舟山新城商会大厦AB施工组织设计加图标.docx
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舟山新城商会大厦AB施工组织设计加图标
第一章编制说明
一、编制目的
舟山新城商会大厦工程的施工组织设计是我公司、新城商会大厦工程项目部认真、仔细地翻阅了本工程的建筑、结构设计（修改版）施工图纸及说明，针对该工程的施工特点，依据我公司工程项目部在多年建筑施工中所积累的多种施工经验，充分发挥项目部各方面的组织优势，确保该工程优质、高速、安全、定期地完成本工程的建设施工任务。
二、编制依据
本施工组织设计编制依据如下：
1、舟山新城商会大厦工程建筑、结构设计（修改版）说明的施工图纸。
2、我公司ISO9000质量管理体系文件（质量手册、程序文件、企业文件）。
3、现行有关国家、行业、地方规范标准。
（1）《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）
（2）《建筑地基基础设计规范》（94-2008）
（3）《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2002）
（4）《建筑桩基技术规范》（JGJ94-2008）
（5）《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2002）
（6）《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）
（7）《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）
（8）《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）
（9）《多孔砖砌体结构技术规范》（JGJ137-2001、J1294000）
（10）《钢筋焊接接头试验方法标准》（JGJ/T27-2001）
（11）《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）
（12）《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）
（13）《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）
（14）《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）
（15）《建筑施工安全检查标准》（JGJ5999）
（16）《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）
（17）《建设工程项目管理规范》（GB/T50326-2001）
（18）《建设工程文件归档整理规范》（GB/T50328-2000
（19）《建筑机械使用安全技术规程》（JGJ33-2001）
（20）《建筑施工安全检查标准》（JGJ59－99）
（21）《施工现场临时用电安全技术规程》（JGJ46-88）
（22）《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》（JGJ130-2001）
（23）《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB503252001）
（24）《砌体工程现场检测技术标准》（GB/T50315-2000）
（25）《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T23-2001,J1lt2001）
（26）《混凝土结构工程施工及验收规范》（GB50204-2002）
（27）《砌体工程现场监测规范》（GB/T60315-2000）
（28）《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）
（29）《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）
（30）工程建设强制性标准房屋建筑部分（2002年版）
4、浙江省建设厅颁发的有关建筑施工规程、安全、消防、质量等文件。
5、现行舟山市有关建设标准、规程、安全管理、质量要求和现场文明施工
管理文件。
6、本公司现有的劳动力、技术、机械设备能力和施工管理经验，根据施工现场实际情况、施工环境、施工条件和自然条件的分析。
三、编制内容说明
本施工组织设计方案编制时对项目管理机构设置、劳动力组织、施工进度计划控制、机械设备及周转材料配备、主要分部分项工程施工方法、工程质量控制措施、降低成本措施等诸多因素尽可能充分考虑，突出科学性、适用性及针对性，是确保优质、低耗、安全、文明、高速完成建设工程施工任务的施工组织依据。
因考虑该工程建筑物高、建筑面积大、结构较复杂，该工程中的桩基、基坑支护及土方开挖，创省、市文明标化工地、安全生产施工组织、电气工程、给排水工程、施工临时用电、消防工程、人防工程、环境保护工程、卫生防疫工程、节能工程、弱电工程、暖通工程、玻璃幕墙、脚手架（支模）、市政附属等专项施工组织设计方案另编。
第二章工程概况及特点
一、工程概况
舟山新城商会大厦工程位于临城新区CBD北区东侧核心位置，南侧临定沈（舟山电力大楼）公路，西侧临世纪大道（拟建超高层建筑），浙江大学建筑设计研究院（修改版）设计。
本工程为一类高层办公楼，建筑屋面高度期99.90米，地上25层，地下一层，裙房三层，其中标淮层层高3.800米。
工程地下室建筑面积为11015㎡，裙房办公配套设施面积14186㎡，地上总建筑面积为71692.5㎡。
二、工程设计
1.工程建筑设计
1.1临城新区CBD商会办公楼项目位于临城新区CBD北区东侧核心位置。
该地块东侧为城市次干道，与宽阔的城市绿带相望，北临CBD内部景观带，南面与舟山电力大楼相对，西面沿CBD核心道路与规划中临城新区标志性超高层办公楼相邻。
1.2根据周边道路特征，在基地的东、南、西三个方向设置出入口，主要人行和形象出入口设置在基地的东侧，南侧和东北分设两个机动车入口，达到人车分流的目的；西侧设置联系CBD内部的辅助出入口；地下车库出入口分部在南北两侧。
建筑周边设置消防环道，也可作为辅助车行道，能在必要时到达各功能块的门厅入口。
1.3主楼办公入口在基地的南北两侧，裙房公共出入口在东西两侧与主要入口广场相临，同时餐饮，茶室，咖啡等设置的单独出入口，在地下室南北两处设卸货平台，货物可由汽车坡道进入地下室。
1.4本项目主要功能为办公及其配套用房。
现代办公模式越来越呈现出网络化、信息化、高密度知识化等趋势，随之而来是对办公空间的需求的改变，以往一成不变的“蜂窝式”独立办公空间已经完全不适应现代办公模式，复合性、通用性和完善的配套设施已经成为空间设计的主流，同时也更注重人性关怀。
2、合理的功能与布局
2.1建筑办公部分分为南北两栋楼，各自拥有独立的垂直交通体系。
主楼部分设计了8部客电梯。
裙房部分，商场设置一组自动扶梯，咖啡，茶室和餐饮分别设置两组共4部客梯，在南北两处各设置一部客货两用梯，满足运送后勤货物的需要。
此客货两用梯兼消防电梯。
2.2本建筑功能以办公为主，主要分布在南北两座主楼，裙房部分为配套设施。
具体分布如下：
地下一层：
机械式停车库、自行车库，设备用房；
裙房一层：
南北楼办公入口大堂，商场，精品店，餐饮门厅等
裙房二层：
商场，茶室，咖啡厅等。
裙房三层：
两个风格不同的特色餐厅
主楼四~二十五层：
办公空间
3、建筑造型
3.1临城新区CBD高密度集中了各种大体量并具有鲜明风格的现代建筑，商会办公楼也将成为城市景观的重要组成部分。
大气、具有现代化标志性体形是本建筑回应城市的重要方式。
3.2建筑外表面采用石材与幕墙并用的形式，流畅简洁的体形，立面及入口的细部处理，典雅的色彩与材质，体现简洁、尊贵、稳重、现代的建筑气质。
现代城市注重对人性回归的关注，在本案与城市界面交接的处理手法上，设计强调了近人尺度的元素、可进入空间的引导、可识别的标识性等微观设计。
4、建筑结构设计
4.0建筑结构主要属性：
4.1.建筑结构安全等级：
二级
4.2.建筑场地类别：
Ⅲ类
4.3．地基基础设计等级：
甲级
4.4．建筑桩基设计等级：
甲级
4.5．建筑抗震设防类别：
丙类
4.6．抗震设防烈度：
7度
4.7．设计基本地震加速度值：
0.10g设计地震分组：
第一组
4.8．结构抗震等级：
主楼框架、剪力墙：
二级；独立裙房框架：
三级
4.9．地下室防水等级：
一级
4.10．防空地下室抗力等级：
核6级
4.11．砌体施工质量控制等级：
B级
4.12．结构设计使用年限：
50年
5、设计荷载
5.1恒载标准值（KN/m2）
外墙页岩砖：
·120厚烧结多孔砖（双面粉）2.50（孔洞率>25%,自重15.3KN/m3）
·120厚烧结多孔砖（内粉外挂石）3.30（孔洞率>25%,自重15.3KN/m3）
·240厚烧结多孔砖（双面粉）4.40（孔洞率>25%,自重15.3KN/m3）
·240厚烧结多孔砖（内粉外挂石）5.20（孔洞率>25%,自重15.3KN/m3）
内墙蒸压砖：
·120厚蒸压加气混凝土砌块（双面粉）：
1.70
·120厚蒸压加气混凝土砌块（内贴瓷片外粉）：
2.10
·200厚蒸压加气混凝土砌块（双面粉）：
2.40
·200厚蒸压加气混凝土砌块（内贴瓷片外粉）：
2.80
·200厚蒸压加气混凝土砌块（双面贴瓷片）：
3.10
·轻钢龙骨板材覆面隔墙0.60（四层12mm纸面石膏板）
·塑钢门窗0.45
·玻璃幕墙1.50
·石材幕墙1.15
楼面、地面、屋面恒载：
·花岗岩地面200厚现浇板（覆土400）13.50
·花岗岩楼面120厚现浇板4.50
·花岗岩楼面200厚现浇板6.50
·花岗岩楼面250厚现浇板7.75
·地面砖楼面100厚现浇板3.50
·地面砖楼面120厚现浇板4.00
·地面砖楼面200厚现浇板6.00
·上人屋面120厚现浇板（结构找坡）6.50
·屋顶花园150厚现浇板（结构找坡，覆土500）14.5
·玻璃顶轻钢屋面0.75（不含钢结构自重）
·钢屋架自重:
（0.12+0.011L）（跨度L以米计）
·楼梯间导荷用载7.00（两跑）
10.0（三跑）
·阶梯式楼面（高差0.6m）7.00
·特殊材料、特殊做法按实另计
6．活载标准值（KN/m2）
6.1地下室车库、车道4.00（单向板）
2.50（双向板柱网≥6mx6m）
地下室顶板：
室内或室外绿化地4.00（覆土另计）
室外消防车、登高面20.0（双向板柱网≥6mx6m，梁墙柱折减0.8）
35.0（单向板，梁墙柱折减0.6）
施工阶段临时荷载10.0（按标准值复核）
通风机房、电梯机房7.00
配电、冷冻、发电机房10.0（含设备基础、架空板重量）
商场3.50
餐厅2.50
餐厅厨房4.00
走廊、门厅2.50
标准办公2.00
消防疏散楼梯3.50
屋顶花园3.00
·特殊设备荷载按实另计
6.2．风荷载
按100年重现期取值，1.00KN/m2，地面粗糙度类别：
A类。
6.3人防等效静荷载标准值
防空地下室顶板采用钢筋混凝土梁板结构，且按允许延性比[β]≤3计算，故采用等效静荷载标准值对防空地下室进行结构静力分析计算。
等效静荷载标准值如下：
（抗力等级：
核6级）。
·顶板：
70KN/m2
·外墙：
50KN/m2
·底板：
25KN/m2
·门框墙：
200KN/m2
·出入口临空墙：
110KN/m2
·相邻防护单元的隔墙、门框墙：
50KN/m2
·分区隔墙普通地下室一侧90.0KN/m2
·出入口通道外墙：
50KN/m2
·出入口通道顶板：
75KN/m2
·出入口通道底板：
60KN/m2
·防护单元间隔墙封堵：
50KN/m2
防倒楼梯踏步及休息平台：
60KN/m2（正面）
30KN/m2（反面）
防倒楼梯间钢筋混凝土墙：
100KN/m2
7、上部结构选型与重点部位结构措施
7.1设计原则：
在满足建筑使用功能的前提下，确保结构的强度、变形及稳定性，满足技术先进、安全适用、经济合理、确保质量的要求。
本工程上部结构由南、北主楼及之间裙房构成。
其中南北主楼地上25层，建筑高度99.9米，长50.4～63米，宽24～27.2米。
最大高宽比4.16，小于规范限值6.0。
主楼均采用全现浇钢筋混凝土框架—剪力墙结构，井字及普通梁板体系。
裙房地上3层，建筑高度16.3米，长60.9米，宽40米，采用全现浇钢筋混凝土框架结构，井字梁板体系。
7.2．重点部位结构措施
（1）主楼、裙房与地下室的连接
主楼、裙房与地下室之间不设沉降缝，通过设置沉降后浇带释放不均匀沉降带来的附加应力。
地下室另增加伸缩后浇带，与沉降后浇带共同划分超长的现浇搂板（梁），并通过添加微膨胀剂、增设构造钢筋等措施以减少混凝土裂缝。
（2）主楼与裙房的连接
上部结构南、北主楼与裙房之间均设置伸宿缝兼抗震缝，构成三个传力明确、结构简洁的受力单元。
（3）局部区域剪力墙或框架柱因底层通道存在，竖向不能贯通，拟设置梁式结构转换层。
框支柱、框支梁、转换层楼板、转换层上部框架均按规范要求加强。
8、地基与基础
8.1、拟建场地位于舟山市临城新区，场地地势相对平坦，属海相沉积地貌。
8.2、高层主楼的荷载较大，对于沉降的敏感度较高，而本场地为软土地基，结合地区经验，采用大直径钻孔灌注桩。
以中风化岩层为桩端持力层。
9、结构材料
9.1．混凝土：
C25~C45
9.2．钢材：
钢筋HPB235、HRB335
吊钩：
HPB235圆钢，不得采用经冷处理过的钢筋。
钢板与型钢：
Q235B、Q345B
9.3．砌体
室内地坪以下与土体接触部分均采用Mu10烧结页岩砖，建筑外围、楼电梯间、卫生间、厨房等处框架填充墙均采用烧结页岩多孔砖，其余内隔墙采用蒸压加气混凝土砌块及轻钢龙骨隔墙。
10.给排水设计
10.1．用水量经计算：
该大楼最高日生活用水量约为550.3m3/d，最大时生活用水量约为83.2m3/h（详水量计算表）。
10.2．生活给水系统：
水源取自城市自来水，分别从地块东侧及西侧规划道路上引入一条DN150给水管，在本地块四周环状布置。
大楼室内给水方式：
地下一层至地上三层生活用水由市政水压直供，地上四层至二十五层生活用水采用水池、水泵、屋顶水箱联合供水方式供给，其中十九层至二十五层为上区，由屋顶不锈钢生活水箱直接供水；十二层至十八层为中区，四层至十一层为下区，由屋顶不锈钢生活水箱经减压阀减压后分别供给。
地下室设不锈钢板生活贮水池共2只，每只有效容积为25m3。
在A、B楼屋顶分别设不锈钢生活水箱各一只，生活水箱储水容积为10.0m3，其补水由设置在地下室水泵房内的给水加压泵加压供给。
在地下室水泵房内设KQDL80-20（P）×6型不锈钢立式多级泵两台，一用一备，单泵性能参数：
Q=32-50-65m3/h，H=126-120-105m，N＝30kW，n=1480r/min。
10.3排水采用分流制。
室内排水雨、污、废水分流，室外排水雨、污分流。
10.4大楼设计最高日污水排放量以生活用水量的100%计，为550.3m3/d，最大时污水排放量为83.2m3/h。
大楼污、废水管设专用通气立管，地下室和消防电梯基坑采用潜水排污泵排水。
生活粪便污水经化粪池处理后，厨房含油废水经隔油池处理后与生活废水合并排入市政污水管道。
10.5雨水采用有组织排水，汇集后就近排入城市雨水管。
大楼屋面雨水均采用重力流排水，屋面雨水设计重现期为5年，场地雨水设计重现期为3年。
雨水暴雨强度公式为：
q=（4.589+3.926LgP）/（t+6.650）0.516（L/s·hm2），雨水经汇集后排入地块东面规划道路上的市政雨水管道。
10.6管材与设备：
室外给水管采用HDPE给水管，室内消防给水管DN>100者采用无缝钢管镀锌，沟槽式连接，DN≤100者采用镀锌钢管，丝扣连接。
室内生活给水管采用钢塑复合管，丝扣连接。
室外排水管采用高密度聚乙烯HDPE双重壁缠绕管，室内排水管采用聚丙烯超静音排水管，橡胶圈承插连接。
室内主楼雨水管采用专用承压ABS雨水管，粘接连接，裙房雨水管采用普通UPVC雨水管，粘接连接。
污水泵后排水管采用镀锌钢管，丝扣连接。
10.7卫生设备采用节水型国产或进口高档洁具和配件。
生活水池采用装配式不锈钢板水池，生活泵采用不锈钢材质水泵。
消防水泵采用国产优质水泵。
消防产品采用国产优质配套设备。
第三章施工部署
一、工程质量控制目标
1、指导思想
我公司、舟山新城商会大厦工程项目部施工组织设计的指导思想是：
以质量为中心,采用ISO9000《质量管理和质量保证》系列标准，建立工程质量保证体系,编制项目质量计划，强化项目质量管理，信守“质量第一，服务周到，业主满意，不断地把最优秀的建筑安装工程产品贡献于人类与社会”；选配高素质的一级建造师与现场优秀管理工程技术人员；按照工程高标准实施项目管理，积极推广新技术、新工艺、新材料、新设备；精心组织，科学管理，优质、高速、安全、低耗地完成本工程的建设任务。
2、实施目标
发挥我公司成熟的建筑施工工艺，科学地组织承建范围内各工种、工序的交叉流水作业。
精心施工，严格履行合同，以一流的项目管理、一流的工程质量、一流的文明施工、一流的安全措施、一流的效率、一流的服务，确保实现如下目标：
（1）质量目标：
本工程质量确保“海山杯”，争创“钱江杯”优质工程奖。
（2）工期目标：
确定总工期为900日（合同工期）历天完成。
（3）安全生产文明施工目标：
确保本工程达到省、市文明标化工地。
杜绝重大事故，经常性做好宣传和安全教育工作，开展百日安全活动，搞好现场文明施工。
（4）科技进步目标：
充分发挥“科学技术是第一生产力”的作用，在施工中积极采用成熟的科技成果和现代化管理技术，提高质量、缩短工期、降低成本、减少伤害。
（5）投资控制目标：
积极协助业主，对深化设计提出合理化建议，科学地编制施工方案和作业计划，减少定额外消耗，为业主最大限度节约投资；及时向业主呈报资金计划，使业主能准确了解乙方在施工过程中所需资金状况，以保证工程顺利进行。
（6）回访服务目标：
工程交工后，我们将严格落实用户定期回访制度，履行保修义务，确保业主无后顾之忧。
二、项目组织机构
在本工程施工中实施项目法施工的管理模式，组建本工程的项目经理部，对工程施工全过程的进度、质量、安全、成本及文明施工等负全责。
项目经理部要以工程项目管理为核心，以优质、高速、安全、文明为主轴，加强动态、科学管理，优化生产要素，精心施工，大力推广先进施工技术，在创质量优质的同时，力争提前完成施工任务。
在推行项目法施工的同时，从质量控制、材料采购到产品标识、过程控制等过程中，切实执行ISO9000标准和公司质量保证体系，达到创优质高效的目标。
本公司将根据本项目工程施工技术难度较大、质量与工期要求较高的特点，组建一个强有力的现场施工管理机构。
在本公司内挑选懂技术、会管理、工作认真、吃苦精神强的施工管理人员实施本工程的相关管理内容。
确保本项目优质、快速地按期投入使用。
1、公司选派一名国家一级建造师作为本工程的项目经理，负责本工程对外及对内各专业的协调工作。
注册建造师（项目负责人）对工程项目行使计划、组织、协调、控制、监督、指挥职能、全权处理项目事务。
项目经理部对公司实行经济责任承包。
项目内部工程技术管理人员通过岗位目标责任制和行为准则来约束，共同为优质、安全、高速、低耗地完成项目任务而努力工作。
2、公司选派一名高级工程师作为项目总工程师兼项目技术负责人，对工程施工中重大问题进行把关，并对该工程的技术和质量管理进行总体控制。
3、工程项目经理部设以下职能部门和人员：
（1）工程技术科：
由各分项工程工长组成，具体负责编制施工技术实施方案和作业指导书，并向各操作人员交底，指导工人施工，负责进度计划的落实，检查施工质量等工作。
（2）质量安全科：
具体负责施工过程的质量、安全检查、验收和评定，质量记录的收集、整理工作以及现场施工安全教育、安全检查并做好记录，由安全主管和质量检查员组成。
（3）材料科：
负责编制物资采购计划及采购工作，负责进场物资的验收、保管、发放工作。
（4）预算员：
负责编制预、决算工作及工程进度款申报、劳动力工资核算工作。
（5）财务员：
负责财务及成本核算工作。
（6）设备科：
负责机械设备安装、维修、保养工作。
（7）测量放线员：
从事施工测量及放线工作，由测量工程师负责。
（8）资料室：
负责工程资料的整理收集、文件发放、原材料送检等工作。
（9）后勤组：
负责管理保卫、防火、食堂、住宿等行政工作。
4、项目部主要管理人员见下表
项目主要管理人员表
序号
职务
人数
职称
1
一级建造师
一名
工程师
2
二级建造师
二名
工程师
3
项目技术负责人
一名
高级工程师
4
质检员
三名
助理工程师
5
施工员
四名
工程师二名、助理工程师二名
6
安全员
三名
工程师一名.助理工程师二名
7
资料员
二名
助理工程师
8
预算员
一名
助理工程师
9
测量员
二名
助理工程师
10
水电设备负责人
二名
工程师一名、助理工程师
11
电工负责人
一名
助理工程师
12
木工负责人
二名
13
钢筋工负责人
二名
14
架子工负责人
一名
15
泥工工负责人
二名
16
抹灰工负责人
二名
17
混凝土工负责人
二名
5、施工组织管理体系
（1）施工管理网络
一级建造师
项目负责人
生产总负责
公司
后勤总负责
项目部安全领导小组
项目技术负责人
测量放线
材料保管
医
疗
与
后
勤
管
理
治
安
保
卫
财务会计
成
本
核
算
与
控
制
劳动人事管理
计划预算统计
质量监督与管理
工程技术管理
材料采购供应
安
全
文
明
管
理
现场施工管理
现场调度
行政保卫组
财务组
计劳
划资
组
物资组
质安科
技术科
施工科
测量组
防水作业班组
水电作业班组
安装作业班组
装饰作业班组
泥砼作业班组
木工作业班组
打桩作业班组
钢筋作业班组
架子作业班组
土方作业班组
总工程师
（2）工程质量管理网络
公司安全文明管理人员
（3）安全生产、文明施工管理网络
（4）治安管理网络
工地治安员保卫员
三、施工准备
A、施工准备工作计划
施工准备工作是整个施工生产的前提，根据本项目的工程内容和实际情况制定施工的准备计划，为工程顺利进展打下良好的基础。
B、技术准备
由于本工程建筑所具有的诸多特点，对施工前的准备工作，必须细致、认真的进行，否则会造成人力、物力的浪费。
施工准备的范围可以根据不同的施工阶段划分。
1．调查工作
（1）本工程工期要经过雨期、台风期施工。
（2）本工程基础施工时必须采取适当的排水措施。
（3）物资运至现场的交通条件较好，能够满足要求。
2．组织各专业人员熟悉图纸，对图纸进行自审，熟悉和掌握施工图纸的全部内容和设计意图。
土建、安装各专业相互联系对照，发现问题，提前与建设单位、设计单位协商，参加由建设单位、设计单位和监理单位组织的设计交底和图纸综合会审。
3．编制施工图预算，根据施工图纸，计算分部分项工程量，按规定套用施工定额，计算所需要材料的详细数量、人工数量、大型机械台班数，以便做好进度计划和供应计划，更好地控制成本，减少消耗。
4．做好技术交底工作。
本工程每一道工序开工前，均需进行技术交底，技术交底是施工企业技术管理的一个重要制度，是保证工程质量的重要因素，其目的是通过技术交底使参加施工的所有人员对工程技术要求做到心中有数，以便科学地组织施工和按合理的工序、工艺进行施工。
技术交底均采用三级制，即项目部技术负责人→专业工长→各班组长。
技术交底均有书面文字及图表，级级交底签字，工程技术负责人向专业工长进行交底要求细致、齐全、完善，并要结合具体操作部位、关健部位的质量要求，操作要点及注意事项等进行详细的讲述，工长接受后，应反复详细地向作业班组进行交底，班
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