房地产项目前期策划服务合同.docx

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房地产项目前期策划服务合同

XXX项目前期策划服务合同

甲方：

乙方：

甲方为了顺利完成“XXX”的项目定位、产品定位、产品研发策划及项目概念规划编制等相关前期工作，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》等有关规定，甲、乙双方经过友好协商，就甲方拟开发项目的前期服务工作，在平等、自愿、互惠互利的基础上，订立本合同，并承诺共同遵守。

第一条委托项目

项目名称：

XXX

项目地址：

坐落于云南省昆明市晋宁县晋城镇滇池湖畔

第二条委托事项

甲方委托乙方对上述项目进行前期策划服务。

具体包括：

第一部分：

项目定位服务。

主要包括以下内容：

（一）、项目基本条件与属性分析：

1、项目地形特征分析；

2、项目周边自然环境、人文环境分析；

3、项目周边居住氛围分析；

4、项目城市配套、道路、交通状况分析；

5、项目开发目标与约束条件。

（二）、项目开发背景分析：

1、宏观分析：

2、微观市场分析：

3、目标客户群分析：

4、进入市场的机会点分析：

（三）、市场和产品定位报告。

1、主题定位；

2、形象定位；

3、开发理念及价值体系；

4、经营模式；

（四）、工作成果：

项目定位报告和项目规划设计任务书

第二部分：

概念规划服务。

积极配合甲方确定的规划设计单位进行概念规划文本完成的工作

对接，在尽可能快的时间内完成概念规划文本；配合甲方认定的规划

设计单位编制参加云南省重大旅游项目专项规划评审的旅游专项规划方案。

主要包括以下工作：

（一）规划设计任务书交底：

以会议和书面形式向设计单位交底，进行初

步设计。

（二）初步方案评审：

（三）方案深入：

（四）推动概念规划设计方案完成，甲方确定的设计单位完成的文本包括

以下成果：

1、方案设计说明；

2、区位位置图；

3、总平面图；

4、功能分区图；

5、交通分析图；

6、环境景观分析图；

7、鸟瞰图及多张不同角度的人视、重要节点图；

8、主要建筑意向图；

（五）参与确定规划设计的最后意见；

（六）景观设计图纸对接及风格建议。

第三部分：

方案汇报

1、配合甲方向各级政府进行方案的汇报

2、配合甲方参加云南省重大旅游项目专项规划评审第四部分：

前期包装视觉设计服务

（一）项目VI设计

1、项目标识设计

2、概念方案的平面包装

第五部分：

编制项目建议书

根据有关规范编制完成项目建议书。

主要包括：

受托方根据相关编制规范要求，编制项目建议书，并就以下内容进行论述：

项目建设的必要性、项目市场分析、场址条件、建设规模及建设内容、总平面布置、项目建设进度、投资估算及资金筹措、经济效益分析等方面内容。

第三条顾问服务期限

本合同的代理服务期限自本合同生效之日起至项目概念规划方案完成、项目立项至总体规划确定，项目建议书编制完成。

第四条甲方的权利和义务

1、甲方应保证对委托项目的开发拥有合法、完备的手续。

2、在签订本合同后，甲方将根据自己的工作进度逐步向乙方提供以下资料：

（1）委托项目的用地红线范围及地形测绘图；

（2）项目用地规划条件；

（3）地理地质条件技术交底等。

3、甲方有权根据自身需要对乙方提供的前期定位案进行审定，决定是否采纳或修改乙方提出的前期方案。

4、在前期服务过程中，有权监督和检查乙方的行为。

在乙方前期服务行为违反本合同约定时，甲方有权要求乙方纠正违约行为或终止乙方服务。

5、委派专人与乙方配合、协调，以便乙方顺利完成前期服务工作。

6、有义务按照约定的条件、时间，向乙方支付前期策划服务费用。

第五条乙方的权利和义务

1、在约定的委托期限内，按照双方确认的时间节点完成定位方案，并配合推进项目报建文本完成。

2、负责对委托的项目进行地块调研、市场调研，包括项目竞争对手的相关情况和分析。

3、负责对委托项目进行产品定位。

4、负责对委托的项目进行方案评价。

5、负责编制项目建议书。

6、对甲方交付的文件资料应妥善保管并尽保密之责，非经甲方书面同意，不得将甲方交付的文件资料以及乙方专门为履行本合同而制作的策划方案擅自公开或泄露、披露给其他人，或用于其他任何用途。

第六条服务费用和支付标准

乙方的服务费用共计人民币叁拾万元（小写：

Y30万元）。

双方合同签定七天内，甲方向乙方支付人民币贰拾万元（小写：

¥20万元）作为项目启动费；概念规划方案经政府相关部门汇报后七天内甲方向乙方支付人民币壹拾万元（小写：

¥10万元）。

第七条合同解除及违约责任

1、在合同履行期间，甲方可随时提出解除合同。

但在此情况下，甲方

已付乙方的策划服务费将不再返还；甲方可继续使用乙方工作成果。

2、迟延支付策划服务费用，造成活动执行工作停滞、延误的，乙方不承担责任，同时甲方还应当每日按延期支付前期顾问费用总额5%。

支付乙方滞纳金；

第八条其他条款

1、本协议有效组成部分：

甲乙双方的营业执照复印件；凡是经过甲方确认的概念规划相关条件；补充变更约定等；

2、本协议条款经过双方多次认真协商讨论后制定，各方对协议内容的文字表述一致同意，任何一方不能作出其他解释。

3、如双方在本合同实际履行过程中发生争议，应协商解决，协商不成，双方在甲方所在地人民法院解决。

4、未尽事宜，由双方另行协商，并签定补充协议与本协议具有同等法律效力。

5、本合同自双方签字盖章之日起成立，自本协议第三条约定的具体内

容完成时终止。

本合同一式四份，每方各持两份，每份具有同等的法律效力。

甲方：

XXX置业有限公司

代表：

签定时间：

年月日

乙方：

昆明XXX房地产经纪有限公司

代表：

签定时间：

年月日