综合的服务中心设计说明书正本.docx
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综合的服务中心设计说明书正本
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设计说明目录
第一章设计总说明
第二章
建筑设计说明
第三章主要经济技术指标
第四章结构设计说明
第五章
电气设计说明
第六章
第六章…………………………………………电讯设计说明
第七章安防设计专篇
第八章给排水设计说明
第九章
消防专篇
第一十章环保卫生专篇
第一十一章无障碍设计说明
第十二章………………………………………节能专篇
第十三章………………………………………投资估算
第一章设计总说明
一.主要设计依据
1．设计招标文件（闽建审岚[2012]招字第003号）。
2．建设用地红线图。
3．流水小城镇行政综合服务中心建筑设计任务书。
4．《福州市城市规划管理技术规定》。
5．《办公建筑设计规范》（JGJ67-89）。
6．《民用建筑设计通则》（JGJ37-87）。
7．《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）。
8．《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）2005年版。
9.《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005。
10.《人民防空工程设计防火规范》（GB50098-2009）。
11.《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98）
12．《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）。
13．其它国家及地方相关规范、法规及规定。
二.设计背景
随着“加快平潭综合实验区开放开发”写入国家“十二五”规划和《海峡西岸经济区发展规划》、实验区总体发展规划获批，国家赋予了平潭比经济特区更加特殊、更加优惠的政策，平潭开放开发进入新的发展阶段。
2010年10月流水镇被列入全省小城镇综合改革建设试点镇，更是给流水镇的发展带来了新的机遇新的挑战。
流水镇位于平潭岛东北突出部，陆域面积35平方公里，海岸线长达31公里，辖26个行政村72个自然村，总人口5.6万，是平潭最大的建制镇，澳口多达10多处，具备开发20万吨级以上深水港口的良好条件，更有着“君山晓岚”和“东海仙境”两大国家重点风景名胜区及深厚的旅游文化底蕴。
得天独厚的地理优势决定着流水发展规划定位为：
流水区域定位为海滨特色旅游为主，现代农业、商贸服务、轻型加工业也为辅，宜居、宜业、宜游的魅力名镇。
小城镇建设规划总用地面积38平方公里，镇区规划范围用地面积12.8平方公里，规划建设用地面积7.78平方公里，规划人口为8.5万人。
为加快流水镇综合试点镇的下一步规划和建设进度，暨总体规划评审完毕，试点镇建设指挥部拟在流水镇安置房一期东侧地块集中建设行政综合服务中心，以期在较短的时间内提升试点镇建设形象并带动周边土地的开发和升值，为能够实现以“高标准、高水平”建设，拟开展流水小城镇行政服务中心设计工作。
三.项目概况
流水小城镇行政综合服务中心的用地位于流水中学南侧、流水镇安置房一期东侧,城镇绿带中轴线中心位置，基地周边生态环境非常优美。
基地东西长约300米，南北宽约200米，地势平坦，总用地约6.93公顷。
拟建行政综合服务中心是一幢集行政办公、市民服务、综合文化活动中心、后勤服务为一体的新时代的、生态的智能化大楼。
位于场地东北角拟为二期用地，作为商业综合服务中心建设用地。
四.方案总体布局
1、行政综合服务中心坐落于总体规划绿色视廊的中心位置，其所处空间位置异常重要，南面是宽阔的市民广场，背面是市民公园。
串联绿色地带的关键环节――中心区公园方案将整个中心通盘考虑，力求环境的整体感，从而体现中心的气势。
根据因势利导、天人合一的设计理念，方案以椭圆形这一经典设计为母题设计了一个环路，并用周围的水池明确这一母题。
入口处的石球及喷水池更丰富了空间景观。
整个设计充分体现了反映历史面向未来的文化内涵，同时也是设计主旨中生态的、开放性、可持续发展的设计思路的体现。
整个绿化环境采用方形母题，并以水面花丛点缀其间，即体现广场的严谨大气，却也不失柔美气质和时尚气息。
2、中心广场作为作为行政服务中心的礼仪入口，并为社会公共活动提供开放的公共空间环境，为政府与人民之间搭建良好的沟通平台，提供建设和谐社会的良好氛围。
广场中心设计了浓缩城市精神的主题雕塑，入口处的大片柱廊及喷水池更丰富了空间景观。
3、市民公园设计充分体现“人性化”的原则，力求“春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿”的设计标准。
公园设置了步行道，休息凳、雕塑小品、运动器材等，使公园具备了行、坐、观赏和休闲运动等功能。
4、交通组织以适度的人车分流为原则，合理组织行政服务中心、商业服务中心、中心广场、市民公园之间的交通流线。
5、建筑造型强调现代与传统的融合，建筑单体设计充分考虑到滨海园林式建筑外观结合当地传统的石头厝风格，并融进现代建筑意识，采用新技术和新材料，使之既有传统的文化内涵，又有亮丽的时代气息，充分体现了行政服务中心大楼的端庄大气。
6、整个设计充分体现了反映历史面向未来的文化内涵，同时也是设计主旨中生态的、可持续发展的设计思路的体现。
第二章 建筑设计说明
一.建筑设计主导思想
行政中心力求体现平潭特色石头厝“四扇厝”所渗透着独特的海洋文化底蕴，体现滨海园林式建筑外观，演绎“海岛新渔村”的特色风格。
平潭石头厝是平潭人历代渔牧、农耕文明的结晶。
“四扇厝”是平潭石头厝的主要类型，通常是不出檐的或只出半檐。
”“四扇厝”以单进四扇房为主，房内左右两侧为房，分前后房，中为厅堂，也分前厅与后厅，浅房、大窗。
二.造型设计
行政中心的基础形态为四扇型裙楼烘托主楼长方体块屹立。
建筑整体庄严雄伟，突破了传统行政中心的“堡垒”形象，体现了开放性行政中心建设思想的建立。
三.平面功能设计
根据因势利导、天人合一的设计理念，建筑设计考虑自然通风采光，坚持“以人为本”的设计原则，创造良好的室内气候，平面各功能区的分区明确，方便使用。
本建筑群体是小城镇建设流水试点镇行政办公、行政管理部门对外服务及综合文化活动中心的综合体，三者要有所区分又要联系便捷。
以“一主两副”为主题。
主楼作为行政办公管理的场所：
地下室主要设置设备用房及停车库，一层设置职工食堂宿舍及后勤用房和消防控制中心，二层设置为行政办公入口生态大厅，大厅内阳光充沛，绿意黯然，由大台阶和汽车坡道从地面引入。
从门厅经左右两侧连廊可分别通向会议与会展中心。
主楼二层至四层为少量办公，五层至十层为各级干部职员办公。
主楼顶层为绿色空间，实行浅土屋面绿化，屋面绿化能获得生态、景观、环保、节能和保护建筑屋面等多重效益。
主楼构架顶安装太阳能板，充分利用太阳能，做到节能低碳。
西边裙房副楼为综合文化活动中心：
一层设置老人活动中心和规划展示厅二层设置青少年活动中心和培训活动中心，三层设置少儿图书阅览室及市民音乐厅，四层设置成人图书阅览室，文化办公。
东边裙房副楼为政务服务市民，用于相关职能部门对外服务平台：
一层设办证大厅和派出所，二层设置民政武装及计生，三层设档案馆和报告厅，四层设多功能厅及会议厅。
四.立面造型设计
建筑立面处理为经典三段式，群楼基座，主楼中段与顶部，通过现代化手法处理，单体立面的体量、风格、色彩设计，强调细部，突出简洁明快庄严的特色和风格，建筑造型强调现代与传统的融合，造型丰富而有特色。
底部是舒展的群楼，给人以稳重的感觉。
主楼以强烈的虑实对比，充分体现材料各自所独有的魅力。
特别是玻璃部分，展示出了结构的力量美。
而玻璃的支撑结构取意于竹节与竹枝，寓意着“竹子节节高”。
到了顶部为一大跨度的绿色空间，整个建筑逐渐溶合在空气中，体现建筑发展的无止境，建筑与环境产生了极佳的对话。
五、生态设计：
方案处处注意生态设计，各个入口处错落有致各有特色，开阔的绿色视廊，有力地改善了中心区域的小气候环境。
建筑主体的入口生态大厅，门前遍植绿树，阳光明媚，令大楼充满生机，顶层为种植屋面，降低屋面温度，吸收二氧化碳，释放氧气。
。
外层玻璃也是生态设计的一个重点，使内外空间交溶，在冬天可引入大量阳光与热量，在夏天玻璃与内墙之间的空气流动，带走了大量的热量，有效地主决了大部分的热量。
种种措施有力的降低了大楼的能耗，降低运营成本，更使整个中心成为一个立体的、多方位的、多元的生态中心。
结合各功能区设计各自的景观，使每个功能区的景观都独具特色，争相斗研。
精心打造入口广场，在广场上运用规则式、几何式的景观布局。
在广场中心布置花坛和旗帜等重要景观元素，占据视线最集中点，突出广场主题。
广场上的树丛绿篱修剪整齐，树木排布成行成列，体现严肃、庄重的氛围。
利用广场不同的铺砌形式标志不同区域的性质以及活动的区别，暗示空间的划分。
建筑周围则采用大片绿化，运用自然式布局，植物疏密有致，空间开合有序。
广场和建筑周边用地上的绿化采用混合式布局，使布置即有人工之美，又有自然之美，与硬质铺地和俊朗的办公楼形成对比，又相互衬托。
六.新技术和新材料的使用
建筑方案设计充分考气候条件，使用了浅土屋面绿化、太阳能发电等，同时设计相应的节能措施。
对特殊的功能房间做了周全的技术处理。
第三章主要经济技术指标
序号
项目
计量单位
数值
备注
1
征地面积
公顷
6.93
其中实用地面积
m2
67924.64
2
总建筑总面积
m2
135849.28
其中
（1）地上建筑面积
m2
120049.91
（2）地下建筑面积
m2
15800.37
3
计入容积率的建筑面积
m2
135849.28
其中
行政综合中心大楼
m2
20607.60
综合文化活动中心
m2
9943.96
商业综合服务中心
m2
102193.37
4
不计入容积率的建筑面积（地下室仅作为停车及设备用房使用）
m2
33228.73
5
综合容积率
2.0
6
建筑占地面积
m2
18720.10
6
综合建筑密度
%
27.56
7
绿地面积
m2
27588
8
综合绿地率
%
40.6
9
（1）机动车车位数
辆
1360
其中
室外机动车位数
辆
586
地下机动车位数
辆
774
10
（2）非机动车车位数
辆
8175
其中
室外非机动车位数
辆
2450
地下非机动车位数
辆
5725
分期建设建筑面积
（一期）
序号
项目
计量单位
数值
备注
1
行政综合中心大楼及综合文化活动中心
m2
30551.56
其中
（1）行政综合中心大楼
m2
20607.60
（2）综合文化活动中心
m2
9943.96
（3）地下一层建筑面积
m2
9526.53
停车、设备
2
市民公园内配套管理及服务用房
m2
986
3
（1）机动车车位数
辆
498
其中
室外机动车位数
辆
322
地下机动车位数
辆
176
4
（2）非机动车车位数
辆
1222
其中
室外非机动车位数
辆
800
地下非机动车位数
辆
422
（二期）
序号
项目
计量单位
数值
备注
1
商业综合服务中心
m2
102193.37
其中
（1）集中商业
m2
59775.57
其中
地上四层商业面积
m2
43975.20
地下一层商业面积
m2
15800.37
（2）商业街
m2
3805.60
（3）星级酒店
m2
17806.60
（4）酒店公寓
m2
20805.60
2
地下室面积
23702.2
停车、设备
3
（1）机动车车位数
辆
862
其中
室外机动车位数
辆
266
地下机动车位数
辆
596
4
（2）非机动车车位数
辆
6953
其中
室外非机动车位数
辆
1650
地下非机动车位数
辆
5303
第四章结构设计说明
一、设计依据：
·建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2001）
·建筑抗震设防分类标准（GB50223-2008）
·建筑结构荷载规范（GB50009-2001 2006年版）
·混凝土结构设计规范（GB50010-2010）
·建筑抗震设计规范（GB50011-2010）
·高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ3-2010）
·建筑桩基技术规范（JGJ94-2008）
·地下工程防水技术规范（GB50108-2008）
·人民防空地下室设计规范（GB50038-2005）
·建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）
·建筑地基基础技术规范（DBJ13-07-2006）
·建筑专业及设备专业提供的条件图。
二、设计基本条件：
1.平潭县基本风压：
按50年一遇风压：
WO=1.30kN/㎡，按基本风压设计；地面粗糙度B类，风荷载体型系数取1.3。
2.根据《建筑结构可靠度设计统一标准》的规定，本工程设计基准期为50年，结构的设计使用年限为50年，建筑结构安全等级为二级。
3.根据《建筑抗震设防分类标准》的规定，本工程抗震设防类别：
均为丙类建筑。
4.根据《中国地震动参数区划图》的规定，平潭县抗震设防烈度为七度，设计基本地震加速度值为0.10g，设计地震分组为第二组.
三、楼面均布活载（标准值）
1．资料档案室：
5.0kN/㎡
2.入口门厅：
3.5kN/㎡
3．设备用房：
10.0kN/㎡
4．休息室：
2.5kN/㎡
5．办公用房：
2.0kN/㎡
6．停车场：
3.5kN/㎡
7.指挥中心：
2.0kN/㎡
8.卫生间：
2.5kN/㎡
9.楼梯：
3.5kN/㎡
10.上人屋面：
2.0kN/㎡
11.不上人屋面：
0.5kN/㎡
12.屋面花园:
3.0kN/㎡
13.灯光组荷载按实际情况采用。
四、结构设计方案：
1.主体结构形式:
主体拟采用现浇钢筋混凝土框架结构；框架抗震等级三级；
2．基础选型：
待地质勘察结束后定
第五章电气设计说明
一、电力规划:
1.负荷等级
本工程一期项目根据有关规范（二期项目不在本方案说明内）,该行政综合中心大楼消防设备,应急照明,正压送风机,排烟风机等属一级负荷.其余属三级负荷。
2.供电电源
本设计从城市电力网引入一回路10KV高压电源，采用YJV22-10KV型电力电缆引至行政楼地下室变配电所，对于消防用电等一级负荷增设应急自起动的柴油发电机为备用电源。
3.负荷预测
根据城市建筑用电负荷分类负荷指标并结合省建设厅《新建住宅电力工程建设规范》对整个工程用电量测算如下表：
用电类型
建筑面积/户数
用电指标
需要系数
负荷（kVA）
行政综合大楼
30551.56m2
100VA/m2
0.7
2138.6
配套用房
1972m2
100VA/m2
1.0
197.2
地下室
9526.53m2
20VA/m2
0.8
152.4
合计
2488.2
总计算负荷
总同时系数取0.9
2239.4
4.供电方式
1、高压电源采用10kV单电源供电方式。
10kV母线采用单母线接线，低压母线采用分段单母线接线，单台变压器单独运行，与应急发电机电源通过A.T.S开关自动切换。
2、10kV系统设有过流、速断和变压器过温、超温等保护，高压柜操作电源为交流220V，操作电源取自电压互感器。
3、市电与应急发电机电源之间设机械、电气联锁，当市电断开，发电机才能启动并投入运行。
柴油发电机馈电线路连接后，两端的相序必须与原供电系统的相序一致。
5.线路敷设
1、高压线路采用YJV22交联聚乙烯绝缘铠装电力电缆，低压线路采用WDZ-YJY交联聚乙烯绝缘电力电缆，消防用电采用WDZN-YJY电力电缆,。
电力电缆均沿电缆桥架或穿钢管敷设,电缆桥架水平敷设时距地高度不低于2.5m，垂直敷设时距地1.8m以下部分应加金属盖板保护，但敷设在电气专用房间（如配电室、电气竖井等）内时除外。
电缆桥架的安装详04D701-3《电缆桥架安装》。
6.照明设计
a.照明设计包括普通照明、应急照明、疏散指示照明。
b.普通照明的照度参照《民用建筑照明设计标准》的要求，光源以节能灯为主。
刑侦楼内灯具选用避
免产生眩光的照明灯具，插座采用带接地极的安全防护型插座。
c.应急和疏散指示照明：
于疏散通道、电梯前室、消防疏散楼梯、主要设备机房、地下室等场所设置应急照明和疏散指示照明。
7.防雷和接地
a.明设避雷带:
按第二类防雷建筑物设计.采用Ф12镀锌圆钢明敷设.装设不大于10mX10m或8mx12m避雷网格.突出屋面的金属物体应就近用Ф12镀锌圆钢与避雷带焊接;高出屋面的建筑构件,如水箱,烟囱,楼梯间顶板等,应在其顶部边缘设避雷带,并与屋面避雷带焊接,不同标高避雷带之间至少应两处焊通.避雷带及支架均应热镀锌;为防止侧击雷和等电位措施:
建筑高度在45m及已上外墙上的栏杆.门窗等较大金属物应与本层圈梁主筋及防雷装置引下线相焊接,圈梁主筋应焊接成环形闭合均压带,接头焊接长度应大于6d;垂直敷设的金属管道及金属物每三层应与均压带可靠连接,其顶端和底端防雷装置可靠连接;做法参见国标图集99D501-1《建筑物防雷设施安装》有关页和03D501-3《利用建筑物金属体做防雷及接地装置安装》有关页。
b.避雷引下线:
利用结构柱内两根大于等于Ф16对角主筋通长焊通并互相连接,上与避雷带,下与接地装置焊通;并在室外埋深0.8～1.0m处由被利用作为引下线的钢筋上焊出一根Ф12镀锌圆钢,伸出外墙皮1.0米,以利散流。
c.接地装置:
利用基础结构承台或地梁底的两根大于等于Ф16的主钢筋,若利用作接地极的主钢筋埋深小于0.5米及无地梁处另外再利用镀锌扁钢-40X4埋深0.8米敷设,按图示焊通作为水平接地装置,利用基础结构桩基中纵向主筋作垂直接地极,作法参见国标图集03D501-4《接地装置安装》有关页。
d.接地测试端子:
在图示各柱位距地坪+0.5米处从引下线焊出-40X4镀锌扁钢置于铁制接线盒内作人工接地电阻测试点.作法参见国标图集03D501-4《接地装置安装》有关页。
e.防雷接地和保护接地,弱电接地共用一组接地装置,系统联合接地电阻小于1欧.实测值达不到要求应补打人工接地极直至满足要求为止。
f.建筑内配电系统应符合《建筑物电子信息系统防雷技术规范》（GB5034-2004）2004年版相关规定
8.保安措施:
A.本工程采用TN-S接地系统,在全系统中电源进线的N线和PE线始终是分开的,不许混接混用。
b.从配电箱至各层分配电箱及由各层分配电箱至各插座间均装设PE专用保护接地线,平时不带电的电气设备金属外壳,金属管道,金属电缆桥架,金属线槽等及其支架,导管均应与PE线联接.
c.凡安装高度低于2.4m的灯具及其它电气设备的金属外壳均应接地。
d.沿桥架或金属线槽全长敷设一根BV-500V-1X16铜导线作为桥架或线槽专用接地线,各部件之间均应与此导线进行可靠跨接,桥架两端用-25x4扁钢与接地干线可靠连接。
e.消防控制室专用接地干线用BV-1X25mm2导线穿PVC管引自接地体;电梯机房.中心计算机房.有线电视机房.保安监控室及通信机房的接地干线均用BV-1X25mm2导线穿PVC管引自接地体,供机房设备接地。
f.本工程设总等电位联结,在各楼一层总配电箱处设MEB箱,应将建筑物的PE干线.电气装置接地极的接地干线.水管.煤气管.采暖空调等金属管道.建筑物的金属构件等导体作等电位联结。
g.本工程各弱电机房.弱电间.卫生间等作局部等电位联结,设LEB端子板,所有正常不带电的金属物体.金属构件均与LEB端子板联接。
h.总等电位及局部等电位联结做法按国标02D501-2《等电位联结安装》有关页。
i.保安接地.弱电接地与防雷接地共用同一组接地体。
j.所有电气安装铁件.外露接地线等安装完成后.均应作防腐.防锈处理。
k.强电竖井内敷设一根40x5铜排为PE线作为各层设备接地及等电位连接用,此接地铜排与总等电位端子板接地母线可靠连接.
l.弱电竖井内敷设一根25x4铜排为PE线作为各层设备接地及等电位连接用,此接地铜排与总等电位端子板接地母线可靠连接.
第六章电讯设计说明
一．电话容量预测见下表:
用户类型
建筑面积
电话指标
预测电话（部）
行政综合大楼
30551.56m2
5部/100m2
1526
预留
20%
306
合计
1832
二．有线电视容量预测见下表:
用户类型
建筑面积
有线电视指标
预测有线电视（个）
行政综合大楼
30551.56m2
1个/100m2
306
合计
306
三．网终端数预测见下表:
用户类型
建筑面积
网络指标
网络需求量（门）
行政综合大楼
30551.56m2
5部/100m2
1526
预留
306
合计
1832
四．通信网络系统：
（CAS）
通信电话系统:
初期拟按2000对电缆引入，远期拟采用光纤接入网技术，通信设备可采用用户程按交换机或虚拟交换机，并在楼内预留15㎡电信机房。
六、有线电视系统：
（CATV）
本工程设置有线电视。
以传输电视节目为主，并与该地区有线电视联网。
为适应未来电视发展，该系统要求采用双向传输方式，为卫星、INTERNET接入，高速信息服务作为条件。
七、综合布线系统：
本布线系统为建筑物群内的通信网络布线要求能支持语音和数据传输要求，尽量做到综合布线系统和网络技术性能上的统一。
避免硬件资源冗余和浪费，才能发挥综合布线系统的优点。
信息点布置以满足当前业务的需要，适当考虑未来的发展的可能。
本规划考虑布置双孔信息插座，分配线架最好设在每栋楼的配电井内，弱电井面积应不少于4㎡，总配线架应设置在电信机房内。
水平系统目前采用五类屏蔽双绞线，个别需求的工作区可考虑光纤到桌面，水平线长度不超过90m，重置系统的语音干线采用三类双绞线，数据干线采用光纤。
第七章安防专篇
于各楼主要出入口、电梯轿箱、地下车库、个功能区域出入口和主要道路等设置监视摄像头，在一层设设备机房。
摄像机选用CCD黑白摄像机，清晰度大于320线，监视器选用黑白监视器，摄像机布置采用固定式和遥控式相结合的方式。
视频电缆和控制电缆均沿汇线槽敷设。
目前数字硬盘录像机监控系统应用很多，正在代替模拟的矩阵切模系统。
数字监控系统不仅有存储和查询方便，还可以实现远程监控、显示部分还可以采用彩色显示窗口。
第八章 给排水设计说明
一、工程概况：
行政综合大楼建筑面积40078.09平方米，地下一层为停车库及设备用房，地上一层到十层为办公综合楼。
二、设计依据：
1、设计任务书；
2、建筑方案；
3、建设单位提供的有关资料；
4、国家现行设计规范及有关规定。
三、设计范围：
1、室内外给水、污水排水、雨水排水；
2、室内外消防给水及有关消防设施。
四、给水：
1、水源：
由市政给水管引一条DN150给水管进入小区形成环状供水管网，供生活、绿化景观及室外消防用水。
2、用水量：
序号
名称
面积（m2）
标准（L/m2d
升级会员 