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创优策划书
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宁远县委党校（进修学校）主体搬迁项目
创
优
策
划
书
编制人：
审核人：
批准人：
第一章、工程概况及编制依据
一、工程概况
序号
项目
内容
1
工程名称
宁远县委党校（进修学校）主体搬迁项目
2
建设地点
宁远县舜帝南路延伸线路段
3
建设单位
宁远县都市建设投资开发有限责任公司
4
设计单位
上海交通大学规划建筑设计有限公司
5
监理单位
湖南省华顺建设项目治理有限公司
6
勘察单位
郴州市核工业工程勘察院
7
施工单位
中科建设开发总公司
本工程宁远县委党校迁址新建项目位于宁远县宁嘉公路以南、舜帝南路延伸线以西，规划道路以东，场地原地貌类型为丘陵地貌，场地地基稳固性一样，项目规划土地面积33333平方米，总建筑面积44120.74.平方米（其中地下建筑面积10456.57平方米），由教学楼（德政楼）、学员宿舍楼（德雅楼）、会议综合楼（德润楼）、人才公寓，入口处等建筑群组成。
二、建筑概况
二、建筑概况
本工程建筑结构形式为框架结构，结构安全等级为二级，设计使用年限为50年；震设防烈度为6度。
房屋耐火等级为一级，房屋的建筑分类为一类多层建筑。
屋面防水等级为Ⅱ级。
教学楼工程一层层高5.4米，二层层高4.2米，三至八层3.9米，九层层高5.05米，闷顶层层高5.595米。
综合楼工程一层1-8/D-R轴层高5.4米，2-6/A-D轴层高8.28米，二层2-6/B-E层高3.63米,2-8/K-E层高7.3米,2-8/K-R层高6米,3-8/M-R层高5.26米,三层层高5.45米。
宿舍楼工程、一-四层层高3.6米，五层为3.65米，闷顶层4.4米。
2、教学楼、宿舍楼、会议楼外墙一层均为石材幕墙，二层及以上采纳水泥砂浆做底，面层为中高级真石漆。
3、内墙：
外墙内侧采纳无机保温，其他底层采纳中级抹灰，面层为白色涂料，卫生间内墙面层为8厚面砖。
4、门窗：
窗采纳中空铝合金窗，卫生间及屋顶门采纳木门，其他均采纳甲、乙、丙防火门。
5、屋面：
瓦屋面及平屋面，瓦屋面（1:
3水泥砂浆铺贴），40厚细石混凝土（内配
4@200双向）随打随抹，防水层：
3+3厚APP改性沥青卷材，找平层：
20厚水泥砂浆找平。
平屋面：
40厚细石混凝土（内配
4@200双向）随打随抹，50厚保温板，防水层：
3+3厚APP改性沥青卷材，找平层：
20厚水泥砂浆找平。
三、结构概况
本工程学员宿舍楼和会议综合楼的工程桩为人工挖孔桩，桩径由于承载力不同，分不采纳800.～1200混凝土灌注桩，有效桩长大于6m，入岩深度≥1米，部分地基采纳岩石抗浮锚杆作为永久性抗拔措施，锚杆采纳HRB400极钢筋，孔径采纳ф200mm直径钻孔，充盁系数不小于1.25，锚杆1采纳3Ф25的钢筋，锚杆2采纳3Ф28的钢筋，杆端需进入4层微风化灰岩6米，灌注材料为M30环氧水泥砂浆，灌浆压力不小于0.5MP,。
本工程学员宿舍楼和综合会议厅基础采纳人工挖孔桩（墩）上筏板（防水板）基础，教学楼为整体筏板基础，一层地下室，采纳岩石抗浮锚杆作为永久性抗拔措施。
本工程由3栋2-9层框架楼组成，承台厚度为800mm，最大尺寸为3000mmx3000mm，柱子最大截面尺寸为900mmx900mm，梁最大截面尺寸为450mmx2600mm，楼板最大厚度为250mm，基础设计有宽800mm的砼后浇加大带，地下车库采纳整体底板与剪力墙做法，其中底板厚度550mm，剪力墙厚度300mm。
2.3、砼等级
（1）地下室底板垫层C15；
（2）筏板、柱及地下室外墙、一层梁，板C35防渗砼；防渗等级P6
（3）本工程的柱、梁、板等构件均为：
C40、C35、C30
（4）构造柱、圈梁、过梁为C25。
2.4、钢筋：
要紧选用HPB300级钢筋及HRB400级钢筋,直径在6㎜～32㎜之间。
2.5、砌体工程
土0.00以下采纳MU15实体混凝土砌块，M10水泥砂浆砌筑，土0.00以上外墙采纳混凝土小型空心砌块，M5混合砂浆，内墙填充墙A3.5级蒸汽轻质加气砼砌块，用M5专用砂浆砌筑；
三、土建安装概况
（1）给排水
本工程设有生活冷水给水系统、生活排水系统、雨水及空调冷凝水排水系统、消火栓系统。
生活排水系统：
本工程基座上部排水管均在一层重力流引出室外排至室外污水检查井。
本工程还设计有自动喷淋灭火系统，屋面设应急及消防范用水箱一座，综合楼下部设有消防水池。
建筑外墙以外的埋地管采纳内衬水泥砂浆球墨给水铸铁管；消防管材采纳热镀锌钢管，焊接或卡箍连接；阀门及需拆卸部位采纳法兰连接。
建筑外墙以外的埋地管采纳给水PE管（转换接头在室内），管材管件工作压力不小于1.6Mpa。
公共卫生间污水管及通气管均采纳硬聚氯乙烯UPVC排水管，室外埋地排水管采纳HDPE高密度聚乙烯中空壁缠绕管。
雨水立管采纳厚壁白色硬聚氯乙烯（UPVC）塑料管，粘结连接；室外外墙的埋地管采纳承插式UPVC抗震排水管，水泥捻口。
（2）电气工程
本工程设计内容有1）220/380配电系统；2）建筑物防雷、接地系统及安全措施；3）有线电视系统；4）电话系统；5）网络布线系统；6）多功能访客对讲系统。
7）火灾自动报警系统。
本工程设计有内部防雷装置，在建筑物的地面层（地下室）处，建筑物金属体、金属装置、建筑物内系统、进出建筑物的金属管线与防雷装置做防雷等电位连接。
（3）暖通工程
本工程要紧包括室内的消防排烟系统，采纳自然通风及排烟方式，并设置气体灭火系统的房间的通风及事故通风系统。
四、编制依据
1）宁远县委党校（进修学校）主体搬迁项目工程建筑、结构、安装等施工图纸。
2）宁远县委党校（进修学校）主体搬迁项目工程招标文件附件及工程量清单。
3）国家及湖南省的有关规范、规程和标准。
1、《中华人民共和国建筑法》；
2、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013；
3、《湖南省建设工程质量和安全生产治理条例》；
4、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015；
5、《屋面工程技术规范》GB50345-2012；
6、《建筑基坑支护技术规程》（JGJ120-2012）；
7、《土方与爆破工程施工及验收规范》GB50201-2012；
8、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2012；
9、《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012；
10、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010；
11、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2011；
12、《钢筋混凝土图集》16G101（1-3全套）；
13、《地下工程防水技术规范》GB50108-2008；
14、《地下防水工程施工质量验收规范》GB50208-2011；
15、《建筑桩基检测技术规范》JGJ106-2014；
16、《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-2010；
17、《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》GB/T7106-2008；
18、《外墙外保温建筑构造》GB10J121；
19、《建筑节能门窗
（一）》06J607-1；
20、《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007；
21、《TF无机保温砂浆外墙保温构造》GB11CJ31；
22、《公共建筑节能构造》06J908-2；
23、《冷轧带肋钢筋混凝土结构技术规程》JGJ95-2011；
24、《钢筋机械连接技术规程》JGJ107-2010；
25、《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-2010；
26、《钢筋焊接及验收规程》JGJ18-2012；
27、《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2012；
28、《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166-2007；
29、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002；
30、《给水排水管道工程施工及验收规范》GB50268-2008；
31、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-2005；
32、《机械设备安装工程及验收规范》GB50231-2009；
33、《给水排水制图标准》GB/T50106-2010；
34、《机械设备安装工程及验收规范》GB50231-2009；
35、《给水排水构筑物施工及验收规范》GB50141-2008。
4）本工程的建筑施工合同和施工组织级计。
5）湖南省及永州市现行的有关安全生产和文明施工规定。
6）“永州市建设工程结构质量评优方法”以及创建安全文明样板工地参照的文件。
7）公司质量治理体系《质量手册》、《程序文件》及《技术标准》。
五、工程难点、重点
本工程的重点、难点及应对措施分析见下表。
序号
内容
特点
应对措施
1
整个施工现场的总平面布置，专门是施工料场的合理布置满足安全文明要求是本工程的技术重点之一
场地狭窄，现场材料可堆放地极少
场地规划合理、紧凑有序，材料划区堆放，集中加工，加工棚采纳钢结构，局部增加二次搬运
2
本工程墙柱砼与楼盖砼不同标号将是本工程的技术重点之一
楼层混凝土标号不一相差不止一个标号
采纳钢板网拦截，先浇筑高标号后浇筑低标号
3
满足及达到业主的高标准质量要求将是本工程的重中之重
万科对工程质量及安全文明有自己的一套独立体系
成立专项小组，加大过程管控
4
整个工程材料，人工消耗量大，且大面积同时施工，科学合理的统筹规划是本工程的技术重点之一
六栋面积约10万㎡且同时作业，专门是主体和装修交叉作业时
制定详细的材料及劳动力供应打算，专人专职负责，加大操纵，合理安排
5
悬挑脚手架
本工程悬挑脚手架炒出来规范要求，属于规模较大的危险性方案。
组织专家论证，然后严格按照方案施工，加大过程监控。
六、工程重点监测及防护部位
外脚手架的安全防护；
施工电梯安全防护；
施工用电；
大型机械使用及装、拆；
电梯井道防护。
基坑边坡防护。
第二章、工程创优目标
一、工程质量目标:
1、主体结构：
确保市优良结构样板工程，争创省优结构样板工程
2、工程质量目标：
确保市优，争创省优
二、安全文明施工目标
确保市级安全生产文明施工双优工地，争创省级安全、文明施工双优工地。
三、申报时期及验收时刻：
打算在主体封顶之前2017年10月11日申报，申报之后即进入待检状态，随时预备同意验收。
第三章、申报创优的各项差不多工作
一、编制施工组织设计、编制施工方案
优质工程必须预先有工程的质量目标策划，有相应的治理预控措施，强调施工组织设计的科学性和指导性，方案的针对性和有用性，技术交底的可行性和可操作性。
同时要结合施工现场的具体的治理和操作及工程实体的质量，检查是否按施工组织设计进行严格施工。
施工组织设计、方案和技术交底对工程的质量、进度和成本起着关键的作用。
关于优质工程，其施工组织设计、方案和技术交底编制的好坏，直截了当阻碍工人的操作、生产的组织以及成本费用的高低，阻碍创优杨功与否，因此，编制好施工组织设计、方案和技术交底，对工程创优具有重要意义。
方案是依据施工组织设计关于一个分项的施工方法而编制的具体的施工工艺，并对此分项工程的材料、机具、人员、工艺进行详尽的部署，保证质量要求和安全文明施工要求，应有针对性和可行性。
二、进行三级质量安全技术交底
技术交底是依据方案对操作工人的工艺交底，产要针对工序的操作和质量操纵，技术交底应有可操作性。
施工组织设计重决策，方案侧重实施，技术交底侧重操作。
三、制作工程录像或光盘
内容包括：
工程简介；工程各部分的质量状况；要紧施工方法和技术措施；采纳新技术、新材料、新设备等。
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