六安城东商业市场调研报告1017.docx
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六安城东商业市场调研报告1017
六安城东商业市场调研报告
一、商业市场格局
（一）整体概述
随着六安经济不断发展以及消费者需求的逐步升级，六安商业市场的格局和业态也逐步发生变化：
目前六安市的商圈主要集中在皖西大道和解放路沿线，沿皖西大道两旁的商业主要有：
西都商圈、六安大市场商圈；解放路沿线的明珠广场步行街商圈；二院附近由义乌小商品市场、顺达大市场和光彩大市场形成的专业市场商圈；此外还有政务区佛子岭路沿线生活商圈。
在业态上，从以前以社区类商业和百货商场为主的零售形态逐过渡到连锁超级市场、专业市场、购物中心等多样化形式并存的体验型销售模式。
（二）各商圈特点
1、明珠步行街商圈
位于市中心繁华商圈核心，以大众化、多样化、休闲化为基本特色，经营品种包括中低档服装、饰品、鞋帽类为主，多种业态兼有，人流量较大；主街道店面以品牌店为主，经营状况较好，内街铺整体档次不高，规划定位陈旧，经营管理水平低下。
2、西都广场商圈
位于皖西路商业繁华地段，包括有浙东商贸城、红街、西都广场和新都会沃尔玛等特色商业街和百货商场，是六安市最主要商圈的之一，辐射范围达六安市及周边乡镇，经营品种以黄金珠宝、高档化妆品、中高档服装、箱包鞋帽、数码产品等为主，规模较大、品种齐全，档次较高，经营状况较好。
3、六安大市场商圈
已成功创办了2.5万㎡小商品综合市场和3万㎡皖西规模最大、档次最高、品牌最全的家俱、灯饰广场。
主营时尚百货、品牌箱包、服装鞋类、婚庆、食品批发等小商品，但档次较低，购物环境较差，经营状况较好
4、义乌市场商圈
该商圈以经营家具、建材、灯饰为主，少量宾馆和酒店。
义乌小商品市场种类多而杂，档次较低，整体经营情况较差；顺达大市场和光彩大市场为建材专业市场，经营品种专业性较强。
5、佛子岭路商圈
住宅底下临街商铺，一般为单层，局部为两层，经营业态以特色餐饮、生活超市、便利店、理发干洗店等为主，主要是为了满足周边居民生活需要，业态较为落后，缺少精品百货和大型超市，未来有较大的升级空间。
（三）总结
1、商业网点扩展迅速，商业体系不明确，整体层次偏低，存在低水平重复建设的现象；
2、市级商业中心已经基本形成，但尚未形成有辐射力的区级商业中心，整体商业布局不够合理；
3、社区商业中心欠发育，小型网点布局多沿城市道路两侧杂乱铺开，特色商业街有待整合；
4、六安专业市场较多，业态基本涵盖了服装、鞋帽、电子数码、建材、小商品、家具等日常经济生活所有方面，但各大专业市场之间同质化现象严重，档次低而不专；
二、全市商业价格走势
1、商业销售套数
2012年来，随着住宅市场持续升温，刚需、首改族的接连入市，住宅市场率先回暖，商业市场变化不大。
数据显示，从春节过后，商业成交量一直处于平稳状态，基本维持在200余套。
2、商业销售均价走势
从上图可以看出，相较于平稳的住宅价格走势，商业价格则显得波动较大。
从三月份之后，连续5个月超过住宅售价，并在8月份明显上涨。
主要是因为金领欢乐世界已开园，目前销售状况较好且销售价格较高，拉高了全市整体商业的售价。
（数据来源于六安房地产信息备案网）
三、城东沿街铺面个案调研
楼盘名称
金领欢乐世界
楼盘地址
白鹭洲公园旁
开发商
六安金领欢乐世界文化科技有限公司
营销热线
3933333/3371111
项目总体量
14万平方
商业体量
5万左右
商业整体规划
及整体定位
娱乐主题定位，商铺沿游乐园四周布局，商业业态涵盖：
餐饮、购物、游乐、影院、宾馆等
单套商铺面积区间
70-100平方双层联体
（底层4.2米，二层3.6米）
商业均价
11000-16000元/㎡
商业销售优惠政策
目前交5千抵一万
商业整体销售率
餐饮一条街部分售出，其他均未销售
目前铺面是否在营业
大门口出租门面房已营业
目前商业整体
工程进度
（需要配图片）
外围墙基本完工
楼盘名称
白鹭雅苑
楼盘地址
皋城路与正阳路交汇处
开发商
金都房地产开发有限公司
营销热线
3365888/3318666
项目总体量
12万方
商业体量
约8千方
商业整体规划
及整体定位
社区配套型商业，主要为沿皋城路和正阳路沿街底商
超市，自营、零售店
单套商铺面积区（含格局）
60-80M2
商业均价
10000元/㎡
目前商业整体销售率
90%
铺面是否在营业
是
目前商业整体
工程进度
已完工
楼盘名称
一品尚都
楼盘地址
皖西大道经三路交汇处
开发商
六安茂源房地产有限公司
营销热线
3639777
项目总体量
17万方
商业体量
2万方
商业整体规划
及整体定位
沿经三路与皖西大道社区配套商业，经营业态主要为：
网吧、超市、饭店、干洗、理容等
单套商铺面积区间（含格局）
100M2
商业均价
15000元/㎡左右
商业销售优惠政策
一次性9.9折、按揭9.8折
目前商业整体销售率
部分回迁，销售约80%
目前铺面是否在营业
部分营业
目前商业整体
工程进度
已完工、准现铺
楼盘名称
香榭花城
楼盘地址
纬三东路
开发商
博远房地产开发有限公司
营销热线
3636999
项目总体量
18万方
商业体量
4万平方米
商业整体规划
及整体定位
社区配套型商业，主要为沿纬三路（单层）和六安中学旁沿街
底商（双层），超市、商业一条街
单套商铺面积区间
单层70-140M2
商业均价
8700元/㎡
商业销售优惠政策
无任何优惠活动
目前商业整体销售率
剩余7间
目前铺面是否在营业
是
目前商业整体
工程进度
楼盘名称
远大幸福里
楼盘地址
皖西大道与正阳路交汇处
开发商
六安运大房地产开发有限公司
营销热线
3389999
项目总体量
12万方
商业体量
约1万方
商业整体规划
及整体定位
社区配套型商业，主要为沿皖西大道和正阳路底商
单套商铺面积区间（含格局）
双层联体60-130M2
商业均价
未定
商业销售优惠政策
未售，后期商铺暂未推出
目前商业整体销售率
商业暂未推出
目前铺面是否在营业
否
目前商业整体
工程进度
楼盘名称
红叶花园洋房
楼盘地址
皖西大道
开发商
宏业集团
营销热线
3391888
项目总体量
15万方
商业体量
约5000方
商业整体规划
及整体定位
社区配套型商业，基本为沿皖西大道底层商业
沿街商铺、自由经营
单套商铺面积区间（含格局）
双层联体
180M2
商业均价
15000元/㎡
住宅户型区间
98-260平方之间
商业销售优惠政策
一次性97折，按揭99折
目前商业整体销售率
80%
目前铺面是否在营业
否
目前商业整体
工程进度
准现铺
楼盘名称
公园一号
楼盘地址
五里墩大桥皋城大厦北侧
开发商
城市建设投资公司
营销热线
3935588
项目总体量
3万方
商业体量
不详
商业整体规划
及整体定位
休闲、社区店
单套商铺面积区间（含格局）
双层104—160M2
商业均价
未定
商业销售优惠政策
无
目前商业整体销售率
——
目前铺面是否在营业
否
目前商业整体
工程进度
楼盘名称
新加坡御苑
楼盘地址
皋城路与正阳路交叉
开发商
安徽凯胜置业有限公司
营销热线
3638111、3638222
项目总体量
30万方
商业体量
后期5万方集中式商业
商业整体规划
及整体定位
超市、酒店、百货
单套商铺面积区间（含格局）
——
商业均价
暂无
商业销售优惠政策
无
目前商业整体销售率
整体对外招商
目前铺面是否在营业
部分商业营业
目前商业整体
工程进度
工程待建中
楼盘名称
阳光威尼斯
楼盘地址
皖西路与淠望路
开发商
安徽成功置业有限公司
营销热线
3311888
项目总体量
30万方
商业体量
约2万方
商业整体规划
及整体定位
数码街
单套商铺面积区间（含格局）
双层58—200M2
商业均价
20000元/㎡
商业销售优惠政策
无
目前商业整体销售率
50%
目前铺面是否在营业
是
目前商业整体
工程进度
已完工
楼盘名称
东城御景
楼盘地址
皖西大道（亿丰建材市场对面）
开发商
六安汇辰置业
营销热线
3382666、3382777
项目总体量
30万方
商业体量
约2万方
商业整体规划
及整体定位
超市、餐饮、以及满足社会生活的便利店
单套商铺面积区间（含格局）
双层30—500M2
商业均价
18000元/平米（买一送一）
商业销售优惠政策
买一层送一层，92折优惠，缴5万抵6万
目前商业整体销售率
无备案
目前铺面是否在营业
未
目前商业整体
工程进度
商业铺面基本完工，待住宅完成后交付
Ø城东版块商业小结：
城东区域内商业整体供应量较大，楼盘商业定位多样，涵盖“建材、数码、汽配专业市场、欢乐主题类、社区配套型商业”，价格在7000-15000元/平米内，市场价格较之二季度整体上升8%左右；但城东商业整体销售并不理想，多数楼盘商铺基本处于准现铺阶段。
另外部分楼盘的商业已经在营业且商业氛围和人气并不理想，市场购铺客群关注度不高。
四、项目商业价格
从全市范围来看，六安商业销售均价略有变化，未来市中心商业存量较大（浙东商贸城、万象城、信德时代广场等），商业价格上涨空间较小。
就城东市场而言，受金领欢乐世界带到，城东商业铺面价格小幅上涨，但整体销售并不乐观。
考虑到后期新加坡御苑5万方集中式商业上市（虚拟产品出售）、大蔚观澜国际4万方商业内街、以及幸福里沿街底铺全面销售；城东商业后期放量较大；为加快项目资金快速回笼，建议项目4#楼底商平价销售（维持原先定价），在项目周边商业氛围匮乏的情况下保证价格优势；避免因高价格滞销而造成后期市场竞争风险。
2012年10月17日
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