建筑工程承包合同.docx

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建筑工程承包合同

　　　　　建筑工程承包合同　

发包方：

（以下简称甲方）

承包方：

（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》及建筑工程相关法律法规和建筑工程施工验收规范的有关规定，双方本着平等、自愿诚实守信的原则，就金利多蔚蓝阳光项目的部份建筑工程承包相关事宜进行协商，达成一致协议，签订本合同，标的如下，共同遵守执行：

第一条、项目概况

1.1项目名称：

1.2项目地址：

1.3项目规模：

建筑面积约万M2。

1.4建筑结构：

钢筋混凝土框架剪力墙。

1.5乙方承包的工程概况：

1.5.1楼幢名称：

按照该项目设计施工图纸标注的号楼地上地下建筑工程。

1.5.2规模：

按照设计施工图纸标注的建筑面积约万M2。

第二条、乙方承包的工程范围及施工内容要求

2.1范围：

乙方承包的该项目1.5.1项约定的号楼的基础、地上地下结构、建筑工程以及楼内外的楼地面、墙面找平层、抹灰层面层（其中设计施工图中的外墙花岗石、保温层及注明的二次装修和本合同第七条第7.1项约定的安装工程除外），其余各项子工程包括涂料装饰面层和块料装饰面层等全部照图施工。

防水工程、防雷工程和设计施工图中穿墙、穿板的预埋件工程一律照图施工，都全部属乙方的承包范围。

2.2施工内容及要求：

2.2.1基础工程：

基槽、坑、孔的土石方挖填、外运、处置；钢筋混凝土工程等按照设计施工图要求施工。

2.2.2主体工程：

钢筋砼和砌体工程照图施工。

并在主体施工中按照设计施工图纸要求把穿墙、穿板的预埋管件预埋到符合要求，保证下步施工顺利进行。

特别要求在砌体工程中凡遇有门窗洞口的四周围必须做实心砖墙体，并不低于20cm宽和厚，达到防渗漏目的。

2.2.3楼内装饰：

公共通道、楼梯间、电梯前室、住宅、商业、地下室等一律按照设计施工图纸要求做法一致。

2.2.4外墙装饰：

（外墙花岗石、保温层未纳入本合同乙方承包固定总造价范围内，即乙方不做），其余按照外墙设计施工图纸抹两遍底灰水泥砂浆合格后进行块料或涂料装饰面层符合施工程序要求和施工规范要求。

2.2.5防水工程、防雷工程照图施工。

2.2.6室外雨棚梁和空调外机混凝土板等的下口立面做1.5CM吊水线，雨棚、空调板等上方与墙接合处做半圆角压光并做防水工程，下方做白色涂料面层二遍。

2.2.7厨卫间的埋地横向排水排污管道必须由设计施工图的室内源头安装至外墙外不少于2M，并做好沉沙井。

2.2.8配合工程：

本项目甲方另行直接发包给其他施工方的二次装修及安装工程等，乙方必须全方面配合、协助，确保各个施工环节顺利进行和整体效果。

第三条、承包方式

3.1价格计算：

本合同工程按照设计施工图纸和乙方承包的工程范围及施工内容要求，实行四川省建设厅颁发的2009定额预算包干，即《四川省建设工程工程清单计价定额》和实行2013年10月30日前近期正在执行的相关有效配套文件按二级施工企业的中档线取费率执行，材料单调价格按达州市建设工程定额造价信息按年平均信息价的所列大竹县材料价格执行调整预算；若按规定信息期内应调价材料未列项的，双方考查市场据实签证调整。

经上述预算总价后下浮3%为中标总造价一次性固定包干，为竣工结算固定总承包金额。

乙方中标固定总承包金额包括漏算、复算、错算等均不纠正固定总承包金额，一次性固定包干，自负盈亏，设计变更另鉴定补充合同。

3.2面积：

本工程建筑面积约万M2，该面积仅限施工中途拨付工程款参考比例使用，不作单位价格标准。

第四条、合同价款和设计变更特别约定事项

4.1本工程在施工中途钢材、水泥、商品混凝土和砖块、河砂、碎石四大材料市场价格发生变化与预算价格波动大于5%时，扣除5%后的超出部分双方互补，波动时乙方提出甲乙双方市场考查签字确认、据实结算，在乙方承包的总造价基础上，对超出5%部分实行多退少补。

2013年10月31日之后的国家及职能部门和地方政府及职能部门所颁发的各种调价新文件双方一概不采用以及各种新文件均不采用。

4.2现场发生以下设计变更的工程，另行按变更后与原设计施工图发生量差的部份为增减工程量。

其增减工程量另行计算，计价办法按3.1、4.1之规定。

该增减工程量的价款在竣工结算拨款时，在乙方承包的总造价内多退少补。

4.2.1基坑、基槽、土石方工程与设计施工图纸发生变化时，为增减工程量，其工程量按双方现场测量后的增减工程量计算合计价款。

4.2.2经甲方同意设计更改的，以设计变更通知书为准，为增减工程量，据实按增减工程量计算合计价款。

4.3设计施工图的外墙花岗石、保温层均未计入乙方承包总造价内。

如果在施工中甲方要求乙方将该花岗石、保温层照图施工，其材料按市场价计算，人工费按2009定额及2013年10月31日之前的相关配套文件实行计算，税金按定额规定计价计算，该项目的合计造价总额下浮6%为结算价款。

竣工结算拨款中在乙方承包总造价外增加。

4.4楼面和望板在结构施工中达到平整光滑一致的，乙方可免做找平及抹灰层，其免做节约的相关费用，甲乙双方按3:

7比例分配享有，即甲方分得30%，乙方分得70%，竣工结算时，在乙方承包总造价内扣支。

第五条、工程质量、工期、安全

5.1质量：

基础及钢筋混凝土主体结构和砌筑工程严格按照设计施工图纸要求和现行建筑工程施工及验收规范的有关规定执行施工验收。

找平、抹灰、装饰工程，保证平整，无裂缝、无空鼓、无渗漏和阴阳角方正等符合施工验收规范的规定标准。

防水工程：

厨卫间和屋面注水实验48小时保证无渗漏现象，其它防水工程保证无渗漏现象。

防雷工程保证从基础至防雷针或网接点规范美观，验收合格。

隐蔽工程：

在隐蔽前8小时书面通知甲方及相关单位部门进行验收，经现场验收签字确认合格后才能进行隐蔽。

否则为不合格，必须返工。

5.2工期：

开工时间确定日历工期为2013年11月开工。

竣工验收合格为2014年12月30日全面竣工验收合格交付甲方投入使用。

5.3安全责任：

乙方进场时必须给所属施工、操作人员购买建筑工程工伤意外伤害保险，费用乙方自理，受益乙方享有。

乙方必须按国家相关规定设专职安全生产管理员，全面负责安全管理。

制定安全管理规章制度和强制措施，确保人身安全；在任何地点，任何时间，任何情况，做任何事情发生的伤亡事故，乙方自行负责承担所造成的经济损失和法律责任。

第六条、材料供应

材料：

乙方承包的工程范围内，甲方在特殊情况下有权决定乙方到指定的商家厂家购买材料，但同品牌、同质量、同价格。

其余由乙方自行采购，所有进场的材料必须是正规厂家生产的合格产品。

第七条、配合事项及配合费用

7.1乙方在做好承包的建筑工程外，还必须按照第二条约定做好配合甲方另外直接发包给其他施工队伍的水、电、气、消防、门窗、栏杆、电梯、弱电等安装工程和二次装修工程的协助工作，并行使管理、验收权，承担相关责任。

7.1.1乙方提供安装工程和装饰工程存放材料场地、通行道路、施工轴线、标高、预留洞口、预埋管件等的确切位置、施工用水、用电每层楼的源头、现有的脚手架和垂直运输机械等。

7.1.2安装队伍在乙方已预留洞口或预埋管件中实施安装时，监管塞缝，堵漏，敷抹平整一致。

如因预留洞口或浇注混凝土造成预埋管件错位、堵塞等，门窗框与砖砌体之间渗漏等均为不合格，所造成的返工乙方负责承担损失。

7.1.3安排指导安装工程和二次装修工程与建筑工程交叉作业顺利进行。

收集、整理竣工资料归档和办理竣工验收手续等，由乙方一次性完成。

7.2配合及管理费用：

乙方按上述约定对安装工程和装饰工程全面履职尽责，配合及管理费用共计5万元，大写:

伍万元整，由甲方支付给乙方。

乙方若找借口或推辞配合协助等行为发生，甲方概不支付配合费，因此造成的相关损失及后果由乙方负责，并承担违约责任。

第八条、付款方式

8.1乙方承诺在本合同内所承包的工程执行有限垫资修建，垫资和具体拨付工程款，按第三条3.2项中途拨付工程款参考面积的价格约定执行以下分段拨付方式（拨付工程款时，乙方必须开建安发票领取）。

乙方不得拖欠民工工资。

　　8.1.1基础工程完成后，并双方组织估算确认后10个工作日内预拨付基础工程估算价的50％，40个工作日内预拨付余下50％。

此款纳入主体进度拨款计划。

8.1.2主体钢筋混凝土工程：

每幢楼完成10层楼后，在10个工作日内，并双方组织估算确认后，按M2参考价格预拨付该阶段完成的每平方米40%计算（每10层楼须预拨付一次，以此类推）。

8.1.3砌筑工程：

每幢楼的砖墙砌体全面完成经验收合格后10个工作日内，按M2参考价格预拨付该阶段完成的每平方米20%计算。

8.1.4楼内装饰：

每幢楼的楼内抹灰包括楼梯、机房等的墙面、楼地面、望板抹灰全面完成，并经验收合格后10个工作日内，按M2参考价格预拨付该阶段完成的每平方米10%计算。

8.1.5外装饰：

每幢楼的外墙面装饰完成，并经验收合格后10个工作日内，按M2参考价格预拨付该阶段完成的每平方米15%计算。

8.1.6经竣工验收合格后30个工作日内（含已拨款）拔足总造价的90%，待竣工结算双方签字确认后，预留总承包价的3%的质保金，其余款在45个工作日内拨付清。

第九条、履约保证金交退和处置方式

9.1为确保本工程顺利进行，签订本合同时乙方按第三条3.2项参考建筑面积每M2向甲方交履约保证金60元计算（以甲方收据为准），保证履行本合同约定的各项义务。

9.2退款时间：

乙方施工的质量、进度、安全达标及商住楼的转换层全部结后无息退还50%，下余50%结构工程封顶验收合格后无息退还清。

9.3因乙方特殊情况，签订本合同时必须交履约保证金50%，下余50%必须在三个工作日内交清，否则为乙方违约和承担违约金，甲方并有权终止本合同。

9.4乙方若不按本合同履约，所交履约保证金或部份履约保证金甲方概不退还，作违约金处理赔偿甲方。

第十条、甲、乙、监理三方现场主要管理人员职责

10.1甲方派驻工程师为现场总代表全面管理工程质量，监督检查，处置重大问题。

其余现场人员跟踪管理、监督工程质量以及文明施工。

10.2乙方派驻项目经理为现场总代表全面管理工程质量，进度，安全，文明施工等处理一切事务，确保无质量及安全事故发生和按时竣工验收合格交付甲方。

10.3监理公司派驻工程师，对工程质量、进度、安全、文明施工全面监督检查，跟踪管理，行使处置权，乙方无条件接受。

第十一条、工期顺延的条件：

战争、地震、其它自然灾害工期顺延。

第十二条、竣工验收及移交物业

12.1竣工验收乙方必备的条件

12.1.1工程质量符合设计要求和现行建筑工程施工及验收规范的有关规定标准，符合施工期间国家及有关部门颁发的最新验收规范标准，强制规范、标准，保证合格。

12.1.2拆除全部临时设施，机械设备，室内外及场地打扫干净，各种垃圾清运出场及妥善处置。

12.1.3竣工资料整理完善，装订成册归档，每套6册（含竣工图纸）提交甲方检验和提交建筑工程职能部门存档签字确认。

12.2若一次性经有关部门验收不合格，造成第二次或多次验收，所产生的费用乙方负责，并按乙方延期及违约处理。

12.3移交所建修的房屋，包括移交施工中借用的房屋和钥匙等交给甲方，若有损失或损坏由乙方修复或赔偿。

第十三条、竣工结算

13.1竣工验收合格后10日内，乙方按照本合同约定人员签字确认的增减工程量清单资料等一次性整理完善提交甲方。

甲方收到后10日内核对完成。

核对完成后10日内双方签字确认增减总工程量。

13.1.1竣工验收合格后10日内，乙方未交或漏交双方签字确认的增减工程量清单资料等，甲方均不再接收，为乙方自动放弃该工程量。

13.1.2竣工结算按照双方核对签字确认的增减总工程量清单，双方编制结算书。

乙方编制的竣工结算书提交甲方后30日内审计完成，并将审计结果通报乙方。

13.2因乙方原因未按时提交竣工增减工程量清单及资料或结算书等给甲方，所造成的结算延期或失误，乙方自负责任。

13.3甲方收到乙方提交的增减工程量竣工结算书后30个工作日内，无正当理由提出异议，视为甲方已认同该结算书，甲方应及时按该结算书支付工程款。

13.4竣工结算书在甲方提出异议时，乙方应及时与甲方复核、校对、在复核与校对无准确结论前，甲方概不再拨付工程款。

竣工结算结论双方无异议签字确认后45个工作日内按结算总金额（含已拨款）拨足97%，下余款3%作为预留质保金。

第十四条、质量保修

14.1本项目竣工备案综合验收合格证件颁发日算起，抹灰、装饰、渗漏等包修均为5年，按照建筑工程有关法律法规基础及结构为50年。

保修费按竣工结算总造价预留3%计算。

14.2保修期间需维修时，乙方接通知后在8小时内必须赶到现场维修，若8小时后未到现场维修或维修中拖拉等，甲方或物业管理公司有权委托其他人维修；所有维修费用、管理费用及损失赔偿费等均由乙方承担，甲方直接在乙方预留保修费内扣支。

14.3退还质保金，质保期满三年后无质量问题无息退还50%质保金，质保期满五年后无质量问题无息退还余下全部质保金。

第十五条、其它事项约定

15.1乙方签订本合同前必须提供施工企业资质，等级必须是二级及二级以上。

并提供法定代表人授权委托书，相关资质证照复印件和委托书加盖行政鲜章提交甲方存档。

15.2办理建设施工相关手续，按政府相关规定属双方各自应办理的手续办理完善并承担各自的费用。

15.3按照本合同约定的拨款方式，若甲方在开发建设中途出现经济困难时，根据本项目的售房收益，甲方仅留10%外，剩余资金90%拨付仍不能满足应付乙方工程款的情况出现时，乙方不得停工，仍必须按合同工期竣工交付甲方和不得拖欠民工工资。

具体情况双方可协商解决，协商未果；因此甲方欠乙方的工程款乙方有权将该项目商品房最近期销售价下浮10%将未售的商品房进行收购抵扣工程款。

15.4因甲方原因，累计停工时间超过两个月，甲方应承担相关的经济损失。

15.5门、窗安装由乙方和安装队伍共同做出安装实施方案，经乙方审查同意后进行安装，若框与墙体之间的渗漏属乙方保修范围（因在施工中乙方已收取了相关配合费的），所发生的渗漏维修损失等费用均由乙方负责承担。

15.6相关增减工程量的签字确认和相关文件资料签发签收按甲乙各方指定的人员签字为准，其余人签字无效。

15.7商品混凝土由甲方指定厂家供应，价格按市场价格计取。

15.8乙方必须遵守相关政策法规和甲方的规章制度，所有进场人员必须文明施工，统一着装，力争创标化工程，费用自理。

15.9本合同承包总造价内对文明施工费仅计算的基本费率。

如果在竣工验收时被相关部门评得高分，超过基本费率时，按评得高分计取，仅评得基本费率分时仍按合同价不变。

15.10避雷网检测、沉降观测、桩基净载检测、桩基低应变检测、室内空气检测一旦发生，费用甲方承担。

15.11本工程严禁转包。

15.12未尽事宜，双方协商解决，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

15.13甲方指定交缴履约保证金银行账户如下：

开户行：

开户名：

帐号：

15.14乙方所属工程款，必须是乙方法定代表人一次性指定的银行帐户进行拨付工程款；乙方特殊情况需少量借款应由乙方委托代理人签字后甲方可以支付。

第十六条、违约责任及违约金

16.1乙方未按本合同约定的配合事项执行视为违约；未按分项分批通知甲方验收工程质量、数量、提交增减工程量清单资料视为违约；甲方欠工程款未超出两个拨款时段的全额原则，未按时、按质、按量竣工验收合格交付甲方视为违约；当发生其中的一项违约时，违约金按本合同承包总造价3%计算支付甲方（若三项违约按合同承包总造价5%支付甲方）。

16.2甲方欠乙方工程款，不同意按约定抵扣房屋为违约，违约金按本合同承包总造价3%计算支付乙方。

16.3本工程严禁转包，如果乙方一经整体转包为违约，违约金按本合同承包总造价9%计算支付甲方。

16.4任何一方不遵守本合同约定为违约，违约金按本合同承包总造价3%计算支付守约方。

第十七条、本合同一式四份，甲乙双方各执二份，签字盖章生效。

按建筑工程相关法律法规和设计规定，基础及结构工程质量保证正常使用50年期满后自动失效；双方具有同等的法律效力。

甲方：

乙方：

委托代理人：

委托代理人：

电话：

电话：

2013年　月　日2013年　月　日

注：

钢材、水泥、商品混凝土、砖块预算价格表附后。

未计入合同工程价款内的子项目表附后。

挖孔桩每增减1米长度的价格表附后。