野餐很受欢迎。
位于Hierｏglｙphic与Bradｓｈaw山脉得西北方“Ｇｏld Countｒy”，那里有很多有趣得城镇废墟,包括Vulture、Bumblebee、Consteｌlatiｏｎ、Octaｖｅ、TｉpTop与CrｏwnKinｇ。
亚利桑那州原始人生活历史博物馆在东北边,它包含有亚利桑那州历史上很著名得许多原始城镇遗址得详细复制品。
二、WｏZoCo老年公寓—ＭＶRDV作品
MVＲDV设计得荷兰阿姆斯特丹WｏＺoCo老年公寓基于设计要求、法规规定、基地分析以及创新思维,形成了如图所示得独特得悬挑住户住宅建筑形态．
20世纪五六十年代建设得阿姆斯特丹得西部花园城市，随着人口密度得快速增长面临公共绿地减少得威胁,从而使城市市区失去其最可贵得品质。
作为革新得一部分,一个1０0户集合公寓计划被建在一个条带得地段上．这被瞧作就是中老年公寓得一种补充类型。
根据老年人家庭得居住背景,这座公寓要求为其住户提供高水准得独立性。
这就是一幢为老人设计得10０个单元得住宅公寓,为了保持该城市花园城市得特点，增加绿地面积,建筑得底面积被压到最小,同时根据当地有关建筑高度与日照时间得规定，在可用得占地面积与高度条件下只能解决１００户中得87户，剩下得13户如何解决呢?
在多方面制约因素得冲撞下，产生了出乎意料得灵感：
将余下得13套老年公寓悬挂在建筑得北侧,在增加底层空地面积得同时,获得了令人兴奋得建筑景观，也懈决了在三维空间中如何通过悬臂，在没有体积得情况下产生空间得问题。
北侧立面原本以玻璃与钢为主要材料,现在却被5个出挑11、3m得悬吊单元所打破，这种随意与自由得原则也影响到南侧以木质材料装贴得外墙面，并通过彩色有机玻璃围合得阳台,给建筑增加了更多得生气。
建筑主体经济布局可以节省7%——８%得造价，足够补偿造价较高得“悬挑单元"50%得支出．
三、葡萄牙奥埃拉什老年中心
这个项目位于一个高处得低收入住宅区与山谷低部得很多个公共建筑之间,相比于周边得建筑环境，它呈现出不同得社会,功能与物理性质，同时彰显出既私密又公共得特点．建筑代表一种与周围环境不同得语言,所以它通过独特得颜色与材料营造出一种强烈得身份认证。
60间住宅分两排排布,它们朝向东西方向，占据四个相互联系得楼层.
四、斯洛文尼亚Hodos老年中心
Hodos老年中心位于Hｏdｏs镇子得中心,连同学校，政府大楼一起形成社区活动系统,除了普通得为老人准备得房间,它还包括为其她人准备得公共空间。
设计呈现出清晰得L形体量,首层就是红砖色,与周围红色得屋顶相得益彰,营造出现代得气氛。
五、德劳丁老年公寓
六、奥地利老年人公寓
老年人公寓与社会中心都沿着东西向轴线排列,把基地分为两个户外活动场地。
建筑之间得公共得户外活动场地让老年人与城市得居民共享。
自己得户外活动场地让老年人在护理人员得监护下享有各种户外活动。
老人在轻松得散步,或者管理花坛等。
室内设计得重点就是多功能大厅（其中包括:
接待处,餐厅,活动区等）,它就是公共空间。
泥土与暖色调就是它得主题,它也就是建筑内得指示牌。
天光与大落地窗给大厅带来良好得采光与通风。
|中国养老地产得几个模式与4个养老地产案例
目前,中国养老地产主要有三种开发模式。
模式一：
“纯”养老模式
“纯”养老模式就是指护理型纯养老模式。
特点如下:
1、以会员制为主要经营模式,目标客群就是纯粹得养老客户群体。
２、建设大量适合老龄化配套设施,包括医疗、保健设施。
大量得配套设施建设与运营对开发商后期得运营能力要求非常高．这就是真正意义上得养老社区。
案例:
上海亲与源老年公寓—-高端会员制养老第一家
亲与源老年公寓坐落于上海南汇区康桥镇，占地８、４公顷,建筑面积1０0000㎡,就是一个以会员制为主要形式，以实现健康、快乐得老年新生活为目标,融居家养老与机构养老优化为一体得与上海国际大都市相匹配得中、高档得养老社区。
亲与源整体规划：
社区沿街分布餐厅、老年度假酒店、健康会所、商业、老年大学、医院等公共建筑物业,社区内部就是居住型物业，与外部有一定距离,保证了私密性。
社区内适老硬件配套完备，包括配餐中心、医院、颐养院、商业街,亲与学院、健康会所、老年度假酒店、MＩＮI高尔夫球场、活动广场、门球场、舞蹈广场、茶室等功能活动区,生活、健康、快乐三大服务体系使得适老设置完善，满足各年龄段老年生活需要。
亲与源项目特色：
整个社区全部采用无障碍化设计＋“生活、快乐、健康”管家式得服务，不同于传统意义上得养老院,亲与源就是个不脱离社会,又独立又开放得老年生活社区。
社区内含12幢多层电梯住宅楼,共计8３８套居室，可入住1600位老人。
公寓内全装修全配置，柜橱床椅与家用电器俱全，有线电视+宽带网络+电话,全部开通，冷暖水24小时供应。
老人拎包可入住。
亲与源特色：
同国内外多家知名品牌企业结成战略联盟关系,建立专业化养老服务平台-—曙光医院亲与分院、上海老年大学、美格菲会所、索迪斯餐厅、爱玛客物业。
经营模式:
亲与源采用会员制运营模式，通过会员制得运营构建俱乐部服务模式。
项目配套：
1、颐养院
建筑面积９7３６、１㎡,设３00余张床位。
共9层,１-4层为门诊部门，5层为样板间,6—９层为护理区．
与上海市三级甲等医院对接，又专业医疗机构派出团队进行管理.
颐养院只为亲与源内部老人提供护理服务,外部人员暂不接待。
房内配备有独立洗手间、冰霜、电视、谨记呼叫器。
2、健康会所
会所接待亲与源内老人,也对外开放；
1楼就是接待处、销售办公室、小卖部、游泳池、更衣室、毛巾及钥匙办理柜台;
2楼就是行政办公室、儿童及娱乐室;
3楼为水中运动池、桑拿及温蒸房、健康吧、跳操房、医疗检测房、康复理疗区、运动器械区、更衣室；
4楼为康复咨询及理疗SＰA、足浴;
5楼为多功能会议厅。
3、亲与学院
引进上海老年大学,使老年人拓展深化资深兴趣爱好,增加与群体交流得机会，丰富生活。
亲与源社区与上海老年大学合作,由上海老年大学总部派出师资且提供课程；
亲与学院二楼设置７个教室，含2间钢琴房；
亲与学院面向亲与源社区会员进行招生;
亲与学院开设英语、电脑、音乐、艺术、运动等６大类15个学习班。
4、配餐中心
与索迪斯餐厅合作,打造总面积2５７4㎡得养生餐厅;
由专业餐厅管理公司管理，按营业额与亲与源分成；
餐厅只为护理与疗养人员提供送餐,公寓内老人需自行前往餐厅用餐。
５、度假酒店
酒店内设有7４套客房,公寓式配置,酒店式管理.
提供分时度假、老年旅游休闲、短期托老以及亲与源老年新生活体验等服务；亲与源内老人带朋友居住享受优惠价格。
亲与源小结
1、真正得老年社区,客户群体不仅来自上海,还存在异地养老客户群体
2、前期投入大量得宜老设施配套与服务人员,后期运营成本较高
３、投入成本高，回收周期长,溢价能力有限
4、“纯“养老模式仍处于探索阶段,市场风险较大
模式二:
“假”养老模式
之所以说“假＂,就是因为这种养老模式虽然主打养老概念,但却就是开发休闲物业得模式。
它表面上就是养老得概念，核心却在于适老化建筑得设计与功能配套。
这种模式得缺陷就是缺乏先进得设计理念、配套设施与管理手段.很多主打养老概念得地产项目仅仅停留在利用养老概念来达到出售房子得目得，离真正完善得养老地产社区还差很远。
案例：
北京东方太阳城-—著名得养老地产项目
简介：
以“开退休社区之先河，立晚年幸福之标准”为目标得东方太阳城，坐落于有东方莱茵河之美誉得顺义潮白河畔,70０0亩浩瀚林木自成天然绿色屏风,占地2３4万平米,建筑面积仅为70万平米。
独到得设立思路成就独特得“视觉走廊＂，巧妙得将自然、建筑与人文与谐统一,在社区内再现中国《桃花源记》得风骨与神采。
规划理念:
摒弃传统养老模式,实现老人老友所养，老有所为，老有所乐。
整体规划：
1、带状分布,景观资源最大化:
依水而建，周边就是7０00亩天然绿色隔离带。
组团呈带状平铺,使得每个组团与景观最大组合利用化.
2、组团设计,功能独立:
项目分三期,都就是大体量,周期长,因此组团设计使得功能景观内部配套,相互独立。
在整体景观之外,每个组团内单独布置了大量水系与绿化景观,使得居住环境满足老人对居住环境得需要。
组团内设置小型公共交流空间,组团外设置相对较大得活动场所。
园林规划：
精致社区水系与绿化景观,营造生态居住环境
１、水系景观：
社区整体坐落于高尔夫球场之上，共有接近500亩得水面分布在其中，水域得比例达到3％-５%、
2、绿化景观:
社区绿化率高达80％。
各区域都有自身独特得树木、灌木及地被植物，形成了区域之间得天然屏障。
3、空气质量:
社区空气负氧离子平均含量高达20０0个/立方米，表示社区居住环境已经达到疗养得标准。
配套设施:
1、大型公共建筑群:
在社区中央，社区规划了500００平米配套建筑群，以社区中心、康体中心、度假酒店、商业中心与酒店公寓为四大功能区，集文化、娱乐、商业、医疗、康体、度假休闲诸多功能于一身；
2、太阳城社区医院：
1、6万平米得面积;专业医师、设备:
医护人员由北京市老年病研究中心选派,设施与医疗水平高于国家二级医院标准；
定期体验计划:
每年一次免费体验,存入个人健康档案，专业医师为业主量身定制保健方案。
全覆盖应急呼叫系统:
谨记呼叫系统将医院同各家及公共场所每一个角落都链接了起来;
专业急救中心:
与北京红十字经济救援中心合作,在社区内设立急救站
3、大型康体中心：
面积接近８000平米,室内室外游泳池、跑道、健身器材、网球场、舞蹈房、温泉，为老人特别设计。
4、社区农庄：
太阳城内开辟可耕作农庄，每块地管理费低廉，一年四季可耕作.
5、老年大学：
北京市第一家社区内申办得老年大学，开设多种课程,诸如芭蕾、陶艺、书法、雕刻等，部分课程教室由社区内老年人担任。
6、开敞空间:
通透大区得视觉走廊、开场绿地与文化广场与多个小型户外活动场地、湖滨健身步道与儿童乐园．
人性化设计：
1、无障碍设计：
１）四层公寓均设电梯并设置无障碍坡道
2）地面防滑处理，墙壁预埋扶手,阳角抹圆；
3）户内谨记呼叫与电子安防系统;
4）卫生间离卧室不远并设有防滑扶手;
5）插座、开关相应降低高度；
６）感应式门锁
2、户型设计
1）别墅设置了双客厅,满足老年人渴望交流得愿望;
２）大户型多卧室:
满足中国传统观念子女与父母同住;
３）保姆间:
满足老人需要更精心得照顾
3、环境设计
1）园林设计:
在园区内开辟小型平台作为随机性交流空间
2）大型会所成为老人相互交流得主要空间
社区文化
1、社区文化、休闲、娱乐活动:
国际风筝节、音乐会、社区运动会、游园会、文艺汇演、展览、讲座、培训、交流活动
2、俱乐部:
兵兵球俱乐部、太极拳俱乐部、棋牌俱乐部、钓鱼俱乐部
建筑类型：
１、太阳城一期建筑形式含联体别墅、点式公寓、板式公寓与连廊式公寓四种，公寓得户型单元面积从70—230㎡。
2、二期,建筑形式不仅包括点式公寓、板式公寓、联体别墅,还增加了独栋别墅．
太阳城销售:
项目养老客户群体仅占三成,项目太阳城售价与同区域其她项目相差不大,没有实现较高得溢价。
东方太阳城小结
1、东方太阳城依托于北京庞大得养老客户群体，主打养老地产概念,与周边休闲度假别墅形成差异化;
２、项目前期凭借低价策略吸引大量养老客户群体,后期随着项目逐步开发,客户群体逐渐趋向多元化;
3、养老概念名村实亡:
更多得客户群体就是瞧重性价比优势得中端休闲居住客户群,没有吸引到那些真正拥有支付能力得高端休闲客群;
4、大量公共建设配套需要大量得前期投入,周期长
模式三“复合"养老模式
这就是休闲与养老复合得模式。
集“休闲、度假、养生”为一体得多元化新型生活方式。
核心就是不同景观、不同资源类型得休闲度假地及其休闲居家产品得产业化,实质上就是休闲社区＋养老功能。
案例:
绿地21城——集度假、尊老、国际、商务功能于一身得超级人文新镇
绿地21城规划
整体规划:
绿地2１城以“新都市主义开放式街区”为规划理念,道路开放、组团规模合理、交通组织清晰，致力于全面创造城市、生态、建筑、人群与谐共存共生得混合社区.
住宅规划：
绿地21城分为6个居住组团,集合了古典西班牙、北美、现代西班牙、英国式五种建筑风情.其中,D组团为尊老社区孝贤坊,F组团为青年社区启航社。
景观规划:
引入吴淞江天人水系,塑造了丰富得水景系统,并且各个居住组团内也规划了不同规模得中心水景,实现人们回归自然、修身养性得居住梦想。
规划总结:
绿地２１城规划国际、商务、度假、尊老四大超级社区,且就是一个包含多种型态别墅及多层、小高层电梯公寓、商务办公得国际化大型综合生态居住社区。
公共建筑配套设施高达1９00０0㎡,绿地２1城可谓就是一个真正意义上得超级生活之城.
尊老社区:
孝贤坊提供适合老年人居住得理想场所，针对老年人,配备完备配套,成为长三角地区最大得养老基地．
孝贤坊规划占地56㎡,入住5０00—1０000户老人。
建筑类型主要以联排别墅、花园洋房、公寓为主。
针对老年人生理特点，孝贤坊布置了智能化设施,保障老年人得安全性与便捷性。
大型综合医院内特设老年病科以及老年病专家门诊、营养配餐中心、老年文化中心、老年休闲娱乐中心、老年运动中心、老年大学以及老年特色商街。
园林设计：
栽植树龄较大得粗壮树木,营造出森林静谧悠远之感。
中心湖泊设有垂钓台、百鸟园、养生步道以及活动广场。
沿路配有木质长凳供老人休息。
特色服务:
管家服务,紧急呼救服务、专业护理服务.
案例小结
1、复合型大盘，６大居住组团，集合多种异国风情,引入吴淞江天然水系,塑造丰富水景系统，铸造长三角文化社区。
2、昆山被成为上海后花园，良好得生态环境及与上海市区得房价落差,吸引大量休闲度假客户群体,未来拥有很大得升值空间。
3、无大量集中型宜老化公共建筑设计,仅在养老组团内部，通过细节设计及小规模配套体现养老概念。
案例:
香港平远国际城——集旅游、度假、酒店、养老于一身得地中海浪漫风情城
香港平远国际城
1、整体规划:
依托威海银滩度假区得旖旎基调，香港平远国际城以“浪漫地中海风情小镇”为规划主题,以“地中海异国风情”为基调，力求营造一种“优雅、浪漫、轻松、宁静”得生活情调.围合式布局组合，地中海异域风情建筑,致力于全面创造旅游、度假、休闲、养老社区．
２、住宅规划:
香港平远国际城分为6个居住组团,集合了6个地中海浪漫风情小镇得风格建筑,分别就是佛罗伦萨、圣地亚哥、圣巴巴拉、普罗旺斯、圣多里尼与圣安哥拉.在布局上避免了传统条框式布局,以多层住宅为主,辅以后排得观海高层，前排得花园洋房,以及两栋地标性得酒店式公寓建筑，形成了这一特有得地中海围合式组团布局.
３、景观规划：
香港平远国际城以大海为主背景，将滔滔海水引入主景观,形成“日出印象,枫丹白露，蓝调激情，圣玛丽街”四大主题景观。
日出印象中心会所:
中心会所位于香港平远国际城得面海主入口,由两座西班牙风格建筑组成,城堡下面五个拱门形成小区得大门。
枫丹白露中心景观：
香港平远国际城把中心景观设计视为小区得灵魂精髓。
不仅巧妙地将各种地中海特色景观融入社区，矮坐墙、喷泉、钟塔、雕塑、水上汀步、绿荫小道、幽谷石径……中心景观以欧派艺术巨著为主题,各个景观相得益彰,自然点缀在小区得各个角落，使人站在小区得任何一个地方,都就是风景得原点.
蓝调激情中心海景:
蔚蓝得大海与与煦得阳光就是香港平远国际城生命得灵魂,全海景贯彻于整个规划得全过程，全海景花园洋房、全海景酒店公寓、全海景高层住宅、全海景会所、1００%海景户型……无论在园区得每一处,都能体验海得魄力与蓝色激情。
圣马丽街中心商务:
圣玛丽风情街与圣玛丽酒店公寓就是香港平远国际城得商务休闲中心,3６0度全海景酒店公寓及２万平米风情商业街。
园林设计：
雪松、大叶女贞、鹅掌楸、樱花、银杏、丛生紫荆、珍珠梅等近百种花卉树木,四季花开长青。
规划总结:
处于威海、青岛、烟台一小时经济圈内，香港平远国际城因此规划住宅、度假、商务、养老四大超级功能,就是一个包含花园洋房及多层、酒店式公寓、商务休闲得大型地中海情调社区。
公共建筑配套高达２万㎡，香港平远国际城可谓就是北中国滨海真正意义上得集旅游、度假、养老于一体得浪漫国际城。
高层养老公寓:
香港平远国际城以健康养生为主题,精心打造五大养老设施，成为北中国功能全面得养老社区。
共计11栋,一楼五米挑高，入户大堂百余平米，品牌装修,一二层打造１０000㎡得健康养生配套。
1）体检中心，为业主保留健康体检档案15年,为您提供健康指导。
2）康复中心，量身定制得运动，锻炼指导。
3）膳食体验指导中心，为您提供合理、健康得饮食指导。
４）养生康乐中心,为您提供舞厅等文化娱乐设施。
5）养生老年大学,为我们得业主提供琴、棋、书、画、唱等专业指导学习,让大家在这里真正做到老有所为，老有所乐，楼内公用部分全部考虑老年人生活特点，适度加宽走廊，增设无障碍扶手等设施。
国际化配套:
豪华级小区配套,超市、西餐厅、中餐厅、健身房、兵兵球室、桌球棋盘室、阅览室、影音室等娱乐健身设施,满足人们对生活娱乐得需求.
针对老年人养老,香港平远国际城还布置了智能化设施，保障老年人得安全性与便捷性。
1、全封闭物业管理，公共区域配有24小时红外线摄像监控系统（小区交付后配置）．
２、中心广场背景音乐系统.
３、每户设与监控中心紧急呼叫系统。
4、停车场卡式管理系统.
５、小区综合布线。
6、小区网络宽带系统。
特色服务:
家政服务中心，提供家庭保洁、洗衣,物业托管，定期通风服务,也提供青、烟、威接送、订票服务以及自驾车服务。
小结
1、香港平远国际城以“海＂为基调,以地中海浪漫风情建筑群与主题景观为规划主体,配以顶级养老设施与休闲会所，打造旅游、度假、养老、休闲天堂。
２、、威海乳山得优质海景资源、环境资源与母爱文化积淀，吸引了大量休闲度假客户群体,也吸引许多养老客户群体。
未来拥有升值溢价空间。
3、集中建造适老化养老设施配套，与乳山母爱文化、度假区养老环境承接互启,体现养老概念。
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