生态农业观光旅游项目可行性研究报告.docx

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生态农业观光旅游项目可行性研究报告

生态农业

观光旅游项目可行性报告

报告结构

第一章总论

一、项目名称1

二、项目委托策划单位1

三、可行性研究的依据3

四、项目概况3

五、可行性研究的主要结论及建议4

第二章 项目背景及发展概况5

一、某市西山区概况3

1、地理位置3

2、自然状况3

3、行政区划3

4、农业资源4

5、农业生产5

二、团结镇概况7

1、基本情况7

2、资源状况7

3、发展情况8

4、发展思路和目标8

5、形象定位8

三．项目提出的背景和意义9

1、生态观光农业发展前景9

2、生态观光农业发展趋势9

3、生态观光农业的基本特点10

4、生态农业观光园发展定位11

5、城市总体规划的调整11

6、推进城、郊旅游市场互动，促进城乡协调发展11

7、合理开发休闲度假旅游，培育拓展乡村旅游12

8、在旅游空间布局上，构建郊区旅游圈12

三、项目所在区域发展概况13

第三章项目建设规模与产品方案14

一、指导思想14

二、建设目标15

1、总体目标15

2、阶段目标规划期为10年16

三、项目建设规模17

1、优质林果花卉区17

2、现代农业区17

3、特色作物区18

4、特种养殖区18

5、农产品加工区18

6、高级生态林休闲区19

7、民俗文化新村19

8、绿色长廊20

第四章 项目建设所具备的条件20

一、西山区正在实施市第十一个五年农业发展规划纲要20

二、西山区正在实施市第十一个五年规划旅游业发展规划纲要21

三、西山区积极引进企业投资发展22

第五章　生态农业观光园市场分析与预测23

一、生态农业观光园概况23

1、生态农业观光的涵义23

2、生态农业观光园的主要类型25

3、生态农业观光园的功能分区26

4、生态农业观光园的目标27

二、生态农业观光园旅游分析27

1、相关数据28

2、旅游要素28

3、经济效益30

三、绿色食品市场分析30

四、经济林分析33

1、生产与市场现状33

2、市场预测及分析34

五、市蔬菜生产与市场供求形势34

六、特种养殖36

第六章技术方案38

一、设计原则38

二、生态环境综合治理技术38

三、高效生态林业建设技术39

四、无公害农产品生产技术39

五、庭院生态模式建设技术39

第七章　原材料燃料　供应40

一、自然资源材料40

二、社会经济条件材料40

三、项目区基础设施较为完备41

第八章　节能节水措施41

一、建筑节能概述41

二、节水概述42

第九章环境影响评价43

一、项目环境现状43

二、生态环境概况43

三、水土流失现状调查43

四、建设项目对环境的影响评价43

第十章组织机构与人力资源配置43

一、工程项目管理43

二、组织机构44

三、人力资源45

四、员工培训45

第十一章投资估算45

一、估算编制范围45

二、估算编制依据45

第十三章经济分析50

一、年营业收入50

二、成本估算53

三、所得税53

四、利润估算53

五、财务指标分析53

六、资金筹措54

1、积极招商引资54

2、鼓励农民投入54

3、争取国家政策资金和社会资金投入54

第十五章风险分析55

一、发展高科技生态农业是防范农业风险的根本途径55

二、生态农业观光园面临的风险55

1、资源风险55

三、自然风险。

56

四、市场风险56

五、农业生态观光是化解生态农业观光园风险的关键56

六、防范风险措施57

第十七章研究结论与建议59

一、推荐方案总体描述59

二、结论与建议60

第一章总论

一、项目名称

西山区团结镇生态农业观光旅游项目可行性研究报告，以下简称“某市西山区团结镇生态农业观光旅游项目”。

二、项目建设单位、法人代表、所有制形式

项目建设单位：

某置业有限公司

法人代表：

注册资本：

万元

企业类型：

有限责任公司

注册地址：

成立日期：

20年月日

三、项目策划单位

某置业有限公司

四、建设地点、建设规模、建设期限、建设内容

1、建设地点：

某国际生态园（暂定名）座落于西山区团结镇，山清水秀，绿树成荫。

2、建设规模：

某国际山态园总面积约为500亩，是一个以生态开发为宗旨，依托西山区团结镇秀美山景，集农业科技展示、科普教育、农事体验、休闲度假、绿色餐饮、会议培训、商务活动等服务功能为一体的大型综合性农业园区。

3、建设期限：

建设期为年

4、建设内容：

4.12012年计划重点建设基础设施：

（1）按功能规划为服务区、景观区、种植区、活动区、学术区等，并进行具体分区；

（2）兴建小型现代化的种殖中心；

（3）修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区；

（4）修建沼气池，满足生态园照明、动力等需要；

（5）建设滴灌系统，发展果树种植和间种农作物；

（6）修建小型会议中心；

2、2012年计划：

（1）兴建集餐饮、棋牌、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。

休闲园规划结构为：

休闲别墅区、科技展示、科普教育、农事体验、水果采摘区、观光植物区、观景品茗区。

（2）运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。

3、建立绿色产品生产基地。

进行山地资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为主的高效生态科技示范园，随着我国加入WTO，社会消费市场对农产品质量将会提出更高的要求，生产质优价高的无公害畜禽肉类和蔬菜粮食等是今后农业生产领域的主要任务。

4、建设农业生态休闲观光园。

在生态示范园的基础上，立足生态园山青水秀、“绿色环保”以及生态园的休闲园的特点，充分利用生态园自然景观，形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然—生产—休闲—康乐—教育”于一体的景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。

五、可行性研究的依据

1）依据农业部发布的《“生态家园富民工程计划”示范建设项目技术指南》。

2）依据《市国民经济和社会发展第十一个五年（2006—2010年》、《市城市总体规划（2004-2020）》、《市旅游发展总体规划》、《市优势农产品发展布局规划》、《市农业“八大体系”建设规划》和《市“十一五”旅游业发展规划》等。

3）农业发展有限公司委托书及咨询服务合同。

4）市政府西山区政府及主管部门的有关西山区团结镇团结镇生态农业观光旅游项目建设文件规定。

5）国家现行的有关政策和法规。

四、项目概况

“西山区团结镇生态农业观光旅游项目”依托市西山区的地理环境优势，以产业化为载体，以科研技术为保险，以形成绿色农业生态环境和旅游产品品牌为目标，以建设新农村、改善和优化农村经济为目的，将科学规划管理、农业科技展示、科普教育、农事体验、绿色种植技术、生态科学养殖技术、旅游资源开发与市场营销网络有机组合的农村综合型、实用型、生态型的一种模式。

该项目建设的核心是开发建设渝郊新型观光农业旅游示范区。

通过实施“西山区生态农业观光旅游项目”，西山区团结镇将形成全国新农村建设人才培训基地，同时以团结镇为中心，形成面积约33.35万平方米的生态农业观光旅游区。

园区建设在群山之中，山上林木茂盛，使整个园区更加秀丽宜人，景色如画，是旅游、观光、休闲的好去处。

景区内有500多亩山地，适宜林果业的发展，如云南红梨、早酥梨、晚秋黄梨等生态水果，还适合绿色蔬菜、观赏及加工型花卉、四季特色水果、绿化苗木、生态循环养殖、农产品等。

通过兴建道路，让景区交通便利，公交线路把景区与市中心连在一起。

五、可行性研究的主要结论及建议

通过实施“团结镇生态农业观光旅游项目”，形成集种养、加工、销售、生态休闲为一体的城郊型经济模式，实现农民增收、农业增效，发展绿色无公害农产品生产，促进生态农业建设。

为直辖市发展高端、高效和高辐射力产业以及创新型城市建设服务。

项目投资为万元，其中证地费及土地使用权租赁资金万元，该项目具有投资少、见效快、使用周期长、操作简便、易被农民所接受等特点。

因此，该项目建设前景广阔，符合党中央关于建设社会主义新农村发展战略的要求。

实施“团结镇生态农业观光旅游项目”是可行的。

第二章 项目背景及发展概况

一、某市西山区概况

1、地理位置

西山区团结镇位于某市南部，位于东经102°10'至103°40'，北纬24°23'至26°22'，西山区位于某市西面，与官渡区、呈贡县隔水相望，与五华区接壤，西邻安宁市、禄劝县，南连晋宁县，北接富民县。

西山区建国初期为某县第五、六区。

。

2、自然状况

西山区境内山川秀美，风景名胜、古寺名园甚多，有西山、棋盘山、观音山、卧云山、大观楼、白鱼口等著名旅游景点，大小17个公园、300余户农家乐，是某公园最多的主城区，境内90余公里的滇池湖岸线和12平方公里的滇池草海水域构成了一道亮丽的生态风景线。

与秀美的自然风光相得益彰的是被誉为某市标志性建筑的金马碧鸡坊、中国十大日用品批发市场之一的“螺蛳湾”，两条8车道的城市一级景观大道滇池路、春雨路和某城市最大的开放式森林广场——碧鸡公园等一大批城市人文景观。

气候特征属北纬亚热带，然而境内大多数地区夏无酷暑，冬无严寒，气候宜人，具有典型的温带气候特点，城区温度在0—29℃之间，全年雨量充沛，光热水资源充足，从而形成多样的农业生态区，适宜各种作物生长。

3、行政区划

1953年市县合并，为某市第八、九区。

1956年第八、九区合并成立西山区。

1958年西山区所辖30个乡合并成立3个人民公社。

1984年改公社为办事处。

1988年改建为4乡4镇和1个街道办事处。

辖区内居住着彝、白、回、苗、纳西、壮、哈尼、傈僳、满、蒙古等25个少数民族。

辖马街、金碧、永昌、前卫、福海、棕树营、西苑7个城市街道办事处，碧鸡、海口、团结3镇，共63个社区居委会，35个村民委员会，221个村民小组。

4、农业资源

土地资源西山区境内山川秀美，风景名胜、古寺名园甚多，有西山、棋盘山、观音山、卧云山、大观楼、白鱼口等著名旅游景点，大小17个公园、300余户农家乐，是某公园最多的主城区，境内90余公里的滇池湖岸线和12平方公里的滇池草海水域构成了一道亮丽的生态风景线，适宜发展纯天然、无公害、生态型农业。

5、农业生产

西山区是云南省和某市重要的政治、经济、文化中心，是全省重要的工业基地和商贸旅游区，是某市通往滇西方向的重要出口，也是某市农副产品的重要消费和集散地。

说到西山区农业发展，人们第一时间想到的就是碧鸡的草莓，团结的蔬菜和苹果。

这无疑已经成为了西山特色农业的代表。

西山区是云南省和某市重要的政治、经济、文化中心，是全省重要的工业基地和商贸旅游区，是某市通往滇西方向的重要出口，也是某市农副产品的重要消费和集散地。

说到西山区农业发展，人们第一时间想到的就是碧鸡的草莓，团结的蔬菜和苹果。

这无疑已经成为了西山特色农业的代表。

2009年，西山区通过实施“一个市场、四个基地”建设项目，全力推进农业特色产业发展，极大地拓宽了农产品销售渠道，促进了农业特色产业持续健康发展，促进产、供、销一体化。

西山区根据交通、市场和主要农产品的分布情况，在海口里仁和团结永靖建成蔬菜产地批发市场各一个，并及时投入使用，产生了较好的辐射带动作用。

同时，在辖区内开建4个基地，即种植、养殖、农产品加工和苗木基地。

随着基地的不断发展，万寿菊、食用玫瑰、蔬菜、水果和中药材纷纷成为种植业的重点，也凸显了西山农业的特色。

3740亩万寿菊，团结占3100亩、海口620亩、碧鸡20亩。

随着万寿菊加工厂的建成，企业收购万寿菊鲜花3700吨，使种植农户总收入达到了23