商业会展经济功能区项目可行性研究报告.docx

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商业会展经济功能区项目可行性研究报告

商业会展经济功能区项目定位及

初步可行性分析报告

中国会展经济研究会

20xx年10月

前言

会展是会议、展览、大型活动等集体性活动的简称，在国际上统称为“MICE”,其概念内涵是指在一定地域空间，许多人聚集在一起形成的、定期或不定期、制度或非制度的传递和交流信息的群众性社会活动，其概念的外延包括各种类型的博览会、展览展销活动、大型会议、体育竞技运动、文化活动、节庆活动和赛事等。

作为都市型的朝阳产业，会展业不仅自身能产生可观的经济价值，而且具有1:

9的产业带动作用，同时又可以促进不同区域信息文化的交流与传播、提高城市知名度、推动区域合作等功能。

从会展业的国际发展趋势来看，会展业经历了单一会展、展会联动等发展阶段。

目前，能够做大作强会展业自身、整合相关产业资源以发挥会展业的产业带动功能和促进居民消费能力的空间集聚形态——会展经济区，正在逐渐成为会展业的未来发展方向之一，此类形态已经在新加坡、德国的慕尼黑等地初露端倪。

我国展览业近年发展较快，2007年展览总数达到4400个，北京、上海、广州作为我国的三大展览城市已经进入世界展览中心城市百强。

在良好的前景下，许多城市一拥而上，场馆建设如火如荼，但是从国内整体来看，会展业的整体实力尚有待提升，会展的运作上与国外存在不小的差距，会展业与相关产业的融合上存在不足，并且呈现出以下情况：

（1）会展业区域发展不平衡，北京、上海等城市会展业发达，而另有部分城市会展业发展不理想，会展场馆（特别是在一些后起的会展城市）收益率较低，成为财政的包袱，成为所谓的“政绩工程”，成为舆论诟病的焦点；

（2）国内部分城市对会展业的理解尚局限在“会议+展览”的狭义范围内，而并未把庆典、大型活动、赛事等娱乐性活动归为其中，由此导致很多展馆在结构和功能的设计上过于单一，仅仅作为产品的销售平台，而没有认识到其对金融、休闲娱乐、中介服务等配套服务性产业的较强互动性，使得会展产业的真正价值未能得到充分体现；（3）在大区域概念下，建设会展经济区（带）的目标已经被诸多省市提出，如广东省提出建设珠三角会展经济带，但目前真正建成会展经济区（带）的区域还并未出现。

在此背景下，建设会展经济区，尤其是立足于国际市场的国际会展经济区，是实现会展业自身价值的新的方向和趋势。

珠海作为我国的重要经济特区之一，近年来经济发展迅速，并且环境优美，交通便利，毗邻澳门，是珠三角区域经济合作的重要承载地和窗口。

然而，在取得较好成绩的同时，珠海市的经济发展也遇到了一些不尽人意之处：

如城市整体发展思路摇摆不定导致错过快速发展时期，产业结构有待升级调整，环境、交通和区位优势未得到充分发挥等。

在此背景下，如何践行不一样的发展道路，推动珠海市的经济腾飞，如何经营珠海整个城市，提升珠海自身的经济实力和影响力是珠海市领导最为关心的问题之一。

通过打造珠海国际会展经济区，不仅能够为整合珠三角现有会展资源、提升珠三角会展业竞争实力、促进珠三角会展经济带的建设步伐，而且能够形成珠海自身新的经济增长热点，进而成为整合优势资源的抓手，以此带动珠海市实现产业升级和发展，并为珠海市乃至珠三角落实CEPA、实现与港澳地区联动发展提供切入点和途径。

所以，对于珠海而言，打造国际会展经济区、大力发展会展业，是必要的更是可行的。

在此基础上，为了充分发挥珠海市的各项资源优势，走将产业基础和市场需求相结合的综合型会展发展模式的道路便成为了珠海国际会展经济区的最佳选择。

为加快珠海会展业发展步伐，中国会展经济研究会应邀专门成立了珠海国际会展经济区项目课题组，做该项目的前期可行性研究分析。

项目组本着严谨负责的工作态度，进行了大量的分析、调研、咨询和研讨工作。

首先，深入分析珠海市“十一五”发展规划、城市总体发展规划、旅游业发展规划、相关领导讲话等重要文件，并对澳门、广州、香港、东莞等周边区域会展场馆及其产业发展现状进行了深入研究；其次，实地考察了湾仔马骝洲及横琴岛、野狸岛、吉大国贸、大浪湾四片待选地块，对待选地块各自建设珠海国际会展经济区存在的优劣势进行比较分析，并最终明确项目选址位置；最后，通过座谈会、讨论会等方式与华发股份公司相关人员就项目选址等问题进行了沟通，并多次咨询科技部、社科院以及国家发改委等相关领域权威专家。

项目组累计访谈50多人次，与相关单位座谈10多次，召开项目组内部讨论会议20多次。

在前期分析和调研的基础上，本报告研究了国内外会展业发展历程、发展趋势及对影响会展业发展的必备要素和增值要素进行了深入分析，在总结国内外会展业发展经验和成功案例的基础上，对珠海建设国际会展经济区的必要性和优势进行了详细阐述，明确了珠海国际会展经济区的功能定位、发展目标和发展思路，完成了国际会展经济区的选址和初步的规划建设方案，对可能出现的风险提出了相应的应对措施。

一、项目简介

（一）发展定位

依托珠三角环境、交通、区位及产业优势，结合珠海及其周边区域会展业发展需求，打造全国规模最大的、功能最为齐全的国际会展经济区，实现会展与产业带动和消费促进的完美结合；成为落实CEPA、对接香港、澳门会展业的“后花园”和产业辐射的“桥头堡”，并与之形成差异化竞争与互动发展。

高起点规划、高标准建设，将珠海国际会展经济区打造成为：

◆集展览、会议、重大活动和赛事举办为一体，充分体现文化娱乐和旅游休闲的特殊功能，融合金融、物流、旅游、创意产业等多种配套功能的人性化、智能化和现代化的综合性会展服务区域；

◆以发展钟表展、珠宝展等与港澳地区相衔接的高端展览为龙头，大力培育发展打印耗材、游艇制造等优势产业的产品展览，并积极组织赛事、演唱会、体验式消费等大型娱乐休闲活动；落实CEPA框架协议，以澳门为窗口，将珠海打造成为会展国际管理经验和成功经营模式的承接地和传播地，落实珠江西岸中心城市定位，成为“世界展览中心城市百强”之一，带动珠三角会展产业带建设，促进珠三角地区的产业升级和服务业发展。

（二）项目位置

国际会展经济区拟选址于珠海市香洲区湾仔马骝洲—横琴十字门地块，该地块与澳门隔河相望，紧靠珠海保税区，临近香洲工业园，距离珠海机场仅40分钟车程（金海大桥建成后则不到20分钟车程），毗邻横琴口岸,距离即将修建完成的太澳高速（京珠高速西线）出入口仅1分钟车程，联接沿海高速和江珠高速，靠近拱北口岸及珠港澳大桥出口、城市轻轨总站。

（三）发展目标

使珠海会展业竞争实力不断增强。

每年举办的会展、节庆、赛事等活动项目总数不少于200个，其中国际知名会展数量不少于10个，举办国内、外大中型论坛、会议不少于30个，举办各类大型节庆、演出、赛事活动不少于30个。

年参加会议、展览等各种活动的人数总量不少于300万人次；会展品牌效应不断升级，以珠海国际会展经济区为载体，培育和引进5－10个经UFI（国际展览业协会）认证的国际品牌展会；充分发挥会展业带动作用，促进金融、咨询、物流、交通、通讯、餐饮、购物等配套业态的发展。

使珠海成为国际先进会展管理经验的承接地和向内地传播的输出地。

以综合型发展模式为导向，通过建设国际会展经济区，推动珠海市及珠三角会展业规模不断发展壮大，加快“珠三角会展产业带”建设步伐，促进相关制造业和服务业的升级和发展，拉动消费规模的不断扩大，使国际会展经济区成为珠三角地区新的经济增长热点，成为落实CEPA、促进珠三角深入合作的重要平台，成为展现珠海及珠三角区域形象的世界知名的休闲旅游胜地，成为珠海市实现“国家经济特区、区域性中心城市和海滨风景旅游胜地”、“珠江西岸中心城市”的城市定位和“世界展览中心百强城市”发展目标的加速器。

（四）建设内容与规模

参照其他城市展馆设施和相关配套的建设经验，结合项目选址地点的实际情况，珠海国际会展经济区总占地面积约383万平方米左右，总计建筑面积约361万平方米左右，会展设施建筑总面积约52万平方米左右。

建设工期分两期进行，一期项目占地面积约93万平方米，建筑面积约为59万平方米，建设内容包括展馆会议区、会展商务区、会展度假区、会展文化活动区、会展创意产业区和生活及物流配套服务区等。

二期项目占地面积290万平方米左右，总建筑面积约302万平方米，其中展馆占地面积约36万平方米，重点为一期会展业发展提供空间拓展和产业配套支持，建设内容主要包括会展展馆区、总部企业办公与CEPA增值服务区、商务及度假酒店区、旅游及休闲度假区、会展商业中心、国际游艇俱乐部和生活配套区等七个功能区。

二、国际会展业的发展历程及未来趋势判断

会展业指通过举办各种形式的会议、博览会、展览会而获取经济效益的一种行业，其产品在国际上统称为“MICE”,即Meeting、Incentive、ConventionandExhibition，具体包括大型会议、交易会、展览会、博览会、体育运动会和节庆活动等。

（一）国际会展业发展历程及未来发展趋势分析

纵观全球会展业的发展历程，随着会展业的逐渐成熟，及其对所在城市发展带动能力的逐渐提升，会展业呈现出一个“单一会展——展会联动——会展经济区”的发展趋势。

1、单一会展

在这一阶段，展会只是为了展示成果、交易促进、招商引资等单一目的所举办，展会对举办城市能够起到一定的产业带动和城市知名度提升的作用，但由于展会的功能单一，其与所在城市之间的经济及社会发展之间的关联性较小，导致会展的真正价值未得到充分体现，会展对举办城市的整体发展的带动作用较小。

单一展会阶段，是所有会展业发展过程中的必需经过的阶段，如我国改革开放早期的以宣传、推介某一行业的成果、成就类展会，计划经济时期的全国性订货会、交易会，以及以洽谈招商引资、经贸合作、出口成交为目的地方政府主导型综合性展会均属于单一展会阶段。

国外很多城市以及国内部分城市的会展业已经度过了这个阶段，并经过这一阶段的积淀，成功向更高级的发展阶段进行转型。

2、展会联动

展会联动，是在单一会展的基础上发展而来的。

在这一阶段，会展业更加强调与相关产业的互动发展，以及展会的品牌意识和会展对举办城市的影响，尤其是会展业对当地经济和社会的双重带动功能得到了更大地发挥，推动了诸多城市的发展。

国际国内很多城市都处于这一发展阶段，如德国汉堡、美国巴尔的摩以及国内的北京、上海和广州。

德国汉堡是典型展会联动的体现。

汉堡市位于不莱梅东北部易北河岸，是世界大港，被誉为"德国通往世界的大门"。

汉堡市的电子、造船、冶金、机械和石化能源工业发达，且是德国重要铁路枢纽和航空站。

与德国很多城市一样，汉堡的会展业也相当发达，且会展主题以海洋工业、再生能源和航空业为主，著名的展览有汉堡国际船舶制造、船舶机械和技术博览会（SMM）、汉堡国际船艇展览会（hanseboot）、国际风能展（WindEnergy）和氢燃料电池博览会（H2Expo）等。

可见，汉堡的会展业充分发挥了当地造船、机械和能源的产业优势，实现了会展与相关产业的联动发展。

3、会展经济区

经过多年的发展，目前会展正在呈现出一种能够做大做强会展业自身、整合相关产业资源以发挥会展业的产业带动功能和促进居民消费能力的空间集聚形态——会展经济区。

会展经济区是指以会展业为核心，以会展场馆和相关设施为依托，配套功能完善、自然环境优越、创新能力持久，具备推动区域间会展及相关产业联动发展、激发和满足消费者多元化消费需求能力的综合性功能区。

在这一阶段，会展已经不再单纯、狭义的理解为会议和展览，而是一个集会议、展览展示、旅游度假、休闲娱乐等多功能为一体的综合载体，需要更大的空间区域、更完善的配套服务和更广泛的产业协作。

目前，国际上很多城市的会展形态正在朝会展经济区转型，并有多个成功案例，如：

拉斯维加斯、新加坡等。

虽然国内多个省市和区域已经提出了建设会展经济区（带）的构想，如环渤海、长三角和珠三角等区域，但现阶段还并未有城市或区域真正实现了这一目标。

4、会展经济区是会展业发展的重要方向之一

随着会展业的发展，会展场馆已经不限于单一的展览展示的功能，而被不断赋予更加丰富的内涵，产业带动、消