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学号_1103121030_

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课题合肥市创投大厦写字楼施工合同设计

学生姓名

院部建筑工程学院

专业班级11工程管理

（1）班

指导教师徐志文

二○一五年六月

目录

第1章合同协议书-1-

1.1工程概况-1-

1.2合同工期-1-

1.3质量标准-1-

1.4该项目的签约合同价以及合同价格形式-1-

1.5项目经理-1-

1.6该项目的合同资料构成-1-

1.7项目中词语意义-2-

1.8工程中的新增条款-2-

1.9项目的合同生效-2-

1.10项目的合同份数-2-

第2章通用条款-2-

第3章专用合同条款-2-

3.1该项目的规定-2-

3.2发包人-4-

3.3承包人-5-

3.4监理人-7-

3.5工程质量-7-

3.6安全文明施工与环境保护-7-

3.7施工时间和进度-7-

3.8材料与设备-8-

3.9试验与检验-8-

3.10变更-9-

3.11价格调整-9-

3.12合同价格、计量与支付-9-

3.13验收和工程试车-11-

3.14竣工结算-11-

3.15缺陷责任期与保修-11-

3.16违约-12-

3.17不可抗力-13-

3.18该项目的保险要求-13-

3.19争议解决-13-

参考文献-16-

致谢-17-

合肥市创投大厦写字楼施工合同设计

摘要

合同是设立、变更、终止债权债务关系的协议，施工合同能否认真履约是工程顺利进行的关键。

建筑企业的各方工作的进行，主要是通过有法律约束力的合同形式进行的。

现代的合同包括了合同协议书、通用合同条款、专用合同条款三个部分。

工作怎样执行要看合同如何设计，合同对工作过程起着决定性作用，企业必须重视合同设计，随意设计的合同风险太大了。

合同在实施过程中的法律风险的控制目的，是依法订立和履行合同，诚实守信提高合同的履约率，从而减少合同纠纷，维护企业的各种合法权益，从而促进企业持续健康而又快速的发展。

合同的设计离不开我们对项目的充分理解，熟知该项目每一个细节以及周围环境。

只有从实际出发才能设计出符合双方利益的合同，在保证自己的利益不受损失的同时也实现了共赢。

关键词：

合同；合同设计；风险；发展；共赢

Hefeiventureofficebuildingdesignconstructioncontracts

Abstract

Contractissetup,changeorterminatethedebtor-creditorrelationship,constructioncontractperformanceisthekeytowhetheraseriousprojectsuccessfullycarriedout.Workingpartieswereconstructioncompanies,mainlythroughalegallybindingformofcontract.Moderncontractsincludecontractagreement,Generalcontractterms,specialtermsofthecontractinthreeparts.Howdoesitworkexecutiondependsonthecontracttodesign,contractworkplaysadecisiveroleintheprocess,companiesmustpayattentiontocontractdesign,contractdesigntoorandomrisk.Contractsintheimplementationprocessofthelegalriskcontrolpurposes,andtofulfillthecontractisenteredintoinaccordancewithlaw,honestyandtrustworthinessimprovecontractcompliancerate,therebyreducingthecontractdispute,maintainlegitimaterightsandinterestsofenterprisesofallkinds,soastopromotethesustainedandhealthyandfastdevelopmentofthecompany.Designcontractisinseparablefromourfullunderstandingoftheproject,knowneverydetailoftheprojectandthesurroundingenvironment.Onlyfromtherealityofthecontracttodesignamutualinterestinensuringtheirowninterestswithoutlossbutalsotoachievewin-winsituation.

Keywords:

contract；contractdesign；risk；development；win-win

第1章合同协议书

发包人（全称）：

安徽省合肥创远物业发展有限公司

承包人（全称）：

安徽合肥宝业产业化有限公司

根据有关法律和原则，双方就创投大厦工程施工及有关事项协商一致，共同达成以下协议：

1.1工程概况

1.1.1该项目名称：

创投大厦。

1.1.2该项目地点：

合肥市长江路与科学大道交口东侧。

1.1.3项目文号：

1517010023。

1.1.4项目的资金来源：

自行筹备。

1.1.5项目内容：

土建及水电安装工程施工。

1.1.6项目包含的范围：

框架、桩基、土建、基坑支护、水电安装、通风。

1.2合同工期

1.2.1项目的开工时间：

2015年3月31日。

1.2.2项目的完工时间：

2015年9月26日。

1.2.3项目施工时间：

180天。

1.3质量标准

项目质量要求：

国家验收规范标准。

1.4该项目的签约合同价以及合同价格形式

1.4.1该项目的合同价格为：

壹亿零柒佰贰拾柒万柒仟零元零角零分（¥107277000元）；

（1）该项目的文明施工费用：

人民币（大写）壹拾万零肆仟肆佰壹拾肆元陆角玖分（¥104414.69元）；

（2）施工材料及工程设备的暂估价金额：

人民币（大写）叁佰柒拾伍万肆仟陆佰玖拾伍元零角零分（¥3754695.00元）；

（3）专业工程暂估价金额：

人民币（大写）壹佰陆拾万玖仟壹佰伍拾伍零元零角零分（¥1609155.00元）；

（4）暂列金额：

人民币（大写）伍佰叁拾陆万叁仟捌佰伍拾零元零角零分（¥5363850.00元）。

1.4.2该项目的合同费用方式：

固定单价合同。

1.5项目经理

该创投大厦承包方项目经理：

王国灿。

1.6该项目的合同资料构成

1.6.1该项目协议书以及下面文件一起构成合同：

（1）项目的中标通知书；

（2）项目的投标函以及其附录；

（3）专用合同条款及其附件；

（4）通用合同条款；

（5）技术标准和要求；

（6）图纸；

（7）已经标出价格的工程量清单或者预算书；

（8）其他合同文件。

1.6.2在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分。

1.6.3上述各项创投大厦合同文件内容包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同一类内容的文件，应以最新签署创投大厦文件的为准。

专用合同条款及其附件须经合同当事人签字或盖章。

1.7项目中词语意义

该创投大厦协议书中词语含义和第二部分中对各种条款的描写给予一样的意义。

1.8工程中的新增条款

该创投大厦合同没有能够结束的事情，应该由该项目的主事人另外签下增加的条款，该项目的补充条款是这个合同的重要组成部分。

1.9项目的合同生效

该创投大厦合同从项目发包方和项目承包方的法定代表人或者他们的委托代理人签字而且盖单位章后才能有效。

1.10项目的合同份数

该合同一式陆份，都含有相同的法律效力，项目的发包人执叁份，项目的承包人执叁份。

第2章通用条款

通用条款参照（CF-2013-0201）

第3章专用合同条款

3.1该项目的规定

3.1.1词语定义

另外的合同文件包括：

在履行创投大厦合同过程中项目双方所确认的对创投大厦合同有影响的签证、会议纪录和设计变更等相关资料。

（1）合同当事人及其他相关方

监理人：

叶民杰

名称：

合肥市工程建设监理公司；

资质类别和等级：

房建甲级；

设计人：

徐雪尧

名称：

安徽中联建筑设计有限公司；

资质类别和等级：

建筑行业（建筑工程）甲级；

（2）该项目的设施

1）创投大厦项目施工现场的场所包括：

创投大厦现场施工场地以及创投大厦的临时办公场地。

2）永久占地包括：

按照设计图纸确定。

3）临时占地包括：

合同履行中确定。

3.1.2法律

合同的另外的规范性重要文件：

需要明示的法律、行政法规、《建设工程质量管理条例》等。

3.1.3该项目的要求

（1）创投大厦工程的有关的要求：

国家和安徽现在实行的有关详细施工图、规定以及要求。

（2）项目发包方所提出的他国的实施要求：

不采用；

（3）项目发包方所提出的他国的实施规范以及标准的份数：

不采用。

（4）项目发包方对创投大厦工程的特别规定：

没有特别规定。

3.1.4施工图和资料

（1）施工图的供给

1）项目的发包方提供施工图的时间：

开始工作以前14天；

2）项目的发包方提供施工图的份数：

施工图6套（其中4套为编制竣工图所用）；

3）项目的发包方提供施工图的资料：

所有的工程图纸。

（2）项目承包方资料

1）需要项目承包方所必需供给的重要资料：

操作性资料；

2）项目的承包方供给的资料的限期是：

开始工作之前；

3）项目的承包方供给的资料的份数是：

肆份；

4）项目的承包方供给的资料的方式是：

非电子资料；

5）项目的承包方被项目发包人审查通过的资料期限：

一定要在在收到文件资料7天内进行审查以及完成。

（3）施工图的预备工作

施工图预备工作的承诺：

该项目承包人应该在创投大厦施工现场另外保存一套十分完备的施工图以及项目承包人所需要的资料，供给发包人等进行创投大厦工程项目时检阅时用。

3.1.5现场的情况

（1）进出场地

进出承诺：

由创投大厦项目承包方依照项目发包方的规定认真负责获得进出创投大厦场地所必需的有关准许以及所有的权利。

该项目承包方应该帮助解决创投大厦修建场内和场外的桥路问题。

（2）场内交通

1）关于创投大厦项目场内外的边界所进行的约定：

以现场实际施工条件为准。

2）项目发包人向项目承包人进行的零费用供给创投大厦工程所需要的行驶设备以及场内路桥的约定：

以现场实际施工条件为准。

（3）超大物件以及超重物件的输送

在创投大厦工程中输送超重物件或者超大物件花费的路桥费用以及临时整改费用由相关的项目承包人所负责。

3.1.6项目的研发产品权利

（1）项目发包方所供给给项目承包方的创投大厦工程图由该项目的发包人为实施工程自发的进行汇编或者拜托汇编的工艺要求和反应项目发包方关于创投大厦合同的要求或者其它有关类似本质的重要资料的所有：

归属项目的发包方。

（2）有关项目发包人所供给的以上重要资料的一些权限的必要规定：

依照第二章实施。

（3）有关项目承包人为所实施的工程所编制重要文件的著作权及所有权归属：

除了署名权外的其他权利都属于发包人所有。

（4）有关于项目的承包人所供给的以上重要资料的权限的必要规定：

依照第二章实施。

（5）有关于项目的承包人在创投大厦施工过程中使用的专门的施工工艺、专门权利以及工艺费用的负责方法：

依照第二章进行实施。

3.1.7工程项目工程量清单误差出现的改正

（1）当工程量清单出现严重失误的时候，是否纠正该项目合同的价格：

是。

（2）允许调整项目合同价格的工程量所在的偏差范围：

当工程量清单计算存在漏项的以及缺项的。

3.2发包人

3.2.1发包人代表

（1）发包人代表：

吴仁智相关信息：

略

（2）项目发包人对项目发包人代表所进行授予权利的范围如下：

1）对所发生的由不可抗力从而造成项目工程无法进行施工的处理。

2）确认项目承包人所提出的为顺延工期所签发的签证。

3）该创投大厦项目设计的改变和项目工作环境进行改变等相关所需签字证明的确定。

4）该创投大厦工程完工检查文件的确定。

5）该创投大厦项目工程的事先付出款项以及该项目进度的款项的审核以及批复。

6）解决和协助调解外面的工作环境。

7）可以代表项目发包人进行使用该项目合同约定的一些其它义务以及权力。

8）工程竣工验收报告的确定。

3.2.2项目现场、环境和基本文件的供给

（1）供给工作场地

该项目的发包人转移交付工作场地的规定：

开始工作之前7日。

（2）供应工作环境

项目发包人应该认真的负责供应工作所必需的工作环境，包含：

项目发包人所负责提供创投大厦施工现场所用的电源，在距离施工项目所在地块红线110米距离范围内，必须由创投大厦工程承包人接入施工现场，进行设置分电源的电箱，并且进行单独的装表计算测量。

从创投大厦项目发包人所供应的必需电源一直至工作的用电仪器线路的安装必须由创投大厦项目承包人进行承担负责，创投大厦施工过程中发生的所有电费，无论项目承包人是否在项目投标报价中进行单独地列出，项目发包人都认为该项费用已经包含在了投标报价价格当中。

在该项目结算的时候，项目发包人将按照向供电部门所进行缴纳电费的单价和该项目承包人的实际用电数量进行扣回用电费用（已经包含分摊的电线线路损耗费用）。

3.2.3款项出处及付款保证

（1）由项目发包人所供应款项的出处必要的规定：

本工程不采用。

（2）项目发包人是否提供必要的支付担保：

本工程不采用。

（3）项目发包人所供应的必要付款保证方式：

本工程不采用。

3.3承包人

3.3.1该项目的承包方需要完成的任务

（1）创投大厦项目承包方上交完工有关文件的一切资料：

必须供应相符安徽行政质量检测监查部门和省级城市建设档案馆规定的完工施工图等。

（2）项目承包方所需要上交完工各种资料数量：

四套。

（3）项目承包方所需要上交完工各种文件的花费：

由项目承包人负责。

（4）项目承包方所需要上交完工各种资料文件的交付时间：

本项目检验通过后28日内。

（5）项目承包方所上交完工各种文件的必要方式规定：

电子文档或者纸质文档。

3.3.2另外的义务：

（1）项目承包人应该按照项目发包人所发出的指示，认真实现项目发包人规定的对创投大厦工程项目条款修改。

（2）在创投大厦承包人发现后有口头进行或者书面进行告知的义务，否则造成了创投大厦工程的安全质量以及进度损失，不能完全的免除创投大厦承包人的责任。

（3）创投大厦承包人所使用的临时用电和临时用水等一些施工必要设施以及生活设施在项目合同进行执行的时候，如果项目发包人要要求为其他的项目承包人提供分表的接口，该项目承包人应全赞同。

（4）项目承包人应该依照法律按照安徽政府的相关法规，去认真建立员工工资的发放以及劳动保障等有关制度。

如果因为员工的工资发放以及劳动保障制度的不全面从而引发的劳动纠纷，以致于农民员工围堵项目发包人的，该项目发包人有权利去解除该项目合同，而且要要求项目承包人主动退场和付出20万的违约金。

（5）创投大厦项目承包人在进入园区施工的时候，要做好施工现场的已有成品保护和安全文明施工工作。

在施工现场堆放材料以及运输材料从而造成的路面的污染，项目承包人应有专门的人员进行负责；同时要做好保护施工园区的公用设施以及市政绿化在施工期间的工作；在生活产生和施工现场施工的垃圾必须每一天都有人去打扫清除；而且不许在施工园区的马路上进行搅拌混凝土和砂浆。

3.3.2项目经理

（1）项目经理被项目承包人所授予权利的涵盖：

拥有解决本工程的一切事务的权利。

（2）项目承包人没有为项目经理进行缴纳社会保险证明，和没有进行提交有关的劳动合同的违约责任：

项目承包人需要去承担40000元的违约金，并且要求责令限期补缴社会保险和提交劳动合同。

（3）项目经理每一个月必须在施工现场的必要时间的相关要求：

从开工那天开始一直到竣工结束为止，创投大厦项目经理每个星期至少有4天在创投大厦现场进行组织施工，而且每天必须不得少于7h的时间在创投大厦现场进行组织施工。

（4）如果项目经理没有经过批复，就主动脱离了项目施工现场所需付的违约责任：

该项目发包人有权利去要求项目承包人去承担2000元/天的违反合同的违约金。

（5）该项目的承包方没有合理的原因去回绝替换的项目经理所需负的违反约定的后果：

该项目发包人拥有权利去要求项目的承包人去承担90000元的违反合同的违约金。

而且有权利去解除该项目合同和责令项目的承包人退出场地，因此所产生的一系列亏损和后果都由项目的法人去负责。

（6）项目的承包人没经过批准就更换项目经理所需付的违约责任：

项目发包人有权利去要求项目的承包人承担200000元的违反合同的违约金。

而且有权利去解除该项目合同和责令该项目的承包方离开场地，所有亏损该项目承包方去负责。

3.3.3承包人人员

（1）创投大厦承包方所上交的工程场地的人员安排的时间：

开始工作前2天内。

（2）创投大厦承包人的主要施工项目管理人员没有经过同意就脱离施工现场所造成的违约责任：

项目的承包人必需要承担30000元的违反约定的款项。

（3）创投大厦承包人重要人员离开工作场地的批复规定：

由总监理工程师批准，发包人认可方可离开。

（4）创投大厦项目的承包方没有经过同意就替换重要人员而造成的违反约定后果：

项目发包方拥有权利去要求项目的承包人去承担30000元的违反合同的违约金。

而且拥有权利去责令项目承包人退场和解除该项目合同，亏损后果都由项目的承包方去负责。

（5）创投大厦承包方没有合理的原因回绝替换重要人员的违反约定的后果：

项目发包方拥有权利去要求该项目的承包人去承担40000元的违反合同的违约金。

而且拥有权利责令项目承包人退场和解除该项目合同，因此产生的一系列亏损和结果由项目承包人去承担。

3.3.4分包

分包的一般约定，禁止分包的工程包括：

本工程不允许分包。

3.3.5没有完成的产品和已经完成的产品的保护

项目承包人承担的施工器械以及照明项目物资的开始日期：

依照第二章实施。

3.3.6履约担保

（1）项目承包人是否去提供履约担保：

提供。

（2）创投大厦承包方所供应的款项和方式以及时间：

由承包人提供贰拾万元保证金，并且用现金的方式进行提供，创投大厦工程完工并且检验通过以后再依照约定进行归还。

3.4监理人

该项目监理方在工作场地的工作活动供应和费用负责的要求：

由该项目的承包方承担。

3.5工程质量

3.5.1质量规定

（1）一些特别的质量规则及规定：

无。

（2）奖励项目的规定：

无。

3.5.2隐蔽工程检查

该创投大厦项目承包方应该预先去告知项目监理方去该工程项目仔细进行核查的时间要求：

项目发包方和项目承包方应该在共同检查前的48小时内用书面的方式通知项目监理人。

项目监理人没有能按照规定时间进行核查时，该项目的监理人要预先12小时上交延长期限。

而且延长的期限不能大于24小时。

3.6安全文明施工与环境保护

3.6.1安全文明施工

（1）该创投大厦项目安全工作的有关项目的要求和达标该项目承包方必须去按照安徽省工程建设安全工作有关要求，人员进行依法实施的仔细检查以及监督，同时也要为了消除事故隐患从而采取必要的安全防护等措施。

合同价款内已经包含该项目的安全施工防护费用。

（2）创投大厦工程在整个项目施工过程中应该杜绝任何的重大质量安全事故和人身伤亡，假如发生了以上的安全事故，创投大厦项目发包人则视为该项目的承包人已经违约；如果在创投大厦项目施工过程中每发生一起人身伤害（不包括死亡）事故，该项目的承包人必须接受政府有关部门的惩罚，而且该项目的承包人也必须向项目发包人去付违约金20万元；如果在创投大厦项目中每发生了一起人身死亡事故则该项目的承包人必须要接受有关部门惩罚，而且承包人必须向项目发包人去付违约金60万元。

3.6.2文明施工

（1）该项目双方对素质施工的有关规定：

依照第二章实施。

（2）有关于创投大厦安全文明施工费支出的比重以及支付的时限约定

创投大厦项目工程开工之前，现场安全文明施工措施费项目发包人必须向项目的承包人预付。

该创投大厦按现场安全文明施工措施费基本费的60%预付，余款20%于创投大厦工程竣工前付清，主体完工后再支付剩下的20%。

3.7施工时间和进度

3.7.1施工组织设计

该项目双方要求的工作设计所包含的另外资料：

依照第二章实施。

3.7.2上交和整改

（1）项目承包方上交工作设计的时间要求：

开始工作前7天。

（2）该项目的发包方在接受设计后确定或上交改正建议的时间：

收到设计文件后7天内。

3.7.3施工进度计划

项目发包方和项目监理方在收到修改的创投大厦项目规划以后所确定和及时上交整改建议的时间：

收到后7天内。

3.7.4开始工作

（1）项目开始工作事先情况

1）有关项目承包方所上交的项目开始工作审批报表的时间：

开始工作前7天。

2）有关项目发包方所应该结束的一些其它任务和时间：

开始工作前7天。

3）有关项目承包方所应该结束的一些其它任务和时间：

开始工作前7天。

（2）开始工作的告知

监理方没能在原来计划日期180天内发出开工通知，承包方有权价格调整和解除合同。

3.7.5施工日期的耽误

（1）由于项目承包方的情况导致的耽误：

当项目超过工期才完工违反约定款项的演算方式，每1天，由该项目承包方向项目发包人按创投大厦合同总造价的2‰去支付违反合同造成的违约金。

（2）由于项目承包人情况导致工作被耽误，超过工期违反约定款的不能超过：

该项目工程合同价格的20%。

3.7.6非常差的环境

项目发包方以及项目承包方赞同下面情形的则看做非常差的环境：

地震、暴风雪。

3.8材料与设备

3.8.1材料的样品

项目中材料样品的输送报告与密封，项目承包方预备要提供的工程器械和样品材料，样品的要求：

需要按照相关的管理部门和项目发包人的具体规定去确认。

3.8.2工程器械和暂时的设备

由项目承包方供应的工程器械和暂时的设备，这些花费规定：

项目承包方负责。

3.9试验与检验

3.9.1检验场所

（1）项目工程工