某会议中心装修改造工程投标施工组织设计.docx
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某会议中心装修改造工程投标施工组织设计
中国航信国家会议中心装修改造工程
投标施工组织设计
编制说明
《中国航信国家会议中心装修改造工程投标施工组织设计》是我公司根据建设单位提供的设计图纸，招标文件的描述及现场考察结果，参考现行国内规范，结合我单位多年来的各类工程建设经验，针对本工程内装修施工重点，本着为建设单位保质量、保工期的最终要求，经我单位工程技术人员论证和方案比较，最终提出了我们的理解和建议以及如我方中标将如何组织施工的总体设计，主要描述“图纸范围以内的施工组织设计”、“环境保护文明安全施工”、“为建设单位提供全方位、高品质的服务”等方面，提出构想方案和措施，宗旨是能为建设单位更好地服务。
如我单位中标，我们将针对本工程各部位的实际情况并结合图纸进行深化设计、编制施工组织设计、各单项工程施工方案，在合同规定的期限内报建设单位和本工程的监理工程师审批后形成正式文件，以实现甲方要求的工期、质量、安全生产、文明工地的各项施工目标。
我公司针对该项目实现工程施工目标是：
1、质量目标：
合格。
2、工期目标：
2012年2月15日开工，确保在2012年6月13日竣工。
3、文明安全施工管理目标：
达到文明安全工地标准。
4、环境管理目标：
营造绿色环保型施工环境。
第一章编制依据
一、施工图纸
1、中国航信国家会议中心装修改造工程建筑装饰施工图；
2、中国航信国家会议中心装修改造工程电气施工图；
3、中国航信国家会议中心装修改造工程给排水施工图；
4、中国航信国家会议中心装修改造工程消防施工图；
5、中国航信国家会议中心装修改造工程暖通施工图。
二、主要标准图集
1、建筑构造通用图集（08BJ1—1）；
2、墙身-轻钢龙骨纸面石膏板（88J2-5）；
3、内装修-综合（88J4-1）；
4、内装修-吊顶（88J4-3）；
5、木门（88J13-3）；
6、内装修（J502-1～3）；
7、轻钢龙骨石膏板隔墙、吊顶（07CJ03-1）；
8、建筑设备施工安装通用图集（华北地区，91SB系列）；
9、建筑电气通用图集（92DQ系列）；
10、建筑电气安装工程标准施工图集。
三、主要技术标准、规范规程
1、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）；
2、建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）；
3、建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2002）；
4、民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2001）；
5、砌体工程施工质量验收规范（GB50203—2011）；
6、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）；
7、建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）；
8、建筑施工高处作业安全技术规范（JGJ80-91）；
9、施工现场临时用电安全技术规范（JGJ46-2005）；
10、建筑安装工程施工工艺规程（DBJ01-26-96）
11、建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规程（JGJ130-2011）
12、绿色施工管理规程（DB11/513-2008）
四、主要法规
1、中华人民共和国建筑法；
2、中华人民共和国安全生产法；
3、中华人民共和国环境保护法；
4、中华人民共和国计量法；
5、建设工程施工现场管理规定（建设部15号令）；
6、建设工程质量管理条例（国务院令第279号）；
7、建筑工程资料管理规程（DB11/T695-2009）；
8、北京市建设工程施工现场管理办法。
第二章工程概况
一、工程简介
1、工程名称：
中国航信国家会议中心中心改造工程
2、工程地点：
北京市朝阳区天辰东路7号国家会议中心北区5—7层租赁区
3、招标单位：
中国民航信息网络股份有限公司
4、设计单位：
中国民航机场建设集团公司
5、招标范围：
中国航信国家会议中心装修改造工程图纸范围的建筑装饰工程、给排水工程、消防工程、电气改造工程（配电系统、照明系统、接地系统及安全措施）、暖通工程（5、6层室内空调的中心改造和7层空调、防排烟系统工程）、弱电工程（综合布线系统、有线电视系统、闭路电视监控系统、门禁系统火灾报警及消防联动系统）等。
6、招标单位要求质量标准：
合格。
7、招标单位要求工期：
120天。
二、建筑工程概况
1、建筑性质：
办公建筑。
2、建筑面积：
室内总装修面积11135m2，其中五层装修建筑面积3628m2，六层装修建筑面积3628m2，七层装修建筑面积3879m2。
3、建筑层高：
五、六层层高为5米，7层层高为7-10米。
4、内装修做法
4.1、隔墙做法
普通房间墙体为150mm厚轻钢龙骨纸面石膏板隔墙，弱电间、财务室为150mm厚加气砼砌块墙体，防火墙为200mm厚加气砼砌块墙体，部分为钢化玻璃隔断。
4.2、楼地面做法
防静电地板、地砖。
4.3、墙面装饰做法
乳胶漆、穿孔吸音板、装饰木板条等。
4.4、天棚做法
乳胶漆、轻钢龙骨纸面石膏板吊顶、矿棉吸声板吊顶。
5、装饰门：
木色直纹实木复合平板门、钢质防火门、钢质防盗门、防火卷帘门。
三、电气工程概况
1、低压配电系统
1.1、负荷等级
应急疏散照明系统、弱电系统、安防系统按照一级负荷中特别重要负荷，其余负荷为三级负荷。
1.2、备用电源
本工程应急疏散照明负荷、网络设备负荷、安防负荷为特别重要负荷，其中应急照明采用每个消防分区设置一台1KW的EPS作为备用电源，备用时间为90min；网络设备和安防负荷采用设置在5层UPS间内的2台热备60KVA的UPS作为备用电源，备用时间60min；其余负荷为一级负荷，UPS电源自带旁路，容量为甲方指定。
1.3、供电电源
本工程供电电源采用低压220/380V供电系统，电源取自原楼层配电室。
5-7层每层分为3个消防分区，每层第三消防分区原配电室4内低压配电柜为本分区提供三个出线回路；第二消防分区原配电室3内低压配电柜为本分区提供三个出线回路；第二消防分区原配电室2内低压配电柜为第一消防分区提供三个出线回路。
原配电室2、3、4内低压配电柜提供的三个出线回路分别为2个100A和1个160A回路。
5-7层空调系统的多联室外机位于6层，总设备容量为66.1KW，其电源取自6层第二消防分区原配电室2内160A出线回路。
UPS主电源取自5层原有配电室3内100A出线回路，备用电源回路取自5层原有配电室2内100A出线回路。
5-7层应急照明备用电源取自六层原有配电室2应急照明配电箱低压出线备用回路。
1.4、电力系统
因本项目为改造项目，电力电源受限制较多，原配电室提供的低压出线回路较少，因此本项目电力负荷采用树干式配电方式。
2、照明系统
2.1、光源
办公室、机房、会议室等处照明以高效节能型荧光灯为主，控制眩光；走廊等采用节能型筒灯等。
2.2、插座
各办公用房、网络设备间、监控室、系统测试间以及工位采用普通插座，所有插座之路配电箱内加装剩余电流断路器保护，漏电动作电流为30mA。
2.3、照明和插座由不同的馈电支路供电，电源电压为220V。
照明为单相三线制，插座为单相三线制，所有插座回路均设置漏电保护，照明回路支线采用BV-2.5mm2导线，插座回路支线采用BV-2.5mm2和BV-4mm2导线。
开水器和多联空调室外机电源电压为380V，采用三相五线制，回路支线采用YJV型5芯电力电缆。
2.4、应急照明系统
2.4.1、本工程采用中央电池供电数字式监控智能消防应急疏散照明指示灯E-BUS/10系统。
消防联动采用以下方式实现：
采用干结点由FAS系统按每个防火分区一个着火点信号方式提供给e-bus/10系统。
2.4.2、本系统作为安全系统，中央监控主站设于六层监控室内。
为了确保e-bus系统的稳定性，除接受经专门的编程的FAS系统防火分区一个着火点信号输入信号及对应返回信号外，其他均采用非开放的运行模式。
3、线路敷设
5-7层的照明及插座配电电缆敷设在线槽和紧定式钢导管内，线槽采用200×100mm和100×50mm两种规格，其中5、6层线槽和钢导管采用吊杆式安装，安装高度为3米，7层线槽和钢导管敷设采用吊杆安装在吊顶内，安装高度为3.2米。
其中5层和6层的UPS线槽安装高度为3.7米，以避开其余线槽和导管。
不同防火等级以及不同类型的负荷应分管、线槽敷设，UPS重要负荷的电缆所敷设的线槽应刷防火涂料（耐火1小时）。
4、防雷、接地及电气安全
4.1、各配电小间均设辅助等电位端子箱，小间内所有电气设备金属外壳及PE线作电位连接，所有的等电位端子箱连接并接到原等电位连接系统中。
4.2、低压配电系统安全保护方式采用TN-S系统。
四、给排水工程概况
1、给排水系统概况
给排水部分仅涉及到茶水间开水器。
五层设两套开水器，六层、七层各设三套。
2、管道材料与连接
生活给水管、热水管均采用优质PP-R塑料管，热熔连接。
消火栓系统给水管采用内外热浸镀锌钢管，DN≥100mm采用沟槽式刚性接头连接；DN＜100mm采用螺纹连接。
排水采用PVC-U管，粘结连接。
3、保温
热水管及与室外直接相通部分的给水管、消防管等做隔热保温，保温采用像素保温管壳，厚25mm。
在吊顶内敷设的给、排水管作防结露保温措施，采用橡塑保温管壳，厚20mm。
五、暖通工程概况
1、本次改造将防火分区由2个改为3个。
因5、6层的系统已装好，在尽量维持现状的前提下，每个防火分区一台机组，一台原有机组废弃，移动风管位置，使的每个空调系统不跨越防火分区。
2、7层原未安装空调系统，现采用全空气系统，每个防火分区配置一台空调机组。
3、对个别房间，如加班室、网络机房、系统测试机房、UPS间设置变流量制冷剂系统，以保证其24小时的正常运行。
七层网络设备间系统为K-7，六层加班室系统为K-6-1，系统测试设备间系统为K-6-2，网络设备间、监控室系统K-6-3，五层网络机房、UPS间、系统测试机房系统为K-5。
冷凝水就近排至卫生间或机房地漏。
4、防排烟系统
4.1、空调管道穿越防火分区时，设置70℃常开防火阀；排烟管道穿越防火分区时，设置280℃常闭防火阀。
4.2、超过500平方米的防火分区分成两个防烟分区，由挡烟垂壁隔开。
5、风管
空调风管选用镀锌钢板制作，采用橡塑海绵保温，28mm厚。
排烟风管选用镀锌钢板制作，采用玻璃棉保温，100mm厚。
六、消防工程概况
1、建筑
防火分区之间设防火墙、防火卷帘或甲级防火门。
5-7层每层的防烟分区之间设固定挡烟垂壁，防火分区内设有自动喷洒系统。
每层的自动扶梯和圆形扶梯外用200厚加气砼砌块墙体封闭，防火墙与建筑外围幕墙连接，交接处加设2米宽乙级固定防火窗。
设备间、财务室等采用150厚加气砼砌块墙体，墙体砌至结构板底，防火墙的门为钢质甲级防火门，设备间采用钢质乙级防火门。
其他房间采用轻钢龙骨纸面石膏板隔墙，门为普通木制门。
七层大会议室由于处于防火分区处，故在内部设置背火面耐火极限不低于3.0h的防火卷帘。
2、安全疏散
5-7层每层有7部疏散楼梯。
3、喷淋系统
喷淋维持原消防用水量，喷淋局部改造，从原喷淋主干管接入。
七层改造部分采用带装饰板的吊顶型玻璃球喷头，五六层采用直立性喷头。
除茶水间的喷头温度级别为93℃外，其余喷头的温度级别均为68℃。
在设有喷洒处设置报警阀、水流指示器，火灾喷洒时，自动将报警阀、水流指示器的动作信号送至消防中心。
七、工程施工难点和重点分析
1、本工程地处朝阳区天辰东路，属于市区繁华区，材料运输受地理位置和限行时间影响较大。
2、本工程装修改造的同时，国家会议中心其他场所照常使用，在工期紧、质量标准高的情况下，同时对施工用电、防火、降低施工噪音和粉尘，提出了更高的要求。
3、七层由于层高过高，需要搭设超高满堂红脚手架。
第三章施工部署
一、工程目标
1、质量目标：
合格。
2、工期目标：
计划2012年2月15日开工，2012年6月13日竣工。
。
3、文明安全施工目标：
达到文明安全工地标准。
4、现场环境管理目标：
营造清洁、美好的施工环境。
二、组织管理机构
详见“第十章质量保证措施第一节”。
三、总体施工安排
1、总体施工原则
以确保工期、保证质量为原则，充分估计可能出现的各种困难、各专业穿插施工带来的影响等因素，施工安排上立足施工进度计划、材料进场计划及劳动力使用计划。
施工总体安排：
根据本工程特点，办公楼分为五层、六层和七层三个作业区；样板间单独作为一个施工区；各区采用均衡流水施工方法，分别组织各工种进行流水施工。
施工流水计划为：
严格按照“先上后下，先湿作业后干作业；先墙顶后地面；先基层，后饰面”施工顺序展开施工。
考虑到本工程工期非常紧，我们将采取“时间占满，空间占满”的特殊做法：
“时间占满”即组织工人白天、晚上连续施工，充分利用有限的时间；“空间占满”即在施工的平面和立面的流向上，同时展开施工。
在整个装修改造过程中，我们将坚持样板先行原则。
在样板间施工中发现问题，提早与甲方配合完成装修材料订货，保证装修中不因供货问题而影响工期。
2、主要项目工期安排
本工程总工期为120日历天。
施工准备工作3天，顶棚施工45天，墙面施工35天，地面施工30天，竣工清理5天，竣工验收2天。
其中楼面、顶棚、墙面施工需穿插施工。
3、总体施工程序及流水
本工程总体施工程序是：
先基层装修、再面层装饰。
基层装修阶段，先墙面、后顶面、再地面；面层装饰阶段，先涂料、再面板安装。
内脚手架主要采用门式组合架，七层高度大于5米处采用扣件式钢管脚手架。
四、专业工序方案计划
若我单位中标，将按照施工组织设计的部署，结合工程进度、施工条件等各项因素，针对不同分项工程制定和完善各单项施工方案，以使工程能按期、保质地进行。
按不同类别主要有如下方案计划：
类别
方案
装修方案
内装修施工方案机电安装施工方案
其它方案
安全防护方案环境保护方案
文明施工方案超高脚手架搭设方案
第四章施工准备
一、现场准备
1、进场后根据本工程施工现场实际情况及甲方的具体要求，做好现场办公、材料存放等暂设工作。
2、进场后对施工区域进行封闭，对有关的设施、设备进行成品保护。
所有现场管理人员均挂胸牌进出，所有非施工人员进场要得到项目部的许可并有专人带领。
3、制定施工机具需用量动态计划，组织施工机械设备和工具进退场。
4、建立与周边环境的联系渠道，与相关部门、单位等协调好关系，签订有关的协定，确保施工正常运转。
5、按照甲方要求，在甲方指定区域搭设临时设施，布置办公区和库房。
施工队伍进场后，现场受条件所限，不安排工人在场内住宿，工人食宿由公司统一安排。
施工现场采用军事化管理，保证在施工阶段不造成对现场环境的破坏。
6、设置施工作业面处的消防器材、消火栓，设置降尘、施工照明、动力管线设施。
二、技术准备
1、熟悉设计图纸及建设方的要求，充分了中国航信国家会议中心装修改造工程的施工特点与难点。
2、对于图纸中不详和疑难点，及时做出解决并与建设单位沟通，尽量将变更及甲方的意图解决在开工之前。
3、针对工程特点，结合现行规范编制各分项工程具体细化的施工方案并进行交底，务使各级施工管理人员作到心中有数，从各个方面保证施工处于有效控制状态。
4、组织技术人员认真学习新规范、新规程，积极推广建设部推荐的新技术。
5、实现全员的培训教育，使所有参加施工的人员均树立牢固的质量意识、安全意识、环境保护和文明施工的意识、成品保护的意识以及相互合作、相互协调的意识，强化施工管理和技术水平。
三、临时供水
根据本工程的现场特点，施工生产、消防用水直接利用现有的给水设施加以解决。
四、临时供电
1、现场施工用电由甲方指定用电接口接入电源，设总配电箱一个（加电表），分配电箱若干，各施工作业面设移动配电箱，施工用电一律从移动配电箱引出。
2、主、分配电箱间电缆穿管保护，分配电箱与移动配电箱间电缆高挂使用。
设备实行一机一闸制。
3、施工照明采用低压照明系统。
第五章资源配置计划
一、劳动力投入计划
1、作好劳动力的技术培训工作
根据本工程的特点，选用参加过同类工程施工、战斗力强的劳务队伍。
作好劳动力的培训及技术咨询工作，对所有进场的施工人员进行施工管理教育。
所有特殊工种人员必须持证上岗。
2、做好劳动力管理
安排好工人进场后的生活，按队组编制实行准军事化管理，进行施工总动员，开展“比、学、赶、帮、超”的劳动竞赛活动。
3、劳动力安排
根据施工进度，合理安排各分项施工人员的进出场时间，优化组合施工人员，避免施工现场出现人员闲置窝工或少工断施现象，使整个施工有序有节交叉进行。
根据总工期安排，计划每天投入50人左右，高峰期约120人左右。
劳动力计划表
工种
按工程施工阶段投入劳动力情况表
施工准备阶段
装饰施工阶段
竣工验收阶段
木工
10
30
6
瓦工
15
30
6
油工
10
20
10
电工
4
8
4
水暖工
4
8
4
架子工
6
12
4
壮工
10
15
6
合计
59
123
40
二、材料投入计划
1、认真核实施工图纸及设计变更洽商文件，及时准确地编制施工预算列出明细表。
根据施工进度计划的要求进行施工预算材料分析，编制建筑材料需用量计划，为制定材料采购计划、施工备料、确定仓库和堆场面积、以及组织运输提供依据。
2、对于施工预算提供的构配件和制品加工要求，提前作出深化设计，编制相应计划，为组织运输提供依据。
3、现场设材料调度员，负责材料的进场协调，保障材料能分期、分批到场，以满足施工需要，灵活调拨。
4、根据材料计划，请建设、设计、监理单位共同考察供货厂家，实行采购招标，做到货比三家，确保所选拔的生产厂家信誉好，能保证资源充足、供货及时、质量好、价格合理。
三、施工机具投入计划
拟投入的主要施工机械设备表
序号
机械或
设备名称
型号
规格
数量
国别
产地
制造
年份
额定功率（KW）
生产能力
用于施工部位
备注
1
电刨锯
MB504
1台
北京
2005
3.0
木加工
2
双面木工刨
MB106A
1台
北京
2005
3.0
木加工
3
木工圆锯
MJ114
1台
北京
2005
3.0
木加工
4
无齿锯
J3G-400
2台
江苏
2006
2
墙、顶
5
手提切割机
6台
江苏
2006
1.0
墙、顶
6
电焊机
BX300
1台
北京
2005
25KVA
7
砂轮切割机
Φ400
4台
江苏
2006
1.5
墙面
8
气焊工具
1套
北京
2007
9
冲击钻
TE-22
4台
江苏
2006
2.2
墙、顶
10
电锤
ZIC1—16
6把
江苏
2007
0.75
墙、顶
11
云石机
2把
江苏
2006
0.5
墙、地
12
开孔器
3把
北京
2009
木门
13
自攻螺丝枪
6把
江苏
2009
1.1
墙、顶
14
腻子搅拌机
2台
江苏
2007
3.0
墙、顶
15
射钉枪
BEX-F30
4把
江苏
2008
墙面
16
曲线锯
日立550VA
1把
2007
1.1
木作工程
17
蚊钉枪
MD621
6把
2009
墙、顶
18
手电钻
ACW-110
8把
2009
1.1
墙、顶
19
空气压缩机
1台
江苏
2008
2.2
墙、顶
四、现场检验、测量和计量设备投入计划
主要检验、测量、计量设备一览表
序号
器具名称
型号
数量
1
水准仪
DS3级
1台
2
激光扫平仪
RL－VH2A
1台
3
钢卷尺
50m
2把
4
塔尺
5m
1把
5
水准尺
550mm
4把
6
垂直检测尺
JZC—2
1套
7
盒尺
5m
10把
8
塞尺
J2G—1
1把
第六章施工进度计划及工期保证措施
一、施工进度计划
本工程总工期为120日历天。
施工准备工作3天，顶棚施工45天，墙面施工35天，地面施工30天，竣工清理5天，竣工验收2天。
其中楼面、顶棚、墙面施工需穿插施工。
1、本着为甲方着想的原则，我们将在人、财、物各方面积极创造条件，在确保质量、安全的前提下，将施工时间尽量缩短。
1、工程施工进度计划
2.1、中国航信国家会议中心装修改造工程施工进度网络图；
2.2、中国航信国家会议中心装修改造工程施工进度横道图。
二、工期保证措施
1、按照施工准备、施工进度计划做好施工材料、施工机具、施工劳动力的提前进场工作，提前与甲方联系，尽早做好施工现场的准备；将临时用电、用水引至作业面；做好施工排烟、降尘、照明、消防、水平运输等设施的设置；外加工的项目提前安排加工厂加工制作，为施工创造良好的条件。
2、全面实行网络控制，强化施工管理，抓住主导工序，制定总网络计划及阶段性的施工进度目标，严格控制关键线路的工期，以小节点保证大节点。
以总网络计划为基础，通过周、日计划的布置和实施，对工程施工进行动态管理，及时分析处置影响工期的因素，确保实现施工计划。
3、进场后，立即着手熟悉现场、图纸，确保施工方案先进可行。
4、加强材料供应的计划性，加大施工机械设备的投入，确保施工需要。
5、加强交叉配合，每天下午召开计划协调会，及时解决影响进度、质量、安全、文明施工、交叉施工的问题及采取相应的措施，安排布置第二天的施工计划。
6、调整好施工程序和施工工序，科学管理，加快工程进度。
根据本工程的特点，分区域同时施工，采用“平面分部位流水、立体穿插作业”的方法，最大限度地进行立体交叉作业，保证现场施工有多个作业面且有序进行，装修施工中实行样板引路制度，保证工程大面积施工的顺利展开。
7、加强与甲方的联系，及时解决施工生产中出现的问题。
8、加强对图纸的审核，与甲方加强联系，及时发现各专业图纸之间的矛盾和图纸与现场实际的矛盾，尽量避免由于图纸问题带来的返工浪费而影响工期。
9、严格按程序办事，完善管理机构，质量保证体系，加强管理，落实责任制，严把质量关，避免返工，误工、保证一次成优，一次成活，加快施工进度。
10、与分承包方签订经济技术合同，从质量、工期、现场管理、技术资料、相互协作方面着重加强，从而保证施工的顺利进行。
第七章施工现场平面布置
1、本工程施工范围位于中国国家会议中心办公楼内，施工环境相对复杂，进场后对施工区域进行封闭，装饰施工范围限制在该区域内。
施工时利用专用电梯进出施工现场和材料运送。
2、根据本工程施工现场实际情况，现场办公区及库房设置在甲方指定的位置，拟提前分隔几间办公室，用于现场管理人员办公和材料存放。
3、施工队伍进场后，工人实行军事化管理，保证在施工阶段不造成对现场环境的破坏。
4、根据现场实际情况，施工人员的活动范围严格限定在甲方指定的区域内。
所有现场管理人员均挂胸牌进出，所有非施工人员进场要得到项目部的许可并有专人带领。
5、按甲方的要求堆放施工材料及
升级会员 