杭州轻工技师学院物业管理服务项目技术规范和服务要求模板.docx

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杭州轻工技师学院物业管理服务项目技术规范和服务要求模板

杭州轻工技师学院

2020年物业管理服务项目技术规范和服务要求

杭州轻工技师学院隶属于**市人力资源和社会保障局，以“育一流技能人才，创一流技工学院”为目标，努力扩大办学规模，不断增强办学实力，成为**市经济社会发展急需的中高级技能人才培养基地之一，是第45届世界技能大赛平面设计技术项目中国集训基地和浙江省高技能人才公共实训基地。

目前开设数控加工、机械设备装配与自动控制、服装设计与制作、装潢艺术设计、药物制剂、中药、电子商务等专业，其中数控加工、药物制剂、装潢艺术设计为省级品牌专业，服装设计与制作专业为省级示范性专业。

在校学生2000余名，其中住校生比例占75%左右；教职工150人。

1项目基本情况

杭州轻工技师学院物业管理服务采购项目，服务范围含杭州轻工技师学院位于莫干山路102号校区、环城北路6号校区、转塘药剂实训基地等三处，共计建筑面积34626平方米。

其中：

学院本部位于**市莫干山路102号，宗地面积18亩。

主要建筑物有综合楼、教学楼、实训楼、学生宿舍等四幢主要建筑物，建筑面积23592平方米。

环城北路6号，宗地面积6亩，建筑面积10634平方米。

转塘药剂实训基地，位于**区转塘下杨村，占地面积60.16亩，建筑面积约400平方米。

本次采购的物业管理服务主要有以下内容：

安保消控（包括传达、安保、秩序管理和消控、监控值班等）；清卫保洁（包括物业范围清洁、消毒、垃圾清运与白蚁防治、垃圾收集容器配置、化粪池清运疏通、除“四害”等）；绿化养护（包括绿化植物日常养护和管理、原绿化区域内由于养护管理原因引起死亡的植物补种，办公室和会议室观叶植物布置等）；工程设备维护（包括房屋和道路日常维修维护、给排水系统维护保养维修、公共照明与综合维修、空调拆移机及维修保养、高配室值班与设备维护等）；电梯维保维修与年检；采购人交办的其他工作及办理物业服务范围内涉及相关证照等。

建筑物建筑面积统计

单位：

平方米

名称

建筑面积（平方米）

莫干山路102号

教学楼（1幢，5层）

3047

综合楼（1幢，9层）

5365

实训楼（1幢，8层）（含二层地下室）

11979

学生宿舍（1幢，6层）

3200

环城北路6号

综合楼（1幢，8层）

3898

附属楼（1幢，3层）

691

学生宿舍（2幢，6层）

2739

教学楼（2幢，6层）

3305

杭州轻工技师学院药剂实训基地

占地60.16亩，包含传达室、种植大棚、药植种植、学生宿舍及管理用房等，建筑面积约400平方米。

建筑物总面积合计

34626

2物业管理服务内容

2.1物业管理服务区域包括的范围

莫干山路102号，环城北路6号，杭州轻工技师学院药剂实训基地

（1）教学楼

（2）实训楼

（3）综合楼

（4）学生宿舍

（5）其他用房

（6）公共道路

（7）校内绿地

2.2安保消控

2.2.1总则

安保工作的目标是要保证学院公共财物不受损失，保证师生人身安全。

确保足够当班人数，做好门岗守卫和人员进出、车辆进出、物品进出的管理工作，加强巡查与秩序管理，安全隐患排查，有效处置突发事件，消防和监控设施维护和管理，确保学院无火灾事故、无群体恶性事件发生，确保校园平安。

2.2.2物业内容

（1）服务内容

①处理来人来访的通报、证件检验、登记、报刊信件收发等。

②门卫、守护和巡逻，维护公共秩序，处理治安及其它突发事件。

③负责道路交通管理、机动车和非机动车停放管理。

④负责防盗、防火报警监控设备运行管理。

⑤积极配合对口管理部门的临时应急调度。

⑥建立完善的消防制度和消防工作计划，物管人员应接受消防培训并掌握现有消防设施设备的使用方法，并能及时处理各种火灾事故。

⑦明确防火责任人，按照突发火灾的应急方案，照明设施及引路标志完好，保证紧急疏散通道畅通。

⑧成立微型消防站（队），对办公区域内的消防喷淋灭火系统、气体灭火系统、火灾报警系统、电器火灾报警系统、消防排烟机组等消控设备按安保条例进行监管和使用。

2.2.3物业服务标准和要求

1）门卫值班

①上岗时佩戴统一标志，按需求穿戴统一制服，装备佩戴规范，仪容仪表规范整齐，当值时坐姿挺直，站岗时不倚不靠。

文明执勤，训练有素，言语规范，认真负责；配备对讲装置和其他必备的安全护卫器械。

②实行24小时值班，维护学院秩序，确保学院安全。

主入口每天早上6:

30至晚上20：

30时必须立岗，立岗期间主入口确保双人执勤。

每天教职工上下班及学生放学时间，要及时排除校门外（离校门150米内）的摊点和停放车辆堵塞障碍物，有效疏通交通避免拥堵。

③交接班：

有详细完整的交接班记录。

④外来人员：

对外来人员询问登记，并通过对讲系统联系相关人员，决定是否放行，杜绝闲杂人员进入校园。

⑤外来车辆：

对进出学院的车辆严格控制，确需进入的实施证（卡）管理和登记，引导车辆有序通行并停放。

⑥物品进出门：

物品出门务必有职能部门出门单和部门负责人签字，对物品确认后，方可放行实行，同时做好登记工作。

对物品进出实施分类管理，实行物品进出审验制度，杜绝危险物品进入校园。

2）秩序管理

①校园范围以内安排24小时巡查。

②明确巡查工作职责，规范巡视工作流程，制定相对固定的巡视路线，对重要区域、部位、设备机房进行重点巡视并记录巡视情况，及时发现和处理各种安全和事故隐患。

③巡视时必须使用巡更设备进行点位打卡，并按指定的时间和路线每2小时巡查一次，重点部位（水泵房、食堂、图书馆、实训场地）重点区域（教学楼、实训楼、学生宿舍）每1小时巡逻一次。

④监控室应保持巡更记录。

在接到监控室发出的指令后，巡视人员应及时到达事发现场，采取相应措施妥善处理。

⑤巡视时发现异常（如：

盗窃、火灾、打架斗殴）等情况，应立即通知有关部门并在现场采取必要措施，随时准备启动并执行相应的应急预案。

⑥下班后和晚自修后应检查，检查学院、办公室内电灯、电扇、门窗是否关好，发现未关，应及时妥善处理，做好详细记录，并向学院综合管理处汇报。

⑦安排保安人员对学校围墙周边外卖情况进行检查和劝阻。

3）消控、监控室值班

①监控室应配备专业的人员值班，消监控人员持证上岗，按国家规范和标准要求实行昼夜专人值班，并保持完整的监控记录。

②值班人员应坚守岗位，认真履行岗位职责，严格落实各项规章制度、规定和安全操作规程，确保监控系统的正常运行。

③保证对各出入口、内部重点区域的安全监控、录像及协助布警。

监控室收到火情、险情及其他异常情况报警信号后，应及时报警，并联系巡逻人员赶到现场，进行前期处理，同时报告学院值班领导进行后续处理。

④监控资料应至少保持30天，有特殊要求的参照相关规定或行业标准执行。

同时，确保治安电话畅通，接听及时（在铃响三声内应接听）。

4）微型消防站建设与管理

①负责微型消防站的建设与管理，设施设备的维护，每月消防演练一次。

②每月检查一次设备情况，如有设备异常，应及时修复和更换。

5）停车管理

①在管辖区域设置行车指示标志，规定车辆行驶路线，指定车辆停放区域，非机动车应实行定点停放，并确保校园内车辆停放无误。

②对进出管辖区域的各类车辆进行管理，维护交通秩序，保证车辆有序通行、有序停放。

对出入车辆进行指挥，防止通道堵塞。

做好停放车辆的安全监控。

③每天不少于6次巡查，检查车辆门窗关闭情况，车辆有无异常情况，外来车辆停放记录，（车主联系方式、校内联系人、进出时间等）准确、完整可追溯。

6）收发室

①配备两校区收发员各1名，每天工作时间上午8:

00至下午17：

00点，报刊的收发工作。

全年（包括双休日、节假日）挂号信、邮件必须由登记、领取手续、并做好台账。

保持人员稳定，负责信件、报纸、杂志、快递等的准确登记收发，并及时送交相关部门人员。

②做好报刊信函的接收和分发工作，并做好当班记录对来往信函做好保密工作。

7）突发事件处理

①按照要求执行突发事件应急预案，并将预案内容在物业办公室、监控室等处张榜悬挂。

②在各楼层固定位置悬挂疏散示意图及引路标志，每学期组织不少于1次突发事件应急演习和1次学生宿舍楼安全疏散演习。

③当发生台风、暴雨等灾害性天气及其他危害公共突发事件时，应采取以下应急措施:

对实训场地、停车场、宣传栏、电线杆等露天设施进行检查和加固。

各岗位人员必须按规定实行岗位警戒，根据不同突发事件的现场情况进行应变处理，在有关部门到达现场前，确保人身安全，减少财产损失，并全力协助处理相关事宜。

④对待上访人员做到耐心说服，及时报告有关部门予以妥善处置。

8）消防监控设施管理

①监控室管理

A.无关人员不得随意进入监控室、使用设备,不得使用接警、通信设备拨打无关电话，不得擅自关闭电视监控系统、停止系统运行。

B.不得随意改变、调整和移动监控设施设备，不得使用大功率和强磁场电器。

C.保持监控系统正常运行的良好环境。

室内要保持整洁、肃静和空气流通，设备上不准有灰尘并避开阳光直射。

D.做好设备运行记录、监控记录、检查记录、登记簿的情况登记。

②监控设施设备维护及维修要求

A.对全院室内外监控摄像头、监控室（维护人员必须有上岗证）进行维护。

B.每个月应对校园区域内监控摄像头、监控设施设备、监控机房、感烟探测器、手动报警按钮及其他形式的监控和消防设施、设备进行检查，是否有遮挡或损坏等情况。

C.每周必须对对监控室各设施、设备和室内、室外系统设备进行一次清理灰尘，确保设备干净，运作正常。

D.每月对各系统设备进行检测，如有异常情况务必在1小时内赶到现场处理，同时上报综合管理处。

E.故障维修应及时通知学院综合管理处,由物业工作人员填写维修申请，经综合管理处签字确认后移交物业并联系维保单位在24小时内实施维修，维修结束后须经综合管理处验收并签字确认。

③消防设施设备维护及维修要求

A.为确保消防设施设备的正常运作，保持各系统高效能的运作效果，必须有消防专业资质单位进行维护和维修。

B.对全校室内外消防栓、烟感器、消防按钮进行维护。

C.消防设施及消防设备的技术性能的维修保养和定期技术检测，保持消防设备的运行，发现异常及时安排维修，使设备保持完好的技术状态，保持设施整洁、卫生、完好。

D.消防设施和消防设备应定期测试：

◆烟、温感报警系统的测试，每个烟、温感探头至少每年轮测一次。

◆消防水泵、喷淋水泵、每月试开泵一次，检查其是否完整好用。

◆正压送风、防排烟系统每半年检测一次。

◆室内消火栓、喷淋泄水测试每季度一次。

◆消防指示灯、应急灯：

每天检查保证其完好。

◆每年11月底对全校消防设施做出年度检测报告一份（由消防检测专业机构持有资质单位）。

◆其它消防设备的测试，根据不同情况决定测试时间。

E.消防器材管理：

◆对消防器材应每天检查，发现丢失、过期、损坏、更换、维修应及时通知综合管理处协调处理，点检卡每月记录一次。

◆每年在冬防、夏防期间定期两次对灭火器进行全面普查。

◆每年六月份对室外消防栓油漆一次。

F.消防设施设备的维修：

◆设施设备有异常应在24小时内排除，如需要维修和更新应及时通知学院综合管理处,由物业工作人员填写维修申请，经综合管理处签字确认后移交物业并联系维保单位在24小时内实施维修，维修结束后须经综合管理处验收并签字确认。

◆消防设备设施完好率100％；

◆零修、报修及时率100％，返修率小于1％；

8）其它要求

①学院保安人员肩负着学院安全保卫重任，要有高度的责任感，严格遵守保安职业道德，认真履行岗位职责，如因工作失误，造成学院财产损失人员伤亡，需承担相应责任。

②组织保安业务训练，每位保安员都必须参加全部训练。

保安员要主动进行业务练兵，摸熟摸透与安全、消防工作相关的环境、人员、设施设配等。

掌握应对基本功，以熟生巧，以提高业务知识和技能来提高工作效率。

妥善保管好头盔、橡皮警棍、武装带、防割手套、催泪喷雾器等五件套及盾牌、等应急防范器械。

器械摆放在规定的位置，每天检查擦拭干净。

保安室要保持清洁卫生，保持良好的工作环境。

③组织安保例会。

每月第一周周一上午项目经理必须组织召开一次保安例会，并提前3天通知综合管理处负责人参加。

④做好学院临时交办的工作任务。

（学院如有大型活动，乙方应按要求增派安保人员）。

2.3清卫保洁

2.3.1总则

保持采购人室内外公共区域的清洁、保洁、消毒、生活垃圾的收集、清运等。

对物业区域范围内的场所进行日常定时清扫，做到全天候、全方位保洁，并按要求做好垃圾分类工作。

定期进行杀灭老鼠、苍蝇、蚊虫、蟑螂（臭虫）和白蚁防治工作（时间按相关工作规范要求执行），并做到无滋生源，定期对范围内的场所消毒（时间按相关工作规范要求执行）。

2.3.2工作时间

全年：

7：

00－16：

30（双休日和节假日视情人员减半）；如遇采购人有临时性工作任务，必须按照采购人要求全力保障。

2.3.3物业区域

教学楼、宿舍楼、食堂走廊、楼梯道、卫生间、配电间、宣传栏、不锈钢栏杆、配电间、防火门

综合楼会议室、接待室、值班室、大厅、阳台、屋顶平台、走廊、楼梯道、卫生间、宣传栏、不锈钢栏杆、防火门

实训楼走廊、楼梯道、卫生间、配电间、宣传栏、不锈钢栏杆、防火门

室外宣传橱窗、灯箱、路灯和停车场等　

校园内的各室外道路、绿化带、车棚

除“四害”系全校所有涉及区域（不含食堂伙房内部）

2.3.4物业标准和要求

（1）公共区域及各楼层走廊、楼梯道清洁标准和要求

门窗（包括玻璃、窗框、窗台、门把手）、瓷砖、墙面、镜子无手印、无污渍。

门厅、地面、瓷砖墙线、指示牌、悬挂牌无污渍、无痰渍、水迹、尘迹。

垃圾桶摆放统一整齐。

消防器材箱、果皮箱、垃圾箱表面无污渍、无尘迹。

灯罩、灯饰、走廊的立面、天花顶等区域无蛛丝、无污尘。

通道无杂物，开水炉表面洁净，洗手池龙头台面如有水迹及时擦拭干净。

逢雨天雪天，负责各教学区、办公区域防滑垫的铺设与收回。

（2）公共卫生间清洁标准和要求

地面、墙面、门、窗、玻璃镜面、隔板无灰尘污渍。

小便器、坐厕、洗手盆无污渍、无积水、无垢、无臭，瓷器光洁明亮。

保持下水管道畅通。

（3）露天部分清洁标准和要求

道路整洁，侧石路面接缝无杂草，地面无垃圾杂物、无积水、无明显污渍油迹、无口香糖痕迹。

门岗、道闸无明显尘迹、污渍、无垃圾杂物。

室外设施无明显灰尘污渍及不良张贴物。

公共场所公园椅、景观灯、射灯、开关、饰物、灯罩、无污渍、水迹及明显灰尘。

2米以下栏杆、道路指示牌、路灯杆无尘迹。

绿化带无杂物及枯枝落叶。

校园各个水池面无明显漂浮物。

墙面无污渍、涂鸦字迹及明显灰尘。

（4）垃圾清运清洁标准和要求

垃圾清运及时，垃圾中转站工具、垃圾箱筒摆放整齐，做好符合国家政策要求的垃圾分类工作。

及时清运垃圾箱筒，垃圾存量不超过三分之二，日产日清，并做到每周对垃圾箱筒清洗消毒一次。

垃圾清运工具应保持清洁无破损，清运过程中不得产生二次污染。

（5）除“四害”和环境消杀标准和要求

定期请专业机构投药消杀，降低老鼠、苍蝇、蚊虫,蟑螂（臭虫）“四害”密度，并做到无滋生源。

6月、8月、10月各开展一次外环境下水道热烟雾灭蚊、灭蟑、灭蝇；5月、10月至11月分别开展一次统一灭鼠，室内外同时开展，其余时间查遗补漏；5月、8月至9月各开展一次室内统一灭蟑螂。

每次投药或消杀前，需向院综合管理处提出申请许可，并附投药通知和专业机构资质相关资料，经综合管理处审核后方可进行投药工作。

根据流行病疫情情况，及时做好环境消杀工作。

（6）白蚁防治标准和要求

1）定期巡查和掌握校园建筑物内外、绿化植物的白蚁发生情况。

2）根据白蚁生长习性，有重点地开展白蚁防治，及时请专业机构投药消杀。

（7）其他要求

1）每年暑期对办公室、会议室、接待室、形体房、教室、实训室的窗帘布和纱窗全面清洗一次。

2）在如遇重要工作、活动、赛事和考务承办等临时性卫生任务时，必须及时搞好清扫保洁工作，随叫随到。

2.4绿化养护和管理

2.4.1总则

确保校园内绿化植物成活率98%以上，根据各类植物的寄生虫对象及时采取措施防治，无明显病虫害发生。

开展科学养护，保证校园内植物生长良好，形成较好的植物景观。

2.4.2物业内容

包括固有绿地、道路两边绿化、楼宇间绿地、运动场草坪、办公室和会议室观叶植物布置等，涵盖校园范围的所有树木、绿化带、草坪、花坛、绿篱；约120平方米花镜的时花布置，分别于元旦、五一、新学年开学前、国庆节前布置校园、天然植物群落。

2.4.3工作时间

全年：

7:

00-16:

30（双休日和节假日视情人员减半）；如遇采购人有临时性工作任务，必须按照采购人要求全力保障。

物业标准和要求

（1）日常养护与管理

1）行道树和绿地内无死树，树木修剪（5米以下）基本合理，树形美观，能较好地解决树冠与电线（与电压≤1000伏电力线至少相距1米，与30千伏≤电压≤110千伏电力线，树冠与其距离必须大于4米）、建筑物、交通等之间的矛盾。

2）绿化领班需具有园林及相关专业学习经历3年以上，并具有3年以上植物养护工作经验；其余人员须具有3年以上植物养护工作经验。

3）绿化生产垃圾要做到日产日清，绿地内无明显的废弃物，能根据学院安排在重大节日或临时性任务前进行突击清理。

4）根据草坪生长周期，定期围封学院操场，养护操场草坪，并做好围封标识牌的挂牌、通知等工作。

5）抗旱、抗台、抗涝：

旱季及新种植物要及时进行灌溉，防止植物因脱水而造成枯死。

大雪、冰雹、台讯期间要做好加固、排涝抢险工作，及时处理道路上的折断树枝等杂物，防止植物受损。

6）树木枯枝存在如有安全风险，必须立即处理。

7）绿化生产资料购置由乙方负责。

（2）绿化植物补种

负责原绿化区域内由于养护管理原因引起死亡的植物补种。

（3）办公室和会议室观叶植物布置

负责教职工办公室、会议（接待）室、各办公楼道内的观叶植物布置和养护，并视生长养护情况及时更换。

2.5工程设备维护

2.5.1给排水系统维护保养维修、公共照明与综合维修

（1）总则

确保校园内的自来水、污水管道、化粪池、窨井、窨沟、排水沟（含房顶雨水沟）、集水井等保证畅通，无堵塞外溢现象；确保公共照明、消防安全指示灯、应急灯的亮灯率100%。

确保各类办公、教学和学生生活等各类设施设备的正常使用。

提供合理的用水、用电管理建议，协助甲方对用水用电进行科学管理。

（2）工作时间

工作日：

7:

30-16:

30；晚间水电值班（含抢修）1人，工作时间16:

30-22:

00，此时间外的抢修任务随叫随到。

双休日和节假日：

水电工1人，工作时间8:

00-22:

00，此时间外的抢修任务随叫随到。

若遇维修、抢修任务随叫随到，中标方根据甲方要求安排落实人员。

（3）各子项物业内容、标准与要求

1）雨、污水管道疏通

①物业内容

学院楼宇（含各教学楼、行政楼、实训楼、各学生宿舍楼等）及各公共区域的雨、污水管道（含阀门、管道、水龙头等附属设备），以及涉及各楼宇排污排水的零星地下管线路的维修。

②物业标准和要求

A.水电维修人员必须在接到报修后一小时内到达现场，仪容仪表规范整齐，持证上岗，上岗时佩戴统一标志；严格执行用水用电安全规范，确保用水用电安全。

B.各排水管、排污管、窨井、阴沟、排水沟（含房顶雨水沟）、集水井，要保持畅通管道通畅，无堵塞外溢现象。

C.学院的下水管道（雨水井、污水管道、沉降井、避沟、泄洪沟）的清理（淤

泥、树枝、石子等）与疏通。

每季度至少请专业公司清理疏通一次，并将疏通结果以书面形式报综合管理处备案。

D.行政楼、教学楼、实验实训楼、学生宿舍楼的卫生清理及排水沟清理与疏通。

每季度至少请专业公司清理疏通一次。

E.化粪池：

保持通畅、无堵塞、无满溢，半年清掏一次。

厕所堵塞应当天疏通，如有堵塞当天不能疏通的，必须经综合管理处同意后方可延期完成。

F.如遇异常天气（台风、暴雨、雪等）前，物管组织人员进行抗自然灾害的预防准备工作，异常天气（台风、暴雨、雪等）中，物管组织人员投入到抗自然灾害的各项工作，异常天气（台风、暴雨、雪等）后，物管组织专业公司人员进行对屋顶平台的卫生清理和天沟屋顶平台排水沟清理与疏通及下水管道（雨水井、沉降井、避水沟、泄洪沟）的清理与疏通。

每次清理疏通工作完毕后，物管须向学院相关部门告知，学院相关部门对清理疏通工作进行查验。

2）供水系统与水泵房维护维修与抢修

①物业内容

A.负责市政自来水公司进水管道到水泵房的管路（含地下管线部分）的维护维修与抢修。

B.负责校园内的水泵房的日常巡检维护和维修抢修。

C.负责整个校园内水管系统的维护维修抢修任务。

D.供水设备：

设施设备完好、无渗漏、无污染。

②物业标准和要求

A.水电维修人员必须在接到报修后半小时内到达现场，仪容仪表规范整齐，持证上岗，上岗时佩戴统一标志；严格执行用水用电安全规范。

B.水泵房一周三次巡检，发现问题及时维修，一般维修不得超过半天，抢修任务不得超过一天，做好台帐记录。

C.水泵房实施专人管理，管道：

每年一次除锈、油漆；每季对润滑点加油，必须对人员进出泵房情况实施登记，保证二次供水正常。

D.如遇有难度的维修事项需延期修复或请社会专业机构维修的，需报请综合管理处或其他报修部门的同意后延期维修。

水箱、蓄水池：

每年定期二次清洗，二次供水水质符合国家生活用水标准，并提供合格检测报告，要求请有资质的自来水公司实施。

减压阀：

每年二次测压并记录，无渗漏现象。

水箱、蓄水池盖板，溢流口金属防护网：

水箱、蓄水池盖板保持完好并加锁，溢流管口安装金属防护网完好。

生活水泵：

每年保养一次，保证其运行正常。

控制柜：

每月检查一次，控制柜电器性能完好，运作正常。

室外水管：

秋、冬季进行防冻保养，保证二次供水正常。

水表箱内阀门接口及减压阀：

每季检查一次，无渗漏现象。

管网及闸阀：

每年保养，无明显锈蚀、无渗漏。

二次供水卫生许可证、水质化验单、操作人员健康合格证齐全。

设备出现故障时，维修人员应在接到报修后5分钟内到达现场，维修合格率100%，一般性故障排除不过夜。

及时发现用水异常现象，每周做好总表、分表用水记录，发现异常及时报告，并作出处理。

公共照明系统的维修保养

①物业内容

A.总配电箱及各分电表箱、配电箱、配电柜及每层管线分线盒

B.公共使用的照明、指示灯（含消防指示灯）、应急灯（含电线、开关等附件）

C.伸缩门、道闸

D.低配间巡检与维护维修

②物业标准和要求

A.总配电箱及各分电表箱、配电箱、配电柜及每层管线分线盒：

无积尘，头无松动现象；每学期清洁一次，主要用电线路的绝缘状况，每学期测试一次，绝缘良好。

B.公共使用的照明、指示灯（含消防指示灯）和应急灯（具线路、开关要保证完好）；路灯、楼道灯、各房间内的照明灯，亮灯率100%。

路灯杆、景观灯灯杆、道路标示牌杆每年油漆防锈保养一次，保养计划与通知应提前一周报综合管理处同意后方可实行，并做好保养期间的围封与通知挂牌工作。

C.各低配间一周两次的巡检和维修,并建立台账记录。

D.伸缩门、道闸：

启动灵活，完好无损，正常使用，每半年保养一次。

综合维修

①物业内容

A.各类办公、教学或学生生活设施设备如灯具、风扇、插座、开关、公共开水炉、水龙头、床、桌、椅、凳、课桌椅、门窗、玻璃、消防箱玻璃、道路指示牌、消防标示牌、学生宿舍家具、柜子、镜子、洗手盆、大小便器、花洒、晾衣架等。

B.房屋日常养护和小型维修：

建筑物安全巡查和外墙面砖掉落应急处理；屋面、天沟和下水道定期清理；建筑物内部基础装饰设施维修：

包括校园内各楼宇室内外的瓷砖、贴脚线、台面、墙砖、地面、墙壁、吊顶、门、窗、供水终端设施、楼梯、护栏等零星维修。

C.采购人物业区域内防雷相关设施设备的维修维护，防雷检测，并出具相关检