中海地产监理招标文件.docx
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中海地产监理招标文件
中国陕西省西安市
曲江新区
【中海国际社区】5#、6#地块商住综合发展项目编号：
COBD/XA/GJSQ/02-Q002
建设工程监理
议标文件
2007年4月
招标人
建设方
设计师
中海兴业（西安）有限公司
中海兴业（西安）有限公司
中国建筑西北设计研究院第一设计所（5#地块）中国中元国际工程公司（6#地块）
中海国际社区InternationalCommunity,Xi'an
投标人须知…………………………………………………………….CT/1-CT/7投标书………………………………………………………………….TF/1
协议条款……………………………………………………………….A/1-A/4
合同条件……………………………………………………………….CC/1-CC/11议标图纸目录及技术要求（见投标人须知第14条）
回标表格格式（本次议标不作格式要求）
议标图纸
中海国际社区InternationalCommunity,Xi'an
投标人须知
1
2
发出的议标文件包括：
1.1议标邀请书
1.2本议标文件文本一份，包括有：
（a）投标人须知
（b）投标书格式
（c）协议书及合同条件
（d）议标图纸目录及技术要求（见投标人须知第14条）
（e）回标表格格式（本次议标不作格式要求）
（f）议标图纸目录所列图纸一份
发出的议标文件不需交回。
回标文件须包括：
本次投标文件须将5#地块和6#地块视为互不影响的单独两个标段分别编制独立投标文件，招标人将对两标段进行独立评标、独立选择各一家共两家监理公司中标，但招标文件均适用于两标段工程。
2.1投标文件文本（分5#、6#地块）一式正副本各1份，包括内容有：
（a）投标书
（b）要求建设方提供的监理工作所必需的设备和设施的清单以及图文资料目录、份数
（c）拟派本项目监理部总监简介、总监代表（若有）简介
（d）拟派本项目监理部监理人员基本情况一览表
（e）对所委托监理工作任务的理解，以及计划如何执行监理工作任务，用监理大纲的形式表达
（f）监理企业证明资料：
投标人基本情况简介、近三年承担监理的主
CT/1
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中海国际社区InternationalCommunity,Xi'an
要项目、营业执照复印件（加盖公章）、资质证书复印件（加盖公章）、法人代表证明复印件（加盖公章）、法人代表委托人证明原件
（g）反映投标人自身信誉和能力的资料、企业近三年所获国家及地方政府荣誉证书复印件
（h）拟派本项目监理部总监、总监代表（若有）资格证明复印件。
此等人员未获建设方同意，不得任意更换
（i）拟在本项目使用的主要仪器、设备一览表
（j）如委托有关单位对本工程进行试验检测，须明示其单位名称和资质等级
回标表格可按同样的格式加以扩展。
（本次议标不作要求）
2.2作为本次议标参考内容，投标人若有招标代理资质，可对本次议标范围的工程招标代理（招标备案）费用进行报价，报价格式不限。
按照所代理招标的工程规模，参照国家及地方政府的有关文件规定，以总价包干形式单列，费用不计入投标书总价内。
招标代理范围包括本工程施工阶段招标申请、招标代理、招标备案等一切与招投标有关手续的办理及相关关系的协调。
2.3投标人认为本次议标有必要递交给招标人的其它文件
工程概况
3.1工程名称：
西安【中海国际社区】5#、6#地块商住综合发展项目3.2建设方：
中海兴业（西安）有限公司
法定代表人：
吴建斌
地址：
西安市曲江新区雁南一路
3.3招标人：
中海兴业（西安）有限公司
法定代表人：
吴建斌
联系人：
张晓岗先生、张媛媛小姐
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中海国际社区InternationalCommunity,Xi'an邮政编码：
710075
地址：
西安市高新区高新二路4号美欧大厦三层
联系电话：
（029）87938316、（029）87938326
3.4工程建设地点：
曲江新区曲江大道、雁曲一路、雁曲二路之间（5#地）
曲江新区曲江大道、雁曲二路东（6#地）
3.5工程建设规模：
1、5#地块：
总用地面积约42500m；总建筑面积约200061m，其中地上约182440m，地下约17621m；住宅单体建筑包括4栋-1/33层高层建筑、2栋-1/26层高层建筑、2栋-1/32层高层建筑、2层商业裙房、地下车库。
2、6#地块：
总用地面积约43200m；总建筑面积约181665m，其中地上约167930m，地下约13735m；住宅单体建筑包括4栋-1/33层高层建筑、3栋-1/31层高层建筑、1栋-1/26层高层建筑、2层商业裙房、地下车库。
3.6工程性质：
商住综合
3.7工程开竣工日期：
1、5#地块：
高层及商业裙房暂定开工日期为2007年6月2日；地下车库暂定开工日期为2007年11月19日，整体工程预计竣工日期为2009年7月1日。
2、6#地块：
高层及商业裙房暂定开工日期为2007年7月10日；地下车库暂定开工日期为2007年12月27日，整体工程预计竣工日期为2009年8月10日。
3.8工程概算：
1、5#地块：
议标工程范围建安造价约32000万元
2、6#地块：
议标工程范围建安造价约29100万元
3.9工程质量等级：
合格
3.10施工图设计单位：
一、5#地：
中国建筑西北设计研究院第一设计所
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中海国际社区InternationalCommunity,Xi'an二、6#地：
中国中元国际工程公司
议标内容
4.1监理范围参见协议书。
简单描述如下：
工程施工阶段（开工起至入伙）建设用地红线内所含全部内容的建设监理，包括本工程的土建工程（包括土石方工程、桩基工程、一般土建工程）及安装工程（包括给排水工程、消防工程、电气工程、弱电系统工程）、室外总体工程（包括室外管网、小区道路）、小区智能化系统工程、电梯安装、园林绿化的建设监理。
以上描述的监理范围仅是概括性的，不能认为是完整无缺的，实际的监理范围依照协议书及施工图纸确定。
4.2监理任务及内容参见合同条件。
4.3按国家及当地政府有关规定，向政府有关机构申请的监理招标、备案等活动的一切与监理招投标有关手续的办理。
4.4工程前期地形高程10m×10m方格网图测绘，单体建筑定位测量。
向建设方提出总体土方平衡方案。
4.5在建设方组织下参与交楼阶段分户验收工作。
参照北京分户验收标准：
京建质[2005]999号、京建质[2006]第139号。
投标人资质要求
5.1投标人必须是具备工程建设监理甲级资质等级的独立法人单位，外地监理单位还应有西安市建委注册登记或审批手续。
5.2作为其投标文件的一部分，投标人代表须递交一份投标人签署的授权委托书。
踏看现场
6.1建议投标人对工程现场和周围环境进行现场考察，以获取那些需自己负责的有关投标准备和签署本监理合同所需的所有资料。
考察现场的费用由投标人自己承担。
6.2建设方准许投标人及其代表为了考察现场而进入现场和有关场地。
但投标人及其代表应对由于现场考察而引起的人身伤亡、财产的损失或损坏，以及任何其它的损失、损坏费用负责，招标人及建设方不负任
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中海国际社区InternationalCommunity,Xi'an何责任。
投标费用
投标人应承担其投标文件准备和递交所涉及的一切费用，不管投标结果如何，招标人及建设方对上述费用不负任何责任。
议标文件的答疑
投标人如要求招标人对议标文件的内容进行澄清，应按议标文件中规定的地址以书面（传真）的方式通知招标人。
凡在2007年04月18日前澄清的问题，招标人均将予以答复。
招标人的答复的副本将交给所有投标人，该部分答复与议标文件具有同等法律效力。
议标文件的修改
9.1招标人如需对议标文件进行修改，将在投标截止日期前2天以书面形式通知所有投标人。
9.2该修改文件将构成议标文件的组成部分，投标人应以书面方式尽快确认收到的修改文件。
10投标文件的签署
10.1投标人应按2.1款的规定向招标人提供一式2份投标文件，其中一份正本，其它为副本，当正本与副本有不一致时，以正本为准。
10.2在议标文件中所列的投标书及回标表格（本次议标不作格式要求）须全部按要求之格式用不褪色的墨水书写或打印。
投标书须由投标人的法定代表人或其授权的代理人签署，注明日期并加盖企业公章。
10.3投标文件的任何一页均不得涂改、行间插字或删除。
如出现上述情况，不论何种原因造成的，均须由投标人在改动处盖章。
11投标文件的语言
投标文件及投标人和建设方之间的来往函电和文件，均应以汉语为主导语言。
12投标文件的密封及递交
12.1投标文件须以密封袋密封，并加以标记“西安【中海国际社区】
5#、6#地块商住综合发展项目建设工程监理投标文件”及投标人名称。
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中海国际社区InternationalCommunity,Xi'an
12.2投标人须于2007年04月18日12时前将投标文件递交到第3.3款注明之地址和联系人处，并由联系人于投标人自备之回执上签收。
12.3第12.2款规定的提交投标文件截止日期以后送达的投标书将不被考虑或接纳。
13投标文件的更改与撤回
13.1在递交投标文件截止日期以前，允许投标人更改或撤回投标文件。
13.2在投标书有效期内，投标书不得更改或撤回。
14图纸及技术要求
图纸：
本议标文件所附5#、6#地1:
1000总平面图纸缩印A3复印件各一份，仅为供投标人在议标阶段了解项目基本情况使用，若与本议标项目实际施工图纸有任何不符，将视作是议标风险且投标人已考虑在投标总价以内，不构成任何一方的索赔条件。
今后不会因此而调整监理工作内容及合同总价。
技术要求：
国家和地方现行的有关工程建设及建设监理的法律、法规、政策、规范及标准。
15所有回标标价均以人民币为单位，并且将不会因汇率的浮动而调整。
16投标书有效期
投标书的有效期为投标截止日后的40天，在此期限内，所有的投标书均保持有效。
17开标、议标与定标
17.1招标人按其内部程序进行开标和记录，所有投标人均不会被邀请参加开标。
17.2招标人保留回标后与任何投标方进一步议标及协商的权利，议标地点和时间另行通知。
17.3参加议标会议的投标人应由具有授权的法定代表人或其委托人出席。
法定代表人或其委托人未按照招标人要求出席议标会议的视为自行放弃本次投标。
17.4招标人不一定接受最低标中标，也不解释任何中标和未中标的原因。
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18中标通知书
经招标人定标小组决策后，将向中标的投标人发出中标通知书，并同时将未中标结果通知所有未中标的投标人。
19合同订立
19.1在收到中标通知书7日内，中标人应和建设方订立委托监理合同。
19.2合同采用如议标文件所示协议书及合同条件的格式及内容。
20监理招标备案
20.1按国家及当地政府有关规定，向政府有关机构申请的监理招标、备案等活动的一切与监理招投标有关手续的办理，由中标人
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