7#工程前期策划.docx
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7#工程前期策划
万熙天地7#地块
施工组织方案
2016年8月30日
后附：
1、土方开挖出土平面布置图；
2、工程桩、试桩施工顺序平面布置图；
3、施工平面布置图；（方案1，方案2）
一、项目简介
本工程位于雁塔区丈八东路与西万路十字东南角﹙原北沈家桥村﹚，项目总占地面积86.7亩、地块周边分别由丈八东路、纬一路、经二路、经一路相连；除丈八东路外其余市政路及其配套设施均已由西安市市政规划院设计完成。
7#地块规划总平图
建设单位：
陕西东方加德建设开发有限公司
设计单位：
中国建筑西北设计研究院有限公司
监理单位：
待定
勘察单位：
陕西轻工业工程院
承包单位：
待定
7#地块规划效果图
该项目是集商业步行街、办公、酒店于一体的综合商业体项目，项目计划分为一、二两期，规划总面积为56万平方米、其中地上和地下分别为41.47万平方米和15万平方米。
一期项目总建筑面积39万平方米：
地上总建筑面积26万平方米，分别由五栋百米以内的高层办公楼、一栋71米高的商务酒店和一条由3栋错层式建筑组成的商业步行街构成；地下总建筑面积12.6万平方米，由17-18米深的三层车库组成。
按照公司运营和2016-2018年里程碑计划要求，7#地块一期集中商业按照整体开发建设整体交付的标准，与此同时东侧办公楼要求临街外装饰面需要；一期整体建设总工期34个月。
二、项目组织机构图
DK-7工程项目组织机构图
三、前期工程建议
根据我公司运营要求，万熙天地-天熙中心项目一期项目我们将从土方挖运、基坑支护和场地布置等方面进行方案论述。
1、土方开挖方案：
本工程一期土方量约80万方，计划分三个区段进行分层开挖（分段详见附图）；
土方总工期计划为160天。
根据2014年和2015年天气统计结果可用于土方作业实际有效天数分别为130天和120天；土方作业能否如期完成存在一定的管控风险。
我们计划从以下几方面进行准备：
1）土方单位的需要具备一定实力：
首先确保整体土方作业在整个作业期内始终保持和满足6100-6700立方米/每工日的标准，这样才能在120-130天内实现在11月初禁运期前完成土方挖运工作。
其次需要克服政府越发严厉的治污减霾管控造成的影响，以及我们份未取得规证之前渣土排放手续无法办理而面临土方作业不能正常运转的困难；
2）场地和道路通行条件：
该项目一期基坑开发占地面积占整个场地面积4/5（大约在4万多平方米），通过在南北两侧边角设置2个通行大门与基坑对应的2个场内坡道构成整个土方作业的通行道路（详见附图一）。
坡道留置的原则：
1#、2#、3#坡道两侧按照自然放坡考虑不再单另进行支护加固；当场地土方从地坪挖至-9米时，首先将2#坡道和坡道3挖除，确保南侧的基坑至标高底层，给桩基和基础工程提供作业面；1#坡道继续保留至4#坡道完成道路基层和面层硬化施工后，再将其挖除；
4#坡道作为整个地下部分结构施工的唯一的通行道路，其一坡道位置的排放不得影响集中商业和地下车库的整体建设，其二要能满足双向通行50吨重型荷载的需求（坡道需要有边坡支护措施），其三坡道面层需要进行基层和表面硬化以确保施工道路的通行需求；
3）土方挖运组织：
计划由集中商业西侧向东、由独立办公楼从南向北依次从6#开始、然后依次建设5#、4#、3#楼；将7-A#和7-B#楼的位置按照由北向南逐步挖除的原则进行。
土方工程计划两种实施方案：
一种是基坑支护在禁运期结束前完成一部分支护桩施工，土方挖运按照先完成支护桩一侧挖一道2.5-3米深，4宽的沟道，在确保边坡支护锚杆可操作的同时，场地内的土方挖运可同时进行。
另一种是基坑支护与土方作业均在禁运期结束后同步施工，土方挖运从场地中间开始，距离支护桩4米位置土方暂时留置，在确保支护桩施工完砼养护期龄期满足15天后再开始将该部位土方挖除。
土方工程需结合基坑支护技术措施实施；18米基坑由上至下分为7个批次完成土方挖运，每次挖深按照2.5-3米进行控制。
对于4#坡道区域的土方挖运必须严格遵照先支护后挖土的原则，在确保坡道留置位置的坡度和标高的同时，严格控制每批次土方挖运。
2、支护及井点降水、桩基建议
●本工程地基基础工程施工需要人工降水，根据地勘资料显示地下水15.6-18.7米，鉴于基础埋深已经在17-18米位置需要提前对基坑采取井点降水措施；人工降水将分区段贯穿整个土方施工、支护、试桩、工程桩和正负零以下主体结构施工过程。
由于整体开挖土方对场地的通行要求，以及分段施工可能存在的桩基、筏板交叉作业的情况，需要对该场地做降水方案设计和降水专项施工组织；同时在设计上为了降低基坑内降水对场地施工作业的影响，我们建议将降水井位置设置在基坑开挖上口。
根据支护设计方案7#地块一期支护工程包含土钉墙面积7000㎡、支护桩424根（注：
桩径全部为800mm，桩长分别为22.5m、24m、26m）；18米的深基坑土方开挖按照先支护后分层开挖的原则进行前期的施工组织安排；基坑支护原则上按照基坑开挖图设计，由于施工场地在整体开挖后受影响较大，围绕着基坑的东、西、南三面均需设置施工通道，支护设计时需要考虑能够满足50吨的活荷载要求；同时根据前期下基坑坡道留置的位置对于破道口的支护进行局部调整。
支护工程总体施工顺序按照先东西后南北进行排布；
支护桩工程严格按施工图及施工方案排列顺序进行；按照隔二打一施工工艺操作要求，以防止和降低因灌注桩挤密土层产生串孔的概率。
为了合理有效地利用空间、最大化的发挥劳动力和机械功效，建议从基坑支护单侧中间向两端跳打施工；若遇到砂层较厚时，施工单位必须采用护筒施工，保证施工质量。
支护桩喷锚施工与土方开挖配合需注意，优先开挖喷锚施工至工作面层，待完成喷锚施工后，再下挖土方、外运其它区域的土方。
可根据施工具体进度先将支护位置的土方内倒，保证基坑边坡支护侧壁的喷锚能正常施工。
试桩建议在同一地块中，同一体量和高度相同的单体建筑能否只在其中一栋楼进行试桩，将检测报告数据作为其相同单体楼，这样可以减少试桩的工作量。
或者通过场外试桩提前完成施工和检测工作，提前为后续的工程设计和施工争取时间。
四、周边市政配套调研情况：
根据目前从市政规划院了解的7#地块东、西、南三边规划道路设计情况（详见下图）得知，深基坑支护设计和施工时需要考虑与未来周边市政道路及地下管网建设之间的边界条件尽量做到互不影响；
周边市政道路管网与7#地块用地红线的位置明细
市政道路
市政管道
管径（MM）
管道埋深
（米）
与地块用地红线的位置关系
经一路
雨水管道
1200
4.5-5.0
距地块东侧红线9米
污水管道
400
3
距地块东侧红线15米
电缆沟道
2500×3000
3
距地块东侧红线20米
经二路
雨水管道
1200
4.7-5.5
距地块西侧红线30米
污水管道
400
3-4
距地块西侧红线15米
电缆沟道
2500×3000
3
距地块西侧红线1.5米
纬一路
雨水管道
600
3
距地块南侧红线24米
污水管道
400
2
距地块南侧红线12米
电缆沟道
2500×3000
3
距地块西侧红线1.5米
注：
由于地块北侧红线距离丈八东路之间还有一条20多米宽的市政绿化带，距离基坑位置较远，市政管网对深基坑边坡支护的影响忽略不计。
基坑普探工作根据土方作业所划分的区段分批次分区域进行；试桩施工位置建议选择在楼位外相邻区域，这样可以实现试桩工作前置。
具体计划：
试桩从2016年8月上旬开始，工程桩从2016年11月上旬开始（注：
若按照平地试桩，此工期还可以缩短1-2个月；附图2）。
3、±0.000以下基础工程建议
方案一：
由南向北和由西向东依次从西侧独立商业与7-A#和7-B#楼开始，然后依次施工6#、5#、4#、3#楼±0.000以下基础施工，最后进行剩余部分裙房商业及车库±0.000以下基础施工。
一期集中商业主体结构在2016年12月31日桩基检测完成（考虑2017年春节为1月27日为农历除夕）。
方案二：
由南向北和由西向东依次从西侧7-A#和7-B#楼开始，然后依次施工6#、5#、4#、3#楼±0.000以下基础施工，最后进行剩余部分裙房商业及车库±0.000以下基础施工。
集中商业留置，待其他办公楼完成后在进行施工。
4、±0.000以上主体工程建议
根据规划设计把有共用商业裙房的办公楼做为一个标段，7#地块一期办公楼可分为3个标段施工；高层均考虑主体结构施工至十五层时室内砌体和二次结构与安装工程由下而上同步穿插施工；主体每月按照4层施工进度；商铺考虑与主楼同步，未单独考虑工期（若商铺和主楼基础相互不连接，且相互独立，待主楼施工至十层以后才能进行下部商业施工）。
四、前期策划
1、DK-7工程项目任务分解
编号
分部分项工程
主要工作内容（含甲方、总包、指定分包、专业分包）
1
施工准备
①地勘、文勘；②地表垃圾外运；③场地平整；④基准坐标、高程测设、红线复核；⑤三通（路通、水通、电通）施工；⑥分包单位招标合同签订（土方、支护、钎探、桩基、桩基础检测单位、实验室单位、沉降观测单位（基坑、楼体观测）、材料供应商（钢筋、砼、商品砂浆、水泥、地材）；⑦基坑支护方案专家论证；⑧施工图准备（土方、支护、桩基自审会审、设计交底）；⑨临建（办公生活区）；
2
基坑工程
①方百格网四方测量（甲方、监理、总包、土方）；②土方开挖；③基坑支护；④地基钎探；⑤基坑验槽（按灌注桩考虑）；⑥基坑验收；《施工许可证办理》
3
桩基工程
①试锚桩施工；②试锚桩检测（中间报告、正式报告）；③工程桩施工；④工程桩28d检测；⑤桩基验收（正式报告）；⑥垫层施工；《塔吊安装、使用备案登记办理》
2、临建及现场策划
该方案是根据设计部提供的天熙中心总平图进行的场地布置。
1.施工临时道路是按照距离基坑开挖上口线两米位置沿东、南、西三个方向设置宽6-8米的硬化道路，与地块北侧、和西侧2个大门构成环形交通流向。
2.地块东侧和南侧施工道路作为解决该地块场地的主通道，北侧作为辅助通道；根据已经从雁塔区建设局获悉的丈八地块两纵两横市政道路建设规划，经二路计划于2016年下半年修建，经一路和纬一、二路将于2017年修建的情况，我们将场地东侧道路按照8米宽（注：
4.5米红线内、3.5米红线外）的双向车道考虑、南侧道路按照8米宽（注：
8米红线内、5米红线外）的双向车道考虑，西侧道路按照8米宽（注：
4.5米红线内、3.5米红线外）的双向车道考虑布置；北侧道路按照6米宽（注：
沿基坑边布置）的双向车道考虑。
道路需满足通行50吨动荷载及主通道考虑钢筋车通行能力荷载通行的需求，边坡支护时应考虑此方案通行需求（具体道路布置待支护方案确定后进行确定）。
3.土方开挖从西侧的集中商业按照由西向东，由南向北依次进行开挖；出土车辆由东北角和西侧2个大门进出。
具体出土方案线路图如附图所示（具体措施详见土方施工方案）。
4.现场按照一栋办公楼一个塔吊一个施工电梯进行布置，塔吊及施工电梯根据工程进度分期分批进行拆除。
在对3#、4#、5#、6#楼进行施工塔吊布置时，首先塔吊的作业覆盖面能够满足施工需求；其次塔吊位置不影响到办公楼临街外立面的尽早展示。
基于上述原则3#、4#、5#楼塔吊布置在各栋楼东南角。
商业中间三台塔吊待正式图纸下发后充分考虑位置进行布置。
5.关于大型设备吊装口的问题，待图纸下发后施工单位认真核查图纸，图纸有吊装口设计的按照设计进行施工，设计无吊装口我们需要与设计单位沟通大型设备是否预留吊装口。
6.7#地块办公和生活区设置在场地东北角处（红线以内）。
场地内加工区和料场见方案一、二附图。
3、现场临水策划（具体详见临水策划）
生活生产采用自来水和地下水双管路供水：
生活区食堂用水采用自来水；卫生间、消防，生产区通过井点降水将地下水抽至蓄水池后，通过两套变频控制系统（一备一用）解决。
前期临时用水考虑申请从丈八东路引进自来水，辐射位置暂定沿临时围墙内500mm处地埋。
自来水引进管道直径为200mm。
雨污水排放考虑目前暂时借助晶城绣府与7#地块之间原村道路的管道和原有与丈八东路联通的市政管道，按照施工区和生活区分别设置化粪池解决现场雨污水排放。
4、现场临电策划
在此地块正式基建用电未投用之前，通过200KVA柴油发电机进行前期施工，具体位置在随施工点位进行布置。
基建用电投用后，DK-7分别在东南角和西南角解决两台箱变；根据基建用电负荷设置两台630KVA箱式变压器。
以下线路根据各楼位划分别设置4个定型化一级配电室，由总承包方施工至各作业面二级箱，三级箱及开关箱分别由两个班组承包企业施工。
5、现场平面布置策划
（根据地下、地上、装饰阶段现场情况分别进行策划，后附图3、4）
1.现场物料堆放
2.钢筋加工区及木工加工区防护棚采用定型化统一安装，线路铺设安全合理。
钢度和防火要符合要求。
3.按照公司管理目标要求—“项目管理规范化、对内提升品质、对外提升形象”，策划并实施好DK-7地块项目形象。
责任人：
项目主管。
4.工程形象照片收集指南：
责任人：
项目主管。
5.项目落手清（即工完-料尽-场地清）管理办法：
场容场貌及作业面落手清是项目管理有序、项目形象好坏的重要体现。
五、保障措施
1、劳动力保障：
本工程择优选择建筑公司，通过高标准严要求将该工程打造为精品工程。
根据本工程体量大，且各栋楼只要有工作面即安排施工特点：
要求在各阶段施工及时协调、调配充足的作业人员以满足施工要求。
2、现场及施工保障：
1）基础施工阶段
地下车库地基及主楼基础处理完成后，根据规划道路位置土方平整，道路顶标高即为车库垫层顶标高，采用C20混凝土浇筑200mm厚，即可满足车辆通行和文明工地施工要求。
2）主体施工阶段：
主楼施工至标准层（四层），爬架搭设完成，立即开始车库施工，地下车库施工时，采取分段施工。
3）装饰、装修施工阶段：
待施工至合理层数（暂定是15层左右）进入装饰、装修阶段后利用各个工种穿插进行，加快进度保质保量完成各分部分项工作。
六、内外部沟通管理
公司通过工程管理部进行内外部协调、联络，解决丈八项目DK-7工程项目内外沟通事宜。
说明：
此方案及现场布置图、临建位置布置图根据最新方案图纸进行此方案制定。
如有后期图纸变更，项目及时结合实际进行方案方案调整。
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