工作报告之建材行业可行性报告.docx

工作报告之建材行业可行性报告.docx

《工作报告之建材行业可行性报告.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《工作报告之建材行业可行性报告.docx（20页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

工作报告之建材行业可行性报告

建材行业可行性报告

【篇一：

建材市场可行性报告】

篇一：

建材市场可行性研究报告（范文）

xx建材大市场开发项目

可行性研究报告

xxxxx有限公司

2012年7月18日

目录

1、总论.........................................3

2、建设方案与规模...............................8

3、环保与节能...................................10

4、实施计划与投资估算...........................11

5、资金筹措及效益分析...........................12

6、工程招投标....................................14

7、综合评价与建议................................14

xx建材大市场开发项目

可行性研究报告

一、总论

（一）项目概况

1、项目名称：

xx建材大市场

2、项目建筑面积：

15万平方米（占地面积约120亩）

3、配套建筑面积：

33万平方米（占地面积500亩）

4、项目投资总额：

1.96亿元

5、项目建设地点：

南昌市新建县xx,南靠xx，北临xx，东背xx，西近xx。

（二）项目背景

南昌位于江西省北部、赣江下游、鄱阳湖之滨。

是江西省省会和内陆开放城市，全省政治、经济、文化、科技、信息中心。

全市辖四县（南昌县、新建县、进贤县、安义县）五区（东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、湾里区）。

总人口450万，国土面积7402平方公里，城市化水平44%。

市辖区（即五区）常驻人口184万人，市辖区面积为617平方公里，其中城市建成区面积106平方公里，城市实际居住人口156万人。

南昌地理位置优越，历史上素称“要冲之地”。

国家南北向铁路干线京九铁路与东西向铁路干线浙赣铁路在南昌呈十字交汇，南昌成为京九铁路线上唯一省会城市。

105、316、320三条国道在此交汇。

因此，南昌可北承首都北京，南接港、澳，东达上海、杭州，西连武汉、长沙。

同时，南昌的发展直接接受我国几个经济比较发达地带（如：

长江三角洲经济圈、珠江三角洲经济圈和闽台经济圈）几乎是等距离的辐射。

南昌自身也是处于以上海为龙头，重庆为龙尾的长江经济带中游地区，与武汉、长沙同为中游地区重要中心城市。

新建县位于江西省中部偏北，南昌市西北部，赣江下游西岸，鄱阳湖的南面，东南到西北约22千米，西南至东北约长112千米，总面积2337.84平方千米。

随着南昌市“一江两岸”发展格局的推进和南昌市红谷滩新区的建设，已成为南昌市的新城区，即将形成经济、文化、行政中心，人口密集，为市场发展带来了广泛的空间。

（三）项目建设的必要性及可行性

1、建设xx建材大市场的必要性

（1）拉动内需，搞活市场经济；

拉动消费内需是国家的宏观经济政策，居室静亮永运是每个居民的追求目标，绿色环保是建材工业的基点。

目前南昌市城市建设正处于高峰期，特别是红谷滩的快速发展对建筑材料的需求越来越大，随着工业化进程加快，城市建材市场矛盾日益突出，建材分布较零散，由

于没有一个集中有序的建材市场，不仅影响市貌，而且给买卖交易带来很多不便，也不利于市场管理。

一方面，以街代市的方式给城市带来头严重的交通阻塞或中断，人流拥挤不堪，市场功能单一，停车、食宿、仓储、卫生等设施极不完善，使得环境质量日益恶化，市场也失去了它应有吸引力；另一方面，由于自身历史渊源、民俗习惯、地理优势等原因，使得市场交易逐年增加，并成为当地国民经济的支柱产业。

（2）市场发展潜力巨大，便于招商引资；

目前在南昌市内，共有约3300家，建材市场整体规模约为54万㎡（其中沿江路三大建材市1084家；洛阳路陶瓷市场300家；联信建材五金市场120家；xx木材市场100家；热心陶瓷市场60家；金屋建材市场40家；其他约600家，香江建材城1000家）。

随着近几年城市的建设和发展，建材需求量的日益猛增，无疑加速了建材经营户的扩展，为我们的招商带来了极为有利的条件。

南昌建材市场的辐射面主要是南昌市，江西省内及临省距离南昌不远的边缘区域；从南昌市以至江西省房地产市场发展前景来看，在未来的二十年里，建材市场将有长足发展。

南昌的建材市场正在一场重大变革在进行，越来越多的经营商户在购置商铺产权，商业用房投资市场正在形成；商铺置业市场由以自营者为主向以投资为主转变；产权、经营权、管理权三权分立的模式将出现；南昌市商业形态正在演变，呈多元化演变，传统的街区店铺与建材大市场、仓储式建材超市三者并存的三分天下局面，将在南昌开始形成。

各个建材市场的定位取向将逐渐明析,市场份额也将被条块分割。

沿江路的三大建材市场，搬迁、改造已经势在必行，这将为本项目取而代之和市场的营造提供极好的契机。

所以xx建材市场建立是很有必要的。

篇二：

某建材市场可行性报告

建材市场可行性报告

1.1项目名称

因项目目前尚未正式命名，在合作文件及日常各类交通沟通中，暂以“某某项目”代表该项目。

以下简称“本项目”。

1.2项目开发背景

涟源某某项目位于涟源市人民路与芙蓉路交汇处，属原工矿公司用地。

宗地面积约4044平方米，地块平整，地形较为规则，临街面长。

项目地块为典型的城市二级综合用地，土地性质属商住综合用地，经原土地使用权属单位挂牌出让后，涟源市某某房产开发投资公司成功竞标获得使用权。

该地块土地年限达70年，在一般的商住用地年限中使用年限是极高的，作为招商引资项目，该地块开发也获得政府的大力支持，将获得开发政策性优惠。

1.3可行性研究报告编制目的

（1）在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块价值进行合理的评估。

（2）对项目可行性与开发经营提出初步意见，并对项目的规划设计，功能分区等提出相应的建议。

（3）结合地块目前的状况和特点，探索项目开发方案在经济效益、社会效益、环境效益方面的可行性。

（4）对项目开发进行投资分析和风险分析。

（5）对项目决策及其实施提出优化建议。

1.4可行性研究报告编制依据

（1）国家建设部及湖南省颁布的与房地产相关法律与政策；

（2）《中华人民共和国城市规划法》

（3）《中华人民共和国城市房地产管理法》

（4）娄底、涟源房地产相关法律政策与文件；

（5）涟源市的招商引资政策；

（6）本项目的详细规划控制原则；

（7）现场勘察和涟源市房地产市场综合调研所得资料；

（8）涟源市当前的建安成本、各项配套费用及其他规费收费标准；

（9）某某地产顾问机构所积累的专业市场项目操盘经验价值

二项目概况

2.1地块位臵

本项目地块位于涟源市xx路与xx路交汇处，距xx山市民休闲广场约800米，对面为涟源市建材市场，周边主要的建筑物业形态为居民、单位用房；200米半径内目前以“街铺”商业经营为主，经营范围涉及建材、食杂零售、批发、餐饮、休闲等其他行业。

四至范围：

东向：

芙蓉北路

西向：

煤炭医院

南向：

人民西路

北向：

临街民宅

2.2地块规模与开发目标

本项目宗地面积共4044平方米，按政府要求临人民路处退让红线

3.63米，实际用地面积约3898平方米。

项目拟建成地上共七层、总建筑面积在1.8万平米左右的商住楼，其中裙楼商业部分为三层，单层建筑面积在3650-3800平米之间，裙楼以上为四层住宅，拟规划面积在7000-7800平米之间。

另项目拟建地下一层，规划建筑面积在2500平米左右。

2.3地块周边环境与配套设施项目地块处于涟源市“x广场”，距涟源市核心商业区域---“xx山”约800-1000米。

目前周边主要以临街商业为主，商业经营类别不统一，经营品牌参差不齐，芙蓉路道路状况及街区面貌均有待改善。

环境及配套设施：

☆电力、电讯：

接入本项目

☆给排水：

管道铺设到位

☆大型汽车站：

临人民路公交车站

☆休闲广场：

光明山市民休闲广场，距本项目约800米

☆购物场所：

300米内xxx超市及临街小型商店

☆娱乐场所：

300米范围内无大型娱乐休闲休闲运动场所。

☆医疗卫生：

项目西侧为煤炭总医院，往北500米为六亩塘镇中心医院

☆教育文化、体育运动：

六亩塘镇中心小学，本项目500米半径内无大型体

育运动场地。

☆金融、邮政、电信：

邮政储蓄所，人民路农业银行，中国移动营业厅、中国电信六亩塘营业厅、中国联通营业厅

2.4项目性质与主要特点

本项目为商住综合项目，定位为“主题商业+多层住宅”的发展模式。

项目主要特点有：

5项目地块双面临路，临街面较长，适合于商业地产项目的

开发，但项目地理位臵偏离市中心，还需对区域概念进行

强势引导。

6

7

8土地年限为70年，使用年限较长，可形成独特卖点。

地块无明显高低落差，地形较为规则，有利于项目开发。

项目周边目前的街区环境并不理想，大量中低档次的临街商业影响了项目地块的商业价值，增加了项目开发难度。

9项目为芙蓉广场周边的第一个代表型房地产开发项目，成

功开发后对芙蓉广场商圈的形成有极大的推动和促进作用，将大幅度提升周边物业价值。

2.5项目地块价值分析

涟源市商业核心区域为五马广场和光明山。

光明山商圈是以五马广场的老商业核心区域为基础，逐渐向广场、政府靠拢的市场发展结果。

光明山商圈集中了市政府、检查院、法院、银行等大量的政府机关单位、金融机构，也拥有大型的品牌连锁零售新一佳超市、通程电器，12000平米广场使光明山成为涟源最具商业价值的核心商业区域，且有取代五马广场之势。

本项目距光明山商圈仅800米左右，光明山商圈的发展必然向西蔓延，从而带动周边区域，提升其商业价值。

本项目势必首当其冲，受到光明山商圈的影响。

因此，经济发展趋势、市民投资消费需求、光明山商圈发展为本项目发展至少提供了三大市场机会，使项目地块发展前景看好，如能顺利实现开发理念、物业形态、产品定位的市场差异化，将获得可观的效益回报，亦能成功借势“光明山”商圈的发展势头，彻底改变目前本项目地块所在区域落后的商业环境，带动该区域的发展，并与“五马广场、光明山”形成“三点成线“的涟源商圈分布架构，带动区域物业的商业价值，使社会、市场、市民及开发商实现“四赢”。

项目地块价值的主要特点有：

4地形地貌、地块规模对项目开发规模有所限制，人流量不

足，周边商业环境有待改善。

但较为适应涟源房地产市场“单个项目总量应有所控制”的特征。

5交通区位价值目前尚不明显，适合于大件消费品的终端零

售行业，但需进行一系列的区位概念引导，并在平面建筑规划设计时与人民路、芙蓉路交通条件良好结合，并在建筑外观上创新。

6发展背景为项目开发提供良好的发展环境，但仍需在政府

层面，开发过程及团队组织层面进行良好的结合，以争取更为优越的项目发展环境，组合更强势的项目发展团队。

7目前涟源市房地产市场短时间内上市供应量较大，但因涟

源房地产市场属起步阶段，创新点及引导空间较大，选择在本年度底启动本项目，将使本项目在2006、2007年赶上销售的黄金季节。

8本项目土地成本相对适中，整体投资总额在进行良好控制

的前提下将偏小，发展空间大，且投资者能在本项目未来升值空间中获利。

（6）项目应努力适应当前涟源市商业格局的发展演变，成为“五马广场”、“光明山”商圈的有力补充，实现开发、销售、推广、经营方式的差异化。

2.6已进行的调查研究项目及成果

某某地产顾问机构于2005年11月受某某房产开发投资公司委托进行了涟源市房地产市场调查和有针对性的家居建材市场调查。

本次调研工作由某某地产顾问机构项目调研小组全程操作完成。

项目调研员在前期进行了系统的调研培训后再进入实际调查执行工作，发放调查问卷共340份，回收有效问卷320份，并就项目所在区域发展前景与部分涟源房地产从业人士、规模较大的家居建材经营户进行了专题采访。

最后调研结果由专职统计分析人员进行了科学的数据分析统计，项目组多次组织召开数据统计分析会议，为本项目下一步项目定位系统及市场推广、销售策略建立、执行奠定了坚实基础。

调查研究项目及成果如下：

（1）目前涟源市商品房供应量体量较大，短期内住宅物业发展篇三：

建材市场可行性报告（doc48）

建材市场可行性报告

1.1项目名称

因项目目前尚未正式命名，在合作文件及日常各类交通沟通中，

暂以“某某项目”代表该项目。

以下简称“本项目”。

1.2项目开发背景

涟源某某项目位于涟源市人民路与芙蓉路交汇处，属原工矿公

司用地。

宗地面积约4044平方米，地块平整，地形较为规则，临街面

长。

项目地块为典型的城市二级综合用地，土地性质属商住综合用地，

经原土地使用权属单位挂牌出让后，涟源市某某房产开发投资公司成

功竞标获得使用权。

该地块土地年限达70年，在一般的商住用地年限

中使用年限是极高的，作为招商引资项目，该地块开发也获得政府的

大力支持，将获得开发政策性优惠。

1.3可行性研究报告编制目的

（1）在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处

的区位环境，对该地块价值进行合理的评估。

（2）对项目可行性与开发经营提出初步意见，并对项目的规划设计，

功能分区等提出相应的建议。

（3）结合地块目前的状况和特点，探索项目开发方案在经济效益、

社会效益、环境效益方面的可行性。

（4）对项目开发进行投资分析和风险分析。

（5）对项目决策及其实施提出优化建议。

1.4可行性研究报告编制依据

（1）国家建设部及湖南省颁布的与房地产相关法律与政策；

（2）《中华人民共和国城市规划法》

（3）《中华人民共和国城市房地产管理法》

（4）娄底、涟源房地产相关法律政策与文件；

（5）涟源市的招商引资政策；

（6）本项目的详细规划控制原则；

（7）现场勘察和涟源市房地产市场综合调研所得资料；

（8）涟源市当前的建安成本、各项配套费用及其他规费收费标准；

（9）某某地产顾问机构所积累的专业市场项目操盘经验价值

二项目概况

2.1地块位置

本项目地块位于涟源市xx路与xx路交汇处，距xx山市民休闲广场

约800米，对面为涟源市建材市场，周边主要的建筑物业形态为居民、

单位用房；200米半径内目前以“街铺”商业经营为主，经营范围涉及

建材、食杂零售、批发、餐饮、休闲等其他行业。

四至范围：

东向：

芙蓉北路

西向：

煤炭医院

南向：

人民西路

北向：

临街民宅

【篇二：

建材行业建筑项目可行性研究报告】

第01讲建材项目可行性研究报告

（一）

主要内容一、建材行业项目可行性研究的基本特点二、项目可行性研究的基本条件分析三、矿产资源条件分析

一、建材行业项目可行性研究的基本特点

（一）建材产业分类

（二）传统建材产品项目特点

1、主体技术相对成熟，部分装备水平已达国际先进水平；

2、产能较大，部分产品产能过剩、生产能力布局基本完成；

3、产品消费区域特征明显，区域市场研究尤为重要；

4、产业结构调整任务艰巨。

重点在产品结构、企业规模结构调整，突出体现产业链延伸、产业转型升级；

5、建材行业绿色化是行业发展重点，可行性研究必须充分重视项目的节能减排、环境保护；

6、项目对资源依存度高，资源可得性、保证程度、资源节约与保护开发以及生态环境保护作为重点内容。

（三）建材新兴产业项目特点

建材新兴产业是指那些已经或正在兴起且具较大潜在增长空间并呈现良好发展前景的产业。

1、建材新兴产业项目种类繁多，差别性较大，专业化程度高；

2、产品市场研究尤为重要，市场研究难度大；

3、非金属矿物新材料的资源研究是基础；

4、新工艺、新技术研发与产业化技术是建材新兴产业项目可行性研究的核心内容。

练习题

1、下列属于非金属矿物材料的有（bcde）。

a.硫铁矿

b.硅微粉

c.石墨烯

d.涂料级高岭土

e.有机膨润土

2、目前我国建材工业的新兴产业主要包括（b）

a.平板玻璃业

b.建筑部品产业

c.新兴干法水泥业

d.建筑卫生陶瓷行业

二、建材行业可行研究的基本条件分析

（一）项目建设理由

项目建设理由主要论述项目建设的必要性。

拟建项目的提出都有其特定的背景、依据与原因，可行性研究阶段应对项目建设的依据和主要理由进行分析，一般应包括项目对国家、行业的影响，对当地社会经济作用，对企业发展的意义三个层次上进行。

（二）项目建设条件

项目建设必须具备相应的建设条件。

主要包括

1、拟建项目厂址选择

2、原（辅）材料供应条件

3、资源条件

4、能源供应，尤其是清洁能源供应

5、给排水

6、交通运输条件

7、气象条件

8、地震烈度

9、外协条件等。

（三）市场分析及需求预测

市场调查：

市场需求调查、市场供应调查、消费者调查和竞争者调查。

市场分析：

行业背景、供需情况、产品消费特点及消费趋势等，了解供需关系平衡情况、产品差异性、市场消费特点、消费模式、主要竞争对手等内容。

市场预测：

选择预测方法，确定预测内容：

市场需求预测、产品出口和进口替代分析、价格预测。

营销策略研究一般包括：

销售方式、销售渠道、销售网点、价格定位、宣传手段、结算方式、售后服务等。

项目竞争力分析是研究拟建项目在国内外市场竞争中获胜的可能性和获胜能力。

练习题

1、建材项目建设条件主要包括（abcde）

a.厂址选择

b.给排水

c.交通运输

d.气象条件

e.能源供应

2、下列不属于定量预测法的有（d）

a.时间序列法

b.投入产出法

c.弹性系数法

d.特尔菲法

3、市场调查首先要明确的问题是（c）

a.确定调查方法b.选定调查对象

c.明确调查目的d.解决调查费用

4、市场需求预测的典型方法有：

（ac）

a.定性

b.定价

c.定量

d.定员

e.定位

三、矿产资源条件分析

（一）资源开发的合理性1、符合国家、地方资源总体开发利用规划要求；2、符合国家、地方总体功能区规划、生态保护规划等可持续发展要求；3、国家对矿产资源开发准入条件要求；4、符合资源节约、高效利用、综合利用要求；5、矿产资源勘探程度与项目进展阶段相适应。

（二）矿山地质条件1、矿区地层2、地质构造3、矿层特征4、矿石特征（分类、品位）5、矿层围岩及夹石6、伴生矿产7、矿石储量及储量级别

（三）矿石加工性能

矿石加工性能是指达到开发产品目的，有针对性进行矿物组成、化学组成、机械力学性质等进行的实验研究，其成果为后续产品开发、工艺技术选择、设计等提供依据。

开发利用的方向不同，加工性能指标也不相同。

如石墨的浮选性、硅灰石晶体结构、水泥石灰石硬度、石材的可锯切性、耐磨性、光泽度等。

（四）开采技术条件

主要指矿区自然地理特征，水文地质，工程地质，矿区环境地质，区域构造及稳定性，岩溶发育程度等。

（五）矿产资源开发研究内容

开采方式确定、首采地段选择、开采境界圈定、开拓系统设计、开采工艺参数确定、确定可采储量、境界内储量等技术经济指标、设备选择、废石场设计以及工业场地设计。

第01讲建材项目可行性研究报告

（二）

主要内容建设方案主要内容包括：

1、建设规模与产品方案2、技术方案3、设备方案4、工程方案5、公用辅助工程方案等的设计。

6、总体建设方案比选、专项方案比选、优化等内容

建设方案

一、建设规模与产品方案

1、建设规模

也称生产规模，是指项目设定的正常生产运营年份可能达到的生产能力或使用效益。

工业项目通常以年产量、年加工量等表述。

建设规模确定主要因素与内容

①产业政策、市场准入条件影响

②合理经济规模；

③市场容量对拟建规模影响

④环境容量、市场半径

⑤资金、原材料、能源及外部协作条件影响

⑥建材项目还要考虑配套矿产资源保证程度

⑦新兴建材项目还要考虑技术保证程度影响

⑧技术改造项目还要考虑现有条件满足程度

2、产品方案

也称产品大纲，是拟建项目生产的产品品种及其组合的方案，即建设项目的主导产品、辅助产品或副产品及其生产能力的组合，包括产品品种、产量、规格、质量标准、用途、价格、内外销比例等。

①产业政策影响

②市场需求特点

③专业化协作

④矿产资源自身属性

⑤原材料、能源条件影响

⑥环境条件

⑦新兴建材项目还要考虑技术水平

⑧生产储运条件

3、方案比选

可行性研究报告应提出两个或两个以上方案进行比选。

比选主要内容

单位产品生产能力投资

项目投资经济效益和社会效益

多产品项目资源综合利用方案

建设方案

二、技术方案

1、生产工艺技术选择原则

先进性和前瞻性；适用性；可靠性；安全性；经济合理性；技术来源可靠性；符合节能减排、清洁生产工艺要求；

2、技术方案研究内容

技术方案研究主要内容包括：

选择技术路线、确定技术来源、确定技术工艺方法及工艺流程、确定主要技术参数及过程控制参数、物料和能耗消耗定额等。

3、技术方案比选方法

采用定性分析和定量分析相结合的方法，比较各方案技术指标、环保节能指标、经济指标等先进性，工艺流程合理性、原料适应性、自动化水平、技术保证程度、技术风险分析、技改项目原有设备利用等。

4、推荐生产工艺技术方案描述

包括工艺技术和设备方案、绘制工艺流程图、编制主要物料平衡表、编制车间（或者装置）组成表、编制主要原材料、辅助材料及水、电、气等公用工程的消耗定额表。

5、技术来源

技术来源方案一般分为生产工艺技术全部国产化；国内外都有成熟技术但技术路线不一致，引进国外先进技术；生产工艺技术部分国产化，关键技术引进国外；国内技术尚不能达到要求或尚无成熟的技术，整线引进国外先进工艺技术四类。

引进技术应进行必要说明。

6、技术转让

影响技术转让的因素主要有：

技术评审，转让方式，政府干预，合作年限和范围，法律、合同等。

技术转让类型主要包括单纯的技术成果转让和通过贸易或投资转让二种。

三、设备方案

1、基本要求

与选定的建设规模、产品方案和技术方案相适应

主要设备之间、主辅设备之间的能力相互匹配

设备质量可靠、性能成熟可靠、经济合理

设备应符合政府部门和专门机构发布的技术标准要求

2、设备方案内容

（1）提出所需设备规格、型号和数量；

（2）设备来源与投资方案；

（3）关键设备采用引进设备，应提出采购方式、周期；

（4）选用超大、超重、超高设备应研究运输和安装方案。

3、主要设备方案比选

（1）设备比选内容

主要包括设备使用寿命、物料消耗指标、备品备件保证程度、安装、试车、运行稳定性、技术服务以及设备投资等。

（2）比选方法

主要采用定性分析，辅助采用定量分析方法。

定性分析运行稳定性、对产能、产品质量保证程度、技术服务、备品备件等方面比较。

定量分析方法主要有：

运

【篇三：

建材市场建设项目可行性研究报告】

建材市场建设项目可行性研究报告

（此文档为word格式,下载后您可任意修改编辑！

）

第一章总论