3144中国房地产企业融资论文329.docx

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3144中国房地产企业融资论文329

中国房地产企业融资渠道现状及趋势研究

摘要

房地产开发投资是一种相当特殊的投资方式，具有不同于其他行业投资的普遍特点。

投资房地产需要数额庞大的资金，投产出的周期较长，投资过程中充满了不确定的主观或客观因素，项目投资具有相当高风险性。

因此，房地产开发项目在进行开发之前，投资者需要有理性的思考对拟定的投资项目要进详细周密的市场预测、财务分析和经济评价等方面的可行性论证，以便对拟投资的房地产开发项目做出正确适宜的投资决策。

因此针对房地产投资的庞大资金需求，房地产融资一直以来都是房地产企业财务管理业务的重要内容。

在我国，房地产企业融资和房地产行业以及整个国民经济的发展水平紧密相关，在金融危机前期，由于国内房地产企业的快速发展以及房地产泡沫的出现，国家对于过快发展的房地产产业实行了融资政策壁垒，调控过热的房地产市场，同时规范房地产企业的健康发展；然而在金融危机爆发后，全球宏观经济出现了根本性的变化，在国际市场需求受到很大影响的背景下，国家在刺激内需政策引导下，又开始放宽房地产产业发展政策，重新启动对房地产企业的贷款货币政策，然而在2010年期间，由于国内房地产市场的快速发展和放假的过快上涨已经导致国内房地产市场过高的泡沫，因此，在调控房地产市场政策的大背景下，对房地产行业实行特殊的房贷政策又开始了，导致一大批中小房地产企业的银行融资行为受到很大的影响。

正是在此背景下，论文展开对我国房地产企业融资行为的研究。

在对相关理论分析的基础后，论文围绕我国房地产企业融资现状、融资模式、融资需求以及国家融资政策等方面展开了分析，其中对于融资渠道的分析是论文的重点分析内容，然后在此基础上，论文对我国房地产企业融资出现的问题进行了充分的研究，提出缺乏多层次的融资渠道是导致我国房地产企业融资不畅的主要原因，同时市场的监管和对风险认识的缺乏也是最终影响我国房地产企业融资苦难的原因之一。

最后论文根据全文的分析提出了对我国房地产企业融资的对策建议。

论文的研究，一方面，对于房地产行业融资渠道和模式进行了分析，并针对相关问题提出了对策建议，对于国家引导健康的房地产业发展具有一定的理论指导价值和意义；另一方面，由于国内过高的房价也是抑制国家对房地产企业融资的重要原因之一，而房地产企业对于过高房价的系统性风险却缺乏足够的重视和认识，因此，对于房地产企业融资的风险方面，论文也有相关的分析研究，其结论对于房地产行业的风险评估和认识也具有较强的理论意义与价值。

论文采用了规范与实证相结合、理论与实践相结合以及对比分析和文献研究的综合研究方法对我国房地产企业融资进行了研究

关键词：

房地产开发；融资；融资渠道

Abstract

Investmentinrealestatedevelopmentinvestmentisaveryspecialway,differentfromthatofthegeneralcharacteristicsofinvestmentinotherindustries.Investmentinrealestaterequiresalargeamountofmoneyputintoalongperiodofinvestmentuncertaintyintheprocessofsubjectiveorobjectivefactors,theprojecthasaveryhighriskinvestment.Therefore,beforethedevelopmentofrealestatedevelopmentprojectsinprogress,investorsneedtohaverationalthinkingontheproposedinvestmentprojecttogetintoelaboratemarketforecasting,financialanalysisandeconomicevaluationoffeasibilityandotheraspectsinordertobeinvestedinrealestateappropriatedevelopmentprojectstomaketherightinvestmentdecisions.

Therefore,fundsforthehugedemandforrealestateinvestment,realestatefinancingrealestatebusinesshasalwaysbeenanimportantpartofthefinancialmanagementbusiness.InChina,realestate,corporatefinanceandrealestateindustryandthelevelofthewholenationaleconomycloselyrelatedtothefinancialcrisisintheearlystage,duetotherapiddevelopmentofthedomesticrealestatecompaniesandrealestatebubbles,thenationalrealestateindustryfortherapiddevelopmentofbarrierstotheimplementationofthefinancingpolicy,regulationandcontroltheoverheatedrealestatemarket,regulatethehealthydevelopmentoftherealestatebusiness;However,inthefinancialcrisis,globalmacroeconomicfundamentalchangeoccurredintheinternationalmarketdemandisverymuchaffectedinthecontextof,thestatepolicytostimulatedomesticdemandundertheguidanceoftherealestateindustrybegantorelaxthepolicy,restarttherealestatebusinesslendingmonetarypolicy,butin2010,becausetherapiddevelopmentofthedomesticrealestatemarketandtheholidayhasbeenrisingrapidlyledtohighrealestatemarketbubble,therefore,controltherealestatemarketpoliciesinthecontextoftherealestatemortgageindustryhasadoptedaspecialpolicyhasstarted,leadingtoalargenumberofsmallandmediumrealestatecompaniesbytheveryactofbankfinancingbigimpact.

Itisinthiscontext,thepaperexpandourrealestatecorporatefinancebehavior.Analysisonthebasisofthetheory,thepaperaroundthestatusoftherealestatecorporatefinance,financingmodels,financingneedsandfinancingpolicyandotheraspectsofthenationalanalysis,whichisforthefinancingchannelsofthepaperanalyzesthecontent,andthenonthisbasis,thethesisofourrealestatecorporatefinanceproblemswerethefullstudy,thelackofmulti-levelproposedistheresultoffinancingtherealestatethemainreasonforpoorcorporatefinance,andthemarketregulationandthelackofriskawarenessandfinalthesufferingofrealestateenterprisesofoneofthereasons.Finally,thefulltextofpaperspresentedundertherealestatecorporatefinanceforcountermeasures.

Thesisresearch,ontheonehand,financingchannelsfortherealestateindustryandpatternswereanalyzed,andsomesuggestionsrelatedissues,thehealthoftherealestateindustryforthecountrytoguidethedevelopmentoftheoreticalguidancehassomevalueandsignificance;theotherhand,Asdomesticpricesaretoohighinhibitionofstateofrealestateisamajorreasonforcorporatefinance,andrealestatecompaniesforthehighpriceofsystemicriskisthelackofsufficientattentionandunderstanding,therefore,therealestatecorporatefinancerisk,thepaperalsohavetherelevantanalysis,itsconclusionsforriskassessmentandtherealestateindustryalsohasastrongtheoreticalunderstandingofmeaningandvalue.

Normativeandempiricalpapersusingthecombinationoftheoryandpracticeaswellascompar