一级造价师考试案例分析土建第六章 工程结算与决算.docx
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一级造价师考试案例分析土建第六章工程结算与决算
本章授课思路（三步走）：
考试大纲→基础知识点与专项训练→典型题型与应具备的相关知识点
第一步：
考试大纲
1.工程价款结算与支付；
2.投资偏差、进度偏差分析；
3.竣工决算的编制。
说明：
本章主要站在施工阶段基于清单施工合同下的价款结算，主要包括合同价、预付款、进度款、质保金（银行保函）、偏差分析、增值税、实际总造价、竣工结算尾款等的计算。
第二步：
基础知识点与专项训练
基础知识点一：
预付款
1.目标：
重点掌握工程预付款的类型、额度、支付时间及起扣方式。
说明：
本章的费用与价款的区别。
费用只包括人材机管利，价款包括全费用。
2.知识点详解
（1）预付款的类别
预付款是发包人为解决承包人在施工准备阶段资金周转问题提供的协助。
预付款包括材料（设备）预付款、措施项目预付款、安全文明施工预付款。
需要说明的是：
材料（设备）预付款是要全款扣回的，而措施项目预付款、安全文明施工预付款是按工程款发放，不用扣回。
（2）预付款的支付
1）材料（设备）预付款（按合同约定计算）
常见合同约定情况如下：
①材料（设备）预付款＝合同价（不含暂列金额）×双方约定材料预付款比例（清单规定）
②材料（设备）预付款＝合同价×合同中约定的预付款比例
③材料（设备）预付款＝分部分项工程价款×合同中约定的材料预付款比例＝分部分项工程费用×（1＋规费费率）×（1＋税金税率）×合同约定的预付款比例
说明：
材料预付款后期应全部扣回，它不属于工程款。
2）安全文明施工预付款
按合同约定的方式计算，如：
安全文明施工支付预付款＝安全文明施工费×（1＋规费费率）×（1＋税金税率）×合同约定的比例×工程款支付比例
说明：
安全文明施工价款属于工程款，后期不扣回。
特别说明：
本章提及的费用与价款的区别
3）措施项目预付款
措施项目支付预付款＝措施项目费用×（1＋规费费率）×（1＋税金税率）×合同约定的预付款比例×工程款支付比例
说明：
预付的措施款是工程款的一部分，后期不扣回。
特别说明：
措施项目费与措施项目款的区别
（3）材料（设备）预付款的起扣方式
材料（设备）预付款属于预付性质，在工程后期应随工程所需材料储备逐步减少，以抵充工程价款的方式陆续扣还。
常用的扣回方法有两种：
1）按约定时间或比例来确定起扣点（合同中较常见）
根据合同约定比例起扣，比如：
最后三个月平均扣回
2）按起扣公式确定起扣点和抵扣额
这种方法原则上是以未施工工程所需材料的价值相当于预付款数额时起扣，每次结算工程价款时，按材料比重扣抵工程价款，竣工前全部扣清。
一般适用于固定总价合同。
公式：
预付款＝（价款总额－起扣点）×材料比重
起扣点＝价款总额－预付款/材料比重
3.专项训练
某工程项目业主通过招标确定某施工单位为中标人，并与其签订了施工承包合同，工期6个月。
已知该施工单位的投标报价构成如下：
分部分项工程费为16100.00万元，措施项目费为1800.00万元，安全文明施工费为322.00万元，其他项目费为1200.00万元，暂列金额为1000.00万元，管理费10%，利润5%，规费费率为人材机管利之和的6%，税金税率为9%。
合同约定：
（1）材料预付款为合同价（扣除暂列金额）的20%，在开工前7天拨付，在最后两个月均匀扣回。
（2）措施项目费为开工前和开工后第2个月末分两次平均支付。
（3）业主按每次承包商应得工程款的90%支付。
剩余部分在竣工结算扣除质量保证金后再支付。
问题：
1.该工程预计合同总价为多少？
材料预付款是多少？
最后2个月平均扣回多少？
2.首次支付措施项目价款是多少？
说明：
计算结果保留两位小数，单位为万元。
『正确答案』
问题1：
合同价＝（分部分项工程费为16100.00万元＋措施项目费为1800.00万元＋其他项目费为1200.00万元）×（1＋6%）×（1＋9%）＝22068.14（万元）。
材料预付款＝（16100＋1800＋1200－1000）×（1＋6%）×（1＋9%）×20%＝4182.55（万元）；
或材料预付款＝[22068.14－1000×（1＋6%）×（1＋9%）]×20%＝4182.55（万元）。
每月扣回＝4182.55/2＝2091.28（万元）。
问题2：
首次支付措施项目价款＝1800/2×（1＋6%）×（1＋9%）×90%＝935.87（万元）。
基础知识点2：
偏差分析
1.目标：
重点掌握投资偏差公式的计算与应用分析。
2.知识点详解
（1）三个投资值：
某时点拟完工程计划投资累计值＝∑（计划量×计划单价）
某时点已完工程计划投资累计值＝∑（实际量×计划单价）
某时点已完工程实际投资累计值＝∑（实际量×实际单价）
说明：
一般站位在某月末，务必考虑的是自开始至某月末的累计值。
投资包括全费用，即上述公式中的单价一般为全费用单价。
（2）两个偏差指标
①投资偏差＝已完工程计划投资－已完工程实际投资
结论：
投资偏差为正值时，表示投资节约，反之超支。
②进度偏差＝已完工程计划投资－拟完工程计划投资
结论：
费用偏差为正值时，表示项目进度提前；进度偏差为负值时，表示进度滞后。
3.专项训练
【案例十】（时标网络、前锋线、偏差分析）
背景：
某工程的早时标网络计划如图1所示。
工程进展到第5、第10和第15个月底时，分别检查了工程进度，相应绘制了三条实际进度前锋线，如图1中的点划线所示。
图中每根箭线上方数值为该项工作每月计划投资；
图1某工程时标网络计划（单位：
月）和投资数据（单位：
万元）
注：
1.图中每根箭线上方数值为该项工作每月计划投资；
2.图下方格内
（1）栏数值为该工程计划投资累计值，
（2）栏数值为该工程已完工程实际投资累计值。
问题：
1.计算第5和第10个月底的已完工程计划投资（累计值）各为多少？
2.分析第5和第10个月底的投资偏差。
3.试用投资概念分析进度偏差。
4.根据第5和第10个月底实际进度前锋线分析工程进度情况。
5.第15个月底检查时，工作⑦→⑨因为特殊恶劣天气造成工期拖延1个月，施工单位损失3万元。
因此，施工单位提出要求工期延长1个月和费用索赔3万元。
问：
造价工程师应批准工期、费用索赔多少？
为什么？
『正确答案』
问题1：
答：
第5个月底，已完工程计划投资：
20＋6＋4＝30（万元）
第10个月底，已完工程计划投资：
80＋6×3＝98（万元）
问题2：
答：
第5个月底的投资偏差
＝已完工程计划投资－已完工程实际投资
＝30－45＝－15（万元），即：
投资增加15万元。
第10个月底，投资偏差＝98－85＝13（万元），即：
投资节约13万元。
问题3：
答：
根据投资概念分析进度偏差为：
进度偏差＝已完工程计划投资－拟完工程计划投资
第5个月底，进度偏差＝30－40＝－10（万元），即：
进度拖延10万元；
第10个月底，进度偏差＝98－90＝8（万元），即：
进度提前8万元。
问题4：
答：
第5个月底，工程进度情况为：
②→③工作进度正常；
②→⑤工作拖延1个月，将影响工期1个月，因为是关键工作；
②→④工作拖延2个月，不影响工期，因为有2个月总时差。
从第5个月底的工程进度来看，受②→⑤工作拖延1个月的影响，工期将延长1个月。
第10个月底，工程进度情况为：
③→⑦工作拖延1个月，因为有2个月总时差，不影响工期；
⑤→⑥工作提前2个月，有可能缩短工期2个月，因为是关键工作；
④→⑧工作拖延1个月，但不影响工程进度，因它有2个月的机动时间。
从第10个月底的工程进度来看，受③→⑦工作拖延1个月和⑤→⑥工作提前2个月的共同影响，工期将缩短1个月。
问题5：
答：
造价工程师应批准延长工期1个月；费用索赔不应批准。
因为，特殊恶劣的气候条件应按不可抗力处理，造成的工期拖延，可以要求顺延；但不能要求赔偿经济损失。
基础知识点3：
清单综合单价的调整
1.目标：
重点掌握施工过程中某分部分项工程综合单价的调整计算。
2.知识点详解
（1）综合单价的概念与构成
清单综合单价是指完成单位合格产品所需要的综合费用（除税价格），包括人工费、材料费、机具费、管理费、利润及施工方应承担的风险。
它包含两种含义：
综合费用。
即：
清单综合单价＝人＋材＋机＋管＋利＋风。
综合工作内容。
即完成项目特征中所描述的所有工作内容，如挖土方费用中包括挖土、场内运土、验槽等工作包括的费用；现浇混凝土梁可以包括混凝土及模板的费用。
特别说明：
综合单价中的各费用均不含可抵扣的进项税，即为除税价格。
（2）清单综合单价计价思路
清单综合单价＝完成清单项目所需的方案总费用/清单量
其中：
方案总费用＝∑（完成清单需要的方案量×相应的方案单价）
（3）清单综合单价调整的主要原因
1）签证工程量与计划清单量不符（超出15%）；
2）实际材料单价超出合约变更值（如实际价超出5%、如实际价与暂估价不符、如实际价按造价指数调整等）；
3）按动态调值公式调整；
4）人材机含税价格与不含税价格的换算；
5）新增某分部分项工程需重新确定综合单价。
3.专项训练
训练1
背景：
已知C分项工程的综合单价分别为200.00元/m2，其中所用的某种材料采用动态调值公式法结算，该种材料在C分项工程费用中所占比例为12%，基期价格指数为100，施工期间C分项工程所用的动态结算材料价格指数为110。
问题：
施工结算时的综合单价应调整为多少？
『正确答案』
200×（88%＋12%×110/100）＝202.40（元/m2）。
训练2
背景：
已知C分项工程的清单工程量为1200m2，综合单价为280.00元/m2，分部分项工程C所需的工程材料C1用量1250m2，承包人的投标报价为60元/m2（不含税）。
当工程材料C1的实际采购价格在投标报价的±5%以内时，分部分项工程C的综合单价不予调整；当变动幅度超过该范围时，按超过的部分调整分部分项工程C的综合单价。
实际施工时，分部分项工程C所需的工程材料C1实际采购价格为70元/m2（含可抵扣进项税，税率为3%）。
该工程的管理费和利润为不含税人材机费用之和的12%计。
规费为不含税人材机费用与管理费、利润之和的6%；增值税率为9%。
问题：
（1）工程材料C1的不含税采购价格为多少元/m2？
（2）价格变动幅度为多少%？
（3）每m2材料可调价多少元？
（4）分项工程C的综合单价应调整为多少元/m2？
（5）如果除工程材料C1外的其他进项税额为2.8万元（其中，可抵扣进项税额为2.1万元），则分部分项工程C的销项税额、可抵扣进项税额和应缴纳增值税额分别为多少万元？
『正确答案』
（1）工程材料C1不含税采购价：
70/（1＋3%）＝67.96（元/m2）；
（2）价格变化幅度：
（67.96－60）/60＝13.27%>5%；
（3）每m2材料可调价：
67.96－60×（1＋5%）＝4.96（元）；
（4）分项工程C综合单价调整为：
280＋1250×4.96×（1＋12%）/1200
＝285.79（元/m2）；
（5）销项税额：
1200×285.79×（1＋6%）×9%/10000＝3.272（万元），
可抵扣进项税额：
1250×67.96×3%/10000＋2.1＝2.355（万元），
应缴纳增值税额：
3.272－2.355＝0.917（万元）。
（注：
这里老师视频中口误，按照工程材料C1不含税采购价为67.95进行的后续讲解。
解题思路是正确的，计算结果以讲义为准。
）
训练3
背景：
某施工合同材料价差调整约定：
实际采购价与承包商的投标报价（两种价均不含税）相比，增加幅度在5%以内时不予调整，超过5%以上的部分按实际采购价调整；实际采购价与业主给定的招标暂估价不同时，按实际釆购价调整。
已知分项工程F的清单量为135m2，综合单价为220元/m2；分项工程H的清单量为200m2，综合单价为240元/m2。
分项工程F的主要材料量140m2，投标报价70元/m2，实际采购价85元/m2；分项工程H的主要材料量205m2，招标暂估价60元/m2，实际采购价65元/m2。
假定分项工程的管理费均按人工、材料、机械之和的12%计算，利润与风险均按人工、材料、机械费和管理费之和的7%计算，规费为不含税人材机费用与管理费、利润之和的6%；增值税率为9%。
问题：
（1）分项工程F、H的综合单价应分别调整为多少元/m2？
（2）结算时，F分项工程费用是多少？
（3）结算时，H分项工程价款是多少？
『正确答案』
（1）分项工程F的综合单价＝220＋140×（85－70×1.05）×（1＋12%）×（1＋7%）/135＝234.29（元/m2）；
分项工程H的综合单价＝240＋205×（65－60）×（1＋12%）×（1＋7%）/200＝246.14（元/m2）。
（2）F分项工程费用＝135×234.29＝31629.15元＝3.163（万元）。
（3）H分项工程价款＝200×246.14×（1＋6%）×（1＋9%）＝56878.03元＝5.688（万元）。
训练4
背景：
已知某施工合同约定：
当每项分项工程的工程量增加（或减少）幅度超过清单工程量的15%时，调整综合单价，调整系数为0.9（或1.1）。
合同工中分项工程A的清单量为180m2，综合单价为170元/m2，所需劳动量为150工日（68元/综合工日），分项工程项目的管理费均按人工、材料、机械费之和的12%计算，利润与风险均按人工、材料、机械费和管理费之和的7%计算；规费率和增值税率为16%（以不含规费、税金的人工、材料、机械费、管理费和利润为基数）。
实际施工时，A工作工程量因为业主变更增加了60m2。
结算时，当地造价主管部门规定，所有人工综合工日的单价上调为98元/工日。
问题：
假定工作都是均衡进行，分项工程A的结算价款为多少元？
（单位“元”，以讲义为准）
『正确答案』
分项工程A的结算价款＝原价款＋变更价款＋人工增加价款＝[180×1.15×170＋（60－180×0.15）×170×0.9＋（150＋50）×（98－68）×（1＋12%）×（1＋7%）]×（1＋16%）＝55018（元）。
或：
分项工程A的结算价款＝15%范围内的工程价款+15%以外的工程价款＝[180×1.15×170+150×（98－68）×（1＋12%）×（1＋7%）]×（1＋16%）＋[（60－180×0.15）×170×0.9＋50×（98－68）×（1＋12%）×（1＋7%）]×（1＋16%）＝55018（元）。
说明：
易错点，直接修正为一个综合单价。
应分别计算出两个综合单价，分别乘以15%范围内和15%范围处的工程量。
第三步：
典型题型与应具备的相关知识点
典型案例（重点题型）：
清单计价模式下工程价款的结算
（一）题型特点
重点掌握清单单价合同下的合同价款、预付款、进度款、保证金、价格调整、偏差分析、增值税、实际总造价、竣工结算款的计算。
（二）应具备的相关知识点
1.合同价
合同总价＝分部分项费用＋措施项目费用＋其他项目费用＋规费＋税金
单位工程合同价款＝（分部分项工程费＋措施项目费＋其他项目费）×（1＋规费费率）×（1＋税金税率）
其中：
分部分项工程费用＝∑（分部分项工程量×相应分部分项综合单价）
措施项目费用＝∑以项计价的措施项目费＋∑（措施项目清单量×相应措施综合单价）
其他项目费＝暂列金额＋专业工程暂估价＋计日工＋总承包服务费
综合单价＝人工费＋材料费＋机械费＋管理费＋利润＋由承包人承担的风险费用
规费和税金应按国家、省级或行业建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用
2.预付款（同基础知识点）
3.银行保函与质量保证金（扣留方式、计算基数、扣留比例、返回时间）
（1）依据：
建质[2017]138号《建设工程质量保证金管理办法》
（2）推行银行保函制度，承包人可以银行保函替代预留保证金。
（3）发包人应按照合同约定方式预留保证金，保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的3%。
合同约定由承包人以银行保函替代预留保证金的，保函金额不得高于工程价款结算总额的3%。
（4）保证金预留、返还方式：
逐月扣或竣工时一次扣留
（5）保证金计算方法
质量保证金＝（签证工程款＋履行合同中出现的索赔款、变更款、签证等费用）×质量保证金扣留比例
说明：
所有的工程款、索赔款、变更、签证费都应计算质量保证金
（6）保证金返回时间
缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，由发、承包双方在合同中约定。
缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计。
由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，缺陷责任期从实际通过竣工验收之日起计。
由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，在承包人提交竣工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。
缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。
如承包人不维修也不承担费用，发包人可按合同约定从保证金或银行保函中扣除，费用超出保证金额的，发包人可按合同约定向承包人进行索赔。
承包人维修并承担相应费用后，不免除对工程的损失赔偿责任。
由他人原因造成的缺陷，发包人负责组织维修，承包人不承担费用，且发包人不得从保证金中扣除费用。
缺陷责任期内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人向发包人申请返还保证金。
4.进度款
（1）结算方式：
按月结算、按进度形象结算、一次性结算方式等，一般考试均按月结算
（2）某月已完工程价款＝该月已完成的（分部分项费用＋措施项目费用＋其他项目费用＋规费＋税金）
（3）某月应支付的工程款＝该月已完工程价款×支付比例－业主自供材（合同价内）－应扣回材料的预付款
或：
某月应支付的工程款＝该月已完工程价款－质保金－业主自供材（合同价内）－应扣回的材料预付款
（4）结算说明
①本章题干中某月所给出的索赔款、签证款、变更款数据均按全费用考虑；本章题干中某月所给出的索赔费用、签证费用、变更费用均不包括规费和税金。
即主要区别：
价款与费用。
本章考试按此执行。
②应签证的进度款：
考虑扣除质保金
③应签发（应支付）的进度款：
还应考虑支付比例、业主自供材及材料预付款的扣留等（注意扣除的顺序，支付比例在先，其次业主自供材，最后材料预付款），如果质保金是逐月扣留，则在进度款中首先要考虑扣留的是质保金，在质保金扣留的基础上再考虑扣其他，如业主自供材、预付款的扣回等。
如当月批准的索赔款、变更款、签证款与进度款同期支付。
④业主自供材一般都在合同价内，进度款扣除的时候只扣除材料费部分，因为其余部分（如由此产生的管理费、利润、规费、税金等）都是属于承包商的。
⑤发生合同工程工期延误的，应按照下列规定确定合同履行期的价格调整：
a.因非承包人原因导致工期延误的，计划进度日期后续工程的价格，应采取计划进度日期与实际进度日期两者的较高者。
b.因承包人原因导致工期延误的，计划进度日期后续工程的价格，应采用计划进度日期与实际进度日期两者的较低者。
5.综合单价调整（同前）
如：
工程量超过15%的变化应调整单价；实际单价大于计划单价的5%以外的材料可调价；材料暂估价按实际价结算；动态调值公式调价；新增分部分项工程重新确定综合单价。
6.偏差分析（同基础知识点）
计算某个时点上的投资偏差与进度偏差。
7.增值税
某期应缴纳的增值税＝同期销项税－同期可抵扣的进项税
某项工程应缴纳的增值税=该工程的销项税－该工程可抵扣的进项税
8.实际总造价
（1）实际总造价＝签约合同价款±调整工程价款±工期奖罚款
（2）实际总造价＝各月完成实际造价之和±工期奖罚款
（3）实际总造价＝实际发生的（分部分项费用＋措施项目费用＋其他费用＋规费＋税金）＋工期奖罚款
9.竣工结算尾款
（1）竣工结算尾款＝实际总造价－质量保证金（如是银行保函，则不扣）－已支付的全部工程款（包括提前支付的预付款与各月已支付的工程进度款）
（2）竣工结算尾款＝实际总造价中未支付的比例－质量保证金（如是银行保函，则不扣）
说明：
正确理解竣工结算尾款中公式的含义，此知识点也属于高频考点。
（三）教材典型案例
【案例十二】（合同价、预付款、偏差分析、进度款、实际总造价、竣工结算款、综合单价与动态调值公式）
【案例十三】（2021年新增案例，增值税、银行保函）
【案例四】（合同价、预付款、进度款、质保金、竣工结算款、措施项目的调整）
【案例五】（合同价、预付款、进度款、质保金、实际造价、竣工结算款、时标网络、前锋线、暂估价与实际结算价的调整、实际材料结算价超出合同价的5%、赶工费、人工工日单价的调整）
【案例六】（合同价、预付款、进度款、实际总造价、竣工结算款、超出清单量15%部分的结算、进度款支付申请表的填写）
说明：
教材以上案例掌握后能满足应试要求，建议此章课后练习以近年真题训练为主。
【案例十二】（合同价、预付款、偏差分析、实际总造价、竣工结算款）（真题改编）
背景：
某工程项目发包人与承包人签订了施工合同，工期4个月，工作内容包括A、B、C三项分项工程，综合单价分别为360.00元/m3、320.00元/m3、200.00元/m2，规费和增值税为人材机费用、管理费与利润之和的15%，各分项工程每月计划和实际完成工程量及单价措施项目费用见表1。
表1 分项工程工程量及单价措施项目费用数据表
分项工程
数据名称
月份
合计
1
2
3
4
A分项工程（m3）
计划工程量
300
400
300
—
1000
实际工程量
280
400
320
—
1000
B分项工程（m3）
计划工程量
300
300
300
—
900
实际工程量
—
340
380
180
900
C分项工程（m3）
计划工程量
—
450
450
300
1200
实际工程量
—
400
500
300
1200
单价措施项目费用（万元）
1
2
2
1
6
总价措施项目费用8万元（其中安全文明施工费4.2万元），暂列金额5万元。
合同中有关工程价款估算与支付约定如下：
（1）开工前，发包人应向承包人支付合同价款（扣除安全文明施工费和暂列金额）的20%作为工程材料预付款，
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