施工组织设计19#楼.docx

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施工组织设计19#楼

万科金色家园

19#楼、21#楼、25#楼及B区地下室

施

工

组

织

设

计

浙江建设有限公司

二零一四年六月

第一章、编制说明和编制依据

第二章、工程概况

第三章、施工组织管理和机构设置

第四章、主要施工方法

第五章、工程拟投入的主要物资、施工机械设备及劳动力按排计划

第六章、确保工程质量的技术组织措施

第七章、确保安全生产的技术组织措施

第八章、确保工期的技术组织措施

第九章、确保文明施工的技术组织措施

第十章、工程施工的重点和难点及保证措施

第十一章、施工总平面布置

后附：

附表一、拟投入本标段的主要施工设备表

附表二、劳动力计划表

附表三、计划开、竣工日期和施工进度表

附表四、施工总平面图

第一章、编制说明和编制依据

一、编制说明：

本施工组织设计是根据金色家园19#楼、21#楼、25#楼及B区地下室施工图纸设计要求及施工现场踏勘而编制，用以指导该工程实际施工的技术文件。

在编制过程中我们对项目机构的设置、人员及劳动力安排、施工进度计划控制、机械设备及周转材料配备、主要分部分项及子分项工程的施工方法、工种质量控制措施、安全生产保证措施、文明施工及环境保护措施、季节性施工的措施等诸多因素进行了考虑，以突出施工组织设计的科学性、可行性。

二、编制依据：

1、金色家园19#楼、21#楼、25#楼及B区地下室工程的建筑、结构、水电等施工图纸；

2、国家现行有关工程施工验收规范、规程、标准以及省市主管部门对基本建设的有关规定。

主要标准有：

《建设工程项目管理规范》（GB/T50326-2006）

《土方与爆破工程施工及验收规范》（GB50201-2012）

《地下防水工程施工质量验收规范》（GB50208-2011）

《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008）

《建筑地基基础施工验收规范》（GB50202-2002）

《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002

《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2011）

《多孔砖砌体结构技术规范》（JGJ137-2001）

《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2011）

《钢筋焊接及验收规范》（JGJ18-2012）

《钢筋机械连接技术规程》（JGJ107-2010）

《屋面工程施工质量验收规范》（GB50207-2002）

《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）

《建筑机械使用安全技术规范》（JGJ33-2001）

《建筑施工安全检查评分标准》（JGJ59-2011）

《建筑电气安装工程施工质量验收规范》（GB50303-2011）

《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46-2005）

《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）

《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80-91）

《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）

《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）

《建筑物防雷设计规范》（GB50057-2010）

《建筑安装工人安全操作手册》

《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）

《电器装置安装工程接地装置施工及验收规范》（GB50169-2006）

3、本公司近年来施工经验及企业施工能力，技术装备以及公司《质量管理手册》、《体系程序文件》等；

4、宣城市城建部门、城管部门颁发的相关法律、法规。

第二章、工程概况

一、总体概述

工程名称：

金色家园19#楼、21#楼、25#楼及B区地下室

建设单位：

万科房地产开发有限公司

设计单位：

浙江晟元建筑设计有限公司

勘察单位：

浙江省江山市建设工程勘察有限公司

监理单位：

浙江联达工程项目管理有限公司

施工单位：

浙江建设有限公司

本项目为宣城金色家园19#楼、21#楼、25#楼及B区地下室工程，位于宣城市水阳江大道和宣向大道交叉口，共包括4栋建筑和1个地下车库。

19#楼地下一层停车库，地上一二层为物业用房和商业服务网点，三-二十三层为单元式住宅。

21#楼、25#楼地下一层为停车库，地上一二层为健身用房和商业服务网点，三-二十三层为单元式住宅。

结构设计合理使用年限五十年，建筑结构的安全等级为二级，建筑类别二类，建筑耐火等级为一级，屋面防水等级为I级，地下车库防火一级，建筑抗震设防烈度6度，抗震等级为四级，地下室防水等级二级，屋面工程防水等级二级；建筑室内环境控制类别为I类，砌体施工质量控制等级为B级。

栋号

19#

21#

25#

19#、21#、25#地下室

建筑面积（m2）

18372.62

18649.77

20260.6

16141.68

结构

类型

框剪

结构

框架

结构

框剪

结构

框架

结构

层数

23

23

23

-1

二、结构概况

地下室工程采用筏板基础,19#、21#、25#楼均为桩基基础。

1、混凝土

1）混凝土等级：

19、21、25#楼地下室：

垫层C15；次要构件（过梁、圈梁、构造柱）C25；其余混凝土强度均为C35。

2）基础筏板和顶板及地下室外墙:

P6

19#楼、21#楼、25#楼：

垫层C15；次要构件（过梁、圈梁、构造柱）C25；基础强度均为C35，±0.000以上剪力墙、柱C35，梁板及楼梯C30.

3）所有混凝土均采用预拌商品混凝土。

2、钢筋：

钢筋采用热轧钢筋HPB300（φ）、HRB400（C）；预埋钢板采用Q235或HPB300钢筋，焊条采用E43；预埋件采用HRB335、HRB400钢筋或Q345B钢板，焊条采用E50。

3、混凝土保护层：

1）基础底40mm

2）地下室外墙外侧钢筋保护层厚度为20mm

3）一类环境：

现浇梁、柱20mm，现浇板、墙15mm

二a类环境：

现浇梁、柱25mm，现浇板、墙20mm

4）构件中受力钢筋的保护层厚度不应小于钢筋的公称直径d

4、墙体：

1）±0.000m以下采用MU15混凝土标准砖，M10水泥砂浆砌筑；（地下室采用MU10混凝土标准砖，M7.5混合砂浆砌筑）

2）±0.000m以上外墙、楼梯间墙、分户墙填充墙采用200厚多孔砖煤矸石砖；内隔墙采用200（100）厚蒸压加气砼砌块（B07级）；M5混合砂浆砌筑，底层、顶层采用M7.5混合砂浆砌筑。

3）所有砂浆采用混合、水泥砂浆。

4）墙体沿框架柱（剪力墙）全高每隔500设2φ6的拉结筋，拉结筋伸入墙内长度宜沿墙全长贯通。

5）墙高大于4m时，在墙半高处设置一道圈梁与柱相连接；当墙长大于5m或墙长大于两倍墙高，在墙中设置构造柱；

6）柱（梁、剪力墙）与墙等不同基体交接处在粉刷前应铺贴钢丝网，钢丝网与各基体的搭接宽度内墙不应小于200mm、外墙不小于300mm；

1、屋面工程：

本工程屋面采用现浇平屋面和坡屋面，平屋面分上保温人平屋面和保温非上人平屋面。

1）屋面1（保温非上人屋面）：

40厚C20细石混凝土，配双向∅6@150，6mx6m设分仓缝，（聚氨脂胶泥填缝）→；4厚SBS防水卷材（热粘），接缝处用抹刀热抹平，四周翻起300高；→20厚1：

2.5水泥砂浆结合层；→一道高分子涂膜2厚；→20厚1:

2.5水泥砂浆找平层；→干铺无纺布一层；→挤塑聚苯板（燃烧性能：

B1级）；→20厚1:

2.5水泥砂浆找平层；→轻集料混凝土找坡；→钢筋砼屋面板

2）屋面2（Ⅱ级防水坡屋面，由上至下）：

平瓦→木挂瓦条30x25（h）,中距按瓦材规格→木顺水条25x12（h）,中距500，固定用∅4长60水泥钉@600→一道高分子涂膜2厚→35厚C20细石混凝土找平层（内配∅4@150x150钢筋网与屋面板预埋∅10钢筋头绑牢）→保温层→钢筋混凝土屋面板，预埋∅10钢筋头,间距双向900，伸出保温层30；

3）屋面3（保温上人屋面，）：

铺浅色地砖（5厚聚合物水泥砂浆铺贴，水泥砂浆勾缝）每2米设缝，缝内填1:

3石灰砂浆；→40厚C25细石混凝土,配双向∅6@150，6mx6m设分仓缝，（聚氨脂胶泥填缝）；→4厚SBS防水卷材（热粘），接缝处用抹刀热抹平，四周翻起300高；→20厚1:

2.5水泥砂浆找平层；→一道高分子涂膜2厚；→20厚1:

2.5水泥砂浆找平层；→干铺无纺布一层→挤塑聚苯板燃烧性能：

B1级）；→20厚1:

2.5水泥砂浆找平层；→轻集料混凝土找坡；→钢筋砼屋面板。

2、地下室防水工程

地下室防水做法（由上至下）：

喷白色防潮涂料两道→刷M1500防潮密封剂二道→8厚1:

2水泥砂浆罩面压实抹光→12厚1:

3水泥砂浆打底扫毛划出纹道→钢筋砼结构自防水，抗渗等级≥0.6MPa,砼厚度≥300→20厚1:

2水泥砂浆找平→刷基层处理剂一道→2mm厚聚氨酯防水涂料→30厚聚苯乙烯泡沫塑料板保护层，用聚醋酸乙烯胶粘剂点粘→回填土分层夯实

3、外装饰工程

1）外墙1（弹性涂料墙面）：

弹性面涂（或喷涂真石漆）→弹性底涂、柔性腻子→5厚聚合物抗裂砂浆复合耐碱网布→无机轻集料保温砂浆B型→界面剂砂浆→煤矸石砖（用于混凝土墙、柱时刷界面剂一道）

2）外墙2（干挂花岗石外墙）：

干挂20厚花岗石,耐候胶嵌缝→钢架及配件与预埋铁件焊接→无机轻集料保温砂浆B型预埋铁件四周预留10X10凹槽,密封胶嵌缝→界面剂砂浆→煤矸石砖（预埋铁件红丹打底防锈）

4、室内装饰工程

（1）、内墙面做法如下：

1）内墙1（水泥砂浆墙面）:

面层用户二次装修→5厚1:

2.5水泥砂浆找平→9厚1:

3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道→刷水泥浆一道（内掺建筑胶）

2）内墙2（乳胶漆墙面）：

乳胶漆涂料二遍→满批腻子两遍→5厚1:

0.5:

2.5水泥石灰膏砂浆找平→9厚1:

0.5:

3水泥石灰膏砂浆打底扫毛或划出纹道→刷水泥浆一道（内掺建筑胶）

（2）顶棚做法如下：

1）顶棚1（水泥砂浆顶棚）：

面层用户二次装修→3厚1:

2.5水泥砂浆找平→5厚1:

3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道→素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）

2）顶棚3（乳胶漆顶棚）：

刷乳胶漆二道→满刮腻子找平→3厚1:

0.5:

2.5水泥石灰膏砂浆罩面→5厚1:

0.5:

3水泥石灰膏砂浆打底扫毛→刷素水泥浆一道4）

（3）楼面做法如下：

1）楼面1:

面层用户自理→30厚C20细石混凝土,表面撒1:

1水泥沙子随打随抹光→素水泥结合层一道→钢筋混凝土楼面

2）楼面2：

10厚仿古地砖面层，纯水泥浆擦缝→纯水泥沙浆一道→20厚1:

2水泥砂浆结合层→钢筋混凝土楼面

3）楼面3：

用户自理→20厚1：

2水泥砂浆结合层→1.5厚聚氨脂防水层（两道）,四周卷起300高→20厚C20细石混凝土找坡，从四周向地漏找坡，墙边四周抹成小八字角→纯水泥沙浆一道→现浇钢筋混凝土

4）楼面4：

13厚1：

1.5水泥砂浆抹面压实毛面→12厚1:

2.5水泥砂浆底层→素水泥结合层一道→现浇钢筋混凝土

5）楼面5：

20厚磨光或烧毛面花岗石面，干水泥擦缝→30厚1：

3干硬性水泥砂浆结合层,表面撒水泥粉→素水泥结合层一道→现浇钢筋混凝土

（4）地面做法：

1）地面3：

10厚地砖面层，纯水泥浆擦缝→纯水泥沙浆一道→20厚1:

2水泥砂浆结合层→18厚JX-I水泥防水砂浆防水层→防水钢筋砼底板（掺5%JX-III防水剂）→50厚C20细石防水混凝土→2厚自粘橡胶沥青防水卷材→20厚1：

3水泥砂浆找平层→100厚C15砼垫层→素土夯实

2）地面4：

20厚1:

2.5水泥砂浆→水泥浆一道（内掺建筑胶）→C15砼垫层→18厚JX-I水泥防水砂浆防水层→防水钢筋砼底板（掺5%JX-III防水剂）→50厚C20细石防水混凝土→2厚自粘橡胶沥青防水卷材→20厚1：

3水泥砂浆找平层→100厚C15砼垫层→素土夯实

（5）踢脚线：

1）踢脚线1：

贴6厚专用瓷砖