XX万达广场BIM设计任务书BIM总发包模式.docx

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XX万达广场BIM设计任务书BIM总发包模式

XX万达广场BIM设计任务书

编制单位：

万达商业规划研究院有限公司

____万达广场投资（置业）有限公司

编制时间：

____年____月____日

一、项目概况

____万达广场项目位于____市____区____路____侧（____地块），____区街以南、____街以北、____路以东和____路以西。

____万达广场的总规划用地面积____平方米，其中：

地块总用地面积为____平方米，其中建设用地____平方米，其他待征用地____平方米。

规划总建筑面积约____平方米。

其中地上部分____平方米，地下部分____平方米。

二、BIM设计依据

1.国家相关法律、法规、强制性条文、国家及各行业设计规范、规程、行业条例及项目所在地方规定和标准；

2.BIM模型系列标准，模型应满足《万达BIM模型标准》，详见附件。

3.BIM族库系列标准，模型应满足《万达BIM构件（族）库标准》、《族制作、验收规范》、《族使用指南》，详见附件。

4.BIM模型建模方式应满足《万达BIM建模规范》，详见附件。

5.BIM模型的构件分类编码录入应满足《万达BIM构件分类与编码标准》，详见附件。

6.BIM模型的审查应参照《万达BIM模型第三方审查要点》

7.BIM模型应满足质监管理需求，详见附件。

8.BIM模型应满足计划管理需求，详见附件。

9.甲方提供的经确认的项目全专业施工图、全专业标准模型、全专业族库。

10.甲方提供的经确认的编码插件和模型检查插件。

11.BIM模型采用Revit2016版本作为建模软件平台。

三BIM设计基本要求

1.设计总包职责要求

a）设计总包按照甲方要求完成全专业的BIM模型，完成项目过程中的BIM模型操作和应用；

b）设计总包对最终BIM整体成果进行交底并负责。

c）设计总包要自检BIM模型，满足平台信息全面。

d）设计总包对各分包的BIM工作负有统筹、协调、管理的责任；

e）设计总包可以在本BIM专项要求文件下，负责各分包制定适合各自工作内容的BIM技术标准，由设计总包整合并提交业主审核；

f）设计总包管控下的各分包单位，在设计总包的管理和指导下，依据与合同约定，完成相关专业的BIM工作，提供BIM成果，并配合设计总包和施工总包的BIM工作；···

g）设计总包要对施工总包的BIM模型和竣工模型进行审核并提出审核意见；

h）对设计变更的内容，进行相应BIM模型和信息的更新；

i）设计总包配合研发业务调研（新增）

2.人员职责要求

a）BIM总负责人：

设计方应指定项目总工程师级别管理层人员兼任BIM总负责人，在服务期内管理该参与方的BIM工作，协调、总控项目BIM应用，并指派一名BIM负责人在服务期内管理项目BIM团队。

b）BIM负责人：

作为设计方BIM应用过程中的具体执行者，负责BIM工作的沟通及协调，定期组织BIM工作会议，按要求出席项目例会、设计交底会等工程会议，特别强调在工程会议中BIM平台的作用。

BIM负责人对于由该参与方负责的分项工程需提出要求，负责沟通协调，协助BIM总负责人确保整个项目BIM工作的完整性、准确性、延续性。

c）设计方内部的组织架构和分工，应满足《BIM供方人员相关要求》，详见附件。

d）设计方有义务对自身的BIM工作人员进行业务培训。

培训的内容包括BIM工作管理与流程、BIM软件使用、BIM与传统工作方式的结合应用、BIM条件下的成果交付与验收等。

3.建模要求

3.1建模范围及方式

应参照万达最新下发的《万达建模指南》版本执行【修订中】，与试运行阶段业务相对比，主要减少和优化了以下内容：

3.1．1建模范围减少：

包括不限于以下几方面（以更新发布的新的建模标准为准）：

a）粗装修不建模：

粗装内墙面、楼地面、顶棚、踢脚或墙裙、防水

b）地下四大块不建模：

基坑土方、桩基础、基坑支护、降水（直投的建模）

c）机电管线洞口防火封堵、水管保温、风管保温、防雷接地

d）……

3.1.2建模方式优化：

包括不限于以下几方面（以更新发布的新的建模标准为主）：

a）梁不需要根据跨数和支座断开；

b）板不需要根据不同配筋区域拆分

c）楼梯不需要零件化建模

d）封盘及阀门可配套建模

e）……

3.1.3二维图纸标准

减少按成本算量《二维结构制图标准V6》对二维结构图约束的相关标准，优化二维制图工作内容。

3.2构件库应用要求

应参照万达最新下发的《项目构件入库—业务操作》手册执行，模型构件需从构件库中选取，目前构件库构件数量32045个，所有新增构件需通过构件库云端完成万达质监部和规划院的审批。

四BIM设计内容

专业

工作内容

内容描述

建筑

建筑空间

1）需要表达标高、轴网、墙体、门窗、楼梯、扶梯、阳台、雨篷、台阶、车道、管井、等所有建筑构件尺寸信息。

2）需要表达天窗、地沟、坡道等其他建筑构件尺寸信息。

3）需要表达固定家具、卫生洁具、水池、台、柜等固定建筑设备和家具尺寸信息。

4）需要表达栏杆、扶手、功能性构件等建筑构件尺寸信息。

5）需要表达墙定位、墙厚、门洞尺寸及定位、墙机电留洞尺寸、房间面积等尺寸信息。

6）需要表达墙体、楼板等构造做法信息。

7）需要表达门窗的分类、规格尺寸（门种类，数目，尺寸以属性值输入）、门的开启方向、防火卷帘、商铺卷帘的做法以及防火卷帘、商铺卷帘与机电管线的关系。

8）需要表达各类分区及房间的功能、名称、编号、面积等信息。

9）需要表达构造柱、圈梁等模型。

结构

结构构件

1）桩基础、筏形基础、独立基础、垫层、节点（包括且不限于集水坑）等结构构件尺寸、材料信息。

2）梁、柱、板、剪力墙、楼板开洞、剪力墙开洞、楼梯、节点（包括且不限于女儿墙、出屋面管井、止水带）等结构构件尺寸、材料信息。

3）采光顶（包括钢构、玻璃、开启扇、遮阳、灯具、吊挂、防雷、电机等信息）。

4）地下四大块的模型，满足成本算量要求。

机电

包括但不仅限于：

空调、采暖、给排水、雨水、消防、强电、弱电、燃气、小市政及相关大市政、室外园林给排水及照明、照明配电、室外场地排水、水景等。

1）机电各专业的所有管道，以及所有公共区域和标准单元的线缆、线管（除弱电智能化专业的线缆线管外）。

2）机电各专业的设备。

3）机电各专业附件及末端（包括烟感、温感、喷淋、风口、喇叭、灯具、温控器、计量仪表、开关、插座、阀门等）。

4）机电各专业管道的规格、厚度、坡度、管材、保温、连接方式等。

5）机电管综排布满足设计、施工要求，实现管综设计施工一体化

6）管综碰撞达到零碰撞，并且体现设计说明中的安装原则。

7）可以通过管综模型可以生成管综平面图和剖面图。

幕墙及

夜景照明

幕墙

1）幕墙龙骨、面材尺寸及定位。

2）幕墙钢结构、预埋件及相关辅助构件。

3）所有与幕墙有关的防水、防火、保温、防雷等构造。

4）幕墙单元满足成本组价明细的精度。

夜景照明

1）灯具样式、灯具定位及控制箱位置。

2）所有与幕墙相关的照明系统配合和相关检修配套构造措施。

室内装修

需要表达地面、墙面、天花上设备材料的末端点位及管线和检修口位置及大小，包括以下内容:

墙面、柱面上的灯饰、强电插座、电源开关、通讯插孔、空调控制器、消防操控按钮、安全出口指示等机电末端的位置;配合所有机电管线综合布置天花上灯、空调风口、消防、喷淋等

天花

1）天花尺寸、定位、材质、构造及样式做法，不同材料交接处的做法。

2）灯具、灯槽、喷淋、烟感、音响、造型节点、检修口的位置及机电末端点位。

墙面

1）墙面尺寸、定位、材质、构造及样式做法，不同材料交接处的收口做法。

2）所有墙面上消火栓箱、排烟口、正压送风口等信息。

3）基础墙体的详细构造，装饰完成面的详细构造。

4）墙面与天花交接处的做法。

5）墙面装饰造型、栏杆、台阶和踢脚及其构造做法。

6）柱子的做法及与地面、天花交接处的做法。

地面

1）地面材料的种类（分材质）、地面拼花、不同材料交接处的收口做法（例如，找平层和涂层）。

地面与墙面踢脚的收口做法。

2）地面标高需要表示完成面标高和结构面标高（标高和净高仅限于在模型内测量，不作另外的显示）。

卫生间大样

需要表达卫生间墙面、地面装修的材质、洁具的安装配件、管线的布置，吊顶及机电末端和检修口位置等内容。

导向标识

公共区域

吊顶导识牌

所有点位。

地面导识牌

所有点位。

墙面导识牌

所有点位。

景观

硬景类

软景类

小品设施

1）准确表达所有景观信息。

包括但不限于：

设计地形（坡度、各点高程等信息）、标识的高度、造型及基础信息；所有和景观有关的基础空间关系，水景基础等；乔木、灌木及地被植物的空间关系等。

2）准确表达市政道路信息。

3）体现不同材质交界面，如建筑墙体、幕墙与景观地面交界面，各种管线与景观完成面及基层之关系等。

4）雨污水、电缆、信息光缆、上水、煤气等管线的标高、走向及检查井的平面布置。

5）检测所有等高线和排水沟设计。

6）表示出铺装完成面、结构完成面和剖面，幕墙、排水及照明的关系。

7）体现水景细节，给水管/排水管，整体性防水，循环系统，水景喷嘴位置，照明，控制器定位及泵房空间关系。

8）体现水景照明及相应控制系统。

9）准确表达景观的地形、种植地形，包括所有的景观特色景墙，道牙，井盖和特色景观室外家具位置及基础。

10）表示出周边的管线、排水相关的空间关系。

11）体现景观铺装完成面、种植图完成面与机电、电气、管道及建筑红线之间的关系。

碰撞报告需查明机电和景观的碰撞（包括道牙，树木，照明和标识等）。

12）景观场地满足成本算量要求。

小市政

红线内管线综合

1）完成红线内小市政管线综合，避让植物根系及旗杆、花池基础。

2）完成小市政管沟的模型，并满足成本算量要求。

二次深化内容

土方类

依据实际项目场地进行土方类的建模。

幕墙

依据实际项目提供的深化图纸进行建模。

编码

构件分类编码

所有模型构件应根据相应的标准要求录入构件分类编码

五BIM其它服务内容

1.依据甲方要求对于项目模型进行维护、修改及完善，如：

依据《万达BIM模型标准》和《万达BIM构件库（族库）标准》的更新完善项目模型，依据最新的建模方式更新《万达BIM建模规范》，依据成本算量需求、质监管理需求、计划管理需求的更新完善项目模型，配合进行BIM平台测试并依据平台需求完善项目模型等工作。

2.依据甲方模型变更管控流程要求进行模型变更。

3.依据甲方要求对于项目模型提供使用手册、现场技术交底讲解及培训服务。

4.依据甲方要求配合招标方准备各种会议的相关资料并出席相关会议，如：

各阶段汇报PPT，制作多媒体动画，出席与该项目有关的各种会议等工作。

5.依据甲方要求，要具备解决在项目过程中出现问题的能力，保障项目顺利实施。

6.依据甲方要求，配合甲方进行相关科研性的工作，包含且不限于模型优化，BIM宣传、专利评审等。

7.模型移交及使用过程中出现的问题，驻场天数不少于60天。

六BIM设计成果提供要求

1.以光盘和纸质进行成果移交。

2.建筑主体BIM模型，包括建筑、结构、暖通、给排水、电气、弱电智能化等主体专业。

3.建筑效果类BIM模型，包括且不限于幕墙、内装、景观、夜景、导向标识。

4.项目模型说明书。

5.基于BIM模型生成碰撞检查报告，碰撞检查报告分类内容如下：

分类条目

分类内容

建筑、结构、机电专业碰撞检查

分阶段进行核查

1）建筑结构之间

2）结构机电之间（结构留洞）

3）机电管线之间

机电深化

分阶段深化

1）干管净高核查及排布

2）精装二次机电深化

3）管线综合

吊顶标高核查

分阶段核查